Raadsinfobrief weth. Groothuis Programma Nieuw Feithenhof

Aan de leden van de gemeenteraad van Nunspeet

Datum 25 juni 2025

Ons kenmerk

Collegebesluit

Behandeld door Mw. G. Leusink

Bijlage

Onderwerp Programma gebiedsontwikkeling Nieuw Feithenhof Geachte leden van de raad, Inleiding Hierbij informeren wij uw raad dat het Programma Nieuw Feithenhof door ons college is vastgesteld. Nieuw Feithenhof is de naam van de herontwikkeling van het oostelijk deel van het bedrijventerrein Feithenhof. Uw raad heeft in de vergadering van 30 juni 2022 een voorkeursrecht op dit gebied gevestigd op basis van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg). Naar aanleiding van de Wvg is er onderzocht welke mogelijkheden er zijn voor de toekomst van dit gebied. Op basis van dit onderzoek is voor de ontwikkeling het verkenningsdocument door uw raad op 21 maart 2024 behandeld. In de verkenning zijn de ambities omschreven voor de herontwikkeling Nieuw Feithenhof met circa 600 woningen. Dit programma is een volgende stap naar ontwikkeling van het gebied. Dit programma is dus geen juridische titel voor ontwikkeling. Het programma wordt in de toekomstige periode van drie jaar uitgewerkt naar het omgevingsplan. Met het vaststellen van het programma, één van de kerninstrumenten van de Omgevingswet, is een volgende stap gezet om het mogelijk te maken de herontwikkeling van Nieuw Feithenhof te realiseren met ruim 600 woningen. Het vaststellen van het programma is een bevoegdheid van ons college.

Het programma Nieuw Feithenhof geeft een doorkijk voor het gebruik van de fysieke leefomgeving in het gebied voor de korte en de middellange termijn. Contact Markt 1, 8071 GJ Nunspeet

T (0341) 25 99 11

nunspeet.nl

Postbus 79, 8070 AB Nunspeet

E gemeente@nunspeet.nl

IBAN NL05 BNGH 0285 0135 21

Het programma bevat de globale doelstellingen voor het ontwikkelen van het gebied Nieuw Feithenhof naar een gebied met wonen. In dit programma worden maatregelen beschreven die getroffen worden om die ambities en doelstellingen te behalen. Participatie Het programma Nieuw Feithenhof is een ‘vrijwillig programma’. Dit betekent dat er geen ontwerp ter inzage is gelegd en bezwaar en/of beroep mogelijk is. Als onderdeel van het opstellen van het programma heeft er wel een participatietraject plaatsgevonden. Op 28 januari 2025 is in gesprek getreden met omwonenden en andere belangstellenden over de voorgenomen herontwikkeling van Nieuw Feithenhof. Deze avond is druk bezocht met circa 100 aanwezigen. Tijdens de bijeenkomst is een reactie gevraagd op verschillende thema’s die van belang zijn voor de nadere uitwerking van het plan in zijn algemeenheid en de ontwikkeling van Omnia Wonen aan de Eikbosserweg in het bijzonder. Op verzoek van de bewoners aan de Nijverheidsweg en Eikbosserweg is er nog een extra informatieavond georganiseerd op 23 april 2025. Naast de fysieke bijeenkomsten is er ook een website www.nieuwfeithenhof.nl gemaakt, waar eenieder een reactie op thema’s kon geven. Deze thema’s kwamen overeen met de thema’s, welke tijdens de twee bijeenkomsten zijn gepresenteerd. Er zijn grotendeels positieve reacties ontvangen.

De komst van nieuwe betaalbare woningen wordt gezien als een kans. De locatie bij natuur, spoor, snelweg en centrum wordt als gunstig ervaren en biedt mogelijkheden voor hoogbouw. Wel waren er zorgen over de impact op de leefomgeving, privacy, bouwhoogtes, parkeerplekken en verlies van bestaand groen. Ook wordt aandacht gevraagd voor de inpassing van de bestaande loodsen welke buiten het plangebied gesitueerd zijn. Omwonenden hebben ook een petitie aangeboden omtrent een tweetal onderwerpen. De bewoners van de Nijverheidsweg vroegen via deze weg aandacht voor het groen en de ligging van de fiets- en voetspaden in het plan. Deze punten worden meegenomen in de verdere planuitwerking. Doel Het uiteindelijke doel is om het gebied te herontwikkelen naar een gebied met ruim 600 woningen. Het programma is een tussenstap om te komen tot een ontwikkeling van het gebied. Door het vaststellen van een programma voor de locatie Nieuw Feithenhof wordt een doorkijk gegeven naar hoe de gebiedsontwikkeling kan worden uitgevoerd.

Met het vaststellen van het programma wordt het voorkeursrecht van rechtswege verlengd voor een periode van drie jaar. In die periode kan de gemeente de plannen verder uitwerken. Hiermee houdt de gemeente haar regierol op de ontwikkeling van het gebied. Het vastgestelde programma gebiedsontwikkeling Nieuw Feithenhof wordt vertaald naar een wijziging van het omgevingsplan dat uiteindelijk ter vaststelling aan uw raad zal worden voorgelegd. Namens het college van burgemeester en wethouders,

J. Groothuis