AP 9. Advies huisvestingsverordening door Provincie Gelderland

ll

1

111II lfllIIllllflIIll N41268 GEMEENTE NUNSPEET INGEKOMEN

2 9 AU. 2025

Datum

29 augustus 2025 Zaaknummer

2025-009787 Onderwerp

Advies huisvestingsverordening lnlichtingen bij

Het college van Burgemeester en Wethouders vari de gemeente Nunspeet Markt i 8071 GJ NUNSPEET

provincieloket 026 359 99 99 post@gelderland.nl Blad

1 van 3

Geacht college, onlangs hebben wij uw adviesaanvraag ontvangen. Bij deze voldoen wij als provincie Gelderland aan uw verzoek. In ons advies richten wij ons in ieder geval op de in de Huisvestingswet genoemde onderdelen: de gevolgen voor de regionale woningmarkt, de effecten op de regionale woningbouwopgave en de toepassing van artikel 14 Huisvestingswet (de voorrangsbepaling). Positief advies huisvestingsverordening

Wij adviseren positief over de voorliggende huisvestingsverordening. Voor de nieuwe huisvestingsverordening geven wij hieronder enkele adviezen op hoofdlijnen. Advies op hoofdlijnen

Oen woningmarkt De Huisvestingswet geeft meer mogelijkheden voor voorrang aan woningzoekenden met loka1e binding (bijvoorbeeld kernbinding bij kleine kernen, vitale beroepsgroepen of nieuwbouw). De vraag is of deze mogelijkheden (volledig) benut moeten worden. Wij adviseren om deze mogelijkheden beperkt in te zetten en de balans te bewaken in het toegankelijk houden van de woningmarkt. De woningmarkt functioneert immers over bestuurlijke grenzen van gemeenten, regios en provincies heen. We kunnen ons voorstellen dat het bouwen en toewijzen voor bepaa1de doelgroepen een lokaa1 maatschappelijk belang kan dienen. Toch willen wij vanuit het oogpunt van een regionale woningmarkt iedereen zoveel als mogelijk dezelfde kansen geven bij de verdeling van woningen. We streven naar zo min mogelijk lokale blokkades in huisvestingsverordeningen, zoals toewijzing aan vitale beroepen en loka1e binding. Wij zijn dan ook blij dat er niet lokaa1 wordt afgeweken van de voorrangsbepalingen uit de voorliggende conceptverordening.

Markt 11 6811 CG Arnhem Postbus 9090 6800 GX Arnhem 026 359 99 99 post@gelderland.nl www.gelderland.nl

BNG Bank Den Haag NL74BNGHo285o1o824 BIC-code BNG Bank: BNGHNL2G Btw-nummer: NLoo1825100.Bo3 KvK-nummer: 51468751

provincie G elderland

rJ Datum 29 augustus 2025 Zaaknummer 2025-009787 Blad 2 van 3

Reiona1e afstemming Zoals hierboven al aangegeven, functioneert de woningmarkt over bestuurlijke grenzen heen. De woningmarkten tussen gemeenten zijn communicerende vaten waar regels en maatregelen de andere gemeenten in de regio raken moet eerst afstemming plaatsvinden. Daarom is het vanuit onze coördinerende en regisserende rol a1s provincie van belang dat er regionaal wordt afgestemd over regels en instrumenten die worden toegepast. Wij ziin dan ook blij dat binnen de regio Noord-Veluwe deze afstemming plaatsvindt. Toch zien we dat er ondanks de afstemming binnen de regio verschillen zijn met betrekking tot koopprijsgrenzen en de gehanteerde huishoudinkomens a1s criterium voor de verlening van de huisvestingsvergunning. Omdat de woningmarkt over bestuurlijke grenzen functioneert adviseren we om hier in regionaa1 verband over in gesprek te treden en om deze verschillen zo veel mogelijk te beperken en gelijk te trekken. urgentieregeling A1s de Wet versterking regie op de volkshuisvesting (Wvrv) is vastgesteld en in werking treedt, zullen de huisvestingsverordeningen claarop moeten worden aangepast in verband met de urgentieregeling voor de wettelijke urgenten. In aanloop daarnaartoe is het advies om vooruitlopend op de Wvrv alvast rekening te houden met deze categorieën urgenten en deze mee te wegen bij de vormgeving van de huisvestingsverordening.

De maatschappelijke opgave bestaat immers al, ook al geldt deze wetswijziging nog niet. Wij ziin dan ook blij om te zien dat dit is gedaan in de voorliggende conceptverordening. De komende tijd zullen regionaa1 afspraken gemaakt moeten worden met betrekking tot een evenwichtige regionale verdeling van urgenten. Mogelijk zal de huisvestingsverordening hierop aangepast moeten worden. Met betrekking tot de bredere categorie aandachtsgroepen va1t het ons op dat a1leen de gemeente Harderwijk regels heeft opgenomen rond standplaatsen voor woonwagens. We kunnen ons voorstellen dat op termijn de andere gemeenten hier ook regels over opnemen. Haalbaarheid en capaciteit Het opleggen van voorrangsregels voor woningsegmenten, vita1e beroepen, personen met loka1e binding en regels voor specifieke kernen vraagt om ambtelijke capaciteit van gemeenten om te toetsen, te vergunnen en te handhaven. Met de bouwopgave die voor ons ligt, met name in de betaalbare segmenten, zie we een mogelijk knelpunt ontstaan in regeldruk en capaciteit voor gemeenten, maar ook voor ontwikkelaars en kandidaat-kopers. We adviseren om deze afweging mee te nemen bij het opnemen van nieuwe regels in de huisvestingsverordening en het gebruiken hiervan in de praktijk.

Eprovincie

G elderland

Datum

29 augustus 2025 Zaaknummer

2025-009787 Blad

3Vfl3 Hopende u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Met vriendelijke groet, Staten van Gelderland,

Marieke Kassenberg Teammanager Wonen

Eprovincie

Gelderland