AP 8. Bijlage BP Harderwijkerweg 445 Bijlage Anterieure overeenkomst (geanonimiseerd)

de NUNSPEET

«+

ELSPEET

+

HULSHORST

+

VIERHOUTEN

57 1an

UI Anterieure overeenkomst bestemmingsplanwijziging

Harderwijkerweg 445 te Hulshorst d.d. 12 oktober 2022 De ondergetekenden:

De gemeente Nunspeet, gevestigd aan de Markt 1, te 8070 AB Nunspeet, te dezen op grond van het bepaalde in artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester,

mevrouw C.W.J Blom, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Nunspeet van 26 januari 2022, hierna te noemen de “Gemeente”, en

HGE Investment BV

(geanonimiseerd) n 7] Bink 12 7411 BR

Deventer

Als eigenaar van na te melden Perceel, hierna ookte noemen: “Eigenaar”; De Gemeente, Eigenaar en de Exploitant hiema gezamenlijk te noemen: “Partijen”. Overwegende:

a. dat de Eigenaar, eigenaar is van gronden met opstallen gelegen aan de Harderwijkerweg 445 te Hulshorst, kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie H, nummers 3787, 3788, 3789 en 4085, hiema tezamen te noemen: “Perceel”;

b. dat de Eigenaar/Exploitant de bestemming wil wijzigen om een woningbouwlocatie te

realiseren. En tevens daamaast voornemens is diverse landschappelijke inpassingen uit te

voeren overeenkomstig het hierna te noemen Inpassingsplan;

c. dat het Perceel is gelegen in het gebied van het bestemmingsplan “Recreatieterreinen 2010" ‚en daarin op dit moment de bestemming Recreatie- Gemengd terrein’ en de bestemming “Groen” heeft;

d. dat het vigerende bestemmingsplan de door Eigenaar/Exploitant gewenste ontwikkeling van een woningbouwlocatie niet mogelijk maakt en dat hiervoor derhalve de bestemming in dat bestemmingsplan moet worden vergroot door een herziening van het bestemmingsplan

Recreatieterreinen 2010 en de Eigenaar/Exploitant hiervoorde medewerking van de Gemeente behoeft om het Inpassingsplan door middel van een bestemmingsplanwijziging mogelijk te maken;

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

e. dat het college van Burgemeester en Wethouders in haar vergadering van 26 januari 2022 heeft ingestemd met het in procedure brengen van de bestemmingsplanwijziging voor de gewenste ontwikkeling van de Eigenaar/Exploitant;

{. dat de Gemeente bereid is medewerking te verlenen aan in procedure brengen van een

bestemmingsplan indien er voldoende waarborgen worden getroffen met de Eigenaar/Exploitant voor een goede en stelselmatige ontwikkeling, als ook voor de daaraan verbonden financiële consequenties voor de Gemeente;

g. ddlanionWopvuunmnndcov-mogboonhmnoazijmundenmrhntnnonnvnn een anterieure overeenkomst als bedoeld in artikel 6:24 Wro en dat zij thans de overeengekomen voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding in deze Overeenkomst wensen vast te leggen.

Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

Artikel 1

Definities en begrippen

(Anterieure) Overeenkomst

De onderhavige overeenkomst tussen de Gemeente en de Eigenaar/Exploitant

Awb

Algemene wet bestuursrecht Beleidsgarantie

De door de Gemeente afgegeven garantie dat de zij het Project zal blijven bevorderen en er geen beleidswijziging ten aanzien van de medewerking aan het Project zal plaatsvinden ew

Burgerlijk wetboek

Inpassingsplan

Het voor rekening en risico door of namens Eigenaar/Exploitant opgestelde plan waarop de door ……wmmm…ug:dvdbmügbuwmmdnt-hhlhguundoa Overeenkomst is gehecht Kostenverhaal

Het verhaal van kosten zoals bedoeld in artikel 6.24, lid 1 Wro Ontbindingsovereenkomst

De overeenkomst die bepaalt op welke wijze de financiële afwikkeling tussen Partijen plaatsvindt en hoe de concrete realisering van het Project verder zal geschieden indien de Overeenkomst {ussen

Partijen niet kan worden voortgezet. In geval objectief komt vast te staan dat de Overeenkomst tussen Partijen niet kan worden voortgezet, zal eerst worden bepaald of en zo ja onder welke aanvullende of gewijzigde afspraken deze Overeenkomstwel kan worden voortgezet alvorens over te gaan tot het sluiten van een ontbindingsovereenkomst Project

DodouEbcml!£prktmvwoígonnkfim-nmboho…mwonimbmudoaicwde nieuwe bestemming alsmede het voor eigen rekening en risico realiseren van het Inpassingsplan. Tegemoetkoming in (plan)schade

Een financiële tegemoetkoming voor schade bij waardevermindering of inkomensderving van een onroerende zaak door bepalingen uit ruimtelijke besluiten dan wel door het verlenen of aanhouden van een besluit omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning toegekend door het college van

burgemeester en wethouders (volgens artikel 6.1 e.v. Wro) Wabo

Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wo

Wet ruitelijke ordening

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

Wijzigingsplen

Het door de Gemeente voor haar rekening en risico op te stellen (voor)ontwerp bestemmingsplan voor het Perceel met alle bijbehorende stukken die op basis van het Inpassingsplan van de

Eigenaar/Exploitant zullen worden vervaardigd en dat na inspraak en na een zienswijzenprocedure

en eventuele aanpassingen zodat het plan daarmee verder de vereiste procedure zal kunnen doorlopen.

Artikel 2

Doel van de Overeenkomst

Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de voorwaarden waaronder gekomen zal

worden tot ontwikkeling van het projectgebied, inclusief het daarbij behorende kostenverhaal voor het Project.

Artikel 3

Duurzaamheid

Artikel 4

Planologische procedure. Algemeen

De Eigenaar/Exploitant is ermee bekend is dat de Gemeente hoge ambities heeft op het gebied van duurzaamheid. In dat kader verplicht Eigenaar/Exploitant zich dat hij aan Gemeente inzicht zal geven welke (extra) duurzaamheidsmaatregelen hij gaat toepassen bij de realisatie van zijn Project. a. Het Project kan niet op basis van het vigerende bestemmingsplan worden gerealiseerd. Om

die reden dient er een nieuw bestemmingsplan te worden vastgesteld door middel van een bestemmingsplanwijziging op grond van het bepaalde in artikel 3.4 van de Wro.

b. De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze Overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces. Dit houdt onder andere in dat er van de zijde van de Gemeente geen

sprake is van een toerekenbare tekortkoming, indien het handelen naar de verantwoordelijkheid

van de Gemeente eist, dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die nietin het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze Overeenkomst of van de voortgang van het Project.

Artikel 8

Planologische procedure. Verplichtingen van de Gemeente

a. De Gemeente zal voor een en ander een bestemmingsplan in procedure brengen nadat de

Eigenaar/Exploitant tijdig en compleet de hierna in artikel6 onder . genoemde stukken heeft aangeleverd bij de Gemeente.

b. De Gemeente heeft de inspanningsverplichting tot het in procedure brengen van een door of vanwege de Gemeente vervaardigd bestemmingsplan, zodra dat tussen Partijen akkoord is ‘bevonden, alsmede een inspanningsverplichting om te bevorderen dat het bestemmingsplan inclusief eventuele door de inspraakprocedure en de zienswijzenprocedure tussentijds noodzakelijk geworden wijzigingen, op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure

doorloopt en op de kortst haalbare termijn vigerend wordt.

c. De Gemeente heeft conform de Wabo de verplichting om, voor zover deze noodzakelijk zijn en voor zover dat formeel in haar macht ligt, omgevingsvergunning(en) die voor de ontwikkeling van

het Project nodig zijn, direct na indiening van elke aanvraag in behandeling te nemen en binnen de gestelde wettelijke termijnen af te handelen, casu quo te doen afhandelen voor zover dat niet tot haar eigen taak behoort.

De Gemeente geeft de Beleidsgarantie af dat zij het realiseren van het Project binnen de wettelijke kaders en de kaders van deze Overeenkomst zal bljven bevorderen.

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

Artikel 6

Planologische procedure. Verplichtingen van de Eigenaar/Exploitant

a. De Eigenaar/Exploitant zal voor eigen rekening alle benodigde onderzoeken ten behoeve van het Wijzigingsplan (laten) uitvoeren en zal een ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van de inhoud van het Wijzigingsplan (laten) opstellen en tijdig aan de Gemeente aanleveren.

b. De Eigenaar/Exploitant zal voor eigen rekening tijdig de benodigde vergunningen aanvragen overeenkomstig het na vaststellen van het bestemmingsplan vigerende bestemmingsplan, waaronder bij de Gemeente de omgevingsvergunningen, alsmede bij andere instanties overige eventueel benodigde vergunningen.

Artikel 7

a

Landschappelijke inpassing & Parkeren

…nglumchwellko'wupazaína!oobpuunm in standte houden

1. Eigenaar/Exploitant verplicht zich het Perceel landschappelijk in te passen en in te richten

overeenkomstig het Inpassingplan. Een en ander moet binnen twee jaar voltooid zijn nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.

2. Eigenaar/Exploitant en zijn rechtsopvolger(s) hebben de verplichting de landschapp inpassing zowel kwantitatief als kwalitatief duurzaam in stand te houden en te onderhouden. De onderhouds- en instandhoudingsverplichtingen gelden in principe eeuwigdurend maar wel voor zover dat naar redelijkheid en billijkheid van hem dan wel zijn rechtsopvolgers kan worden gevergd. 3.

b.

Boetebeding

1. Bij niet-nakoming van een verplichting zoals in dit artikel 7. bepaald, verbeurt de Eigenaar/Exploitant dan wel zijn rechtsopvolger(s), na een behoorlijke ingebrekestelling en na verloop van de in de ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 2.500,- voor elke week dat Eigenaar/Exploitant (dan wel zijn rechtsopvolger(s) in gebreke is (waarbij een gedeelte van een week voor een

hele week wordt beschouwd) met een maximum van € 50.000,--, onverminderd het recht

van de Gemeente nakoming te vorderen en / of recht op aanvullende schadevergoeding,

indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddelijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal, rentederving e.d.. Artikel 8

Tegemoetkoming (plan)schade

a. Aanvragen voor een Tegemoetkoming in (plan)schade die voortvloeien uit het Project neemt de

Gemeente in behandeling conform de vigerende gemeentelijke “Procedureverordening voor

advisering Tegemoetkoming in planschade gemeente Nunspeet 2008° Indien er ten tijde van het

veststellen van het Wijzigingsplan inmiddels een recentere verordening of regeling is vastgesteld dan geldt deze recentere verordening of regeling.

b. De Eigenaar/Exploitant zal door de Gemeente in de gelegenheid worden gesteld om zijn visie over de aanvraag voor een Tegemoetkoming in (plan)schade bij de hiertoe door de Gemeente

ingeschakelde adviseur/adviescommissie kenbaar te maken en vervolgens in de gelegenheid

c

worden gesteld te reageren op het conceptadvies van de adviseur/adviescommissie.

De Gemeente besluit over de aanvraag voor een Tegemoetkoming in (plan)schade met inachtneming van het daartoe opgesteide eindadvies van de adviseur/adviescommissie. Indien de Gemeente een Tegemoetkoming in (plan)schade (inciusiefde mogelijk verschuldigde rente

over het uit te keren bedrag en advieskosten van de aanvrager) heeft vastgesteld en uitgekeerd, zal de Eigenaar/Exploitant het alsdan uitgekeerde bedrag op eerste verzoek van de Gemeente aan de Gemeente vergoeden, voor zover dat overeenstemt met het bepaalde in de Wro.

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

d. _ Indien degene die een aanvraag voor een Tegemoetkoming in (plan)schade heeft ingediend een

oordeel van de rechter vraagt, dan is dat oordeel, wanneer het onherroepelijk is geworden, ook voor Partijen bindend.

Artikel 9

Exploitatiebijdrage(n)

a. De Eigenaar/Exploitantis verplicht voor het in behandeling nemen van de aanvraag tot wijziging

van het bestemmingsplan, een bedrag van € 2.836,48 aan plankosten aan Gemeente te betalen in het kader van het wettelijk Kostenverhaal, Over deze plankosten is de Eigenaar/Exploitant geen BTW verschuldigd.

b. Dein lid a. bedoelde plankosten dienen uiterlijk binnen vier weken na de opde factuur vermelde

datum te worden betaald nadat de Gemeente hiertoe een factuur heeft verzonden. De Gemeente zendt deze factuur in de regel binnen 4 weken na ter inzage legging van het bestemmingsplan.

c. Bij te late betaling van de in dit artikel genoemde plankosten is de Eigenaar/Exploitant aan de Gemeentede wettelijke handelsrente (art. 6:119a BW) verschuldigd over het niet tijdig betaalde bedrag, zulks berekend over de periode vanaf de verschuldigdheidsdatum tot aan de dag van betaling.

Artikel 10

Publicatie en terinzagelegging

De Eigenaar/Exploitant is zich ervan bewust dat de Gemeente op grond van artükel 6.24, d 3 Wro

binnen twee weken na ondertekening van de laatste van Partijen van deze Overeenkomst kennis kan

geven omtrent het sluiten van deze Overeenkomstin “Nunspeet Huis aan Huis’ alsmede een zakelijke beschrijving van de inhoud van deze Overeenkomst ter inzage kan leggen. Deze zakelijke beschrijving zal dan bestaan uit de naam van de Eigenaar/Exploitant, vermelding van de kadastrale

gegevens van het Perceel, de omschrijving van het Project, het mogelijke bouwprogramma en vermelding van de datum van de Overeenkomst. Artikel 11

Overdracht van rechten

Het is de Eigenaar/Exploitant niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente zijn rechten en verplichtingen uit deze Overeenkomst en/of eventuele met deze Overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen Partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De Gemeente zal haar toestemming slechts verlenen, indien de aspirantrechtsopvolger zich uitdrukkelijk jegens de Gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe de

Eigenaar/Exploitant jegens de Gemeente gehouden is, zulks alsdan onder gelijktijdige zekerheidsstelling, onverminderd het recht van de Gemeente om aan haar toestemming nog andere voorwaarden te verbinden.

Artikel 12

Toerekenbare tekortkoming

a. Ingeval 6én van de Partijen in gebreke is in de nakoming van haar verplichtingen uit deze

Overeenkomst en ook na verloop van een redelijke termijn, nadat deze door de andere partij in

gebreke is gesteld, in gebreke blijft en derhalve toerekenbaar tekortschiet, is de andere partij gerechtigd om deze Overeenkomst voor het niet r eds uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan de wederpartij

te ontbinden zonder dat deze andere (ontbindende) partij gehouden is tot het betalen van rentekosten en schaden.

b. In geval van ontbinding overeenkomstig Íid a, is de tekortschietende partij verplicht om, op eis van de andere partij, aan het tot stand komen van een Ontbindingsovereenkomst mee te werken. In geval van toerekenbare tekortkoming die niet tot ontbinding leidt, is de geschillenregeling als

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd)

bedoeld in artikel 14 van overeenkomstige toepassing, evenals in geval van strijdigheid tussen Partijen omtrent de gelding van lid a.

c. Het in de vorige leden bepaalde laat onverlet het recht van de andere partij om van de

tekortschietende partij nakoming van haar verplichtingen uit deze Overeenkomst te vorderen, en het recht van de andere partij op en de gehoudenheid van de tekortschietende partij tot

vergoeding van alle ten gevolge van de toerekenbare tekortkoming aan de andere partij opkomende kosten inclusief rentekosten en schaden. Artikel13

