AP 6j. Bijlage 8 Molijnlaan 172 Situatietekening en Beeldkwaliteitparagraaf Vier woningen 166-172 vier woningen BKP juni 2022

Vier woningen tussen Molijnlaan en Boterdijk Beeldkwaliteit paragraaf

Aanleiding Het doel van de functiewijziging is dat kwalitatief hoogwaardige woonkavels worden gerealiseerd, die goed passen in het groene gebied tussen de Molijnlaan en de Boterdijk. Om tot een goede invulling te komen van de bebouwing zijn daarom beeldkwaliteit richtlijnen opgesteld. Er is daarbij niet alleen gekeken naar de hoofdvorm (breedte, diepte en hoogte)van de woningen en bijgebouwen. Er is ook aandacht besteed aan de positionering, de detaillering en de aankleding van het erf. Op deze manier wordt gezorgd voor een zekere eenheid, passend bij de sfeer van de Molijnlaan en de Boterdijk

Toetsingscriteria Uit het gemeentelijk beleid volgen de volgende toetsingscriteria:

algemeen -

De vormgeving van de woningen dient aan te sluiten bij de kenmerkende ruime opzet van de verkaveling en de rustige atmosfeer van het gebied. Zowel de woning als de bijgebouwen zullen worden getoetst op beeldkwaliteit. Bebouwing wordt met de representatieve zijde naar de openbare ruimte gesitueerd. De woningen dienen een villa-achtige uitstraling te krijgen waarbij symmetrie in de voorgevel dient te worden vermeden.

woningen -

De woningen worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak. Elke woning kent slechts één ontsluiting op de Molijnlaan of de Boterdijk. De afstand van een woning tot de zijdelingse perceelsgrens of –grenzen mag niet minder dan 3 m bedragen De woningen hebben een dakhelling tussen 30 en 60 graden. De woningen aan de Boterdijk hebben een maximale goothoogte van 6m en een maximale bouwhoogte van 10m. De woningen aan de Molijnlaan hebben een maximale goothoogte van 8m en een maximale bouwhoogte van 12m. De woningentree is met zorg vormgegeven en is duidelijk zichtbaar in de voorgevel aan de straatzijde. De gevels krijgen een verticale geleding met een voorkeur voor hoge, verticale vensters.

aan- en uitbouwen, bijgebouwen, etc. -

De goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen niet meer bedragen dan hierna is aangegeven: aan- en uitbouwen: goothoogte 3 m, bouwhoogte 5 m bijgebouwen en overkappingen: goothoogte 3 m, bouwhoogte 5 m pergola's: bouwhoogte 3 m overig erf- en terreinafscheidingen en overige, andere bouwwerken, niet zijnde vlaggenmasten: bouwhoogte 2 m

Beeldkwaliteit paragraaf voor 4 woningen tussen Molijnlaan en Boterdijk Slaa + van Asselt architecten BNA - juni 2021

1

-

Van de bij een woning behorende gronden, niet meegerekend die binnen het bouwvlak, mag ten hoogste 50% worden bebouwd. Onverminderd deze 50% regel mag de gezamenlijke oppervlakte van bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 60 m2 bedragen. De bijgebouwen worden op grote afstand van de straat gesitueerd zodat het open karakter tussen de woningen versterkt wordt. De minimale afstand tot de voorgevel is 3m. Bijbehorende bouwwerken en aanbouwen dienen zorgvuldig op het kavel te worden gesitueerd binnen het bestemmingsvlak wonen. De minimale afstand tot de voorgevel is 3m.

materiaalgebruik -

-

Er is een behoorlijke vrijheid in de keuze van kleur en materialisering mits passend bij de gekozen architectuur. Daarbij dient gestreefd te worden naar het behoud van de stedenbouwkundige kenmerken van het gebied zoals hiervoor beschreven. Materiaal gevels en daken past bij het beeld van de Molijnlaan Materiaal gevels en daken passen consequent bij de gekozen architectuurstijl Zoveel mogelijk gebruik van de natuurlijke kleur van materialen, ton-sur-ton, felle kleuren vermijden Stucwerk mag slechts worden toegepast in combinatie met andere materialen.

detaillering -

De gebouwen worden rijk gedetailleerd passend bij het afwerkingsniveau van de omliggende villa’s en afgestemd op de architectuur van de betreffende woning.

afwerking van het erf -

Bij de erf inrichting wordt gestreefd naar het behoud van het groene karakter van het gebied zoals hiervoor beschreven. Erfafscheidingen bij voorkeur in natuurlijke materialen bijvoorbeeld een haag. Erfafscheidingen aan de openbare weg, alsook tussen de openbare weg en de voorgavel van de woning mogen niet hoger zijn dan 0,80m.

Beeldkwaliteit paragraaf voor 4 woningen tussen Molijnlaan en Boterdijk Slaa + van Asselt architecten BNA - juni 2021

2

Referentiebeelden

Beeldkwaliteit paragraaf voor 4 woningen tussen Molijnlaan en Boterdijk Slaa + van Asselt architecten BNA - juni 2021

3