AP 7. Bijlage 1b. HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW Regels pdf d.d. 07-09-2024

HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE CHW

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Inhoudsopgave Regels

Regels Hoofdstuk 1

3 Inleidende regels

4

Artikel 1 Begrippen

4

Artikel 2 Wijze van meten

9

Hoofdstuk 2

Bestemmingsregels

10

Artikel 3 Bos

10

Artikel 4 Groen

13

Artikel 5 Maatschappelijk

15

Artikel 6 Tuin

18

Artikel 7 Verkeer

20

Artikel 8 Water

22

Artikel 9 Wonen

23

Artikel 10

Leiding - Gas

28

Artikel 11

Waarde - Archeologie 2

30

Artikel 12

Waarde - Archeologie 3

32

Hoofdstuk 3

Algemene regels

34

Artikel 13

Anti-dubbeltelregel

34

Artikel 14

Algemene bouwregels

35

Artikel 15

Algemene gebruiksregels

36

Artikel 16

Algemene aanduidingsregels

39

Artikel 17

Algemene afwijkingsregels

41

Artikel 18

Algemene wijzigingsregels

42

Artikel 19

Overige regels

43

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

45

Artikel 20

Overgangsrecht

45

Artikel 21

Slotregel

46

2

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Regels

3

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW met identificatienummer NL.IMRO.0302.BP01192-vg02 van de gemeente Nunspeet; 1.2

aan huis gebonden beroep:

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, uitgezonderd prostitutie, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend door de gebruiker, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. De oppervlakte dat hiervoor gebruikt wordt is maximaal 40% van het oppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m2. Detailhandel is niet toegestaan en reclame-uitingen alléén na een vergunning; Onder een aan huis gebonden beroep wordt tevens verstaan: een kleinschalige bedrijf zoals deze gevoerd wordt door een elektricien, loodgieter of schilder en daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijf en waarbij een kleine voorraad van kleine producten en / of grondstoffen inpandig aanwezig is en waarbij, beperkt en incidenteel, werkzaamheden worden uitgevoerd; een internetwinkel type A1 en A2; 1.3

aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5

achtererfgebied:

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen; 1.6

ander bouwwerk

een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.7

bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.8

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.9

bebouwingspercentage:

de oppervlakte van de bebouwing binnen een bouwvlak, of binnen een bestemmingsvlak indien daarbinnen geen bouwvlak voorkomt, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak; 1.10

bed & breakfast

een bedrijfsmatige voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt als toeristisch-recreatieve activiteit, welke bedrijfsmatige voorziening ondergeschikt is aan de hoofdbestemming; 1.11

bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, kennelijk slechts bestemd voor één persoon, gezin of andere groep van personen, van wie huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein, noodzakelijk is;

4

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

1.12

bedrijf:

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen; 1.13

bedrijfsmatig

gericht op het behalen van winst; 1.14

beganegrondverdieping

de eerste bouwlaag; 1.15

beheerplan

een door het college of raad vastgesteld plan voor het beheer van bomen; 1.16 bestaand: a. bij bouwwerken: bestaand en legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan; b. bij gebruik: bestaand op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan; 1.17

bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak; 1.18

bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.19

bevoegd gezag

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.20

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.21

Bomeneffect-analyse:

een standaard beoordeling van de gevolgen van voorgenomen bouw of aanleg voor een houtopstand, op basis van landelijke richtlijnen; 1.22

boomzonegebied:

een door de raad vastgesteld gebied met een bosachtig karakter binnen de bebouwde kom(men) zoals aangegeven op de bij de Bomenverordening 2021 [en diens rechtsopvolgers] van de gemeente Nunspeet behorende kaarten (bijlage 1 bij de Bomenverordening 2021 [en diens rechtsopvolgers]), waar afwijkende regels zijn gesteld voor het vellen van bomen; 1.23

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk; 1.24

bouwgrens:

de grens van een bouwvlak; 1.25

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.26

bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.27

bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel; 1.28

bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

5

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

1.29

bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.30

college:

het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nunspeet; 1.31

dak:

iedere bovenbeëindiging boven de goothoogte van een bouwwerk; 1.32

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.33

dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan of ten behoeve van bedrijven en/of personen, waaronder zijn begrepen internetcafés, kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een sexinrichting; 1.34

erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw; 1.35

evenement

een verplaatsbare, voor het publiek toegankelijke, georganiseerde gebeurtenis, (openlucht-)manifestatie, (thema-)dag of week; 1.36

gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.37

gebruiken:

het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven; 1.38

hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is; 1.39

horeca:

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt, zoals bijvoorbeeld een café, restaurant, hotel, pension, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 1.40

houtopstand:

één of meer bomen of boomvormers, of andere houtachtige gewassen, mogelijk onderdeel uitmakend van hakhout, een houtwal, een grotere (lint)begroeiing van heesters en struiken, een beplanting van bosplantsoen, een struweel of een heg; 1.41

huishouden:

een zelfstandig(e) dan wel samenwonend persoon of groep van personen die binnen een complex van ruimten gebruik maken van dezelfde voorzieningen, zoals een keuken, sanitaire voorzieningen en de entree; 1.42

internetwinkel:

een (bedrijfsmatige) dienst bestaande uit een keten van activiteiten gericht op het maken, onderhouden en exploiteren van een website met een afhaalcentrum *. Ondersteunend aan de website kan tevens een fysieke bezoekmogelijkheid aanwezig zijn gericht op het showen en informeren (et cetera) van klanten. Er wordt onderscheid gemaakt in 4 type internetwinkels: A1. Zonder fysieke bezoekmogelijkheid op locatie. Indien een fysieke bezoekmogelijkheid elders aanwezig is dient deze aldaar passend bestemd te zijn. Dit geldt ook voor het elders aanwezige afhaalcentrum;

6

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

A2. Zonder fysieke bezoekmogelijkheid en met een afhaalcentrum. Indien een fysieke bezoekmogelijkheid elders aanwezig is dient deze aldaar passend bestemd te zijn; B1. Met fysieke bezoekmogelijkheid. Het afhaalcentrum is elders gevestigd en aldaar passend bestemd; B2. Met fysieke bezoekmogelijkheid en met een afhaalcentrum. *: Een locatie waar de consument uitsluitend via internethandel bestelde goederen kan afhalen of retourneren, waar uitsluitend logistiek en opslag van bestelde goederen gedurende een korte periode plaatsvindt en waarbij geen sprake is van uitstalling ten verkoop en/of overige activiteiten; 1.43

kap:

een dak dat loodrecht geprojecteerd voor minder dan 50% in het horizontale vlak ligt; 1.44

lijst monumentale bomen:

een door de gemeenteraad vastgestelde lijst met daarop monumentale bomen; 1.45

maatschappelijke voorzieningen:

culturele, educatieve, medische, sociale, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; 1.46

monumentale boom:

bijzondere beschermwaardige houtopstand, zoals een herdenkingsboom of een houtopstand met een bijzondere leeftijd, schoonheid- of zeldzaamheidswaarde of een bijzondere functie voor de omgeving en opgenomen in de Lijst Monumentale bomen als bedoeld in artikel 2 van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet; 1.47

nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie; 1.48

ondergeschikte bouwdelen:

hieronder wordt verstaan plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken; 1.49

overig bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.50

overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden, dan wel met ten hoogste één wand; 1.51

paardenbak:

een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen; 1.52

pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is; 1.53 peil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien de onder a tot en met b genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot onduidelijkheden, een door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen peil; 1.54

recreatief medegebruik:

vormen van recreatief gebruik van het agrarisch gebied en/of bossen en natuurterreinen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen;

7

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

1.55

recreatieve voorzieningen:

Bezigheden, tijdverdrijf of lichamelijke activiteiten die door mensen en dieren worden ondernomen met als enig doel de activiteit zelf, of ter ontspanning en vermaak; 1.56

sexinrichting:

een inrichting bestemd voor het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar sexuele handelingen worden verricht; onder sex en/of pornobedrijf wordt mede begrepen: a.

sexbioscoop:

Een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van film- en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard; b.

sexclub:

een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar sexuele handelingen worden verricht; c.

sexautomaat:

een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van film- en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard; d.

sexwinkel:

een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van sexartikelen, waaronder begrepen pornografische lectuur en videobanden, aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker; e.

prostitutiebedrijf:

een ruimte, bestemd dan wel in gebruik voor het daarin uitoefenen van prostitutie, zijnde het tegen betaling hebben van sexuele omgang met anderen; 1.57

uitvoeren:

het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven; 1.58

voorerfgebied:

erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied; 1.59

voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt; 1.60

woning:

een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting van een afzonderlijk huishouden; 1.61

zolder:

een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat direct onder de kap is gelegen en dat niet voor bewoning is bestemd.

8

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens:

tussen de zijdelingse grens van het perceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is; 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.4

de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.5

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.6

lengte, breedte en diepte van een gebouw:

tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren); 2.7

de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.8

ondergeschikte bouwdelen

bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen buiten beschouwing gelaten. Luifels, balkons en overstekende daken worden buiten beschouwing gelaten mits de overschrijding niet meer dan 0,75 m bedraagt.

9

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Bos

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

instandhouding en ontwikkeling van bos ten behoeve van aldaar voorkomende natuur- en landschapswaarden; natuur- en landschapsbeheer; behoud, herstel, en bescherming van houtopstanden; voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water; recreatief medegebruik; parkeren op de plaats waar de gebiedsaanduiding 'parkeerterrein' op de verbeelding is aangegeven; waarbij een toegangsweg naar deze parkeerplaats via en vanaf de bestemming "Maatschappelijk" is toegestaan.

met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voorzieningen zoals bestaande paden, lichtmasten, technische installaties, en erf- en terreinafscheidingen.

3.2

Bouwregels

3.2.1 Bouwen, algemeen a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1 mag uitsluitend bij de bestemming behorende bebouwing worden gebouwd. b. Gebouwen zijn niet toegestaan binnen het gebied met de bestemming 'Bos', overeenkomstig de bestemmingsomschrijving volgens lid 3.1. c. Een aanvullende Boom Effect Analyse (BEA) dient te worden uitgevoerd (volgens de methodiek van de Bomenstichting/CROW 2019) voor de bomen die direct grenzen aan de bouwplaats waar gebouwd wordt overeenkomstig de bestemming "Wonen" en/of "Maatschappelijk". De randvoorwaarden dienen opgenomen te worden in de voorschriften van de omgevingsvergunning die wordt verleend voor de activiteit "bouwen van een bouwwerk". Zie hiervoor het rapport "Advies De Grote Bunte" d.d. 1 augustus 2024 van Boomadviesbureau Duifhuizen (Bijlage 46 bij de Toelichting). d. Er dient een plan met boombeschermingsmaatregelen te worden opgesteld voor bomen die grenzen aan een bouwplaats waar gebouwd wordt overeenkomstig de bestemming(en) "Wonen" en/of "Maatschappelijk". Dit, ter bescherming van de bestaande bomen tijdens de bouwwerkzaamheden. Deze verplichting dient te worden opgenomen in de voorschriften/voorwaarden van de omgevingsvergunning(en). e. Ter plaatse waar de dubbelbestemming "Leiding - Gas" is aangegeven op de verbeelding bij de bestemming "Bos" is geen bebouwing toegestaan. 3.2.2

Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.

b.

c. d. e.

de hoogte van erf- en terreinafscheidingen in de vorm hekken en omheiningen tussen het gebied met de bestemming "Bos" en het openbaar toegankelijk gebied, aan de west-, oost-, en noordzijde van het landgoed, mag maximaal 2 meter bedragen; tussen de zijdelingse perceelgrenzen van de kavels van de "boswoningen" te plaatse waar de 'specifieke bouwaanduiding - boswoningen' (de kavels 1 t/m 10 van de kavelpaspoorten volgens het "Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte Nunspeet d.d. 26 juli 2024, volgens Bijlage 5 bij deze Regels), zijn uitsluitend erf- en terreinafscheidingen, uitgevoerd in paal en draad, toegestaan van maximaal 0,80 meter hoog. Overige erf- en terreinafscheidingen, zoals hekken, omheiningen en schuttingen zijn niet toestaan als erf- en terreinafscheidingen bij deze kavels binnen de bestemming "Bos"; de hoogte van een erf- en terreinafscheiding rond het gebied dat op de Verbeelding is aangeduid met 'specifieke vorm van bos - zorgtuin' mag maximaal 1,20 meter bedragen; de hoogte van lichtmasten binnen het gebied met de aanduiding 'parkeerterrein' mag maximaal 1 meter zijn; voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de onderstaande bouwhoogtes; overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde die niet in dit artikel 3, lid 3.2.2, worden genoemd, zijn niet toegestaan.

