AP 8. raadsvoorstel Ds. Martiniuslaan 6 WoM 2022

Raadsvoorstel 32840 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

8. 624 21mei 2024 27 juni 2024 Ruimte en Wonen 10 juni 2024 J. Groothuis Woningbouw op Maat 2022, Ds. Martiniuslaan 6 in Nunspeet

Voorstel De benodigde (ontwerp-)verklaring van geen bedenkingen af te geven om af te wijken van het geldende bestemmingsplan voor het realiseren van vijf appartementen in het goedkope huursegment ten behoeve van starters en senioren aan de Martiniuslaan 6 waarbij per saldo worden 4 woningen worden toegevoegd, overeenkomstig de ingediende aanvraag omgevingsvergunning. Geachte raad, Inleiding Op 28 februari 2023 is er een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van vijf appartementen in het goedkope huursegment ten behoeve van starters en senioren aan de Martiniuslaan 6 te Nunspeet. Hierbij wordt de bestaande bovenwoning vervangen voor twee appartementen en de andere drie appartementen worden gerealiseerd als nieuw te realiseren bovenverdieping op het achterste deel van de bebouwing. Per saldo worden er vier woningen toegevoegd. De bestaande horecafunctie, in de vorm van een ijssalon, op de begane grond zal blijven bestaan. Deze aanvraag betreft een plan in het kader van Woningbouw op Maat. Het plan is in strijd met de geldende planologische regeling. Deze locatie heeft hierin de bestemming ‘Horeca’. De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn niet bestemd voor het toevoegen van 4 zelfstandige burgerwoningen op de verdieping. Het bouwplan past derhalve niet binnen de geldende planologische regeling.

De gevraagde omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als van het bestemmingsplan wordt afgeweken met toepassing van de uitgebreide afwijkingsprocedure. Op 16 december 2010 heeft de Raad categorieën van gevallen aangewezen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen (hierna: vvgb) nodig is in het kader van een uitgebreide afwijkingsprocedure. Deze categorieën van gevallen zijn voor woningbouw beperkt tot maximaal twee woningen. Het voorliggende plan betreft de toevoeging van vier woningen. Voor dit bouwplan dient daarom afzonderlijk een vvgb te worden afgegeven door de raad.

-2-

Argumenten/overwegingen Bij de aanvraag is door middel van een ruimtelijke onderbouwing aangetoond dat het plan in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. In eerste instantie wordt om een ontwerpverklaring van geen bedenkingen gevraagd. Het betreft een ontwerpverklaring die gelijktijdig met het ontwerpbesluit op de aanvraag omgevingsvergunning ter inzage wordt gelegd. Wij verzoeken u om, indien er geen zienswijzen worden ingediend en de omgevingsvergunning ongewijzigd wordt verleend, deze verklaring van geen bedenkingen als definitief aan te merken. De omgevingsvergunning kan dan direct na afloop van de inzagetermijn worden verleend, zonder dat deze opnieuw aan uw raad voorgelegd moet worden. Hiermee wordt voorkomen dat uw raad twee keer moet besluiten op dezelfde stukken, waarmee tevens proceduretijd wordt bespaard. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 10 juni 2024 aan de orde geweest. Stukken ter inzage  Gevelaanzichten en doorsneden;  Ruimtelijke onderbouwing. Bijlage(n)  Concept raadsbesluit. PMUS

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester,

mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom