Presentatie Huisvestingsverordening 2026

Huisvestingsverordening Nunspeet 2026

De wijzigingen t.o.v. de huidige verordening De werking van de Huisvestingsverordening

Het vertrekpunt Drie uitgangspunten: 1. Regionaal eensluidend is en regionaal is vastgesteld; 2. De verordening doet recht aan de opgaven en wordt gedragen; 3. De verordening is goed uitvoerbaar en biedt duidelijkheid voor woningzoekenden.

De doelstellingen: Woonruimteverdeling optimaliseren, maar niet fundamenteel herzien (voorrangsregels/ pilots, urgentieregeling Regiewet-proof) Verbeterpunten uit de praktijk implementeren in verordening: van verwijzingen tot ontbrekende bestaande regels (o.a. sancties op weigeringen, zoekprofielen bij urgentieverklaring, mogelijk maken woningruil) Eigen keuzes gemeenten: toewijzen woonwagenstandplaatsen etc….

De wijzigingen t.o.v. de huidige verordening Belangrijkste wijzigingen

1. Reikwijdte verordening verbreed; 2. De urgentierichtlijn is opgenomen; 3. Experimenten zijn toegevoegd;

4. Economische een sociale binding is toegevoegd

Urgentiecategorieën Wettelijk verplicht (Huisvestingswet art. 12 lid 3): ➢ Mantelzorg ontvangen of verlenen ➢ Ernstige en chronische medische reden ➢ Beschikking maatschappelijke opvang / vo / huiselijk geweld ➢ Uitstromen na beschermd wonen / intramuraal verblijf ➢ Uitstromen uit forensische zorg met verblijf ➢ Tussen 18 en 23 jaar uit jeugdhulp met verblijf ➢ Uit de (jeugd)detentie > 3 maanden ➢ Uitstapprogramma stoppende sekswerkers Daarnaast de keuzes voor statushouders, herstructurering en sociale urgenties

De werking van de Huisvestingsverordening het woonruimteverdeelsysteem

Verschillende routes binnen de woonruimteverdeelsysteem

➢ Aanbodmodel ➢ Loting

➢ Bemiddeling

Aanbodmodel/ reguliere toewijzing Casus Jelmer. Jelmer staat al een aantal jaren ingeschreven als woningzoekende op www.hurennoordveluwe.nl(1). Sinds kort reageert hij actief op beschikbare woningen. Jelmer reageert(2) op een woning in Nunspeet. Zijn reactie wordt beoordeeld op de criteria inschrijfduur en passendheid (3)(het woningtype en inkomen). Jelmer voldoet aan de criteria en bezichtigt de woning(4) Hij accepteert de woning(5), levert gegevens aan en tekent de huurovereenkomst(6).

Loting model Casus Anna. Anna is 50 jaar oud en actief opzoek naar een woning. Zij heeft zich ingeschreven als woningzoekende op www.hurennoordveluwe.nl(1)en reageert op beschikbare woningen. Al vaker heeft ze een woning vanwege een langere inschrijfduur van iemand anders aan haar voorbij zien gaan. Anna reageert daarom op een woning in Oldebroek die wordt aangeboden met loting(2). De inschrijfduur is daardoor niet van belang. Anna's reactie wordt beoordeeld op de criteria passendheid(3) (het woningtype en inkomen). Anna voldoet aan de criteria en bezichtigt de woning(4). Zij accepteert de woning(5), levert gegevens aan en tekent de huurovereenkomst(6).

Bemiddeling/Urgentie regeling Casus Fleur(40) en Evi(3). Fleur is gescheiden en logeert nu samen met Evi bij haar familie in Elburg. Zij is dringend opzoek naar een woning in Nunspeet, omdat al haar sociale contacten en de oppas voor Evi daar wonen. Zij heeft zich ingeschreven als woningzoekende op www.hurennoordveluwe.nl(1) en urgentie aangevraagd(2). Haar urgentieaanvraag is door de urgentiecommissie beoordeeld en goedgekeurd(3). Fleur kan nu met voorrang op beschikbare woningen reageren(4). Helaas komt er op korte termijn geen woning voorbij in Nunspeet, maar wel in Elburg. Vanwege de geringe afstand, beslist Fleur om op de woning in Elburg te reageren(5). Haar reactie wordt beoordeeld en getoetst op de urgentieverklaring(6). Fleur bezichtigt de woning(7), accepteert deze(8) en tekent de huurovereenkomst(9).

Urgentiecatiegoriën volgens de voorliggende Huisvestingsverordening Categorie 2

Categorie 3

Directe bemiddeling

Eerst zelf zoeken

Zelf zoeken

• Beschikbare woning wordt gekoppeld aan de urgente

• Reageren op beschikbare woningen

• Reageren op beschikbare woningen

• Geen keuzevrijheid.

• Indien niet zelf gelukt, dan bemiddeling

• Toets op voorrang voor urgentie

Categorie 1

• Beschikbare woning wordt gekoppeld aan urgente

Huisvestingvergunning nieuwbouw koopwoningen 1. 2. 3.

4.

De verkoper meldt de geplande nieuwbouw bij de gemeente Kopers schrijven zich in bij verkoper als zij voldoen aan de inkomensgrens en bindingseis Na toewijzing door verkoper verzoek om huisvestingsvergunning bij de gemeente. De gemeente neemt de aanvraag in behandeling en toets of kopers voldoen aan de gestelde criteria.

Vragen ?