10

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

bouwwerken, geen gebouwen zijnde

maximale goothoogte

lichtmasten (overeenkomstig het verlichtingsplan volgens de bouwregels van artikel 14, lid 14.2 van deze Regels)

3.3 a. b. c.

b.

1 meter

Specifieke gebruiksregels Het is verboden om op de gronden met de bestemming "Bos" tuinen aan te leggen of aan te doen leggen en/of deze gronden te gebruiken en/of te doen gebruiken voor tuinen bij woningen. Het is verboden zonder omgevingsvergunning nieuwe wegen en paden aan te leggen op de gronden met de bestemming "Bos". Het is verboden om binnen de bestemming "Bos" andere erf- en terreinafscheidingen te bouwen en te gebruiken dan zijn voorgeschreven in artikel 3, lid 3.2, sublid 3.2.2. Met name zijn als erf- en terreinafscheding tussen de kavels van de "boswoningen" (de kavels 1 tot en met 10 van de kavelpaspoorten volgens het Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte Nunspeet d.d. 26 juli 2024 (volgens Bijlage 5 bij deze Regels) nadrukkelijk niet toegestaan: hekken, omheiningen (anders dan paal en draad), en schuttingen).

3.4 a.

maximale bouwhoogte

Afwijking van de gebruiksregels Van artikel 3, lid 3.3, lid b kan worden afgeweken door Burgemeester en Wethouders met een omgevingsvergunning voor het aanleggen van nieuwe (wandel)paden voor het gebruik door de maatschappelijke voorziening ten behoeve van dementerende / hulpbehoevende ouderen die mogelijk wordt gemaakt volgens artikel 5, lid 5.1, onder a, en onder b. De paden, zoals genoemd onder a, kunnen uitsluitend mogelijk worden gemaakt in het deel van de bestemming "Bos" dat is aangeduid met 'specifieke vorm van bos - zorgtuin.'

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.5.1

Vergunningsplicht

Behoudens het bepaalde in sublid 3.5.2, en sublid 3.5.3, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in lid 3.1 bedoelde gronden de hierna aangegeven andere werken en werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.

het vellen of rooien van bomen, houtopstanden, houtwallen, singels, bomenrijen, boomgroepen en bos. aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; verlagen van de bodem en afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden; aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; het aanbrengen van bovengrondse en ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

3.5.2

Uitzondering vergunningsplicht

Het in sublid 3.5.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden: a. b. c.

andere werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud; andere werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 3.5.1 onder e, voor zover daarvoor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is vereist; die worden uitgevoerd krachtens een vastgesteld beheerplan.

3.5.3

Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk en werkzaamheden als bedoeld in lid 3.5.1 kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de afschermende werking van de beplanting en de natuurlijke en landschappelijke waarden.

11

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

3.6

Regels voor Monumentale bomen

Met betrekking tot de Monumentale bomen gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Bos", de Regels van artikel 16, lid 16.2.1 Monumentale bomen en van lid 16.2.2 Afwegingscriteria Monumentale bomen. Verder geldt artikel 16, 16.2.5 Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (of diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet. 3.7

Regels voor de 'overige zone - boomzonegebied'

Met betrekking tot de 'overige zone - boomzonegebied' gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Bos", de Regels van artikel 16, lid 16.2.3 Overige zone - boomzonegebied en van 16.2.4 Afwegingscriteria 'overige zone - boomzonegebied'. Verder geldt volgens artikel 16, lid 16.2.5 de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet.

3.8

Voorwaardelijke verplichting 3 in verband met sanering bodem

Daar waar de aanduiding 'specifieke vorm van bos - voorwaardelijke verplichting 3' is aangegeven dient alvorens binnen dat gebied de activiteit "bouwen van een bouwwerk" of de activiteit "het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden" kan plaatsvinden voor de bodem eerst sanerende maatregelen dienen te worden getroffen overeenkomstig de aanbeveling 1. en 2. (blz. 61) uit het bodemonderzoek "Nader milieukundig bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest in grond en puin "Grote Bunteweg 11 te Nunspeet" d.d.18 juli 2024 (Bijlage 45 bij de Toelichting). Deze aanbeveling luidt": "Wanneer sprake is van een wijziging van het gebruik, een herontwikkeling of nieuwbouw op de onderzoeklocatie (volgens het gebied volgens de aanduiding 'specifieke vorm van bos - voorwaardelijke verplichting 3') dienen sanerende maatregelen maatregelen te worden getroffen".

12

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Artikel 4 4.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

groenvoorzieningen, waaronder bomen en overige beplantingen; paden; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - openheid', het behoud, herstel en bescherming van de openheid van het landschap; speelvoorzieningen; kunstobjecten fiets- en wandelpaden; watergangen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen; in- en uitritten ten behoeve van aangrenzende bestemmingen.

