St. t.k.n. 2. bijlage 1 Koopovk met AOK De Vuurkuil

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

KOOPOVEREENKOMST MET ANTERIEURE AFSPRAKEN Koop percelen grond nabij de Vuurkuilweg 15 in Hulshort en herontwikkeling Camping De Vuurkuil versie concept d.d. 16 december 2025 DEZE CONCEPTOVEREENKOMST IS ONDER VOORBEHOUD VAN DE IN DE ARTIKELEN 18, 19 EN 20 GENOEMDE ONTBINDENDE EN OPSCHORTENDE VOORWAARDEN DE ONDERGETEKENDEN: 1.

de publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Nunspeet, gevestigd Markt 1, 8071 GJ Nunspeet, ten deze krachtens artikel 171 lid 1 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gemandateerd gevolmachtigde de heer A. Dickhof, en handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van deze gemeente van _____________________, hierna inzake haar privaatrechtelijk rol te noemen: “Verkoper”; hierna inzake haar publiekrechtelijke rol te noemen: "Gemeente".

2.

a. de te Nunspeet gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Wajer Onroerend Goed B.V., kantoorhoudende aan de Vuurkuilweg 15, 8077 RP Hulshorst, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Hoophandel onder nummer 72788364, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordig door haar gezamenlijk bevoegd bestuurders: 1. de te Nunspeet gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid C.J. Wajer Holding B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Hoophandel onder nummer 72779276, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordig door haar zelfstandig bevoegd directeur, de heer Cornelis Johannes Wajer, geboren op 12 maart 1983; 2. de te Nunspeet gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid C. Wajer Holding B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Hoophandel onder nummer 50947958, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordig door haar zelfstandig bevoegd directeur, de heer Cornelis Wajer, geboren op 22 november 1956; Wajer Onroerend Goed B.V. hierna te noemen: "Koper"; b. de te Nunspeet gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Campingpark “De Vuurkuil” B.V., kantoorhoudende aan de Vuurkuilweg 15, 8077 RP Hulshorst, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 54551889, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd directeur, de heer C.

Wajer, voornoemd, Campingpark “De Vuurkuil” B.V., hierna te nomen: “Initiatiefnemer”. Verkoper, Gemeente, Koper en Initiatiefnemer hierna gezamenlijk ook te noemen: "Partijen".

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 1

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

OVERWEGINGEN A.

B.

C.

D.

E.

F.

G.

Partijen hebben op 1 november 2018 de Intentieovereenkomst gesloten inzake de uitbreiding en herstructurering van het Campingpark De Vuurkuil aan de Vuurkuilweg 15 te Hulshorst, dit Campingpark hierna te noemen: “De Vuurkuil”. Partijen zijn daarna bij voortduring met elkaar in gesprek gebleven omtrent de verdere uitwerking van de onder Overweging A. genoemde Intentieovereenkomst om tot bindende anterieure afspraken te komen in het kader van de benodigde wijziging van het vigerende tijdelijke omgevingsplan alsmede verkoop van grond door Verkoper. De Gemeente heeft een positieve grondhouding ten aanzien van een aanpaste herontwikkeling binnen limitatieve kaders van De Vuurkuil. Het college van de gemeente Nunspeet heeft verzocht hiertoe een concept overeenkomst op te stellen en aan haar voor te leggen. Deze aangepaste herontwikkeling behelst een aanpassing op het bestaande gedeelte van De Vuurkuil alsmede de uitbreiding in westelijke én oostelijke richting van De Vuurkuil en zoals meer specifiek is gedefinieerd in de definitie Project c.q. de Verbeelding.

De uitbreiding en uiteindelijke herontwikkeling van Initiatiefnemer op De Vuurkuil én het Verkochte moet passen binnen het door Initiatiefnemer nog op te stellen Omgevingsplan waarbij Initiatiefnemer zich verplicht rekening te houden met de limitatieve ruimtelijke kaders die door de Gemeente zijn meegegeven aan Initiatiefnemer én met in acht neming van de hierna te noemen definitie Project c.q. Verbeelding. Daarnaast heeft Verkoper aangegeven bereid te zijn grond te verkopen aan Koper doch alleen voor zover dat nodig is om een parkeerterrein aan de oostzijde ten behoeve van De Vuurkuil te realiseren én om kleine perceel gedeelten waarop overbouwingen op eigendommen van Verkoper staan te legaliseren waardoor deze perceel gedeelten met daarop de overbouwingen in eigendom van Koper komen. Koper heeft aangegeven zich te realiseren dat hij deze kleine perceel gedeelten waarop de overbouwingen toezien na eigendomsverkrijging van het Verkochte nog juridisch qua eigendom/gebruik nader moet regelen met de eventuele gebruikers van deze grond waarop de overbouwingen toezien, de Verkoper/Gemeente ter dezer zake volledig vrijwarende. Koper huurt thans al een gedeelte van het hierna te noemen Verkochte.

De huurovereenkomst met betrekking tot het gedeelte dat Koper huurt van Verkoper en niet onder de definitie van Verkochte valt, blijft conform de huidige huurovereenkomst uit 1997 bij Koper als zijnde huurder in gebruik onder de in de huurovereenkomst overeengekomen bepalingen. Partijen zullen in een later stadium nadere gesprekken voeren om de mogelijkheden tot aankoop van dit gedeelte waarvan de huur wordt voortgezet, te onderzoeken. De Gemeente constateert dat de verkoop van de hierna te vermelden percelen grond nabij de Vuurkuilweg 15 in Hulshorst nodig is om in het kader van veiligheid voor de omgeving voldoende parkeervoorzieningen beschikbaar te houden voor Koper om zodoende zijn campingpark rendabel te kunnen houden én om de bestaande overbouwingen door koop te legaliseren. Met betrekking tot deze verkoop is de

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 2

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

beoogde Koper de enige partij die grenst aan de te verkopen gronden c.q. die overbouwingen heeft gepleegd op eigendommen van Verkoper en derhalve de enige partij die voor de koop in aanmerking komt zodat Koper derhalve als enige serieuze gegadigde voor de te verkopen percelen grond wordt aangemerkt. H. Om de hiervoor genoemde redenen onder F. en G. is de Gemeente van oordeel dat bij de verkoop van de percelen grond nabij de Vuurkuilweg 15 in Hulshorst geen mededingingsruimte door middel van een selectieprocedure hoeft te worden geboden, nu bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat op grond van objectieve, toetsbare en redelijke criteria slecht één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor de aankoop van deze gronden, nl. Koper. I. Tussen Partijen zijn voorts gesprekken gevoerd over de door Initiatiefnemer gewenste herontwikkeling van De Vuurkuil (Project). Dit Project past niet binnen het vigerende tijdelijke omgevingsplan “Bestemmingsplan Recreatieterreinen 2010” en betreft een zogenoemde kostenverhaal plichtige activiteit in de zin van artikel 8.13 van het Omgevingsbesluit (Ob) en artikel 13.11 van Omgevingswet (Ow). J.

Gemeente is bereid om in principe en onder voorwaarden medewerking te verlenen en het Project mogelijk te maken door middel van het vaststellen van een (gewijzigd) Omgevingsplan inclusief de daarvoor benodigde onderzoeken waaronder het Landschappelijk Inpassingsplan mits Koper uiterlijk op 1 januari 2027 alle benodigde onderzoeken, in de ruimste zin van het woord, indient bij Gemeente. K. Gemeente is bij het mogelijk maken van een kostenverhaal plichtige activiteit verplicht om de afdwingbare kosten die zij daarvoor maakt, ingevolge artikel 13.11 van de Ow (Omgevingswet) en de afdwingbare financiële bijdragen, ingevolge artikel 13.23 van de Ow, te verhalen op de Initiatiefnemer op grond van afdeling 13.6 en 13.7 van de Ow. Dit is mogelijk langs privaatrechtelijke weg bij overeenkomst of langs publiekrechtelijke weg in het te wijzigen Omgevingsplan. L. Partijen wensen met betrekking tot het Project in deze Overeenkomst over o.a. het kostenverhaal ten aanzien van de wijziging van het Omgevingsplan aan te gaan. Deze Overeenkomst betreft daarom ook een overeenkomst in de zin van artikel 13.13 lid 3 en 13.18 lid 1 Ow. In de Overeenkomst zijn afspraken opgenomen over de (betaling van) de bedoelde kosten en bijdragen/vergoedingen alsmede overige privaatrechtelijke afspraken. M.

De tussen Partijen gemaakte afspraken zijn, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, beleid en wet- en regelgeving, voornamelijk op het Project en het levensvatbaar houden van De Vuurkuil in het bijzonder alsmede de aankoop van gronden van toepassing. N. Partijen wensen de voorwaarden waaronder afspraken zijn gemaakt, vast te leggen in de onderhavige koopovereenkomst met anterieure afspraken, hierna te noemen: "Overeenkomst".

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 3

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

PARTIJEN KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: DEFINITIES Inrichtingsplan:

Koopsom: Leveringsakte: Leveringsdatum: Notaris: Omgevingsplan:

Onherroepelijk:

Project:

het Landschappelijke inrichtingsplan dat tegelijk als onderdeel van het Omgevingsplan (inclusief de Verbeelding) bij Gemeente voor 1 januari 2027 moet worden ingediend het door Koper aan Verkoper te betalen bedrag voor de verkrijging van het eigendom van het Verkochte de notariële akte op grond waarvan het eigendom van het Verkochte overgaat van Verkoper naar Koper datum waarop de Leveringsakte bij de Notaris wordt ondertekend Elan Notarissen te Nunspeet het door de raad van de gemeente Nunspeet vast te stellen plan om de beoogde herontwikkeling op De Vuurkuil en het Verkochte voor Initiatiefnemer mogelijk te maken conform de Verbeelding en deze Overeenkomst een door de Gemeente afgegeven besluit of vergunning waartegen geen beroep meer kan worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State of dat in recht is komen vast te staan na een uitspraak van Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State 1. aanleggen van een nieuw parkeerterrein voor het aantal parkeerplaatsen dat minimaal nodig is voor het realiseren van voldoende parkeerruimte ten behoeve van de horecavoorziening van het Campingpark op het door Koper te verwerven Verkochte; 2. legaliseren van één Recreatiewoning, bestaande uit vier (4) zogenaamde geschakelde “tiny houses”; 3. bouw mogelijk maken van acht (8) recreatiewoningen op het middenterrein; 4.

ter plekke van de huidige functie “Horeca” een overkapping ter hoogte van de huidige parkeerplaats mogelijk maken; 5. bestaande recreatiewoning omzetten naar de functie “Bedrijfswoning” zodat op De Vuurkuil maximaal één (1) bedrijfswoning mogelijk blijft; 6. de huidige ondergeschikte functie “Horeca” wordt een restauratieve horecafunctie in de vorm van “zachte horeca” zoals een theeschenkerij of een restauratief horecabedrijf. Als algemene voorwaarde is het uitgangspunt geen hinder voor de omgeving en mede om deze reden worden de openingstijden beperkt;

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 4

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

7. op de uitbreiding naar het westelijke deel van De Vuurkuil kunnen maximaal zes (6) nieuwe recreatiewoningen en daarnaast chalets worden gerealiseerd; 8. inpassing van het bedrijfsgebouw en de ernaast aan te leggen boomgaard/moestuin. Meer specifiek is deze definitie Project en haar acht (8) onderdelen bindend uitgewerkt op de Verbeelding Bijlage 1, bestaande uit twee A-3-bladen, die beiden als bindend tussen Partijen gelden twee percelen grond, gelegen nabij de Vuurkuilweg 15 in Hulshorst, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie H nummers 787 en 788 (beiden gedeeltelijk): I. voor wat betreft de huidige functie “Agrarisch” met een oppervlakte van circa 12 are 19 centiare; II. voor wat betreft de huidige functie “Natuur - Landschap” met een oppervlakte van circa 3 are en 63 centiare; III. voor wat betreft de huidige functie ”Recreatie” met een oppervlakte van circa 3 are en 37 centiare, derhalve met een totale oppervlakte van circa 19 are en 19 centiare, zoals is aangegeven op de als Bijlage 2 aan deze Overeenkomst gehechte tekening H-25-18 vs 3; beide kadastrale percelen zijn gedeeltelijk belast zakelijke rechten als bedoel in artikel 5, lid 3, onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud) ten behoeve van de gemeente Nunspeet én de Gasunie Transport Services B.V..

Perceel met nummer 787 is tevens belast met een aantekening op basis van artikel 9.1 Wet Natuurbescherming (oud) ten behoeve van De Staat (Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit); uit Bijlage 3 (de zogenaamde Klic-melding), die aan deze Overeenkomst is gehecht, blijken welke kabels en leidingen op het Verkochte liggen.

Verbeelding: Verkochte:

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud in deze Overeenkomst worden gebruikt. KOOPOVEREENKOMST ARTIKEL 1 KOOP EN VERKOOP Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt, het Verkochte. ARTIKEL 2

LEVERINGSDATUM

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 5

NUNSPEET 2.1 2.2 2.3 2.4

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

De levering van het Verkochte zal plaats vinden ten kantore van de Notaris, op 30 december 2025. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot levering van het Verkochte op de Leveringsdatum. Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het ondertekenen van de Leveringsakte het Verkochte te inspecteren. Direct na het ondertekenen van de Leveringsakte van het Verkochte draagt Koper het risico en de lasten van het Verkochte en geniet hij de lusten, tenzij Koper als huurder al de lusten, het risico en de lasten had.

