AP 7. Bijlage Elspeterweg 12 welstand-monumentenadvies

Welstandsadvies Elspeterweg 12 Nunspeet

Opgesteld door Theo Hilhorst, Dorpsbouwmeester gemeente Nunspeet Datum: 22-09-2020

De aanvraag voor dit WOM-plan is eerder van een pre-welstandsadvies voorzien, namelijk op 10-09-2019. De volgende advisering is gegeven: De aanvraag bestaat uit twee delen, namelijk: De nieuwbouw in het kader van woningbouw op maat bevattende 30 appartementen en een verbinding; De bouw van een (fietsen)berging; De renovatie van het gemeentelijk monument Villa Sparrenheuvel voor de algemene ruimte en 3 woonappartementen. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken wordt een bestaande kantoorbebouwing achter de villa gesloopt. De appartementen betreffen kleine 1 persoons appartementen voor een doelgroep die veelal een stukje zorg nodig hebben. Het nieuwe gebouw is 3 bouwlagen hoog en heeft een gemetselde uitstraling met horizontale banden. Hert gebouw komt achter de bestaande villa te staan en wordt gekoppeld met een 1-laagse verbinding. Het geheel staat in een bosachtige omgeving in het gebied tussen het spoor en de snelweg A28. De villa wordt gerenoveerd en krijgt een aangepaste indeling. De bestaande structuur wordt zoveel mogelijk gebruikt. Op de plek waar de bestaande verbinding heeft gelegen wordt een nieuwe verbinding aangelegd. Advies: Het plan voor de nieuwbouw is zorgvuldig vormgegeven. De detaillering en geleding van de gevels zorgen voor een goede inpassing in dit gebied. Ook bij het monument is het gebouw in verhouding en respecteert de eigen identiteit.

Wel is het van belang de verbinding minder zwaar te maken door de indeling van de kozijnen en de gemetselde boeirand transparanter te maken. Zo kan dit deel als een open tussenlid worden ervaren. Het metselwerk is hier te gekunsteld. Bovendien komt het tussenlid dan ‘losser’ van het monument. De aanpassingen aan het monument zijn passend en staan in een goede verhouding tot de monumentale karakteristiek. De woonruimten zijn goed ingepast. De detailleringen van bijvoorbeeld de achterzetwanden zijn goed doordacht. Wel wordt het betreurd dat het met kozijnen dichtgezette entreeportaal gehandhaafd blijft. Deze grove invulling is niet passend bij het monument. Nu is er met deze verbouwing de kans dit deel weer in oude karakteristiek en glorie van een open portaal te herstellen. Er zijn geen duidelijke tegen argumenten aanwezig om dit niet te doen. Dit zal het monument ten goede komen. De gemeentelijke c.q. provinciale uitvoeringsvoorschriften zijn van toepassing op dit werk. Het plan is in deze gekozen opzet goed denkbaar onder voorwaarde dat het deel tussen het monument en de nieuwbouw nog wordt gewijzigd in een transparanter geheel. Advies aangepast plan: Naar aanleiding van het bovengenoemde advies is het plan (de definitieve aanvraag omgevingsvergunning) op onderdelen aangepast.

Het tussenlid tussen de villa en de nieuwbouw is transparanter gemaakt en is de dakrand is ook slanker geworden. Het tussenlid heeft nu als schakel een eigen identiteit. De gevels van de nieuwbouw zijn verder verfijnd en het statische in de gevels is verzacht door de vensters een vrijere ritmering te geven. Het plan is gelegen in een gebied tussen spoor en de snelweg A28 en heeft de bestemming Dienstverlening. De Elspeterweg heeft voor welstand een uitgebreide toets. Het voorste gebouw is een gemeentelijk monument. De spoorzone, welke uitmaakt van de Veluwse bossen, wordt gekenmerkt door de veelheid aan functies in grootschalige bebouwing. Vroeger bepaalde hier grote gezondheidscomplexen het gebied. Nog steeds bepalen hier grote complexen voor een deel de stedenbouwkundige structuur. Door de ligging in de bossen is er sprake van een besloten beeld. Veel gebouwen zijn aan het oog onttrokken en zijn nauwelijks vanaf de doorgaande wegen te zien. Voor de spoorzone geldt dat op de beeldbepalende plekken aandacht moet zijn voor een zorgvuldige architectuur. Voorwaarde daarbij is dat het groene karakter van het gebied behouden blijft. Het beleid is gericht op behoud van de oorspronkelijke vormgeving en kwaliteit van de panden.

Bij nieuwbouw kan een grote mate van vrijheid worden toegestaan in architectonische opvatting, mits situering, massa, materiaalkeuze en kleurstelling afgestemd zijn op het beeld van de omgeving. Conclusie Op basis van het voorgaande mag geconcludeerd mag worden dat het plan voor de aanpassing van het monument en de nieuwbouw zorgvuldig is uitgevoerd. Het plan is passend binnen de kenmerken van dit bosachtig gebied. De maat en schaal staan in een goede verhouding in relatie met elkaar en met de omgeving. Ook de kleur en materiaalkeuze zijn afgestemd op de omgeving. Plan voldoet aan de gestelde criteria van de welstandsnota en is tevens acceptabel vanuit het oogpunt van monumentenzorg onder voorwaarde dat de werkzaamheden aan het monument worden uitgevoerd conform de gemeentelijke c.q. provinciale uitvoeringsvoorschriften voor duurzame instandhouding cultuurhistorische waarden.