AP 7. raadsvoorstel vaststellen bp Stakenbergweg 35 in Elspeet

Raadsvoorstel 893260 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

7. 623 21 mei 2024 27 juni 2024 Ruimte en Wonen 10 juni 2024 J. Groothuis Vaststellen bestemmingsplan Stakenbergweg 35

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Stakenbergweg 35” vast te stellen 2. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het plangebied van onderhavige ontwikkeling nabij Stakenbergweg 35 te Elspeet. In plaats hiervan is een anterieure overeenkomst gesloten waarin de economische uitvoerbaarheid en de overname van stikstofrechten, behorende bij het (voormalig)agrarisch bedrijf, door de gemeente, is geborgd

Geachte raad, Inleiding In verband met een functieverandering op en nabij het perceel Stakenbergweg 35 waarbij ca. 1265 m2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt en hiervoor twee vrijstaande woningen worden teruggebouwd en twee bedrijfswoningen worden omgezet naar zelfstandige burgerwoningen wordt geadviseerd dat uw Raad de besluiten neemt, zoals deze in dit raadsvoorstel worden genoemd. Volgens de procedure van het bestemmingsplan, kan het bestemmingsplan nu door de gemeenteraad worden vastgesteld. Argumenten/overwegingen Het betreft hier een initiatief in het kader van functieverandering waarbij ca. 1265 m2 aan bedrijfsgebouwen wordt gesloopt en hiervoor 2 vrijstaande woningen worden teruggebouwd conform het functieveranderingsbeleid op en nabij het perceel Stakenbergweg 35 te Elspeet, kadastraal bekend als gemeente Nunspeet F – 8507, 7215 en 8512. Daarnaast worden de bedrijfswoningen aan zowel de Stakenbergweg 35 als Stakenbergweg 33a omgezet van bedrijfswoning naar zelfstandige burgerwoning. In het kader van het hiervoor genoemde wordt de agrarische bestemming herzien van agrarische bestemming naar woonbestemming ter plaatse en nabij het perceel Stakenbergweg 35 te Elspeet. Hiermee ontstaat qua hoofdopzet een goede ruimtelijke invulling, passend in het beeld van het landschap en de Stakenbergweg.

Middels een Ruimtelijk kwaliteitsplan, een inrichtingsplan en diverse ruimtelijke onderzoeken is hier invullingen aan gegeven en voldoet daarmee aan de voorwaarden uit het principebesluit. De ontsluiting van het perceel ligt aan de Stakenbergweg en het parkeren blijft, net als in de huidige situatie, plaatsvinden op eigen terrein.

-2-

Hieronder is links de huidige situatie weergegeven en rechts geeft een impressie van de toekomstige planologische situatie.

Goede ruimtelijke ordening Uit het oogpunt van een “goede ruimtelijke ordening” is uitgebreid onderzoek gedaan voor het onderhavige bestemmingsplan “Stakenbergweg 35”. Hiervoor wordt verwezen naar de Toelichting van het bestemmingsplan. Uit de beleidsanalyse en de verrichte onderzoeken ten aanzien van de relevante milieu- en omgevingsaspecten blijkt dat het bestemmingsplan uitvoerbaar is en kan voldoen aan de eisen die volgen uit het begrip “goede ruimtelijke ordening”. Zienswijzenprocedure en beroepsprocedure Het bestemmingsplan “Stakenbergweg 35” heeft als ontwerp ter inzage gelegen op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht (Awb), in de periode van 27 december 2023 tot en met 7 februari 2024. In deze wettelijk voorgeschreven periode van zes weken kon “door eenieder” zienswijzen worden ingediend. Gedurende deze termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Nadat het onderhavige bestemmingsplan is vastgesteld, volgt er een beroepsprocedure. Het bestemmingsplan zal zes weken ter inzage worden gelegd voor de beroepstermijn. In die periode kan er nog beroep tegen het bestemmingsplan worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en daardoor kan er eventueel vertraging optreden.

Financiële toelichting In een anterieure overeenkomst is vastgelegd dat eventuele vergoeding van planschade voor rekening komt van initiatiefnemer. Daarnaast is in de anterieure overeenkomst vastgelegd dat de initiatiefnemer verschuldigd is tot de betaling van de plankosten in het kader van het wettelijke kostenverhaal voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot herziening van het bestemmingsplan en voor de gemeentelijke werkzaamheden. Ook worden de bestaande stikstofrechten behorende bij het (voormalige) agrarisch bedrijf en de agrarische opstallen op

-3-

onderhavig perceel overgenomen door de gemeente Nunspeet. Een en ander is ook opgenomen in de anterieure overeenkomst. Standpunt commissie Dit onderwerp, de vaststelling van het bestemmingsplan “Stakenbergweg 35” is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 10 juni 2024 aan de orde geweest. Bijlage(n)  Bestemmingsplan (Toelichting, Regels en Verbeelding);  Concept-raadsbesluit.

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom