AP 9. Nota zienswijzen Huisvestingsverordening 2026

ZIENSWIJZENNOTA Huisvestingsverordening 2026

September 2025

Inleiding Aanleiding De gemeente Nunspeet heeft een ontwerp van de Huisvestingsverordening 2026 ter inzage gelegd. Het college van Burgemeester en Wethouders van Nunspeet heeft hiertoe op 8 juli 2025 besloten. Periode van ter inzagelegging Met ingang van woensdag 15 juli tot en met 26 augustus 2025 heeft in het gemeentehuis voor eenieder het ontwerp van de Huisvestingsverordening 2026 ter inzage gelegen. De ontwerpversie van de Huisvestingsverordening was ook digitaal te raadplegen via de website officielebekendmakingen.nl. Doel van de nieuwe Huisvestingsverordening De Regio Noord-Veluwe heeft een regionaal afgestemde Huisvestingsverordening. De Huisvestingsverordening mag voor maximaal 4 jaar worden vastgesteld. In 2024 is de ‘oude’ Huisvestingsverordening, vanwege het aflopen van deze termijn, ongewijzigd opnieuw vastgesteld, met in het vooruitzicht een nieuwe Huisvestingsverordening. Inmiddels is de Huisvestingsverordening dus geactualiseerd. De belangrijkste wijzigingen ten opzichte van de huidige Huisvestingsverordening zijn: - De urgentieregeling is nu in zijn geheel opgenomen in de Huisvestingsverordening - Het geven van voorrang voor maximaal 50% van de in de Huisvestingsverordening aangewezen categorie woonruimte aan personen met economische of maatschappelijke binding - De regeling toewijzing nieuwbouw sociale koop is toegevoegd.

Deze stond tot nu toe in doelgroepenverordeningen en/of omgevingsplannen - Enkele regionaal uitgevoerde pilots/experimenten zijn opgenomen in de nieuwe Huisvestingsverordening Reacties op het ontwerp van de Huisvestingsverordening 1

Zienswijze 14 augustus 2025 N41190

Grond De woningcorporaties die regionaal actief zijn hebben gezamenlijk een reactie op de Huisvestingsverordening gegeven. Zij kunnen zich inhoudelijk vinden in de ontwerpversie van de Huisvestingsverordening. Zij geven twee aandachtspunten mee: 1a Het belang bij gelijke en transparante spelregels, waarbij de uitvoeringsregels voor het aanbieden van nieuwe woningen in het bijzonder worden genoemd. 1b De wens om het regionale bestuurlijke overleg wonen te continueren.

Overweging Deze zienswijze is te beschouwen als een inhoudelijke reactie, maar vraagt niet om een nadere afweging/reactie anders dan een dankwoord voor het indienen van de zienswijze en een toezegging dat het regionale bestuurlijke overleg wordt voortgezet.

2

25 augustus 2025 N41242

2a Volgens appellant worden doelgroepen in de Huisvestingsverordening over het hoofd gezien, bijvoorbeeld de (alleenstaande) dertiger. Is hier ook een plan voor? 2b Daarnaast heeft appellant de wens dat er voor alleenstaanden verschillende soorten woningen beschikbaar komen, niet alleen appartementen, maar ook woningen met twee slaapkamers en een tuin.

2a Er kan op grond van de Huisvestingsverordening inderdaad sprake zijn van een bepaald type huurwoning (seniorenwoning, jongerenwoning, grote woning, etc.), dat aan een bepaalde doelgroep wordt toegekend. Dat specifiek deze categorieën worden genoemd komt vanuit de behoefte aan doorstroming en passend toewijzen. De jongerenwoningen zijn het resultaat van een pilot. Iets dergelijks zou ook voor iets oudere alleenstaanden opgezet kunnen worden. De huisvestingsverordening biedt ruimte voor experimenten voor afwijkende doelgroepen dan die al genoemd staan. Vooralsnog is er echter geen concreet plan/aanleiding dit op te starten. Alleenstaanden met maatschappelijke of regionale binding kunnen op grond van artikel 14 van de huisvestingsverordening wél voorrang krijgen op een sociale huurwoning. Dit geldt ook voor sociale koop. 2b In gemeentelijke nieuwbouwplannen wordt (in ieder geval) 30% sociale huur gerealiseerd. Dit zijn niet alleen appartementen. Sommige plekken zijn niet eens geschikt voor appartementen, maar veel meer voor laagbouw (met tuin), of rug-aan-rugwoningen. Voor (alleenstaande) starters op de koopmarkt wordt ruimte geboden door sociale koop te realiseren. Wat de al bestaande woningen betreft, is sturen op vrijkomende woningen met tuin niet mogelijk. We hebben als gemeente geen invloed op welke woningen beschikbaar komen.

Bestaande woningen met twee slaapkamers worden overigens niet met voorrang toegewezen aan grote(re) huishoudens. Hierop maakt een eenpersoonshuishouden dus evenveel kans.

Conclusie De ingediende zienswijzen leiden niet tot een aanpassing van de Huisvestingsverordening 2026. De Huisvestingsverordening kan ongewijzigd worden vastgesteld.