Document · PDF

AP 8. Bijlage 1b. Toelichting en Regels Partile herziening Kijktuinen vastgesteld

Raadsvergadering 29 februari 2024, gemeente NunspeetBij agendapunt: Partiële herziening bestemmingsplan Kijktuinen. (hamerstuk)4.896 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Bestemmingsplan Partiële herziening Kijktuinen Gemeente Nunspeet

COLOFON Gegevens over het plan: Plannaam: Identificatienummer: Status: Datum: Projectnummer Buro SRO:

Partiële herziening Kijktuinen NL.IMRO.0302.BP01212-vg01 Vastgesteld 11 januari 2024 24.10.51

Gegevens projectbetrokkenen: Opdrachtgever: Contactpersoon opdrachtgever:

Gemeente Nunspeet Dhr. M. Witting

Gegevens Buro SRO: Projectleider Buro SRO: Bezoekadres vestiging Arnhem: Telefoon: E-mail: Internet:

Mevr. L. Brouwer Sweerts de Landasstraat 50, 6814 DG te Arnhem 026 – 35 23 125 arnhem@buro-sro.nl www.buro-sro.nl

Partiële herziening Kijktuinen

Inhoudsopgave Vaststellingsbesluit

Toelichting

Hoofdstuk 1 1.1 1.2 1.3 Hoofdstuk 2 2.1 2.2 2.3 Hoofdstuk 3 3.1 3.2 Hoofdstuk 4 4.1 4.2 Hoofdstuk 5 5.1 5.2 Hoofdstuk 6 6.1 6.2 6.3 6.4

Inleiding Aanleiding voor het bestemmingsplan Ligging plangebied Leeswijzer Het initiatief Huidige situatie Toekomstige situatie Beeldkwaliteit Beleidskader Rijks- en Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid Uitvoerbaarheid Ruimtelijke uitvoerbaarheidsaspecten Economische uitvoerbaarheid Juridische planbeschrijving Algemeen Wijze van bestemmen Procedure Algemeen Verslag vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro Verslag inspraak ex artikel 3.1.6 Bro Verslag zienswijzen

9 9 9 10 11 11 12 15 16 16 16 18 18 18 19 19 19 21 21 21 21 21

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1

Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan

Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Hoofdstuk 3 Hoofdstuk 4 Artikel 6 Artikel 7

27 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten Bestemmingsregels Wonen Leiding - Gas Waarde - Archeologie 2 Algemene regels Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

Partiële herziening Kijktuinen

29 29 29 30 30 32 32 33 34 34 34

Bijlagen bij de regels

Bijlage 1

Verbeelding

Afwijkende bouwhoogte i.v.m. dakaccenten

Partiële herziening Kijktuinen

Vaststellingsbesluit

Partiële herziening Kijktuinen

Toelichting

Partiële herziening Kijktuinen

Hoofdstuk 1 1.1

Inleiding

Aanleiding voor het bestemmingsplan

De gemeente Nunspeet heeft het voornemen om voor de locatie Kijktuinen in Nunspeet voor een deel van de te realiseren woningen de toegestane woningaantallen, woningtypologieën en bouwvolumes te specificeren. Reden hiervoor is om zo de (uit)bouwmogelijkheden van de woningen in te perken en de woningen ook in de toekomst geschikt te houden voor de beoogde doelgroepen. Hiervoor dienen de bouwregels van het huidige bestemmingsplan 'Kijktuinen' te worden gespecificeerd. Omdat het initiatief passend is binnen de locatie en enkel beperkte wijzigingen/aanvullingen in de bouwregels nodig zijn om dit mogelijk te maken, wordt medewerking verleend om middels voorliggende partiële herziening de bouwregels te wijzigen. In dit document wordt dit toegelicht en gemotiveerd waarom dat mogelijk is volgens de Wet ruimtelijke ordening (Wro).

1.2

Ligging plangebied

Het plangebied is gelegen aan de Kienschulpenweg aan de westelijke rand van de bebouwde kom van Nunspeet. Bijgevoegde afbeelding toont globaal de ligging van het plangebied in de omgeving.

Partiële herziening Kijktuinen

1.3

Leeswijzer

Hoofdstuk 2 bevat een beschrijving van de bestaande situatie en van het plan. Daarna wordt in hoofdstuk 3 ingegaan op het relevante Rijks-, provinciale-, en gemeentelijke beleid. In hoofdstuk 4 wordt de haalbaarheid van het project getoetst op grond van het geldende beleid en (milieu)wetgeving. Ook wordt ingegaan op de economische haalbaarheid van het plan. Hoofdstuk 5 geeft een toelichting op de juridische opzet van het plan. Tot slot gaat hoofdstuk 6 in op de wijze hoe burgers en andere belanghebbenden betrokken zijn bij het plan (maatschappelijke uitvoerbaarheid). Hierin zijn de uitkomsten van inspraak, vooroverleg en zienswijzen opgenomen.

Partiële herziening Kijktuinen

Hoofdstuk 2

Het initiatief

In dit hoofdstuk wordt het initiatief beschreven. Eerst wordt ingegaan op de bestaande situatie van het plangebied en de relatie met de omgeving. Daarna wordt ingezoomd op het beoogde initiatief.

2.1

Huidige situatie

Het plangebied ligt aan de Kienschulpenweg ten westen van de kern Nunspeet. Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan 'Kuiktuinen', vastgesteld op 16 december 2021. Het geldende bestemmingsplan maakt de herontwikkeling van het terrein 'De Kijktuinen' tot een nieuwe woonwijk mogelijk. De locatie biedt ruimte aan maximaal 100 betaalbare woningen voor verschillende doelgroepen. De gronden ten zuiden van de beoogde woningen worden in gebruik genomen als tijdelijk zonnepanelenveld. In de huidige situatie zijn de gronden inmiddels bouwrijp gemaakt en is het zonnepanelenveld al aangelegd. In de oostelijke hoek van het plangebied staat een voormalige bedrijfswoning aan de Kienschulpenweg 28 welke onderdeel is van het plan. De onderstaande afbeelding toont een luchtfoto van de locatie Kijktuinen. Het plangebied van voorliggend plan betreft de bestemmingsvlakken 'Wonen' uit het geldende bestemmingsplan 'Kijktuinen'.

Luchtfoto plangebied (bron: PDOK Viewer)

Partiële herziening Kijktuinen

2.2

Toekomstige situatie

Met voorliggende partiële herziening van het geldende bestemmingsplan 'Kijktuinen' wordt voor een deel van de woningen de toegestane woningaantallen, woningtypologieën en bouwvolumes gespecificeerd. Reden hiervoor is om zo de (uit)bouwmogelijkheden van de woningen in te perken en de woningen ook in de toekomst geschikt te houden voor de beoogde doelgroepen. Daarom worden de bouwregels binnen de bestemming 'Wonen' deels gewijzigd/aangevuld. Voor de ontwikkeling van 'De Kijktuinen' is destijds een stedenbouwkundig plan opgesteld. Op onderstaande afbeelding is het voorlopig stedenbouwkundig ontwerp weergegeven. In bijlage 1 is het inrichtings- en beeldkwaliteitsplan opgenomen.

Voorlopig Stedenbouwkundig ontwerp De Kijktuinen (bron: Buro SRO, maart 2021)

Partiële herziening Kijktuinen

Impressie De Kijktuinen (bron: Buro SRO, 25-09-2020)

Bebouwingsstructuur Langs de Kienschulpenweg wordt bebouwing gerealiseerd die qua dichtheid, hoogte en typen woningen vergelijkbaar is met andere Nunspeetse woonstraten langs invalswegen naar de kern. De rij woningen vormt als het ware een 'rode rand' waarbij de achterliggende groene singel zichtbaar is. Vanwege de akoestiek en de ligging van de gasleiding liggen de woningen wat verder van de weg af. Deze ruimte wordt benut door een parallelweg met parkeerplaatsen. De woningen kennen een relatief grote kaveldiepte, waardoor er ruimte is voor verschillende woningtypen. De bestaande bomen en haag langs de Kienschulpenweg zijn behouden, zodat er een groene rand blijft bestaan. Achter de woningen die aan de Kienschulpenweg zijn gesitueerd, ligt een nieuwe houtsingel. Achter deze houtsingel ligt de middenzone, met daarin woningen die zijn gericht op de tussenliggende groene gebieden. In deze groene ruimte is plek voor spelen en waterberging. De bouwhoogte van de woningen blijft in dit plangebied beperkt tot één à twee bouwlagen (met een kap). De maximale bouwhoogte is 11 meter en is daarmee gelijk aan de recent gerealiseerde nieuwbouwwijk Molenbeek. Hiermee zijn er voldoende mogelijkheden om aan het Bouwbesluit te voldoen en ontstaat er een dorps beeld dat past bij Nunspeet. In de meest zuidwestelijke vlek is een groene ruimte met zonnepanelen gesitueerd.

Verkeersstructuur De verkeersstructuur takt op twee plekken aan op de Kienschulpenweg. Deze ontsluiting loopt in een lus door het plangebied. Door de ligging hiervan blijft een gedeelte van het woongebied in de middenzone autoluw. De parkeerplaatsen zijn aan deze ontsluitingslus gesitueerd en ook aan de eerder genoemde parallelweg langs de Kienschulpenweg. Op deze manier zijn de parkeervoorzieningen voor iedereen op korte afstand bereikbaar. Tussen de clusters parkeervoorzieningen is opgaand groen aanwezig, zodat de auto's deels aan het oog onttrokken worden. Door het plan heen loopt een stelsel van voetpaden langs de wegen. Sommige achterpaden dienen ook als onderhoudspad voor de groene singels. Op meerdere plekken in het plangebied wordt er op de voetpaden extra ruimte gemaakt voor containeropstelplaatsen. Sommige voetpaden die langs de groene ruimtes in de middenzone lopen, zijn iets verbreed. Hierdoor is het mogelijk dat er incidenteel een auto tot de voordeur kan rijden (bijvoorbeeld een taxi of ambulance).

Partiële herziening Kijktuinen

Verkeersstructuur (bron: Buro SRO, september 2020)

Groen- en waterstructuur De te behouden houtsingel aan de westzijde en de nieuw aan te planten hout- en struweelsingels vormen een netwerk van groene elementen in het plan. Met de nieuwe houtsingels wordt de cultuurhistorie van de plek versterkt en worden de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap Veluwe gerespecteerd. In de tussenliggende groene ruimtes is ruimte gereserveerd voor waterberging en speel- en beweeggroen met de juiste voorzieningen die uitnodigen tot bewegen en ontmoeten. In het noordelijkste deel van het plangebied, nabij de rotonde op de Harderwijkerweg, wordt een groene ruimte gerealiseerd met een waterpartij. Deze groene ruimte wordt zo optimaal mogelijk ingericht om ruimte te bieden als voortplantingslocatie voor amfibieën, leefgebied voor insecten en als drinkplaats voor vogels en zoogdieren. Tevens wordt een groene corridor aangelegd tussen deze ruimte en de zuidelijk gelegen houtsingel, speciaal gericht op veilige verplaatsing van amfibieën. Aan de bestaande houtsingel wordt een zone met een mantel-zoomvegatatie toegevoegd, ter versterking van de biodiversiteit en natuurwaarden. In de groene zones worden op verschillende plekken wadi's aangelegd om te voorzien in hemelwaterberging. Tussen het zonneveld en de nieuw aan te leggen natuurlijke haag wordt een plas-dras-zone gecreëerd om te voorzien in een overloopruimte voor een extreme bui.

Partiële herziening Kijktuinen

Groen- en waterstructuur (bron: Buro SRO, september 2020)

2.3

Beeldkwaliteit

Uitgangspunt voor 'De Kijktuinen' is een opzet van de buurt op de overgang van de bestaande bebouwing van Nunpeet en het groene landschap. De stedenbouwkundige structuur geeft hieraan invulling met woonvlekken in het groen. De bebouwing past bij de schaal en maat van de overige bebouwing van Nunspeet. Ofwel: 'dorps' en 'groen'. De 'dorpse' uitstraling wordt verkregen door een traditioneel beeld met woningen die zijn voorzien van een kap. Er moet aandacht zijn voor de detaillering, een eentonig beeld wordt daarmee voorkomen. De groene uitstraling uit zich in het relatief grote aandeel groen in het plan. De verschillende bestaande en nieuwe houtsingels zorgen voor een groene dooradering van het plan. In hoofdstuk 4 van het inrichtings- en beelkwaliteitsplan in bijlage 1 wordt op de beeldkwaliteit van de bebouwing, erfinrichting en openbare ruimte ingegaan.

Partiële herziening Kijktuinen

Hoofdstuk 3 3.1

Beleidskader

Rijks- en Provinciaal beleid

Voorliggend plan zorgt ten opzichte van de geldende planologische kaders, niet voor extra ruimtelijke effecten op de omgeving. Voorliggend document voorziet enkel in het wijzigingen van bestaande bouwregels op onderdelen. Het aantal woningen neemt door voorliggend initiatief niet toe. Het toegestane gebruik in het plangebied blijft ongewijzigd. Er spelen geen bovenlokale belangen. Voorliggende herziening is dan ook passend binnen het rijksbeleid en provinciaal beleid.

3.2

Gemeentelijk beleid

Geldend bestemmingsplan Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan 'Kijktuinen', vastgesteld door de gemeente Nunspeet op 16 december 2021. Het plangebied van voorliggende partiële herziening betreft alle bestemmingsvlakken 'Wonen' uit het geldende bestemmingsplan. De noordoostelijk gelegen bestemmingsvlakken en het meest zuidelijke bestemmingsvlak hebben de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - middenhuur en sociale koop'. Het zuidwestelijk gelegen bestemmingsvlak heeft de aanduiding 'gestapeld'. Het bestemmingsvlak ten zuidoosten daarvan (het middelste vlak) heeft de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - sociale huur'. Binnen het meest oostelijke bestemmingsvlak ligt een bouwvlak en de aanduidingen 'aantal wooneenheden: 1' en maximum bouwhoogte: 9 m'. Over een deel van de bestemmingsvlakken ligt de aan de noordoostzijde de aanduiding 'gevellijn'. Over het noordelijke puntje van het plangebied ligt de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 4'. Langs de randen van twee andere bestemmingsvlakken ligt de dubbelbestemming 'Leiding - Gas'. Over nagenoeg het gehele plangebied, behalve over een klein noordelijk deel, ligt de gebiedsaanduiding 'geluidzone motorsportterrein'. De onderstaande afbeelding toont een uitsnede van het geldende bestemmingsplan.

Uitsnede geldend bestemmingsplan (bron: ruimtelijkeplannen.nl)

Partiële herziening Kijktuinen

Met voorliggende partiële herziening van het geldende bestemmingsplan 'Kijktuinen' wordt binnen de bestemming 'Wonen' voor een deel van de woningen de toegestane woningaantallen, woningtypologieën en bouwvolumes gespecificeerd.

Partiële herziening Kijktuinen

Hoofdstuk 4

Uitvoerbaarheid

De uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan moet als gevolg van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) aangetoond worden (artikel 3.1.6 van het Bro). Daaronder valt zowel de onderzoeksverplichting naar verschillende ruimtelijk relevante aspecten (geluid, bodem, etc.) als ook de economische uitvoerbaarheid van het plan.

4.1

Ruimtelijke uitvoerbaarheidsaspecten

Vanuit het oogpunt van uitvoerbaarheid voorziet voorliggend plan in een toekomstige situatie die passend is binnen het beoordelingskader van het geldende bestemmingsplan 'Kijktuinen'. Met het plan worden enkel de toegestane woningaantallen, woningtypologieën en bouwvolumes op een aantal locaties gespecificeerd. Er komen met het plan niet meer woningen bij. De aanpassingen hebben enkel effect op de bouwmogelijkheden op het terrein van Kijktuinen zelf, waardoor het ruimtelijk effect op de omgeving niet verandert. Daarmee past het initiatief binnen de bestaande motivatie van de uitvoerbaarheidsaspecten zoals opgenomen in de toelichting van het geldende bestemmingsplan 'Kijktuinen'. Het initiatief is uitvoerbaar vanuit de ruimtelijke en planologische uitvoerbaarheidsaspecten.

4.2

Economische uitvoerbaarheid

Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient, op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro, onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. In principe dient bij vaststelling van een ruimtelijk besluit tevens een exploitatieplan vastgesteld te worden om verhaal van plankosten zeker te stellen. Op basis van 'afdeling 6.4 grondexploitatie', artikel 6.12, lid 2 van de Wro kan de gemeenteraad bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan echter besluiten geen exploitatieplan vast te stellen indien:  het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins verzekerd is;  het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, onder c, 4°, onderscheidenlijk 5°, niet noodzakelijk is;  het stellen van eisen, regels, of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13, tweede lid, onderscheidenlijk b, c of d, niet noodzakelijk is. Planspecifiek De ontwikkelingskosten komen geheel voor rekening van de gemeente en hiervoor is ruimte aanwezig in de exploitatie voor dit gebied. Op basis hiervan kan geconcludeerd worden dat het plan economisch uitvoerbaar is.

Partiële herziening Kijktuinen

Hoofdstuk 5 5.1

Juridische planbeschrijving

Algemeen

Het bestemmingsplan is opgezet volgens de in de Wet ruimtelijke ordening opgenomen standaardvorm van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingplannen 2012 (SVBP 2012). Het bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, planregels en een toelichting. De verbeelding en de planregels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld. De toelichting heeft geen rechtskracht, maar is wel een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan dit plan ten grondslag liggen. De toelichting is van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing. Daarnaast maken ook eventuele bijlagen onlosmakelijk onderdeel uit van het bestemmingsplan. Verbeelding De verbeelding is een digitale kaart, waarop bestemmingen en aanduidingen zijn weergegeven. Aanduidingen worden gebruikt om bepaalde zaken specifieker te regelen, bijvoorbeeld in de vorm van gebiedsaanduidingen, bouwaanduidingen, bouwvlakken, functieaanduidingen etc. Voor de analoge verbeelding is gebruik gemaakt van een digitale ondergrond (Grootschalige Basiskaart en/of kadastrale kaart).

Daar waar een verschil is tussen de digitale en de analoge verbeelding, is de digitale versie leidend. Regels De planregels zijn standaard onderverdeeld in vier hoofdstukken.  Hoofdstuk I : Inleidende regels, deze bevatten de begrippen en wijze van meten;  Hoofdstuk II: Bestemmingsregels, dit zijn de verschillende bestemmingen op alfabetische volgorde. De regels bevatten een bestemmingsomschrijving en regels voor het bouwen en het gebruik.  Hoofdstuk III: Algemene regels, dit zijn regels die gelden voor alle bestemmingen. Dit zijn onder meer (mogelijke) flexibiliteitsbepalingen in de vorm van wijzigings- en afwijkingsbevoegdheden.  Hoofdstuk IV: Overgangs- en slotbepalingen.

5.2

Wijze van bestemmen

Ter plaatse van het plangebied blijven de regels van het bestemmingsplan 'Kijktuinen' met identificatienummer NL.IMRO.0302.BP78125-vg02 van toepassing. Op onderdelen zijn de regels gewijzigd/aangevuld. Aanvullingen worden weergeven door onderstreping van de tekst. Van de volgende bestemming zijn de regels gewijzigd:

Partiële herziening Kijktuinen



De enkelbestemming 'Wonen', waarbinnen op de verbeelding aanvullend de aanduidingen 'vrijstaand', 'twee-aaneen' en 'aaneengebouwd' toegevoegd. Ter plaatse van deze aanduidingen mogen hoofdgebouwen uitsluitend worden gebouwd zoals aangeduid. Tevens is op de verbeelding de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' toegevoegd. Ter plaatse van deze aanduiding mag de goothoogte niet meer bedragen dan aangeven. De aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' was al opgenomen in het geldende bestemmingsplan, maar wordt met voorliggend plan vaker toegepast. In bijlage 1 bij de regels zijn woningen aangeduid die een hogere bouwhoogte mogen hebben dan de overige woningen binnen hetzelfde bestemmingsvlak. Dit ten behoeve van een afwijkende dakvorm/dakaccent. Ook de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' was al opgenomen in het geldende bestemmingsplan en wordt met voorliggend plan vaker toegepast. Binnen één bestemmingsvlak zijn de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - 1' en 'specifieke bouwaanduiding - 2' toegevoegd. Ter plaatse van 'specifieke bouwaanduiding - 1' mag de diepte van de kap van hoofdgebouwen niet meer dan 10 meter bedragen. En de breedte van de hoofdgebouwen samen mag hier in totaal niet meer bedragen dan 26,3 meter.

Tevens dient de voorgevellijn van de hoofdgebouwen zich hier op minimaal 4 meter afstand van de perceelsgrens aan de wegzijde te bevinden, waarbij deze de ronding niet volgt, maar een rechte lijn vormt. Ter plaatse van 'specifieke bouwaanduiding 2' mag de diepte van de kap van hoofdgebouwen niet meer bedragen en 10 meter en mag de breedte van de hoofdgebouwen samen in totaal niet meer dan 27,5 meter bedragen.

De volgende bestemmingen en aanduidingen blijven ongewijzigd, zowel op de verbeelding als in de regels:  De dubbelbestemming 'Leiding - Gas';  De dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2';  De gebiedsaanduiding 'geluidzone - motorsportterrein'. Met dit hoofdstuk is voldaan aan artikel 3.1.3 van het Bro.

Partiële herziening Kijktuinen

Hoofdstuk 6 6.1

Procedure

Algemeen

Bij de voorbereiding van een (voor)ontwerp bestemmingsplan dient overleg te worden gevoerd als bedoeld in artikel 3.1.1 Bro. Dit is het vooroverleg, waarin het conceptplan wordt voorgelegd aan het waterschap en aan die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Voor wat kleinere plannen kan, in overleg, afgezien worden van dit overleg. Op basis van artikel 3.1.6 Bro dient verslag te worden gedaan van de wijze waarop burgers en maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van het bestemmingsplan zijn betrokken. Dit is de inspraak. Van (formele) inspraak kan, zeker bij wat kleinere plannen, worden afgezien. De gemeentelijke inspraakverordening is daarbij ook van belang. Een ontwerpbestemmingsplan dient conform afdeling 3.4 Awb gedurende 6 weken ter inzage gelegd te worden. Hierbij is er de mogelijkheid voor een ieder om zienswijzen in te dienen op het plan. Na vaststelling door de Raad wordt het vaststellingsbesluit bekend gemaakt. Het bestemmingsplan ligt na bekendmaking 6 weken ter inzage. Gedurende deze termijn is er de mogelijkheid voor belanghebbenden beroep in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State.

Het bestemmingsplan treedt vervolgens daags na afloop van de tervisielegging in werking als er geen beroep is ingesteld.

6.2

Verslag vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro

Gelet op de aard van dit plan is afgezien van vooroverleg met de provincie, omdat er geen sprake is van een bovenlokaal belang. De waterhuishoudkundige aspecten zijn in het kader van het geldende bestemmingsplan 'Kijktuinen' al met het waterschap afgestemd. Voorliggend plan heeft verder geen gevolgen op de waterhuishoudkundige aspecten.

6.3

Verslag inspraak ex artikel 3.1.6 Bro

Met voorliggende partiële herziening worden de regels van de bestemming 'Wonen' van het geldende bestemmingsplan 'Kijktuinen' enkel gespecificeerd met toegestane woningaantallen, woningtypologieën en bouwvolumes. Het plan 'Kijktuinen' is reeds bekend bij de omwonenden. Voor dit plan is daarom geen formele inspraakprocedure gehouden. Het plan is direct als ontwerp ter inzage gelegd.

6.4

Verslag zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 25 oktober 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. In deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan is hiermee ongewijzigd vastgesteld.

Partiële herziening Kijktuinen

Bijlagen bij de toelichting

Partiële herziening Kijktuinen

Bijlage 1

Inrichtings- en beeldkwaliteitsplan

Partiële herziening Kijktuinen

Regels

Partiële herziening Kijktuinen

Op het plan zijn van toepassing de regels welke deel uitmaken van de bestemmingsplan 'Kijktuinen', met identificatienummer NL.IMRO.0302.BP78125-vg02, met dien verstande dat de regels op onderstaande onderdelen worden gewijzigd/aangevuld, waarbij aanvullingen worden weergeven door middel van onderstreping van de tekst.

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan Partiële herziening Kijktuinen met identificatienummer NL.IMRO.0302.BP01212-vg01 van de gemeente Nunspeet; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels; 1.3 bestemmingsplan 'Kijktuinen': het bestemmingsplan 'Kijktuinen' met identificatienummer NL.IMRO.0302.BP78125-vg02, vastgesteld door de gemeente Nunspeet op 8 december 2021; 1.4 overige begrippen: op dit bestemmingsplan zijn de begrippen uit de regels van het bestemmingsplan 'Kijktuinen' van toepassing.

Artikel 2

Wijze van meten

Op dit bestemmingsplan is de wijze van meten uit de regels van het bestemmingsplan 'Kijktuinen' van toepassing.

Partiële herziening Kijktuinen

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels Wonen

Voor de bestemming 'Wonen' zijn de overeenkomstige bestemmingsregels van het bestemmingsplan 'Kijktuinen' van toepassing, met dien verstande dat de regels op onderstaande onderdelen worden aangevuld en/of gewijzigd: 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen in een woning; en in samenhang daarmee voor: b. aan-huis-verbonden beroep; c. tuinen en erven; met bij een en ander behorende gebouwen en voorzieningen zoals paden, bermen, parkeervoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken, zoals een geluidscherm, palen, masten, verkeers-, reclame- en andere tekens, kunstwerken, technische installaties en terreinafscheidingen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. op gronden waar een bouwvlak is aangegeven mogen hoofdgebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' geldt dat de voorgevel van het hoofdgebouw op dat bouwperceel uitsluitend mag worden gebouwd in de figuur 'gevellijn'; c. hoofdgebouwen mogen vrijstaand, twee-aaneen en aaneengebouwd zijn, met dien verstande dat: 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' hoofdgebouwen uitsluitend vrijstaand mogen worden gebouwd; 2.

ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' hoofdgebouwen uitsluitend twee-aaneen mogen worden gebouwd; 3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' hoofdgebouwen uitsluitend aaneengebouwd mogen worden gebouwd; d. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mogen hoofdgebouwen gestapeld zijn, met dien verstande dat in het hoofdgebouw niet meer dan 2 bouwlagen zijn toegestaan; e. de maximale goot- en bouwhoogte bedraagt 6 respectievelijk 11 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m)' de goothoogte niet meer bedraagt dan is aangegeven en ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' de bouwhoogte niet meer bedraagt dan is aangegeven; f. de maximale diepte en breedte van het hoofdgebouw bedraagt 12 m; g. het maximum aantal woningen bedraagt 100, met dien verstande dat: 1. het aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet meer mag bedragen dan aangegeven; 2. ten minste 27% van het totaal aantal woningen wordt gebouwd als sociale huurwoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - sociale huur';

Partiële herziening Kijktuinen

ten minste 26% van het totaal aantal nieuwe woningen wordt gebouwd als geliberaliseerde woning voor middenhuur ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - middenhuur en sociale koop; 4. ten minste 26% van het totaal aantal nieuwe woningen wordt gebouwd als sociale koopwoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - middenhuur en sociale koop; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' geldt dat: 1. de maximale diepte van de kap van het hoofdgebouw 10 m bedraagt; 2. de maximale breedte van de hoofdgebouwen samen in totaal 26,3 m bedraagt; 3. de voorgevellijn van de hoofdgebouwen zich op minimaal 4 m afstand van de perceelsgrens aan de wegzijde dient te bevinden, waarbij deze de ronding niet volgt maar een rechte lijn vormt; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' geldt dat: 1. de maximale diepte van de kap van het hoofdgebouw 10 m bedraagt; 2. de maximale breedte van de hoofdgebouwen samen in totaal 27,5 m bedraagt; afwijkend van het bepaalde onder e geldt dat ter plaatse van de woningen zoals aangeduid op de afbeelding in bijlage 1 bij de regels de bouwhoogte 8,5 m mag bedragen ten behoeve van een afwijkende dakvorm/dakaccent.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. de maximale goothoogte bedraagt 3,5 m; b. de maximale bouwhoogte bedraagt 5 m; c. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd op minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw; d. de gezamelijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woning mag niet meer bedragen dan 60 m2; e. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan 50% van het bebouwingsgebied; f. en het bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt niet meer dan 50%; g. afwijkend van de bepalingen onder: 1. a en b geldt dat de goothoogte 5 m mag bedragen en de bouwhoogte 7 m als ten minste 15 m van de zijdelingse perceelsgrens wordt gebleven en ten minste 15 m van het hoofdgebouw mits het hoofdgebouw ten minste 9 m hoog is; 2. b geldt, daar waar de kapconstructie in het verlengde ligt van het hoofdgebouw, als maximale bouwhoogte de hoogte van het hoofdgebouw minus 1,5 m. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn van een woning bedraagt 1 m; b. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van een woning bedraagt 2 m; c.

de maximale bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten bedraagt 6 m; d. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 3 m. 3.3 Afwijken van de bouwregels 3.3.1 Afwijken Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2 ten behoeve van het: a. bouwen van bijbehorende bouwwerken tot aan én voor (het verlengde van de) voorgevelrooilijn; b. verhogen van de toegelaten bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouwen zijnde met 1 m;

Partiële herziening Kijktuinen

c. verhogen van de toegelaten goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken met niet meer dan 2 m. 3.3.2 Voorwaarden voor afwijken Bij de afweging om, al dan niet, tot afwijking over te gaan worden in elk geval de volgende aspecten betrokken: a. het belang van de aanvrager; b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van nabijgelegen gronden; c. de stedenbouwkundige, milieukundige, planologische en verkeerskundige belangen; d. de vraag of een zekerheidstelling nodig is m.b.t. de (plan)kosten; e. de vraag of er eisen gesteld moeten worden aan het plan met betrekking tot bijvoorbeeld de (perceels)inrichting, sloop, situering, gebruik, termijnen, vormgeving, materiaal- en kleurgebruik etc. 3.4 Specifieke gebruiksregels 3.4.1 Voorwaardelijke verplichting wonen Het wonen in een woning zoals bedoeld in lid 3.1 is uitsluitend toegestaan indien: a. de geluidsbelasting op een geluidsgevoelig object en/of een geluidsgevoelige functie voldoet aan de bij of krachtens de Wet geluidhinder gestelde eisen; b. de Kienschulpenweg is uitgevoerd met geluidreducerend asfalttype SMA-NL8 G+.

Artikel 4

Leiding - Gas

Voor de bestemming 'Leiding - Gas' zijn de overeenkomstige bestemmingsregels van het bestemmingsplan 'Kijktuinen' van toepassing.

Artikel 5

Waarde - Archeologie 2

Voor de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' zijn de overeenkomstige bestemmingsregels van het bestemmingsplan 'Kijktuinen' van toepassing.

Partiële herziening Kijktuinen

Hoofdstuk 3

Algemene regels

Op dit bestemmingsplan zijn de algemene regels van het bestemmingsplan 'Kijktuinen' van toepassing.

Partiële herziening Kijktuinen

Hoofdstuk 4 Artikel 6

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

6.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het uitwerkingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 6.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het uitwerkingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.

Het is verboden het met het uitwerkingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende uitwerkingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 7

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Partiële herziening Kijktuinen'.

Partiële herziening Kijktuinen

Bijlagen bij de regels

Partiële herziening Kijktuinen

Bijlage 1

Afwijkende bouwhoogte i.v.m. dakaccenten

Partiële herziening Kijktuinen

Verbeelding

Partiële herziening Kijktuinen

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13824131/1