ARTIKEL 3 KADASTRALE GRENZEN / GROOTTES / UITZETTING EN UITMETING 3.1 De grenzen en de door het Kadaster opgegeven oppervlakten van het Verkochte betreffen voorlopige kadastrale grenzen en een voorlopige grootte. 3.2 Zodra door het kadaster de definitieve grenzen en oppervlakte van het Verkochte zijn vastgesteld én een afwijking op de hiervoor vermeldde grootte van het Verkochte wordt geconstateerd, zal de Koopsom van het Verkochte worden herrekend op basis van de in artikel 10 van deze Overeenkomst genoemde taxatie én de in die taxatie vermelde prijzen per functie, voor iedere vierkante meter verschil met de in deze Overeenkomst opgegeven oppervlakte van het Verkochte. Binnen 1 maand na het daartoe gedane verzoek van een Partij aan de andere Partij moet dan bij- of terugbetaling volgen. Verrekening van rente en eventuele kosten blijft achterwege. Het recht op herrekening van de Koopsom vervalt na verloop van 3 maanden nadat de definitieve grenzen en oppervlakte van het Verkochte zijn vastgesteld. 3.3 Het is Koper verboden zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Verkoper de grenzen van het Verkochte uit te (doen) zetten ten behoeve van kadastrale meting, dan wel verandering of wijziging aan te brengen in de door Verkoper of namens haar uitgezette grenzen van het Verkochte.

Op het moment dat Koper (of haar gebruikers/huurders) voornemens is het Verkochte te gaan (laten) voorzien van (een) erfafscheiding(en) in welke vorm dan ook grenzend aan de Openbare ruimte, welke afscheidingen moeten voldoen aan het Inpassingplan, is hij verplicht contact op te nemen met Verkoper. Dit doet Koper door het sturen van een email aan kavels@nunspeet.nl met de mededeling dat hij én waar hij de erfafscheiding(en) voornemens is te plaatsen. Verkoper maakt daarna een afspraak met Koper voor de door Verkoper tijdens die afspraak zichtbaar uit te zetten kavelgrenzen. De kosten met betrekking tot het oprichten van de erfafscheiding(en), het onderhoud en de vernieuwing daarvan komen volledig voor rekening en risico van Koper, de Verkoper hiervoor vrijwarende. 3.4 Bij niet-nakoming van het bepaalde in lid 3 van dit artikel en/of dat Koper erfafscheidingen oprichten op de erfgrens van het Verkochte die niet passen in het Inrichtingsplan c.q. het Omgevingsplan, verbeurt Koper aan Verkoper/Gemeente, na behoorlijke in gebreke stelling zoals omschreven in artikel 17 lid 1 van deze Overeenkomst, een onmiddellijk opeisbare boete van honderd euro (€ 100,00) per dag

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 6

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

per gebeurtenis, voor elke dag of gedeelte van de dag dat de Koper in gebreke is en onverminderd het recht van Verkoper/Gemeente op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal, rentederving e.d. ARTIKEL 4 KOSTEN LEVERING EN OVERIGE KOSTEN 4.1 De kosten die op de levering van het Verkochte betrekking hebben en die de Notaris in rekening brengt, waaronder begrepen overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Koper. Verkoper zal voor kadastrale afsplitsing van het Verkochte zorg dragen nadat in opdracht van Verkoper de kadastrale grenzen zijn uitgezet. Verkoper verzorgt vervolgens de daadwerkelijke kadastrale afsplitsing van het Verkochte in het programma Splits van het kadaster. Koper vergoedt de hieraan verbonden kosten ter gelegenheid van het passeren van de Leveringsakte aan Verkoper. 4.2 Eventuele overige kosten die de Notaris in rekening brengt, zoals de kosten van een volmacht, verschotten en onderzoekskosten alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de Partij die hiervan gebruik maakt.

4.3 Andere kosten zoals de leges op grond van de Legesverordening van de Gemeente voor het in artikel 11 van deze Overeenkomst door Koper nog in procedure te brengen Omgevingsplan, de benodigde omgevingsvergunning voor de realisatie van het Project, de realisatie van het Project, etc. komen volledig voor rekening van Koper. ARTIKEL 5 TE BETALEN KOOPSOM, KOSTEN EN BELASTINGEN 5.1 De betaling van de hierna in artikel 10 te noemen Koopsom, rechten en belastingen verband houdende met deze Overeenkomst en de Leveringsakte, vindt plaats via de kwaliteitsrekening van de Notaris ter gelegenheid van het tekenen van de Leveringsakte. 5.2 Verkoper stemt er mee in dat de Notaris de Koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat het Verkochte wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan en inschrijvingen op grond van artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 6 STAAT VAN HET VERKOCHTE 6.1 Het Verkochte zal aan de Koper worden geleverd, leeg en ontruimd, ongevorderd doch wel met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Uitzondering leeg en ontruimd A.

De leeg en ontruimde oplevering leidt uitzondering voor wat betreft een gedeelte van het Verkochte dat Koper huurt van Verkoper en derhalve in eigen gebruik bij Koper aan hem wordt overgedragen. Op de datum van levering eindigt de huurovereenkomst met

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 7

NUNSPEET

6.2

6.3 6.4

6.5

6.6 6.7

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

betrekking tot alleen dit deel van het Verkochte van rechtswege, terwijl de huurovereenkomst met betrekking tot het resterende gedeelte blijft doorlopen. Uitzondering leeg en ontruimd B. Daarnaast leidt de lege en ontruimde oplevering uitzondering voor wat betreft een gedeelte van het Verkochte dat Verkoper thans in geliberaliseerde pacht heeft uitgegeven. Deze pachtovereenkomst loopt tot en met 31 december 2026. De feitelijke oplevering van dit deel van het Verkochte zal derhalve niet terstond na het passeren van de Leveringsakte aan Koper plaats vinden doch eerst per 1 januari 2027. Tot de datum van feitelijke oplevering komen de pachtinkomsten Verkoper ten goede. De Koper aanvaardt deze staat (inclusief de uitzonderingen A. en B. zoals hiervoor omschreven) en daarmee ook de op het Verkochte rustende publiekrechtelijke beperkingen voor zover dat geen "bijzondere lasten" zijn. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die op het Verkochte rusten, e.e.a. voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande notariële akten van levering en/of van vestiging van een beperkt recht op het Verkochte, dan wel blijkend en/of voortvloeiend uit een afzonderlijke notariële akte.

De verklaring dat Verkoper niet bekend is met erfdienstbaarheden etc. houdt geen garantie in. Het Verkochte is sinds mensenheugenis in eigendom van Verkoper en Verkoper is niet bekend met erfdienstbaarheden etc. met uitzondering van de genoemde aantekening op grond van artikel 9 lid 1 van Wet natuurbescherming alsmede de genoemde beperkingen op grond van artikel 5.3. onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht (oud). In dit kader heeft Verkoper Koper geïnformeerd op de mogelijkheid dat de Provincie compenserende maatregelen zal eisen voor het feit dat de functie “Natuur Landschap” deels verdwijnt indien het Omgevingsplan Onherroepelijk wordt vastgesteld. Koper verklaart de (eventuele) bijzondere (publiekrechtelijke) lasten uitdrukkelijk te aanvaarden. Het Verkochte zal op de Leveringsdatum de feitelijke eigenschappen bezitten conform het huidige gebruik, te weten: gronden met de functies “Agrarisch”, “Natuur – Gemengd terrein” en “Recreatieterrein”. Indien de feitelijke levering eerder of later plaatsvindt, zal het Verkochte op dat moment de eigenschappen bezitten conform het bepaalde in lid 4 van dit artikel, tenzij Partijen anders nader overeenkomen. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan zoals in deze Overeenkomst vermeld.

Gebreken die het beoogde gebruik belemmeren en die aan Koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze Overeenkomst komen voor rekening en risico van Koper.

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 8

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

ARTIKEL 7 VERKLARINGEN VAN VERKOPER 7.1 Aan Verkoper is niet bekend of het Verkochte verontreiniging bevat die ten nadele strekt van de voor het Project benodigde gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het Verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de Leveringsdatum nog niet in gemeld (aanvullend) onderzoek gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is die: - is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de thans geldende milieuwetgeving en/of -rechtspraak; en/of - voor Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik van het Verkochte redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten, is volledig voor rekening van Koper. 7.2 Voor zover aan Verkoper bekend is in het Verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. 7.3 Voor zover aan Verkoper bekend zijn er tot op de dag dat hij deze Overeenkomst heeft ondertekend ten aanzien van het Verkochte geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming (oud) c.q. de Omgevingswet genomen door het bevoegd gezag.

7.4 Verkoper staat ervoor in dat tot op de dag dat hij deze Overeenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. 7.5 Voor zover aan Verkoper bekend is het Verkochte tot op de dag dat hij deze Overeenkomst heeft ondertekend niet aangewezen of betrokken in een procedure tot aanwijzing: a. als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet; b. als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmings-/omgevingsplan. 7.6 Voor zover aan Verkoper bekend is het Verkochte tot op de dag dat hij deze Overeenkomst heeft ondertekend niet gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing: a. als rijks beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder a van de Erfgoedwet; b. als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmings-/omgevingsplan.

7.7 Verkoper verklaart dat het Verkochte op het moment van tekenen van deze Overeenkomst: - niet is betrokken is een ruilverkaveling of herinrichtingsplan waarbij mogelijk ruilverkavelingsrente is verschuldigd; - niet is gelegen in de beschermde leefomgeving en flora en fauna op grond van de Omgevingswet (oud Wet natuurbescherming) dan wel een Natura 2000-gebied doch wel in het Natuurnetwerk Nederland (Gelders Natuurnetwerk);

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 9

NUNSPEET

7.8

7.9

7.10

7.11 7.12

7.13

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

- geen natuurmonument is; - niet is gelegen in een ecologische hoofdstructuur en / of ecologische verbindingszone; - niet is gelegen in een voor verzuring gevoelige gebied zoals bedoeld in de Omgevingswet (oud: Wet ammoniak en veehouderij); - niet is gelegen in een waterwingebied, grondwaterbeschermingsgebieden of boringsvrije zones; - niet gebonden is aan provinciale verordeningen (waaronder die inzake planologie en milieu), en overige regelgeving en openbaar gepubliceerde voorstellen tot aankondiging en / of wijziging daarvan bij de betreffende overheidsinstanties, dan wel regelgeving en openbaar gepubliceerde voorstellen welke de huidige bestemming en / of het huidige gebruik kunnen / zullen beïnvloeden, behoudens de in de overwegingen genoemde beperkingen en aantekeningen verband houdende met het vastgestelde bestemmingsplan en het gevestigde voorkeursrecht. Van een bijzondere publiekrechtelijke last of beperking in vorenbedoelde zin is sprake indien de betreffende last of beperking haar grondslag vindt in een specifiek (mede) tot Verkoper gericht besluit. Koper verklaart in dit kader dat hij wordt geacht zich op de hoogte te hebben gesteld van niet bijzondere publiekrechtelijke lasten of beperking zoals in dit lid (doch niet uitsluitend) vermeld.

Verkoper verklaart dat tot op de dag dat hij deze Overeenkomst heeft ondertekend ten aanzien van het Verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop en Verkoper verklaart deze rechten ook na het tekenen van deze Overeenkomst niet zonder uitdrukkelijke schriftelijke instemming van Koper aan anderen te verlenen. Voor zover aan Verkoper bekend is het Verkochte tot op deze dag dat hij deze Overeenkomst heeft ondertekend niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten (oud) c.q. de Omgevingswet. Indien na het volledig tekenen van deze Overeenkomst door Partijen alsnog een beschikking of aantekening conform het bepaalde in de leden 3 tot en met 7 én/of lid 9 van dit artikel wordt genomen/geplaatst, bericht Verkoper Koper hierover terstond en treden Partijen met elkaar in overleg omtrent de ontstane situatie. Zij spannen zich alsdan in om binnen afzienbare tijd gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik door Koper van het Verkochte en het overige in deze Overeenkomst bepaalde tot een voor beide Partijen passende oplossing in der minne te komen. De enkele verklaring dat Verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor geen van beide Partijen.

Verkoper verklaart dat hij Koper heeft geïnformeerd over alle gebreken en bijzonderheden die het beoogde gebruik van het eigendom van Koper kunnen beperken, voor zover deze bij haar, Verkoper bekend zijn of behoren te zijn. Verkoper verklaart dat er met betrekking tot het Verkochte of een (onder)deel daarvan, op het moment van ondertekening van deze Overeenkomst geen rechtsgeding,

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 10

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd is. ARTIKEL 8 OVERDRACHT AANSPRAKEN 8.1 In deze Overeenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade, zonder dat Verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats op de Leveringsdatum. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan de Leveringsdatum, dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum. De overgang van een of meerdere aanspraken ter zake het Verkochte op Koper geldt echter niet indien Koper, voor de Leveringsdatum, een schriftelijke verklaring richt tot Verkoper en de wederpartij bij de overeenkomst inhoudende dat Koper de overgang van de betreffende (specifiek te omschrijven) aanspraken niet aanvaardt. 8.2 In dat laatste geval, verplicht Verkoper zich hierbij de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en machtigt Verkoper Koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van Koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

ARTIKEL 9 VERREKENING ZAKELIJKE LASTEN EN BATEN 9.1 De baten, lasten, belastingen en heffingen met betrekking tot het Verkochte komen voor rekening van Koper met ingang van de Leveringsdatum. 9.2 De dan lopende baten, lasten, belastingen en heffingen ten aanzien van het gebruik, zullen per die datum niet tussen Partijen niet worden verrekend gezien de Leveringsdatum van 30 december 2025. 9.3 Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en / of heffingen ten laste van het gebruik worden geheven zullen deze eveneens niet tussen Partijen worden verrekend. 9.4 Verkoper verklaart dat de lasten met betrekking tot het Verkochte over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de lasten die verschuldigd zijn geworden, zijn voldaan. 9.5 Voor zover de genoemde aanslagen en/of lasten nog niet zijn voldaan, verklaart Verkoper deze op eerste verzoek van de Koper te voldoen. ARTIKEL 10 KOOPSOM De Koopsom voor het Verkochte is thans berekend op vierenvijftigduizend euro en nul eurocent (€ 54.000,00) overeenkomstig de door de heer P. Veltkamp van VSO makelaars en taxateurs uitgebrachte taxatie. Deze Koopsom wordt vermeerderd op basis van deze taxatie aan de hand van de nog definitief door het kadaster vast te stellen vierkante meters van het Verkochte overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.2 van deze Overeenkomst.

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 11

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

ANTERIEURE AFSPRAKEN MET BETREKKING TOT HET PROJECT ARTIKEL 11 VERKLARINGEN EN VERPLICHTINGEN INITIATIEFNEMER / KOPER 11.1 Initiatiefnemer verklaart voor eigen rekening en risico op het Verkochte en zijn huidige eigendommen het Project te realiseren en verplicht zich in dat kader vóór 1 januari 2027 een complete aanvraag wijziging Omgevingsplan inclusief Inpassingsplan conform de Verbeelding bij Gemeente in te dienen. In afwijking van de hiervoor in dit lid bepaalde, kan Initiatiefnemer tot uiterlijk 15 november 2026 schriftelijk aan Verkoper verzoeken de datum (1 januari 2027) éénmalig met maximaal een half jaar uit te stellen (derhalve tot uiterlijk 1 juli 2027). Het verzoek tot verlenging van Initiatiefnemer moet met redenen omkleed en schriftelijke bewijsstukken aan het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente worden gericht. Het college beslist zo spoedig mogelijk op het verzoek van Initiatiefnemer en bericht hem daarover. Ter uitsluitende beoordeling door het college kan indien daartoe aanleiding bestaat, deze datum naar uiterlijk 1 juli 2027 worden verschoven. 11.2 Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het indienen van alle documenten ten behoeve van de voor het Project benodigde (planologische) procedures, vergunningen en ontheffingen, (leges-)kosten, onderzoeken e.d.

11.3 Initiatiefnemer verplicht zich de Gemeente en omwonenden tenminste vier (4) weken voor aanvang van werkzaamheden in het kader van de uitvoering van het Project te informeren over de datum waarop deze werkzaamheden zullen aanvangen. 11.4 Initiatiefnemer verplicht zich een zogenaamde gesloten grondbalans bij haar werkzaamheden te voeren. Indien dit niet mogelijk is, zijn de hieruit voortvloeiende kosten en de daaraan verbonden risico’s voor rekening van Initiatiefnemer. 11.5 Initiatiefnemer is zelf verantwoordelijk voor het op haar kosten aanvragen van (huis-)aansluitingen met betrekking tot voor het Project benodigde (nuts-)voorzieningen en het aanleggen c.q. aansluiten daarvan op de huidige hoofdinfrastructuur van die (nuts-)voorzieningen. 11.6 Eventuele gemeentelijke op-/aanmerkingen op de in te dienen stukken zal de Initiatiefnemer verwerken en meenemen in een mogelijk noodzakelijk gewijzigde aanvraag wijziging Omgevingsplan en/of andere publiekrechtelijke procedures. 11.7 De Initiatiefnemer is verplicht om, zo spoedig mogelijk na het Onherroepelijk worden van de wijziging van Omgevingsplan een (ontvankelijke) aanvraag voor de omgevingsvergunning bouw van het Project in te dienen ten behoeve van de realisatie van het Project. 11.8 Indien Initiatiefnemer c.q.

Koper, ondanks in gebreke stelling zo als verwoord in artikel 17 lid 1 van deze Overeenkomst gedurende tien (10) werkdagen nalatig is of blijft in de nakoming van haar verplichting op grond van het bepaalde in de leden 1 tot en met 7 van dit artikel, dan verbeurt Initiatiefnemer c.q. Koper ten behoeve van Verkoper, een onmiddellijk opeisbare boete van € 100.000,00 (honderdduizend euro), onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is,

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 12

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal, rentederving e.d. ARTIKEL 12 NADEELCOMPENSATIE 12.1 Initiatiefnemer verbindt zich om aan Gemeente het totale bedrag van aangevraagde nadeelcompensatie te compenseren dat onherroepelijk voor vergoeding bij daartoe strekkende besluit door Gemeente is toegekend en die voortvloeit uit het door Initiatiefnemer ingediende Project en de beoogde wijziging van het tijdelijke omgevingsplan c.q. de aan te vragen omgevingsvergunning om het Project te realiseren een en ander zoals verwoord in deze Overeenkomst. 12.2 Daarnaast vergoedt Initiatiefnemer alle met deze aanvraag nadeelcompensatie samenhangende kosten in de zin van artikel 4:129 van de Algemene wet bestuursrecht. 12.3 Gemeente zal Initiatiefnemer schriftelijk (per post of per email) in kennis stellen van iedere aanvraag om nadeelcompensatie. Gemeente zal vervolgens Initiatiefnemer bij de behandeling van de aanvraag nadeelcompensatie betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de 'Verordening nadeelcompensatie Nunspeet'. 12.5 Gemeente zal na iedere aparte toekenning van nadeelcompensatie Initiatiefnemer zo spoedig mogelijk mededeling doen van de hoogte van die nadeelcompensatie.

12.6 Initiatiefnemer verbindt zich, ter uitvoering van hetgeen in dit artikel 12 is overeengekomen, op het eerste verzoek van Gemeente het desbetreffende bedrag van de toegekende nadeelcompensatie binnen twee (2) weken na dagtekening van dat verzoek over te maken door storting op IBAN: NL05BNGH0285013521 (BIC: BNGHNL2G) ten name van de gemeente Nunspeet, onder vermelding van 'nadeelcompensatie Project Vuurkuilweg’. 12.7 Bij te late betaling is Initiatiefnemer aan Gemeente de wettelijke handelsrente verschuldigd. ARTIKEL 13 KOSTEN EN FINANCIËLE BIJDRAGEN/VERGOEDINGEN 13.1 Voor rekening van de Initiatiefnemer komen alle mogelijke kosten en bijdragen die verband houdend met de gevraagde wijziging van het tijdelijke omgevingsplan c.q. de aanvraag omgevingsvergunning zoals verwoord in deze Overeenkomst. Daaronder vallen in ieder geval”: a. De plankosten voor de wijziging van het tijdelijke omgevingsplan, te weten: € 4.000,00 (vierduizend euro). b. De op grond van artikel 12 verschuldigde nadeelcompensatie met in dat artikel genoemde kosten. 13.2 De in dit artikel genoemde kosten, zijn niet met omzetbelasting belast. Als toch blijkt dat betaling plaatsvindt voor een met omzet belaste prestatie, zal de omzetbelasting op eerste verzoek van Gemeente alsnog door Initiatiefnemer worden voldaan. 13.3 Gemeente reikt Initiatiefnemer een factuur uit ten behoeve van het verschuldigde bedrag.