__ Onvoorziene omstandigheden

3. Indien de omstandigheden waaronder deze Overeenkomst is gesloten, onvoorzien zodanig

uitzonderlijke wijzigingen ondergaan, dat overeenkomstig de bedoelingen van artikel 6:258 BW van Partijen of van één van de Partjen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de Overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomt of deze de Overeenkomst niet meer

kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om van de andere Partijen te verlangen dat tussen Parttijen een Ontbindingsovereenkomst wordt gesloten.

b. Indien Partijen niet tot overeenstemming komen, heeft de meest gerede partij het recht een beroep te doen op de geschillenregeling overeenkomstig het bepaalde in artikel 14. Artikel 14

a.

Geschillen

Op deze Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.

b. Alle geschillen, die naar aanleiding van deze Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard ‚en omvang ook, daaronder mede begrepen ook die, welke slechts door één van de Partijen als

zodanig worden beschouwd, zullen, nadat minnelijk overieg niet heeft geleid tot beslechting van het geschil, worden voorgelegd aan de Rechtbank Gelderland (locatie Arnhem).

Artikel 15

Ontbindende voorwaarden

Deze Overeenkomst wordt gesloten onder de navolgende ontbindende voorwaarden, dat:

« _ het bestemmingsplan niet in procedure wordt gebracht of op dermate ernstige bezwaren stuit dat daardoor geen bestemmingsplan kan worden vastgesteld dan wel dat dit niet onherroepelijk wordt; en / of

«

wanneer zich de situatie voordoet dat de In deze Overeenkomst opgenomen bepalingen strijdig

zijn met de latere besluitvorming, andere publiekrechtelijke besluiten en uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen.

Tot ontbinding wordt echter niet overgegaan indien Partijen in gezamenlijk overleg besluiten deze

Overeenkomst dusdanig aan te passen op een manier waarmee ontbinding kan worden voorkomen. Partijen hebben een inspanningsverplichting aan een dergelijke oplossing mede te werken.

Artikel 16

a.

b.

Einde van de Overeenkomst

Deze Overeenkomst wordt aangegaan voor de periode die nodig is om het Project te realiseren.

De Overeenkomst eindigt doordat het Project overeenkomstig het bestemmingsplan is gereedgekomen en alle overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst of naar aanleiding van deze Overeenkomst tussen Partijen verschuldigde betalingen zijn gedaan en nadat de planschadeclaims zijn afgehandeld (waarbij rekening wordt gehouden met de verjaringstermijn van vijt jaar volgens artikel 6.1, lid 4 Wro).

c.

De Overeenkomst eindigt eveneens indien:

+

Partijen geen overeenstemming kunnen verkrijgen over het bestemmingsplan.

+

Partijen in onderling overleg ontbinding overeenkomen.

(geanonimise rd)

(geanonimise rd) -

In alle gevallen zijn Partijen ten opzichte van elkaar verplicht een Ontbindingsovereenkomst te sluiten en dragen Partijen ieder hun eigen kosten voor zover die kosten op grond van deze Overeenkomst dan wel de legesverordening van Gemeente nog niet verschuldigd waren. Artikel17

_

Bijlage

De volgende bijlage maakt onlosmakelijk deel uit van deze Overeenkomst of wordt dat na

gereedkomen daarvan. Zij worden daartoe mede door Partijen geparafeerd voor zover dat nog niet is geschied en voor zover de bijlagen bij het aangaan van deze Overeenkomst al gereed zijn. 1.

_ Inpassingsplan

Deze Overeenkomst en de daarbij behorende bijlage worden geacht elkaar aan te vullen. In geval van strijdigheid tussen de bepalingen van deze Overeenkomst en de bijlage, prevaleren de bepalingen van de Overeenkomst. Aldus opgemaakt en getekend op:

d.d. 12 oktober 2022

d.d.12 oktober 2022 Eigenaar/Exploitant

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd)

(geanonimise rd)

Bijlage 1: inpassingsplan

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)