met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals kunstobjecten, technische installaties en erf- en terreinafscheidingen. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Bouwen, algemeen a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1 mag uitsluitend bij de bestemming behorende bebouwing worden gebouwd. b. Gebouwen zijn niet toegestaan binnen het gebied met de bestemming "Groen" overeenkomstig de bestemmingsomschrijving volgens lid 4.1. c. Een aanvullende Boom Effect Analyse (BEA) dient te worden uitgevoerd (volgens de methodiek van de Bomenstichting/CROW 2019) voor de bomen die direct grenzen aan de bouwplaats waar gebouwd wordt overeenkomstig de bestemming "Wonen" en/of "Maatschappelijk". De randvoorwaarden dienen opgenomen te worden in de voorschriften van de omgevingsvergunning die wordt verleend voor de activiteit "bouwen van een bouwwerk". Zie hiervoor het rapport "Advies De Grote Bunte" d.d. 1 augustus 2024 van Boomadviesbureau Duifhuizen (Bijlage 46 bij de Toelichting). d. Er dient een plan met boombeschermingsmaatregelen te worden opgesteld voor bomen die grenzen aan een bouwplaats waar gebouwd wordt overeenkomstig de bestemming(en) "Wonen" en/of "Maatschappelijk". Dit, ter bescherming van de bestaande bomen tijdens de bouwwerkzaamheden. Deze verplichting dient te worden opgenomen in de voorschriften/voorwaarden van de omgevingsvergunning(en). e. Ter plaatse waar de dubbelbestemming "Leiding - Gas" is aangegeven op de verbeelding bij de bestemming "Groen" is geen bebouwing toegestaan. 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als bedoeld in sublid 4.2.1, gelden de volgende regels:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde

maximale goothoogte

maximale bouwhoogte

lichtmasten

1 meter

kunstobjecten

3 meter

erf- en terreinafscheidingen

2 meter

overige bouwwerken geen gebouwen zijnde

3 meter

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.3.1

Vergunningsplicht

Behoudens het bepaalde in sublid 4.3.2, en sublid 4.3.3 is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in lid 4.1 bedoelde gronden de hierna aangegeven andere werken en werkzaamheden uit te voeren:

13

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld) a. b. c. d. e.

het vellen of rooien van bomen, houtopstanden, houtwallen, singels, bomenrijen, boomgroepen en bos. aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; verlagen van de bodem en afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden; aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; het aanbrengen van bovengrondse en ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

4.3.2

Uitzondering vergunningsplicht

Het in sublid 4.3.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden: a. b. c.

andere werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud; andere werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 4.3.1 onder e, voor zover daarvoor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is vereist; die worden uitgevoerd krachtens een vastgesteld beheerplan.

4.3.3

Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk en werkzaamheden als bedoeld in 4.3.1 kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de afschermende werking van de beplanting en de natuurlijke en landschappelijke waarden. 4.4

Regels voor Monumentale bomen

Met betrekking tot Monumentale bomen gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Groen", de Regels van artikel 16, lid 16.2.1 Monumentale bomen en van lid 16.2.2 Afwegingscriteria Monumentale bomen. Verder geldt er volgens artikel 16.2.5 de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet. 4.5

Regels voor de 'overige zone - boomzonegebied'

Met betrekking tot de 'overige zone - boomzonegebied' gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Groen", de Regels van artikel 16, lid 16.2.3 Overige zone - boomzonegebied en van lid 16.2.4 Afwegingscriteria 'overige zone - boomzonegebied'. Verder geldt er volgens artikel 16.2.5 de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet.

4.6

Voorwaardelijke verplichting 2 i.v.m. nog te verrichten bodemonderzoek

Daar waar de aanduiding 'specifieke vorm van groen - voorwaardelijke verplichting 2' is aangegeven dient alvorens omgevingsvergunningen voor de activiteit "het bouwen van een bouwwerk" worden verleend en/of omgevingsvergunningen voor de activiteit "het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden" worden verleend, eerst een bodemonderzoek te worden uitgevoerd waaruit blijkt dat de Bodemkwaliteit van het aangeduide gebied voldoende goed is, zodat de kwaliteit van de bodem geen belemmeringen oplevert voor de uitvoering van de genoemde actiiviteiten. (Voor de aanduiding van het gehele gebied waar de "voorwaardelijke verplichting 2" geldt wordt verwezen naar de kaart volgens Bijlage 49 bij de Toelichting en naar de digitale Verbeelding van het bestemmingsplan).

14

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Artikel 5 5.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

maatschappelijke voorzieningen in de vorm van zorgappartementen voor dementerende/zorgbehoevende ouderen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgappartementen'; ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen, zoals genoemd in lid 5.1, onder a, mogen maximaal 36 zorgappartementen worden gerealiseerd'; 1 bedrijfswoning/dienstwoning ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen zoals genoemd in lid 5.1, onder a, en onder b, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; kantoor, met andere faciliterende voorzieningen, ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen zoals genoemd in lid 5.1, onder a, en onder b, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; terrassen ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen zoals genoemd onder lid 5.1, onder a, en onder b; fietsenstallingen; bergingen voor rolcontainers voor afval.

met daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen zoals wegen, paden, bermen, tuinen, terrassen, parkeervoorzieningen, fietsparkeervoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals palen, masten, kunstobjecten, technische installaties, en erf- en terreinafscheidingen.

5.2

Bouwregels

5.2.1 Bouwen, algemeen a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1 mag uitsluitend bij de bestemming behorende bebouwing worden gebouwd. b. Voor de locaties waar omgevingsvergunningen voor de "activiteit bouwen" ten behoeve van de hoofdgebouwen met bijbehorende bouwwerken voor de bestemming "Maatschappelijk" worden verleend, dient een voorwaarde in de omgevingsvergunningen te worden opgenomen in verband met archeologie. Deze voorwaarde houdt in "dat de regioarcheoloog tijdig op de hoogte wordt gesteld van het moment van het ontgraven van de bouwputten". c. Een aanvullende Boom Effect Analyse (BEA) dient te worden uitgevoerd (volgens de methodiek van de Bomenstichting/CROW 2019) voor de bomen die direct grenzen aan de bouwplaats waar gebouwd wordt overeenkomstig de bestemming "Wonen" en/of "Maatschappelijk". De randvoorwaarden dienen opgenomen te worden in de voorschriften van de omgevingsvergunning die wordt verleend voor de activiteit "bouwen van een bouwwerk". Zie hiervoor het rapport "Advies De Grote Bunte" d.d. 1 augustus 2024 van Boomadviesbureau Duifhuizen (Bijlage 46 bij de Toelichting). d. Er dient een plan met boombeschermingsmaatregelen te worden opgesteld voor bomen die grenzen aan een bouwplaats waar gebouwd wordt overeenkomstig de bestemming(en) "Wonen" en/of "Maatschappelijk". Dit, ter bescherming van de bestaande bomen tijdens de bouwwerkzaamheden.

Deze verplichting dient te worden opgenomen in de voorschriften/voorwaarden van de omgevingsvergunning(en). e. Er mag alleen een omgevingsvergunning voor de "activiteit bouwen" worden verleend indien kan worden voldaan aan de "Rapportage Stikstofberekening Landgoed De Grote Bunte te Nunspeet, zorg, kantoor en woningen", GRAS Advies d.d. 30 november 2023. De volgende voorwaarde dient aan de omgevingsvergunning(en) te worden toegevoegd: "In de realisatiefase, zijnde de bouw- en aanlegwerkzaamheden van het project, dient de uitvoering van het project van met name de bestemmingen "Maatschappelijk" en "Wonen" en "Verkeer" zodanig plaats te vinden dat dit niet mag leiden tot een toename van stikstofdepositie hoger dan 0,00 mol N/ha/jaar op Natura 2000-gebieden (stikstofgevoelige habitattypen en leefgebieden). De bovenstaande voorwaarde dient, voordat de omgevingsvergunning wordt verleend, met een op dat moment recente Rapportage Stikstofberekening te worden onderbouwd volgens de laatste, op dat moment geldende versie van AERIUS Calculator (rekeninstrument dat de toestemmingsverlening onder de Wet ruimtelijke ordening en onder de Omgevingswet ondersteunt)."

15

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

5.2.2

Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a. b.

c. d. e.

f. g.

gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd; maatschappelijke voorzieningen in de vorm van 36 zorgappartementen voor dementerende/zorgbehoevende ouderen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk zorgappartementen' worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgappartementen' mogen maximaal 36 zorgappartementen voor dementerende/zorgbehoevende ouderen worden gebouwd. er mag ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' 1 bedrijfswoning/dienstwoning ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen zoals genoemd onder artikel 5, lid 5.1, onder a, en onder b, worden gebouwd. er mag ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' een kantoorfunctie, met andere faciliterende voorzieningen, ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen zoals genoemd onder artikel 5, lid 5.1, onder a, en onder b, worden gebouwd. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de maatvoeringsaanduidingen op de verbeelding zijn aangegeven; fietsenstallingen mogen maximaal 3 meter hoog zijn, deze fietsenstallingen mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd.

5.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.

de goothoogte en bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde

maximale goothoogte

maximale bouwhoogte

vlaggenmasten

6 meter

lichtmasten

1 meter

kunstobjecten

3 meter

bergingen voor rolcontainers voor afval

2,50 meter

erf- en terreinafscheidingen

1,20 meter

overige bouwwerken geen gebouwen zijnde

5.3

2,50 meter

2 meter

Specifieke gebruiksregels

5.3.1 gebruik ten behoeve van 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgappartementen' a. daar waar de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgappartementen' is aangegeven is een gebruik voor maatschappelijke voorzieningen in de vorm van zorgappartementen voor dementerende/zorgbehoevende ouderen toegestaan; b. een ander gebruik dan een gebruik voor maatschappelijke voorzieningen in de vorm van zorgappartementen voor dementerende/zorgbehoevende ouderen is niet toegestaan; c. ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten behoeve van de functie ''specifieke vorm van maatschappelijk - zorgappartementen' is toegestaan; d. het gebruik voor 1 bedrijfswoning/dienstwoning ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen zoals genoemd in lid 5.1, onder a, en onder b, is toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning'; e. het gebruik voor de functie kantoor, met andere faciliterende voorzieningen, ten behoeve van de maatschappelijke voorzieningen zoals genoemd in lid 5.1, onder a, en onder b, is toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'.

5.4

Regels voor Monumentale bomen

Met betrekking tot Monumentale bomen gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Maatschappelijk", de Regels van artikel 16, lid 16.2.1 Monumentale bomen en van lid 16.2.2 Afwegingscriteria Monumentale bomen. Verder geldt volgens artikel 16, lid 16.2.5 de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet.

16

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

5.5

Regels voor de 'overige zone - boomzonegebied'

Met betrekking tot de 'overige zone - boomzonegebied' gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Maatschappelijk", de Regels van artikel 16, lid 16.2.3 Overige zone - boomzonegebied en van lid 16.2.4 Afwegingscriteria 'overige zone - boomzonegebied'. Verder geldt volgens artikel 16, lid 16.2.5 de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet.

5.6

Voorwaardelijke verplichting 3 i.v.m. sanering bodem

Daar waar de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - voorwaardelijke verplichting 3' is aangegeven dient alvorens binnen dat gebied de activiteit "bouwen van een bouwwerk" of de activiteit "het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden" kan plaatsvinden de bodem eerst sanerende maatregelen dienen te worden getroffen overeenkomstig de aanbeveling 1. (blz. 61) uit het bodemonderzoek "Nader milieukundig bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest in grond en puin "Grote Bunteweg 11 te Nunspeet" d.d. 18 juli 2024. Deze aanbeveling luidt": "Wanneer sprake is van een wijziging van het gebruik, een herontwikkeling of nieuwbouw op de onderzoeklocatie (volgens het gebied volgens de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - voorwaardelijke verplichting 3') dienen sanerende maatregelen maatregelen te worden getroffen".

17

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Artikel 6 6.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

tuinen, met bouwwerken, geen gebouwen zijnde; in- en uitritten.

met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals vlaggenmasten, kunstobjecten, technische installaties, en erf- en terreinafscheidingen.

6.2

Bouwregels

6.2.1 Bouwen, algemeen a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1 mag uitsluitend bij de bestemming behorende bebouwing worden gebouwd. b. Gebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn niet toegestaan binnen het gebied met de bestemming "Tuin", overeenkomstig de bestemmingsomschrijving volgens lid 6.1. c. Ter plaatse waar de dubbelbestemming "Leiding - Gas" is aangegeven op de verbeelding bij de bestemming "Tuin" is geen bebouwing toegestaan. 6.2.2 a.

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde

maximale goothoogte

maximale bouwhoogte

vlaggenmasten

6 meter

lichtmasten

1 meter

erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van de woning

1 meter

erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de woning

1,80 meter

b.

c.

6.3 a.

6.4

Ter plaatse waar de 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing uitgesloten' bij de bestemming "Tuin" is aangegeven (bij de zogenoemde 4 "poortwoningen") is overeenkomstig het "Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte" d.d. 26 juli 2024 (zie Bijlage 5 van de Regels) geen bebouwing toegestaan; er mogen hier ook geen erf- en terreinafscheidingen worden gebouwd. Er zijn enkel groene erfafscheidingen (haag of met klimop begroeid scherm) toegestaan (eventueel met paal en draad). Hekken, schuttingen of muren zijn niet toegestaan.

Specifieke gebruiksregels Binnen de bestemmingen "Tuin" zijn enkel groene erfafscheidingen (haag of met klimop begroeid scherm) toegestaan (eventueel met paal en draad). Hekken, schuttingen of muren zijn niet toegestaan. Gebruik van andere erfafscheidingen dan de genoemde groene erfafscheidingen (haag of met klimop begroeid scherm), zoals hekken, schuttingen of muren, is niet toegestaan.

Regels voor Monumentale bomen

Met betrekking tot Monumentale bomen gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Tuin", de Regels van artikel 16, lid 16.2.1 Monumentale bomen en lid 16.2.2 Afwegingscriteria Monumentale bomen. Verder geldt volgens artikel 16, lid 16.2.5, de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet.

18

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

6.5

Regels voor 'overige zone - boomzonegebied'

Met betrekking tot de 'overige zone - boomzonegebied' gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Tuin", de Regels van artikel 16, lid 16.2.3 Overige zone - boomzonegebied en van lid 16.2.4 Afwegingscriteria 'overige zone - boomzonegebied'.Verder geldt volgens artikel 16, lid 16.2.5, de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet.

6.6

Voorwaardelijke verplichting 2 in verband met nog te verrichten bodemonderzoek

Daar waar de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - voorwaardelijke verplichting 2' is aangegeven dient alvorens omgevingsvergunningen voor de activiteit "het bouwen van een bouwwerk" worden verleend en/of omgevingsvergunningen voor de activiteit "het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden" worden verleend, eerst een bodemonderzoek te worden uitgevoerd waaruit blijkt dat de Bodemkwaliteit van het aangeduide gebied voldoende goed is, zodat de kwaliteit van de bodem geen belemmeringen oplevert voor de uitvoering van de genoemde actiiviteiten. (Voor de aanduiding van het gehele gebied waar de "voorwaardelijke verplichting 2" geldt wordt verwezen naar de kaart volgens Bijlage 49 bij de Toelichting en naar de digitale Verbeelding van het bestemmingsplan).

6.7

Voorwaardelijke verplichting 3 i.v.m. sanering bodem

Daar waar de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - voorwaardelijke verplichting 3' is aangegeven dient alvorens binnen dat gebied de activiteit "bouwen van een bouwwerk" of de activiteit "het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden" kan plaatsvinden de bodem eerst sanerende maatregelen dienen te worden getroffen overeenkomstig de aanbeveling 1. (blz. 61) uit het bodemonderzoek "Nader milieukundig bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest in grond en puin "Grote Bunteweg 11 te Nunspeet" d.d.18 juli 2024. Deze aanbeveling luidt": "Wanneer sprake is van een wijziging van het gebruik, een herontwikkeling of nieuwbouw op de onderzoeklocatie (volgens het gebied volgens de aanduiding 'specifieke vorm van bos voorwaardelijke verplichting 3') dienen sanerende maatregelen maatregelen te worden getroffen".

19

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Artikel 7 7.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i.

wegen, straten, en paden; parkeervoorzieningen; groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplantingen; speelvoorzieningen; kunstobjecten; fiets- en wandelpaden; watergangen, waterpartijen en waterhuishoudkundige voorzieningen; in- en uitritten ten behoeve van aangrenzende bestemmingen; bergingen voor rolcontainers voor afval.

met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals palen, masten, kunstobjecten, technische installaties, en erf- en terreinafscheidingen.

7.2

Bouwregels

7.2.1 Bouwen, algemeen 1. Op en in de gronden als bedoeld in lid 7.1 mag uitsluitend bij de bestemming behorende bebouwing worden gebouwd. 2. Gebouwen zijn niet toegestaan binnen het gebied met de bestemming "Verkeer" overeenkomstig de bestemmingsomschrijving volgens lid 7.1. j. Ter plaatse waar de dubbelbestemming "Leiding - Gas" is aangegeven op de verbeelding bij de bestemming "Verkeer" is geen bebouwing toegestaan. 7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde

maximale goothoogte

maximale bouwhoogte

palen, en masten, en verkeerstekens

6 meter

lichtmasten

1 meter

bergingen voor rolcontainers voor afval

2,50 meter

overige bouwwerken geen gebouwen zijnde

2,50 meter 3 meter

7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.3.1

Vergunningplicht

Behoudens het bepaalde in sublid 7.3.2, en sublid 7.3.3, is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op en in lid 7.1 bedoelde gronden de hierna aangegeven andere werken en werkzaamheden uit te voeren: a. b. c. d. e.

het vellen of rooien van bomen, houtopstanden, houtwallen, singels, bomenrijen, boomgroepen en bos. aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; verlagen van de bodem en afgraven, ophogen en egaliseren van de gronden; aanleggen en dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen; het aanbrengen van bovengrondse en ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

20

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

7.3.2

Uitzondering vergunningplicht

Het in sublid 7.3.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden: a. b. c.

andere werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud; andere werken en werkzaamheden als bedoeld in sublid 7.3.1, onder e, voor zover daarvoor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is vereist; die worden uitgevoerd krachtens een vastgesteld beheerplan.

7.3.3

Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk en werkzaamheden als bedoeld in lid 7.3.1 kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de afschermende werking van de beplanting en de natuurlijke en landschappelijke waarden.

7.4

Regels voor Monumentale bomen

Met betrekking tot Monumentale bomen gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Verkeer", de Regels van artikel 16, lid 16.2.1 Monumentale bomen en van lid 16.2.2 Afwegingscriteria Monumentale bomen. Verder geldt volgens artikel 16, lid 16.2.5 de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet.

7.5

Regels voor de 'overige zone - boomzonegebied'

Met betrekking tot de 'overige zone - boomzonegbied' gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Verkeer", de Regels van artikel 16, lid 16.2.3 Overige zone - boomzonegebied en van lid 16.2.4 Afwegingscriteria 'overige zone - boomzonegebied'. Verder geldt volgens artikel 16, lid 16.2.5 de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet.

7.6

Voorwaardelijke verplichting 2 i.v.m. nog te verrichten bodemonderzoek

Daar waar de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voorwaardelijke verplichting 2' is aangegeven dient alvorens omgevingsvergunningen voor de activiteit "het bouwen van een bouwwerk" worden verleend en/of omgevingsvergunningen voor de activiteit "het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden" worden verleend, eerst een bodemonderzoek te worden uitgevoerd waaruit blijkt dat de Bodemkwaliteit van het aangeduide gebied voldoende goed is, zodat de kwaliteit van de bodem geen belemmeringen oplevert voor de uitvoering van de genoemde actiiviteiten. (Voor de aanduiding van het gehele gebied waar de "voorwaardelijke verplichting 2" geldt wordt verwezen naar de kaart volgens Bijlage 49 bij de Toelichting en naar de digitale Verbeelding van het bestemmingsplan).

7.7

Voorwaardelijke verplichting 3 i.v.m. sanering bodem

Daar waar de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - voorwaardelijke verplichting 3' is aangegeven dient alvorens binnen dat gebied de activiteit "bouwen van een bouwwerk" of de activiteit "het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden" kan plaatsvinden de bodem eerst sanerende maatregelen dienen te worden getroffen overeenkomstig de aanbeveling 1. (blz. 61) uit het bodemonderzoek "Nader milieukundig bodemonderzoek en verkennend onderzoek asbest in grond en puin "Grote Bunteweg 11 te Nunspeet" d.d.18 juli 2024. Deze aanbeveling luidt": "Wanneer sprake is van een wijziging van het gebruik, een herontwikkeling of nieuwbouw op de onderzoeklocatie (volgens het gebied volgens de aanduiding 'specifieke vorm van bos voorwaardelijke verplichting 3') dienen sanerende maatregelen maatregelen te worden getroffen".

21

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Artikel 8 8.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

waterberging; waterhuishouding; waterlopen, waterpartijen en oeverstroken; groenvoorzieningen.

met daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals palen, masten, kunstobjecten, technische installaties, en erf- en terreinafscheidingen.

8.2

Bouwregels

8.2.1 Bouwen, algemeen 1. Op en in de gronden als bedoeld in lid 8.1 mag uitsluitend bij de bestemming behorende bebouwing worden gebouwd. 2. Gebouwen zijn niet toegestaan binnen het gebied met de bestemming "Water", overeenkomstig de bestemmingsomschrijving volgens lid 8.1. 8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde

maximale goothoogte

bruggen en dammen

8.3

maximale bouwhoogte 3 meter

Regels voor Monumentale bomen

Met betrekking tot Monumentale bomen gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Water", de Regels van artikel 16, lid 16.2.1 Monumentale bomen en lid 16.2.2 Afwegingscriteria Monumentale bomen.Verder geldt volgens artikel 16, lid 16.2.5 de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet.

8.4

Regels voor de 'overige zone - boomzonegebied'

Met betrekking tot de 'overige zone - boomzonegebied' gelden aanvullend aan de Regels in dit artikel voor de bestemming "Water" de Regels van artikel 16, lid 16.2.3 Overige zone - boomzonegebied en lid 16.2.4 Afwegingscriteria 'overige zone - boomzonegebied'. Verder geldt volgens artikel 16, lid 16.2.5 de Aanvullende werking van de Bomenverordening 2021 (en diens rechtsopvolgers) van de gemeente Nunspeet.

22

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld)

Artikel 9 9.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

het wonen in een woning; per bouwvlak is 1 vrijstaande woning toegestaan;

en in samenhang daarmee: c. d.

de uitoefening van aan huis gebonden beroep; tuinen en erven.

met daarbij behorende bouwwerken, en voorzieningen zoals wegen, paden, bermen, tuinen, erven, parkeervoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals vlaggenmasten, kunstobjecten, technische installaties, en erf- en terreinafscheidingen.

9.2

Bouwregels

9.2.1 Bouwen, algemeen a. Op en in de gronden als bedoeld in lid 9.1 mag uitsluitend bij de bestemming behorende bebouwing worden gebouwd. b. Alle gebouwen (hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken) dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. c. Ten behoeve van omgevingsvergunningen voor de "activiteit bouwen" voor hoofdgebouwen met bijbehorende bouwwerken, die worden verleend binnen de gebieden waarop de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting 1' is aangegeven, waar drie woningen kunnen worden gebouwd, dient aanvullend archeologisch onderzoek te worden verricht voordat met de "activiteit bouwen" wordt begonnen. Dit archeologisch onderzoek zal bestaan uit een archeologische begeleiding van het uitgraven van de drie bouwputten, die binnen het aangegeven gebied worden uitgegraven. Hiervoor dient gebruik gemaakt te worden van het opgestelde "Programma Van Eisen. Archeologische Opgraving. Variant Archeologische Begeleiding. Plangebied De Grote Bunte". Rapport RAAP d.d. 20-11-2022 (zie Bijlage 1 bij deze Regels). Het hiervoor genoemde dient als een specifieke voorwaarde in de omgevingsvergunning(en) voor deze drie woningen te worden opgenomen. d. Voor de overige locaties, dan onder c.

genoemd, waar omgevingsvergunningen voor de "activiteit bouwen" ten behoeve van de hoofdgebouwen met bijbehorende bouwwerken voor de bestemming "Wonen" worden verleend, dient een voorwaarde in de omgevingsvergunningen te worden opgenomen in verband met archeologie. Deze voorwaarde behelst "dat de regioarcheoloog tijdig op de hoogte wordt gesteld van het moment van het ontgraven van de bouwputten". e. De waterberging voor de woningen, die kunnen worden gebouwd ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - boswoningen' en de 'specifieke bouwaanduiding - poortwoningen' dient, overeenkomstig het rapport "Weging van het Waterbelang De Grote Bunte te Nunspeet" d.d. 3 september 2024 van Aveco de Bondt, op eigen terrein (binnen de bestemmingen "Wonen" en "Tuin") te worden gerealiseerd, waarbij uitgegaan dient te worden van 60 mm berging per m2 (in plaats van 30 mm berging per m2 waarover gesproken wordt in de Kavelpaspoorten volgens het "Beeldkwaliteitplan met Kavelpaspoorten De Grote Bunte Nunspeet" d.d. 26 juli 2024). Deze waterbergingseis dient als een voorwaarde bij de omgevingsvergunningen voor de activiteit "bouwen van een bouwwerk" te worden opgenomen. f.

Er mag alleen een omgevingsvergunning voor de "activiteit bouwen" worden verleend indien kan worden voldaan aan de Rapportage Stikstofberekening Landgoed De Grote Bunte te Nunspeet, zorg, kantoor en woningen van GRAS Advies d.d. 30 november 2023. De volgende voorwaarde dient aan de omgevingsvergunning(en) te worden toegevoegd: "In de realisatiefase, zijnde de bouw- en aanlegwerkzaamheden van het project, dient de uitvoering van het project van met name de bestemmingen "Wonen" en "Maatschappelijk" en "Verkeer" zodanig plaats te vinden dat dit niet mag leiden tot een toename van stikstofdepositie hoger dan 0,00 mol N/ha/jaar op Natura 2000-gebieden (stikstofgevoelige habitattypen en leefgebieden). De bovenstaande voorwaarde dient, voordat de omgevingsvergunning wordt verleend, met een op dat moment recente Rapportage Stikstofberekening te worden onderbouwd volgens de laatste, op dat moment geldende versie van AERIUS Calculator (rekeninstrument dat de toestemmingsverlening onder de Wet ruimtelijke ordening en onder de Omgevingswet ondersteunt."

23

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld) g. h.

Ter plaatse waar de dubbelbestemming "Leiding - Gas" is aangegeven op de verbeelding bij de bestemming "Wonen" is geen bebouwing toegestaan. Daar waar de 'specifieke bouwaanduiding - poortwoningen' is aangegeven op de verbeelding gelden vanwege het akoestisch onderzoek "Landgoed De Grote Bunte. Actualisatie akoestisch onderzoek" van bureau Goudappel (kenmerk 018481.20240723.R1.01) d.d. 24 juli 2024 (zie Bijlage 34 bij de Toelichting) en de verleende Hogere Grenswaarden Wet geluidhinder (Wgh) voor de 4 "poortwoningen" de volgende aanvullende voorwaarden voor de te bouwen 4 "poortwoningen": 1. Woningen 1 tot en met 4 beschikken alle over een geluidluwe gevel en buitenruimte. 2. Voor woning 1 dienen er conform het beleid minstens drie verblijfsruimten aan de geluidluwe zijde gerealiseerd worden. 3. Voor de meest zuidelijke van de vier te bouwen "poortwoningen" (woning 1) bedraagt de hoogst berekende geluidsbelasting van de meest zuidelijke gevel 61 dB. Om te kunnen voldoen aan de maximale binnenwaarde van 33 dB dient het geluidreducerend vermogen van de betreffende gevel 28 dB te bedragen. Voor de overige drie woningen zullen maatregelen aan de gevel worden getroffen om aan het vereiste binnenniveau van 33 dB(A) te voldoen. Hiermee wordt voorzien in een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. 4.

De bovenstaande aanvullende voorwaarden dienen als voorwaarden bij de te verlenen omgevingsvergunningen voor de "activiteit het bouwen van een bouwwerk" voor de respectievelijke woningen 1; 2; 3; en 4, zoals hieronder weergegeven.

tekening: De 4 genoemde woningen worden aangegeven op bovenstaande tekening. i.

j.

Een aanvullende Boom Effect Analyse (BEA) dient te worden uitgevoerd (volgens de methodiek van de Bomenstichting/CROW 2019) voor de bomen die direct grenzen aan de bouwplaats waar gebouwd wordt overeenkomstig de bestemming "Wonen" en/of "Maatschappelijk". De randvoorwaarden dienen opgenomen te worden in de voorschriften van de omgevingsvergunning die wordt verleend voor de activiteit "bouwen van een bouwwerk". Zie hiervoor het rapport "Advies De Grote Bunte" d.d. 1 augustus 2024 van Boomadviesbureau Duifhuizen (Bijlage 46 bij de Toelichting). Er dient een plan met boombeschermingsmaatregelen te worden opgesteld voor bomen die grenzen aan een bouwplaats waar gebouwd wordt overeenkomstig de bestemming(en) "Wonen" en/of "Maatschappelijk". Dit, ter bescherming van de bestaande bomen tijdens de bouwwerkzaamheden. Deze verplichting dient te worden opgenomen in de voorschriften/voorwaarden van de omgevingsvergunning(en).

9.2.2

Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 9.2.1 gelden de volgende regels: a. b. c. d. e.

er mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd; de woningen dienen met een kap te worden gebouwd; de hellingshoek van de kap op de hoofdmassa bedraagt ten minste het aantal graden zoals op de verbeelding is aangeduid; de goothoogte en bouwhoogte van de hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de maatvoeringsaanduidingen is aangeduid; hoofdgebouwen mogen een maximale diepte hebben van 12 meter;

24

bestemmingsplan HERONTWIKKELING LANDGOED DE GROTE BUNTE - CHW (vastgesteld) f. g. h.

de bebouwingsoppervlakte van een hoofdgebouw (footprint) mag maximaal 120 m2 bedragen; de voorgevels van de hoofdgebouwen dienen te worden gebouwd in de voorgevelrooilijn op de plaats waar deze op de verbeelding is aangegeven; een erker is toegestaan mits deze maximaal 1,5 meter diep is, maximaal 3 meter hoog is, en een maximale breedte heeft van 2/3 van de voorgevel;