De betalingstermijn is 14 dagen. Indien Initiatiefnemer een factuur niet binnen 14 dagen na dagtekening van de factuur betaalt, is Initiatiefnemer zonder nadere ingebrekestelling in verzuim. De Initiatiefnemer is alsdan aan de Gemeente de

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 13

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

wettelijke handelsrente verschuldigd over het niet tijdig betaalde bedrag. 13.4 De in lid 1 van dit artikel genoemde kosten en bijdragen is Initiatiefnemer verschuldigd ongeacht of in hoogste instantie blijkt dat de wijziging van het tijdelijke omgevingsplan en/of andere publiekrechtelijke procedures niet Onherroepelijk worden. 13.5 Naast de hiervoor benoemde kosten en bijdragen is Initiatiefnemer voor de benodigde omgevingsvergunningprocedure leges verschuldigd conform de vigerende Legesverordening van Gemeente op het moment van aanvragen van de omgevingsvergunning. Deze kosten zullen afzonderlijk van de afspraken in deze Overeenkomst aan Initiatiefnemer worden gefactureerd. 13.5 Zolang een factuur, waarvan de betalingstermijn is verstreken, niet is voldaan, is Gemeente gerechtigd de uitvoering van de Overeenkomst op te schorten. Totdat de kosten en bijdragen genoemd in deze Overeenkomst en de leges zijn voldaan danwel daarvoor een garantie is gesteld geldt een bouwverbod. ARTIKEL 14 INSPANNINGSVERPLICHTINGEN GEMEENTE 14.1 Gemeente zal met inachtneming van de daarvoor geldende (wettelijke) termijnen de door Initiatiefnemer benodigde Omgevingsplan voor het Project (verder) behandelen en in procedure brengen. 14.2 a.

Gedurende de looptijd van deze Overeenkomst zal de Gemeente zich inspannen om de benodigde publiekrechtelijke procedures met betrekking tot de lopende procedure met betrekking tot deze procedures voortvarend in gang te zetten c.q. te vervolgen. b. Ten aanzien van de uitoefening van publiekrechtelijke bevoegdheden zoals bedoeld in dit artikel geldt dat een daarop betrekking hebbende verplichting als een inspanningsverplichting moet worden aangemerkt. Dit geldt onder meer voor wat betreft de wijze waarop invulling wordt gegeven aan de publiekrechtelijke bevoegdheid, alsmede de uitkomsten en proceduretijd daarvan. De Gemeente verstrekt dienaangaande geen garanties en is nimmer aansprakelijk voor de schade die Koper c.q. Initiatiefnemer lijdt als gevolg van ongewenste en/of verlate uitkomsten van publiekrechtelijke procedure(s), zulks mits de Gemeente haar in dit artikel bedoelde inspanningsverplichting is nagekomen. c. De in dit artikel beschreven inspanningsverplichting laat onverlet dat de Gemeente bij publiekrechtelijke besluitvorming gehouden is alle betrokken belangen zorgvuldig af te wegen. In geen geval zal het bepaalde in deze Overeenkomst de Gemeente belemmeren in de uitoefening van haar publieke taak.

Het staat de Gemeente derhalve vrij om de haar toekomende publiek- en administratiefrechtelijke bevoegdheden ter uitoefening van die publieke taak onbelemmerd aan te wenden. d. De in deze Overeenkomst als inspanningsverplichting aangemerkte activiteiten, laten onverlet dat de Gemeente gehouden is wettelijke beslistermijnen in acht te nemen. e. Indien en voor zover mocht blijken dat de lopende procedure met betrekking tot het Omgevingsplan en / of andere publiekrechtelijke procedure om welke reden dan

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 14

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

ook niet Onherroepelijk kan/kunnen worden vastgesteld, zijn Partijen gehouden om zich binnen de kaders van deze Overeenkomst in te spannen om in onderling overleg tot een zodanige aanpassing van de gewenste functie(s) en / of het Omgevingsplan te komen, dat de lopende procedure met betrekking tot het Omgevingsplan en / of andere publiekrechtelijke procedures alsnog Onherroepelijk kan worden vastgesteld. Indien na overleg gedurende 4 maanden (te rekenen vanaf het eerste overleg) blijkt dat Partijen niet tot overeenstemming kunnen komen over zodanige aanpassingen van de gewenste functie(s) en / of het Omgevingsplan om tot de lopende procedure met betrekking tot het Omgevingsplan en / of de andere publiekrechtelijke procedures te komen, dan is deze Overeenkomst ontbonden. In dat geval betalen Partijen ieder hun eigen kosten. Indien (één van) Partijen niet bereid (is) zijn tot overleg, dan kan ieder van Partijen de Overeenkomst ontbinden conform het bepaalde in artikel 17 en kan sprake zijn van hetgeen is bepaald dat Partijen ieder hun eigen kosten betalen.

OVERIGE BEPALINGEN ARTIKEL 15 VOORWAARDELIJKE VERPLICHTING ERFAFSCHEIDINGEN 15.1 Koper/Initiatiefnemer is verplicht op eigen terrein in het kader van het Omgevingsplan (mede in verband met het Inpassingsplan) conform de Verbeelding ter plaatse van de functie Natuur - Landschap in het kader van de realisatie van het Project groene erfafscheidingen te plaatsen, deze vervolgens te onderhouden én in stand te houden. Koper dient dit uiterlijk te doen vóór in gebruik name door Koper (danwel indien hier sprake is van gebruikers) op basis van de nieuwe functie (recreatie) van het betreffende deel van het Project. Gemeente is ermee bekend dat Koper bij de aanleg van de groene erfafscheidingen afhankelijk is van het plantseizoen zodat de realisatie van deze groene erfafscheidingen verplicht in het eerstvolgende plantseizoen dient plaats te vinden. Koper/Initiatiefnemer verplicht zich deze voorwaardelijke verplichting nader naar genoegen van Gemeente uit te werken in het nog op te stellen Omgevingsplan als voorwaardelijk verplichting 1 - specifieke vorm van natuur zoals aangegeven op de Verbeelding mede in verband met het op te stellen Inpassingsplan. 15.2 Binnen deze voorwaardelijke verplichting 1 - specifieke vorm van natuur is enige vorm van bebouwing (ook niet tijdelijke) of enig ander gebruik toegestaan.

15.3 Bij niet-nakoming van het bepaalde in dit artikel is Koper/Initiatiefnemer aan Verkoper (gemeente Nunspeet) na in gebreke stelling zoals verwoord in artikel 17 lid 1 van deze Overeenkomst, een onmiddellijk opeisbare boete van vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag verschuldigd met een maximum van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), onverminderd het recht van Verkoper/Gemeente op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal, rentederving e.d.. 15.3 Het in dit artikel bepaalde wordt in de akte van levering van het Verkochte gevestigd als kwalitatieve verplichting én voorzien van kettingbeding, zulks onder door de Notaris

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 15

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

te bepalen nadere gebruikelijke voorwaarden en bedingen. ARTIKEL 16 OVERDRACHT RECHTEN VERPLICHTINGEN AAN DERDEN 16.1 Het is Koper/Initiatiefnemer niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Gemeente voor oplevering Project: a. rechten en verplichtingen uit deze Overeenkomst, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden; b. rechten en/of verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst in te brengen in een samenwerkingsverband; c. door uitgifte, overdracht of andere overgang van aandelen dan wel door overgang van stemrecht op aandelen, de zeggenschap over de activiteiten van de onderneming van Koper/Initiatiefnemer over te dragen aan een of meer anderen in de zin van de SER-fusiegedragsregels 1975, zulks ongeacht of die regels op de betreffende verwerving van toepassing zijn. 16.2 Gemeente zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren maar is wel bevoegd voorwaarden aan die toestemming te verbinden, bijvoorbeeld door het vragen van zekerheid(stellingen) en dat de beoogde derde zich uitdrukkelijk jegens Verkoper/Gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe de Koper/Initiatiefnemer jegens Verkoper/Gemeente gehouden is.

16.3 Gemeente behoudt zich in geval van overdracht van contractpositie als omschreven in dit artikel, haar rechten voor om op grond van wet- en regelgeving in het kader van de Wet Bevordering Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur (BIBOB) een zogenaamde BIBOB-toets te verrichten. Indien en voor zover deze BIBOB-toets tot een ongewenst resultaat leidt, dan behoudt Gemeente zich het recht voor het verzoek van Koper/Initiatiefnemer te weigeren. ARTIKEL 17 INGEBREKESTELLING, ONTBINDING EN INDEXERING BOETES 17.1 Indien sprake is van een geschil in verband met deze Overeenkomst en/of een toerekenbare tekortkoming van één der Partijen in de nakoming van een verplichting uit deze Overeenkomst, dan zal de meest gerede Partij de andere Partij ter zake schriftelijk informeren waarna Partijen zich gedurende een redelijke termijn, welke termijn afhankelijk is van de omstandigheden, zullen inspannen om tot een oplossing in der minne te komen.

Indien Partijen hier desondanks niet in slagen en de nalatige Partij, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende tien (10) werkdagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van deze genoemde haar uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige Partij deze Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige Partij. De bevoegdheid tot ontbinding is echter niet van toepassing indien de tekortkoming gezien haar aard of geringe betekening een ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. 17.2 Indien de nalatige Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van tien (10) werkdagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is de nalatige Partij

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 16

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niettijdige nakoming te vergoeden. 17.3 De in deze Overeenkomst genoemde boetes worden jaarlijks geïndexeerd conform Consumentenprijsindex alle huishoudens basisjaar 2015 = 100. 17.4 In geval van ontbinding van deze Overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een voorwaarde, dragen Partijen ieder hun eigen kosten. ARTIKEL 18 ONTBINDENDE VOORWAARDEN Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de navolgende ontbindende voorwaarden dat: 18.1 het college van burgemeester en wethouders niet vóór de Leveringsdatum heeft ingestemd met de Overeenkomst; én 18.2 Verkoper/Gemeente niet voor de Leveringsdatum de benodigde goedkeuring tot verkoop heeft verkregen van het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit in verband met de in 1956 aan Verkoper verleende aankoopsubsidie voor het Landgoed Hulshorst waarvan het Verkochte deel uitmaakt.

ARTIKEL 19 OPSCHORTENDE VOORWAARDE I: DIDAM 19.1 Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder opschortende voorwaarde dat Verkoper niet uiterlijk op 1 januari 2027 op grond van de bepalingen van het zogenaamde Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) verplicht is/wordt (al dan niet in rechte) om het Verkochte in concurrentie aan de markt aan te bieden en te verkopen aan een derde omdat andere serieuze gegadigden gemotiveerd menen gelijke rechten te hebben als Koper op het Verkochte. Indien op 15 december 2026 ten aanzien van het vorenstaande nog geen duidelijkheid is verkregen, kan Verkoper de datum 1 januari 2027 eenzijdig opschorten tot uiterlijk de datum dat door de hoogste rechter onherroepelijk uitspraak is gedaan. 19.2 Indien het bepaalde in lid 1 zicht voordoet, verplicht Koper zich op eerste vordering van Verkoper tot teruglevering van het Verkochte aan Verkoper, kosten (zoals genoemd in artikel 4 van deze Overeenkomst) van teruglevering voor rekening van Verkoper. Verkoper betaalt alsdan ter gelegenheid van de notariële akte van teruglevering, de ter gelegenheid van het tekenen van de Leveringsakte betaalde Koopsom op grond van artikel 10 van deze Overeenkomst aan Koper terug. 19.3 De notariële akte van teruglevering dient uiterlijk binnen één (1) maand na vordering door Verkoper te passeren ten overstaan van de Notaris.

Koper verplicht zich hieraan alsdan onverkort mee te werken. 19.4 Partijen verzoeken de Notaris onder de voor hem gebruikelijke bepalingen en voorwaarden, deze opschortende voorwaarde in de Leveringsakte op te nemen en zo nodig daarin nader uit te werken. 19.5 Indien Initiatiefnemer c.q. Koper, ondanks in gebreke stelling zo als verwoord in artikel 17 lid 1 van deze Overeenkomst gedurende tien (10) werkdagen nalatig is of blijft in de nakoming van haar verplichting op grond van het bepaalde in dit artikel, dan verbeurt Initiatiefnemer c.q. Koper ten behoeve van Verkoper, een onmiddellijk opeisbare boete

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 17

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

van € 100.000,00 (honderdduizend euro), onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal, rentederving e.d. ARTIKEL 20

OPSCHORTENDE VOORWAARDE II: NIET ONHERROEPELIJK WORDEN OMGEVINGSPLAN

20.1 Indien Initiatiefnemer niet binnen vier (4) jaar na de Leveringsdatum een Onherroepelijk Omgevingsplan conform de Verbeelding voor zijn Project heeft gekregen, dan verplicht Koper zich op eerste vordering van Verkoper tot teruglevering van het Verkochte aan Verkoper, kosten (zoals genoemd in artikel 4 van deze Overeenkomst) van teruglevering voor rekening van Verkoper. Verkoper betaalt alsdan ter gelegenheid van de notariële akte van teruglevering, de ter gelegenheid van het tekenen van de Leveringsakte betaalde Koopsom op grond van artikel 10 van deze Overeenkomst aan Koper terug. De notariële akte van teruglevering dient uiterlijk binnen drie (3) maanden na verloop van de in dit artikellid genoemde fatale termijn van vier (4) jaar passeren ten overstaan van de Notaris. Koper verplicht zich hieraan alsdan mee te werken. 20.2 In afwijking van het bepaalde in lid 1 van dit artikel, kan Koper/Initiatiefnemer tijdig binnen de onder a. genoemde termijn van vier (4) jaar schriftelijk aan Verkoper verzoeken genoemde termijn voor het Onherroepelijk worden van het Omgevingsplan, éénmalig met maximaal één (1) jaar uit te stellen. Het verzoek tot uitstel van Initiatiefnemer moet met redenen omkleed en schriftelijke bewijsstukken aan Verkoper worden gericht. Verkoper beslist zo spoedig mogelijk op het verzoek van Initiatiefnemer.

Verkoper is bevoegd nadere voorwaarden aan dit gevraagde uitstel te verlenen. 20.3 Partijen verzoeken de Notaris onder de voor hem gebruikelijke bepalingen en voorwaarden, deze opschortende voorwaarde in de Leveringsakte op te nemen en zo nodig daarin nader uit te werken. 20.4 Indien Initiatiefnemer c.q. Koper, ondanks in gebreke stelling zo als verwoord in artikel 17 lid 1 van deze Overeenkomst gedurende tien (10) werkdagen nalatig is of blijft in de nakoming van haar verplichting op grond van het bepaalde in de leden 1 tot en met 3 van dit artikel, dan verbeurt Initiatiefnemer c.q. Koper ten behoeve van Verkoper, een onmiddellijk opeisbare boete van € 100.000,00 (honderdduizend euro), onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal, rentederving e.d. ARTIKEL 21 AANVULLENDE BEPALINGEN BIJ TERUGLEVERING VAN HET VERKOCHTE 21.1 Indien sprake is van teruglevering van het Verkochte door Koper/Initiatiefnemer aan Verkoper, zoals opgenomen in de artikelen 19 en/of 20 van deze Overeenkomst, treden Partijen met elkaar in overleg omtrent de geconstateerde overbouwingen op het kadastrale perceel 787.

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 18

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

21.2 Partijen hebben hierbij een inspanningsverplichting om daarover in der minne en naar redelijkheid en billijkheid met elkaar tot een passende oplossing voor Partijen te komen voor die overbouwingen, welke oplossing moet passen binnen de alsdan geldende wet- en regelgeving. 21.3 De gesprekken over deze overbouwingen zullen nimmer kunnen leiden tot vertraging in de teruglevering van het Verkochte. 21.4 Eventueel fiscale consequenties van de teruglevering draagt ieder Partij voor zich, de andere Partijen vrijwarende. ARTIKEL 22 FAILLISSEMENT EN BESLAG BIJ KOPER/INITIATIEFNEMER Indien Koper/Initiatiefnemer voor de Leveringsdatum in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, er executoriaal beslag op zijn roerende of onroerende zaken wordt gelegd of Koper/Initiatiefnemer op andere wijze in zijn beschikkingsbevoegdheid of handelingsbekwaamheid wordt beperkt, is de Verkoper bevoegd de Overeenkomst met onmiddellijke ingang te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. ARTIKEL 23 GESCHILLENREGELING Alle geschillen die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, die slechts door één van de Partijen als zodanig worden beschouwd, worden voorgelegd aan de Rechtbank Gelderland.

ARTIKEL 24 GEHEIMHOUDING EN COMMUNICATIE 24.1 Partijen stellen vast dat deze Overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen als vertrouwelijk hebben te gelden. Partijen (en hun organen) zullen zich inspannen de inhoud van deze Overeenkomst, de daarbij behorende bijlagen, hun besluitvorming daarover en de besluitvorming zoals voorzien in deze Overeenkomst, niet aan derden bekend te maken of anderszins ter beschikking te stellen, zonder de schriftelijke toestemming van de andere Partij. 24.2 De verplichting tot geheimhouding als bedoeld in lid van dit artikel is niet van toepassing op: a. Berichtgeving en de communicatie tussen de organen van één der Partijen; b. De berichtgeving en de communicatie aan derden waartoe de Partijen verplicht zijn krachtens wettelijk voorschrift (o.a. het verplicht publiceren door Verkoper van de zakelijke inhoud van de Overeenkomst door middel van een kopie van deze Overeenkomst waaruit de bedragen en privacygevoelige zaken zijn zwart gemaakt); c. De berichtgeving en de communicatie aan derden waartoe een Partij verplicht is krachtens een rechterlijk gebod; d. De berichtgeving en de communicatie aan derden welke redelijkerwijs noodzakelijk is in verband met de advisering over- en/of de uitvoering van deze Overeenkomst. e.

In geval door derden aanspraak op overlegging wordt gemaakt, deelt degene op wie die aanspraak wordt gemaakt, dit vooraf schriftelijk mede aan de andere Partij.

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 19

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

24.3 Koper/ Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de communicatie over de inhoud van het Project. 24.4 Koper/ Initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de zogenaamde burgerparticipatie om omwonenden en andere belanghebbenden over het Project en de hieruit voortvloeiende werkzaamheden te communiceren. ARTIKEL 25 DIVERSEN 25.1 De tussen Partijen op 1 november 2018 gesloten Intentieovereenkomst, waarvan de inhoud aan Partijen bekend is, blijft tussen Partijen gelden voor zover daarvan in deze Overeenkomst niet uitdrukkelijk is afgeweken. Bij tegenstrijdigheid tussen deze Overeenkomst en de Intentieovereenkomst prevaleert deze Overeenkomst. 25.2 Partijen geven de Notaris niet de opdracht deze Overeenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. 25.3 Partijen stemmen ermee in, dat indien één van Partijen daarom verzoekt, de wederpartij zich jegens de (bestuurder van de) verzoekende partij zal identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. 25.4 Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 25.5 Op de in deze Overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. 25.6 Partijen kiezen ter zake van deze Overeenkomst woonplaats ten kantore van de Notaris, tenzij Partijen er gezamenlijk voor kiezen om de Notaris hier niet mee te belasten.

25.7 Deze Overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening door laatste van Partijen en duurt voort totdat Partijen aan al hun verplichtingen voortvloeiende uit de Overeenkomst hebben voldaan. 25.8 Indien onderdelen van deze Overeenkomst met een bijlage of de later aangebrachte wijzigingen strijdig zijn, de bijlagen onderling inbegrepen, dan wordt de rangorde bepaalde aan de hand van de volgende regels: a. Bij tegenstrijdigheid tussen de tekst van de Overeenkomst en (een) bijlage(n), gaat de Overeenkomst voor de bijlage(n); b. Bij onderlinge tegenstrijdigheid van de bijlagen wordt aansluiting gezocht bij de bepalingen van deze Overeenkomst en de daaruit blijkende bedoelingen van Partijen; c. Regel a. gaat voor regel b.

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 20

NUNSPEET

⚫

ELSPEET

⚫

HULSHORST

⚫

VIERHOUTEN

ARTIKEL 26 BIJLAGEN Bij deze Overeenkomst horen de volgende bijlagen: Bijlage 1: Verbeelding (bestaande uit twee A-3-bladen) Bijlage 2: tekening Verkochte H-25-18 vs 3 Bijlage 3: Klic-melding Nunspeet, ____________________ 2025

Hulshorst, ______________________ 2025

________________________________ Verkoper/Gemeente, voor deze

_____________________________________ Koper/Initiatiefnemer, voor deze

paraaf Verkoper/Gemeente:

paraaf Koper/Initiatiefnemer: 21