AP 8. Bijlage BP Harderwijkerweg 445 Bijlage aanv. anterieure overeenkomst (geanonimiseerd)
Tekst van het document
NUNSPEET
-
ELSPEET
Aanvullende
+
HULSHORST
+
VIERHOUTEN
anterieure overeenkomst
bestemmingsplanwijziging Harderwijkerweg 445 te Hulshorst De ondergetekenden:
1. De gemeente Nunspeet, gevestigd aan de Markt 1, 8070 AB te Nunspeet, te dezen op grond van het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, mevrouw C.W.J. Blom, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Nunspeet van 26 januari 2022 juncto ***, hierna te noemen de “Gemeente”; en
2. a.
Hendrik Marinus Franken, te dezen handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van te Witharen gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Franken Holding B.V., die te dezen handelt al zelfstandig bevoegd bestuurder van te Deventer gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid HGE Investment B.V., kantoorhoudende aan Brink 12, 7411 BR Deventer;
: (geanonimiseerd) e 7 v
(geanonimiseerd) N 7 }
geboren te Ommen op 28januari 1997, ongehuwd; (geanonimiseerd) HGE Investment 8.V. en B 7 Jhierna tezamen te noemen de “Exploitant”.
De Gemeente en de Exploitant hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen”
Overwegende: 3. dat de Exploitant a. en b. tezamen eigenaren zijn van gronden met opstallen gelegen aan Harderwijkerweg 445 te Hulshorst, kadastraal bekend gemeente Nunspeet sectie H nummers 3787, 3788, 3789 en 4085, hierna tezamen te noemen: “Perceel”; b. dat Exploitant a. voornemens is op het Perceel woningen te ontwikkelen, in de Overeenkomst aangeduid met “Project”; b. dat HGE Investment B.V. en Gemeente in het kader van de woningbouwontwikkeling op het
Perceel op 12 oktober 2022 een anterieure exploitatie-overeenkomst (hierna te noemen: “Overeenkomst”) hebben getekend;
c. dt inmiddels gebleken is dat de Overeenkomst aanvulling behoeft, omdat nog geen afspraken zijn gemaakt over 0.a. de gemeenschappelijke toegangsweg naar het Perceel, de groenvoorzieningen en de houtsingels op het Perceel alsmede het verplicht aanleggen en in stand houden van parkeerplaatsen zoals Exploitant een en ander beoogd te realiseren;
paraaf Gemeente
(geanonimise rd)
paraaf Exploitant:
(geano im se rd)
NUNSPEET
.
ELSPEET
+
HULSHORST
+
VIERHOUTEN
2
d. dat Partijen hierover inmiddels wel nadere afspraken en voorwaarden hebben gemaakt en deze willen vastleggen n de onderhavige overeenkomst, hierna te noemen: “Aanvullende AOK”; Verklaren:
Artikel1
Geldigheid Overeenkomst
(geanonimiseerd) 3. De sub 2.b. genoemde Exploitant, e J } wordt geacht de Overeenkomst mede te zijn aangegaan en te hebben ondertekend en daarmee in te stemmen. b. Voor zover daarvan niet uitdrukkelijk in deze Aanvullende AOK is afgeweken, blijft tussen
Partijen gelden al hetgeen in de Overeenkomst is vastgelegd. Artikel 2 a.
Gemeenschappelijke verkeersruimten
Op het Perceel zijn door Exploitant voor eigen rekening en risico verhardingen voor
verkeerbewegingen en parkeerplaatsen voorzien op de gemeenschappelijke delen door alle toekomstige eigenaren c.q. bewoners te gebruiken delen van het Perceel (deze gemeenschappelijke delen hierna te noemen: “Gemeenschappelijke Gronden”), zoals een en
ander is aangegeven op het op verzoek van Exploitant opgestelde Landschappelijk Inpassingsplan d.d. 21 september 2021, dat als Bijlage / aan de Aanvullende AOK is gehecht. Partijen zijn overeengekomen dat de Gemeenschappelijke Gronden waarop deze
verhardingen op het Perceel zijn voorzien, na realisatie van het Project in eigendom blijven bij Exploitant en dat deze derhalve niet aan Gemeente in eigendom en beheer worden geleverd, doch dat Exploitant deze Gemeenschappelijke Gronden ten behoeve van het Project wel
eeuwigdurend de in dit artikel bedoelde gemeenschappelijke functie ten behoeve van het Project moet laten behouden. Dit betekent voorts dat Exploitant voor eigen rekening en risico in het kader van de realisering van het Project zich verplicht zorg te dragen voor het plaatsen, onderhouden en in
stand houden van voorzieningen die gebruikelijk zijn bij ruimten waaraan een openbaar karakter is toegekend, zoals voldoende straatverlichting, straatnaamborden, verkeersbewegwijzering, parkeerplaatsaanduidingen etc. op de Gemeenschappelijke Gronden.
Daarnaast verplicht Exploitant zich dat hij bij de toegang tot het Perceel een bordje met de tekst “Eigen weg” plaatst, onderhoudt en eeuwig in stand houdt.
Exploitant aanvaardt het bovenstaande. b. Exploitant verplicht zich ter plekke waar op de Gemeenschappelijke Gronden 10 parkeerplaatsen ten behoeve van de 5 starterswoningen zijn beoogd, deze op die plekte realiseren, deze 10 parkeerplaatsen eeuwig in stand te houden ten behoeve van deze
starterswoningen, deze te beheren, te onderhouden en voor eigen rekening en risico te vernieuwen.
c.
De in dit artikel bedoelde verhardingen moeten van een afwijkende materialisatie zijn dan
dat de Gemeente gebruikt voor de inrichting van haar openbare ruimte. Op deze manier is
paral
(geanonimise rd)
paraaf Exploitant:
(geano im se rd)
NUNSPEET
«
ELSPEET
+
HULSHORST
-
VIERHOUTEN
3
voor een ieder ook visueel zichtbaar dat de betreffende gronden niet tot de gemeentelijke openbare ruimte horen.
d. Exploitant danwel zijn rechtsopvolger(s) moet te allen tijde zorgen dat het Perceel toegankelijk blijft voor hulpdiensten niet alleen via de toegangsweg vanaf de Harderwijkerweg maar ook voor onbelemmerd gebruik van de Gemeenschappelijke Gronden op het Perceel.
e. Gemeente is nimmer een bijdrage verschuldigd voor het aanleggen, beheren en in stand houden van de in dit artikel bedoelde Gemeenschappelijke Gronden en voorzieningen.
f_
Gemeente zal de Gemeenschappelijke gronden niet opnemen in haar beheerssysteem voor gladheidsbestrijding en dit ook niet op verzoek van Exploitant en haar rechtsopvolger{(s) doen.
&
Exploitant vrijwaart Gemeente voor mogelijk aansprakelijkheden die zouden kunnen voortvloeien uit de in dit artikel bedoelde Gemeenschappelijke Gronden.
Artikel3
Gemeenschappelijke wadi en groenvoorzieningen
3. Op het Perceel zal door Exploitant in het binnenste deel van het Project (welk deel omsloten wordt door de te realiseren woningen) een wadi en groenvoorzieningen worden gerealiseerd (hierna te noemen: “Wadi/Groen”. Hiervan blijkt eveneens uit het op verzoek van Exploitant opgestelde Landschappelijk Inpassingsplan d.d. 21 september 2021. Partijen zijn overeengekomen dat deze Wadi/Groen na realisatie van het Project in eigendom blijft bij Exploitant danwel haar rechtsopvolger{(s) en dat de Wadi/&roen eeuwig in stand gehouden moet worden in verband met 0.a. de benodigde afvoer van (overvloedig) hemelwater.
Dit betekent voorts dat Exploitant voor eigen rekening en risico in het kader van de
realisering van het Project zich verplicht zorg te dragen voor het aanbrengen, onderhouden .en in stand houden van de Wadi/Groen. b. Gemeente is nimmer een bijdrage verschuldigd voor het aanleggen, beheren en in stand houden van de onder a. bedoelde voorzieningen. c.
Gemeente zal de betreffende Wadi/Groen niet opnemen in haar beheerssystemen en dit ook
niet op verzoek van Exploitant en haar rechtsopvolger(s) doen. d. Exploitant vrijwaart Gemeente voor mogelijk aansprakelijkheden die zouden kunnen voortvloeien uit de in dit artikel bedoelde delen van het Perceel.
Artikel 4
Mandeligheid
Ten behoeve van de in artikel 2 genoemde Gemeenschappelijke Gronden en de in artikel 3 genoemde Wadi/Groen verplicht Exploitant zich in de leveringsakten van iedere kavel/woning uit het Project aan (een) rechtsopvolger(s) een zogenaamde mandelige regeling als bedoeld in artikel 5:60 e.v. Burgerlijk wetboek door de Notaris te laten vestigen. De daaraan verbonden voorwaarden en overige bepalingen worden naar het uitsluitend oordeel van de Notaris in de betreffende akten opgenomen.
paraaf
Gemeente:
(geano im se rd)
paraaf Exploitant:
(geano im se rd)
NUNSPEET
Artikel S
a.
«
ELSPEET
-
HULSHORST
.
VIERHOUTEN
Houtsingels
Aan de randen van het Perceel bevinden zich zogenaamde houtsingels. De locatie hiervan
blijkt uit het op verzoek van Exploitant opgestelde Landschappelijk Inpassingsplan d.d. 21 september 2021. Partijen zijn overeengekomen dat deze houtsingels door de Exploitant danwel haar rechtsopvolger(s) op haar kosten eeuwig n stand moeten worden gehouden, moeten worden onderhouden en zonodig moeten worden vernieuwd.
b. Bij overtreding van het bepaalde onder a. van dit artikel verbeurt Exploitant danwel haar rechtsopvolger(s) &n na behoorlijke in gebreke stelling, een onmiddellijk opeisbare boete van €250,00 voor elke dag dat de overtreding voort duurt met een maximum van € 100.000,00, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming van het bepaalde in dit artikellid onder a. te vorderen en onverminderd het recht op vergoeding van kosten van verhaal, rentederving e.d
c. Exploitant verplicht zich bij verkoop en levering van een kavel met daarop een (bedrijfs-Jwoning, die grenst aan (een deel) van de houtsingel, het bepaalde in lid a. van dit artikel op te leggen aan haar koper{(s) door middel van een kwalitatieve verplichting, erfdienstbaarheid of bijzondere bepaling en namens de Gemeente aan te nemen en te voorzien van een zogenaamd kettingbeding voor verdere rechtsopvolger(s) in eigendom onder de voorwaarden en bedingen, zulks ter uitsluitende beoordeling van de notaris die de leveringsakte voorbereid en passeert. d. Gemeente zal de houtsingels niet beheren en is nimmer
een bijdrage verschuldigd voor het in
stand houden, beheren en/of vernieuwen van de houtsingels. Artikel 6
Parkeerplaats(en) op eigen terrein
Ten aanzien van de 21-kap woning, de 5 vrijstaande woningen en de voormalige bedrijfswoning geldt nog het volgende:
3. n het Project zijn voor de 8 hiervoor genoemde woningen op eigen terrein van iedere één parkéerplaats voorzien.
Exploitant verplicht zich ieder van deze 8 te realiseren woningen (op eigen terrein van ieder van die woningen) één parkeerplaats voor een personenauto aan te leggen, deze te onderhouden en vervolgens altijd in stand te houden. b. Bij niet-nakoming van de onder a. van dit artikel opgenomen verplichting, is Exploitant aan Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd (zonder dat in gebreke stelling nodig zal zijn) van vijfenveertig euro en achtendertig eurocent (€ 45,38), voor elke dag of gedeelte van de dag dat de Koper in gebreke is.
c.
Exploitant verplicht zich het bepaalde in dit artikel in elke koopovereenkomst c.q. leveringsakte van de desbetreffende woning op te nemen c.q. te vestigen en aan te nemen namens de Gemeente als kwalitatieve verplichting, erfdienstbaarheid of bijzondere bepaling &n te voorzien van een zogenaamd kettingbeding onder de voorwaarden en bedingen zulks ter uitsluitende beoordeling van de Notaris. Exploitant verplicht zich de in dit artikel
par:
(geano im se rd)
bepalingen aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen.
paraaf Exploitant:
(geano im se rd)
NUNSPEET
Artikel7
.
ELSPEET
+
HULSHORST
-
VIERHOUTEN
Ophalen huiselijk afval
a. Exploitant is verplicht de eigenaren c.q. bewoners van de in het Project te realiseren woningen te verplichten hun huiselijk afval aan te bieden nabij de toegangsweg vanaf de
Harderwijkerweg naar het Perceel. b. Partijen zullen hiervoor in onderling overleg een nadere locatie bepalen. Artikel 8
Overdracht van rechten
Het is de Exploitant niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit deze Aanvullende AOK en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen Partijen, geheel of gedeeltelijk overte dragen aan derden. De Gemeente zal haar toestemming slechts verlenen, indien de aspirantrechtsopvolger zich uitdrukkelijk jegens de Gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe de Exploitant jegens de Gemeente gehouden is, zulks alsdan onder gelijktijdige zekerheidsstelling, onverminderd het recht van de Gemeente om aan haar toestemming nog andere voorwaarden te verbinden.
Het bovenstaande leidt uitzondering ten aanzien van de leveringen aan de eerste kopers van Exploitant met betrekking tot de woningen uit het Project waarbij Exploitant wel verplicht is de bepalingen zoals opgenomen in deze Aanvullende AOK aan die eerste kopers op te leggen. Artikel9
Geschillen
3. Op deze Aanvullende AOK is het Nederlands recht van toepassing. b. Alle geschillen, die naar aanleiding van deze Aanvullende AOK mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door
één van de Partijen
als zodanig worden beschouwd, zullen, nadat minnelijk overleg niet heeft geleid tot beslechting van het geschil, worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente ligt, namelijk de rechtbank Gelderland (Arnhem). Artikel10
_
Bijlage
1. Inpassingsplan d.d. 21 september 2021
Aldus opgemaakt en getekend op: d.d.
paraaf Gemeentel
d.d.
(geano im se rd)
paraaf Exploitant:
(geano im se rd)
NUNSPEET
«
ELSPEET
.
HULSHORST
+
VIERHOUTEN
6
Gemeente:
Exploitant:
de burgemeester,
(geanonimiseerd) C.W.J. Blom
H.M. Franken,
namens Gemeente
namens Exploitant a.
(geanonimiseerd)
paraaf Gemeente:
(geanonimise rd)
(geanonimise rd) (geanonimiseerd)
paraaf Exploitant:
(geano im se rd)
Renvooi
Landschappelijk inpassingsplan De Hoefstal Hulsthorst Lokatie: Harderwijkerweg 445 Hulshorst