AP 9. Raadsvoorstel vastst. BP Harderwijkerweg 343 in Hulshorst

Raadsvoorstel 25030 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

9 462 15 november 2022 22 december 2022 Ruimte en Wonen 6 december 2022 J. Groothuis Vaststellen bestemmingsplan “harderwijkerweg 343” in Hulshorst.

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “harderwijkerweg 343”, gewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het plangebied Harderwijkerweg 343 te Hulshorst.

Geachte Raad, Inleiding In verband met de procedure voor het bestemmingsplan voor het woningbouwplan ter plaatse van het perceel Harderwijkerweg 343 te Hulshorst wordt geadviseerd dat uw Raad de besluiten neemt, zoals deze in dit raadsvoorstel worden genoemd. Het bestemmingsplan dat op dit moment voor het plangebied geldt, namelijk het bestemmingsplan “Recreatieterreinen 2010”, dient voor onderhavig bouwplan te worden herzien. Hiervoor is het bestemmingsplan “harderwijkweg 343” opgesteld. Dit bestemmingsplan heeft betrekking op het bij de gemeente ingediende plan voor het bouwen van een woning inclusief bijgebouw. Argumenten/overwegingen Volgens de procedure voor het bestemmingsplan “harderwijkerweg 343’ dat is opgesteld om het woningbouwplan voor het betreffende perceel, gelegen aan de Harderwijkerweg 343, mogelijk te maken, kan dat bestemmingsplan nu door de gemeenteraad worden vastgesteld. Op de locatie aan de Harderwijkerweg 343 zijn op dit moment de voormalige bedrijfswoning, de receptie, een aantal stacaravans/recreatiewoningen en aantal bijgebouwen aanwezig. Met onderhavig initiatief wordt de bestaande bebouwing in het plangebied gesloopt en wordt één nieuwe zelfstandige burgerwoning met een bijgebouw gerealiseerd. De woning wordt in het oostelijk deel van het plangebied gerealiseerd en heeft een oppervlakte van circa 120 m2.

Het bijgebouw (werkschuur) wordt in het westelijke deel gepositioneerd en heeft een oppervlakte van maximaal 200 m2. De nieuwe woning wordt ontsloten via de Harderwijkerweg middels de reeds aanwezige inrit aan de westzijde van het plangebied. In het plangebied is voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Langs de zuidzijde van het nieuwe woonperceel wordt een “groene scheiding” aangelegd en de bestaande groenstrook/groenbestemming langs de oostzijde van het perceel blijft behouden. Via onderstaande afbeeldingen wordt de situatie duidelijk. Links is de huidige situatie weergegeven en rechts geeft een impressie van de toekomstige situatie.

-2-

Geldend bestemmingsplan Voor de locatie geldt op dit moment het bestemmingsplan ‘Recreatieterreinen 2010’, vastgesteld december 2012. Het onderhavige plangebied heeft de (dubbel)bestemmingen ‘Recreatie – Gemengd terrein’, ‘Waarde – Archeologie 2’ en ‘Waarde – Archeologie 3’. Het realiseren van een zelfstandige burgerwoning inclusief bijgebouw is niet toegestaan met deze huidige bestemming ‘Recreatie Gemengd terrein’. Het initiatief is daarmee strijdig met het geldende bestemmingsplan. Om het plan te kunnen realiseren is onderhavige herziening van het bestemmingsplan opgesteld. Goede ruimtelijke ordening Uit het oogpunt van een ‘goede ruimtelijke ordening” is uitgebreid onderzoek gedaan voor het onderhavige bestemmingsplan “harderwijkweg 343”. Hiervoor wordt verwezen naar de Toelichting van het bestemmingsplan. Uit de verrichte onderzoeken ten aanzien van de alle relevante milieu/- en omgevingsaspecten blijkt dat het bestemmingsplan uitvoerbaar is en kan voldoen aan de eisen die volgen uit het begrip “goede ruimtelijke ordening”. Zienswijzenprocedure Het bestemmingsplan “harderwijkerweg 343” heeft als ontwerp ter inzage gelegen op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb), in de periode van 17 augustus 2022 tot en met 28 september 2022.

In deze wettelijk voorgeschreven periode van zes weken kon “door eenieder” zienswijzen worden ingediend. Gedurende deze termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Ambtshalve wijzigingen Ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan worden er wel een drietal ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Deze kunnen worden verdeeld in twee onderdelen, namelijk een wijziging in de Regels en Verbeelding van het bestemmingsplan, en aanvullende onderzoeken. Wijziging Regels en Verbeelding: Er zijn twee aanduidingen ‘maximum goothoogte’ voor afwijkende goothoogtes voor een bijbehorend bouwwerk opgenomen op de verbeelding en beschreven in de regels.

-3-

Aanvullende onderzoeken: 1. Er is een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai toegevoegd aan de Toelichting van onderhavig bestemmingsplan 2. Naar aanleiding van de uitspraak van de Raad van State (d.d. 2 november 2022), waarbij de “bouwvrijstelling” ten aanzien van de Stikstofberekeningen onderuit is gegaan, zijn aanvullende stikstofberekeningen (zie bijlage 2) opgesteld waarbij de stikstofdepositie inzichtelijk is gemaakt voor wat betreft de aanlegfase van wat onderhavig bestemmingsplan beoogt te realiseren. Op 22 november 2022 is het rekeninstrument AERIUS Calculator en AERIUS Monitor, waarmee de stikstofdepositie inzichtelijk wordt gemaakt, geactualiseerd. Deze geactualiseerde berekeningen maken ook onderdeel uit van onderhavig project. Financiële toelichting In een koopovereenkomst tussen Camping & Caravanpark Landrust B.V. en de gemeente Nunspeet is vastgelegd dat eventuele vergoeding van planschade voor rekening komt van de gemeente Nunspeet. Daarnaast is in de koopovereenkomst vastgelegd dat alle kosten die worden gemaakt ten behoeve van de bestemmingsplanprocedure ook voor rekening komen van de gemeente Nunspeet. De overige kosten die gemaakt zullen/moeten worden om het bouwplan te kunnen realiseren, bijvoorbeeld ten aanzien van de toekomstige definitieve aanvra(a)g(en) omgevingsvergunning, komen voor rekening van de initiatiefnemer.

Standpunt commissie Dit onderwerp, de vaststelling van het bestemmingsplan “harderwijkerweg 343” is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 6 december 2022 aan de orde geweest. Bijlage(n)  Bestemmingsplan (Toelichting, Regels en Verbeelding);  Aanvullende stikstofberekeningen aanlegfase;  Conceptraadsbesluit. PM

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester,

mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom