AP 6i. Bijlage concept raadsvoorstel VVGB Spoorlaan 12-16

Raadsvoorstel 40367 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

<Agendapunt> <Nummer> 24 mei 2022 30 juni 2022 Ruimte en Wonen 13 juni 2022 J. Groothuis (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen Spoorlaan 12-16 Nunspeet (Hotel Jagershof)

Voorstel De benodigde (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen af te geven om af te wijken van het geldende bestemmingsplan voor de realisatie van 21 appartementen aan de Spoorlaan 12-16 te Nunspeet, overeenkomstig de ingediende aanvraag omgevingsvergunning.

Geachte raad, Inleiding Op 17 januari 2022 is er een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van 21 appartementen aan de Spoorlaan 12-16 te Nunspeet. Deze aanvraag betreft een plan in het kader van Woningbouw op Maat. Het plan is in strijd met het geldende bestemmingsplan “Nunspeet – Centrum” en heeft hierin de bestemmingsplan ‘horeca’. De voor horeca aangewezen gronden zijn niet bestemd voor het realiseren van 21 zelfstandige appartementen/woningen. Verder is door middel van een bouwvlak de plaats van de horecabebouwing aangegeven, met daarin deels een maximum gooten bouwhoogte van 7 en 10 meter en deels een maximum goot- en bouwhoogte van 6 en 3 meter. Het bouwplan past niet in dat bouwvlak en ook de goothoogte van de bouwdelen met een dwarskap is hoger dan 7 meter. Het bouwplan past derhalve niet in het geldende bestemmingsplan. De gevraagde omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als van het bestemmingsplan wordt afgeweken met toepassing van de uitgebreide afwijkingsprocedure. Op 16 december 2010 heeft de Raad categorieën van gevallen aangewezen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen (hierna: vvgb) nodig is in het kader van een uitgebreide afwijkingsprocedure. Deze categorieën van gevallen zijn voor woningbouw beperkt tot maximaal 2 woningen. Het voorliggende plan betreft de toevoeging van 21 woningen.

Voor dit bouwplan dient daarom afzonderlijk een vvgb te worden afgegeven door de raad. Argumenten/overwegingen Bij de aanvraag is door middel van een ruimtelijke onderbouwing aangetoond dat het plan in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Wel dient de initiatiefnemer, voor dat de aanvraag omgevingsvergunning wordt verleend, aan te tonen dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Uit de aangeleverde ruimtelijke onderbouwing is gebleken dat

-2-

het onderdeel ‘Parkeren’ nog niet akkoord is bevonden. Een voorwaarde om medewerking te verlenen aan dit plan en de aanvraag omgevingsvergunning in de toekomst te verlenen is dat duidelijk wordt aangetoond dat er wordt voorzien in voldoende parkeerbehoefte. Op grond van de parkeernormen zijn er afgerond 41 parkeerplaatsen nodig. Op dit moment zijn er in het plan op eigen terrein 34 parkeerplaatsen opgenomen. Voor de resterende 7 parkeerplaatsen is dus nog een oplossing nodig. Initiatiefnemer is zich hiervan bewust en is bezig met een oplossing uit te werken. Op het moment dat de vergunning verleend wordt zal dit concreet uitgewerkt zijn. Een ontwerpbesluit hiervoor zal gelijktijdig met het ontwerpbesluit omgevingsvergunning ter inzage worden gelegd. Geadviseerd wordt om de raad te vragen om de vvgb af te geven. Het betreft een ontwerpverklaring die gelijktijdig met het ontwerpbesluit op de aanvraag omgevingsvergunning ter inzage wordt gelegd. Wij verzoeken u om, indien er geen zienswijzen worden ingediend en de omgevingsvergunning ongewijzigd wordt verleend, deze verklaring van geen bedenkingen als definitief aan te merken. De omgevingsvergunning kan dan direct na afloop van de inzagetermijn worden verleend, zonder dat deze opnieuw aan uw raad voorgelegd moet worden.

Hiermee wordt voorkomen dat uw raad twee keer moet besluiten op dezelfde stukken, waarmee tevens proceduretijd wordt bespaard. Worden er wel zienswijzen ingediend, dan zal het plan, inclusief zienswijzen, opnieuw aan uw raad worden voorgelegd. Dit geldt ook wanneer de omgevingsvergunning inhoudelijk wordt gewijzigd ten opzichte van het ontwerp. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 13 juni 2022 aan de orde geweest. Stukken ter inzage Ruimtelijke onderbouwing Situatie en doorsneden Bestaande situatie en te slopen onderdelen Bijlage(n) Concept raadsbesluit PM

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

B. van de Weerd