AP 6h. St.t.i. Concept omgevingsvergunning

Markt 1 Postbus 79 8070 AB Nunspeet Telefoon (0341) 25 99 11 Internet www.nunspeet.nl E-mail gemeente@nunspeet.nl IBAN NL05 BNGH 0285 0135 21

Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Besluit aanvraag omgevingsvergunning nr. HZ 2021-0144

Vergunning Documentnummer

*SXO61140316*

SXO61140316

Dossiernummer

Kenmerk Omgevingsloket

HZ 2021-0144

5791443

Aanvrager

Locatie project

Rewo Holding BV De heer H.J. van der Woude

de Beltmolen in Nunspeet

Omschrijving project

Vergunning gevraagd voor de volgende activiteiten

het oprichten van een supermarkt en 28 appartementen

- bouwen en/of verbouwen; - handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening

Ontvangstdatum

Besluitdatum:

1 februari 2021

Burgemeester en wethouders van de gemeente Nunspeet hebben een besluit genomen op de ontvangen aanvraag omgevingsvergunning met de bovenstaande kenmerken. Besluit: Burgemeester en wethouders hebben besloten: A) aan Rewo Holding BV de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen voor de volgende activiteiten: bouwen en/of verbouwen; handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. De omgevingsvergunning wordt verleend onder de volgende bepalingen: 1) De bouwkosten zijn vastgesteld op € 4.500.000,-- excl. BTW. 2) De bijlage en de daarin genoemde en als zodanig gewaarmerkte stukken en overige bijlagen maken deel uit van dit besluit. Procedure:

-2-

Wij hebben dit besluit voorbereid volgens de procedure van paragraaf 3.3 van de Wabo. Op deze uitgebreide voorbereidingsprocedure is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) van toepassing. Wij hebben de aanvraag beoordeeld aan de voor deze activiteiten van toepassing zijnde artikelen 2.10 en 2.12 uit de Wabo. Daarnaast hebben wij de aanvraag getoetst aan het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de Regeling omgevingsrecht (Mor). Uw aanvraag voldoet aan de van toepassing zijnde voorschriften. Voor een nadere procedurele en inhoudelijke motivering van het besluit en eventuele voorschriften of voorwaarden op dit besluit, verwijzen wij u naar de aan dit besluit gehechte vervolgbladen. Inwerkingtreding U kunt gebruik maken van de vergunning nadat de termijn voor het indienen van een beroepschrift is verstreken. Wanneer binnen deze termijn een voorlopige voorziening wordt aangevraagd treedt de beschikking pas in werking nadat hierover een beslissing is genomen. Beroep Tegen dit besluit kunt u binnen zes weken na de dag van ter inzage legging een beroepschrift indienen bij de rechtbank Gelderland, Afdeling Bestuursrecht, Postbus 9030, 6800 EM Arnhem, telefoonnummer (026) 359 20 00. Het beroepschrift moet in ieder geval uw naam, adres, dagtekening, een omschrijving van het besluit en de gronden van het beroep bevatten. Daarnaast moet u een afschrift van dit besluit bijvoegen.

Door het instellen van beroep wordt dit besluit niet geschorst. Als u of een derde belanghebbende beroep heeft aangetekend en u kunt niet wachten op de beslissing hierop, kunt u een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Gelderland, Afdeling Bestuursrecht. Hiervoor zijn griffierechten verschuldigd. Op verzoek sturen wij u de brochure 'Bezwaar en beroep tegen een beslissing van de overheid' toe. Wij verzoeken u ons op de hoogte te stellen van het instellen van beroep en/of het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening.

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, namens hen, _sign_wvdij418_

W. van Dijk teamleider, directieteam Vergunningen, Toezicht en Handhaving

NUNSPEET



ELSPEET



HULSHORST



VIERHOUTEN

Bijlage bij Besluit aanvraag omgevingsvergunning nr. HZ 2021-0144 Aanvraag: Op 1 februari 2021 hebben wij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) ontvangen voor het oprichten van een supermarkt en 28 appartementen op het perceel de Beltmolen in Nunspeet. Aanvrager: De aanvrager van de vergunning is: Rewo Holding BV, Dorpsstraat 57, 8071 BX in Nunspeet. Gemachtigde: De aanvrager heeft de aanvraag laten verzorgen door een gemachtigde. Dit is: Slaa + van Asselt architecten BNA BV, Industrieweg 75, 8071 CS in Nunspeet.

Gegevens project: Het project is omschreven als het oprichten van een supermarkt en 28 appartementen. Voor de uitvoering van het project zijn de volgende activiteiten gevraagd: - bouwen en/of verbouwen; - handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. Als één of meer van de gevraagde activiteiten voorkomen, moet daarnaast beoordeeld worden of een aantal toestemmingsstelsels kan worden aangehaakt. Of daadwerkelijk moet worden aangehaakt, volgt niet uit de Wabo, maar uit de desbetreffende wet. Ons is niet gebleken dat er stelsels moeten worden aangehaakt. Bevoegd gezag Gelet op het project, alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag om de integrale omgevingsvergunning te verlenen. Daarom zijn wij er procedureel en inhoudelijk voor verantwoordelijk dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving, zoals ruimte, milieu, natuur en aspecten met betrekking tot bouwen, monumenten en brandveiligheid. Verder moeten wij er zorg voor dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften op elkaar zijn afgestemd. Procedure Wij hebben dit besluit in overeenstemming met artikel 3.10 van de Wabo voorbereid met de uitgebreide voorbereidingsprocedure, zoals neergelegd in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb).

Markt 1 Postbus 79 8070 AB Nunspeet Fax (0341) 26 00 48 Telefoon (0341) 25 99 11 Internet www.nunspeet.nl E-mail gemeente@nunspeet.nl BNG 2850.13.521 Rabobank 34.75.32.020

-2-

Volledigheid (Ontvankelijkheid) Artikel 2.8 van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden gesteld om tot een ontvankelijke aanvraag te komen. De regeling is uitgewerkt in paragraaf 4.2 van het Bor, met een nadere uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). Na ontvangst van de aanvraag hebben wij deze aan de hand van de Mor getoetst op volledigheid. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. Uw gemachtigde is hierop op 11 maart 2021 in de gelegenheid gesteld om binnen 29 dagen aanvullende gegevens te leveren. We hebben de aanvullende gegevens op 26 maart 2021 ontvangen. Hierdoor is de wettelijke procedure verlengd met 15 dagen. Wij zijn van oordeel dat de aanvraag alsmede de latere aanvulling daarop voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van het project op de fysieke leefomgeving. De aanvraag is dan ook volledig en in behandeling genomen. Advies, aanwijzing minister, verklaring van geen bedenkingen In de Wabo en het Bor worden bestuursorganen vanwege hun specifieke deskundigheid of betrokkenheid aangewezen als adviseur.

Op basis van artikel 2.26 van de Wabo en artikelen 6.1 tot en met 6.5 van het Bor is het niet nodig andere instanties in de gelegenheid te stellen advies uit te brengen. Uit artikel 2.27 van de Wabo in relatie tot artikel 6.5 van het Besluit omgevingsrecht volgt dat het bevoegd gezag (in dit geval het college van burgemeester en wethouders) pas een beslissing op de aanvraag omgevingsvergunning - om met toepassing van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 3 van de Wabo af te wijken van het bestemmingsplan - kan nemen, nadat de gemeenteraad van Nunspeet heeft verklaard hiertegen geen bedenkingen te hebben. Voor dit project is een ontwerp verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad van de gemeente Nunspeet vereist. Op 18 februari 2021 heeft de gemeenteraad van Nunspeet een ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven voor het oprichten van een supermarkt en 28 appartementen aan de Beltmolen in Nunspeet. De verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad van de gemeente Nunspeet van 18 februari 2021 is als bijlage bijgevoegd en maakt onderdeel uit van deze ontwerp omgevingsvergunning. Voorts heeft de gemeenteraad van Nunspeet op 30 september 2021 een definitieve verklaring van geen bedenkingen afgegeven voor het bouwen van de in de aanvraag genoemde supermarkt met daarboven achtentwintig appartementen in de categorie sociale huur.

De definitieve verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad van de gemeente Nunspeet van 30 september 2021 is als bijlage bijgevoegd en maakt eveneens onderdeel uit van deze omgevingsvergunning. Ten behoeve van het waarborgen van verhuur ten behoeve van de doelgroep/categorie sociale huur zijn aan deze vergunning voorschriften verbonden. Crisis- herstelwet (Chw) van toepassing Voor de procedure voor het project voor het oprichten van een supermarkt en 28 appartementen op aan de Beltmolen in Nunspeet is de Crisis- en herstelwet van toepassing. Dit op grond

-3-

van bijlage 1 en artikel 1.1. van deze wet. Voor de procedures en voor het beroep en het hoger beroep zijn de aanvullende regels volgens Afdeling 2 van toepassing.

Motivering 1

Activiteit het Bouwen en/of verbouwen (artikel 2.1, lid 1, onder a Wabo)

In het eerste lid van artikel 2.10 van de Wabo zijn de weigeringsgronden voor een omgevingsvergunning opgenomen die zien op de activiteit Bouwen en of verbouwen. De weigeringsgronden hebben een limitatief en imperatief karakter. Dit betekent dat een omgevingsvergunning slechts mag en moet worden geweigerd als het bouwplan waarop de aanvraag betrekking heeft, in strijd is met één of meerdere in de weigeringsgronden neergelegde voorschriften. Anderzijds moet een omgevingsvergunning voor de activiteit Bouwen en/of verbouwen worden verleend als er geen strijdigheid is met genoemde weigeringsgronden. Wij zullen hieronder ingaan op de van toepassing zijnde gronden. 1.1

Toets Bouwverordening

Aannemelijk is gemaakt dat het bouwwerk voldoet aan de regels uit de Bouwverordening gemeente Nunspeet. 1.2

Toets Bouwbesluit

Het bouwwerk is getoetst aan de nieuwbouweisen uit het Bouwbesluit. Aannemelijk is gemaakt dat het bouwwerk voldoet aan de gestelde regels.

1.3

Toets Welstand

Op grond van de Welstandsnota is op het bouwperceel de ‘Waarde – Welstand, beperkte toets’ van toepassing. Het bouwwerk behoort volgens de welstandsnota tot de categorie “bouwwerken (niet zijnde kleine bouwwerken)” waarvoor een advies van de Dorpsbouwmeester is vereist. Het plan is daarom om advies voorgelegd aan de Dorpsbouwmeester. De Dorpsbouwmeester heeft op 18 mei 2021 uw plan beoordeeld aan de hand van de welstandnota. Gebleken is dat het plan voldoet aan de welstandnota en de daarin opgenomen criteria. 1.4

Toets Bestemmingsplan

Het project valt onder de werking van het bestemmingsplan “MOLENBEEK” en heeft daarbinnen de bestemmingen ”Wonen - uit te werken” met de functieaanduiding Maatschappelijk en de bestemming “Groen”. Gebleken is dat het project strijdig is met de voorschriften van het bestemmingsplan omdat het bestemmingsplan op deze locatie geen supermarkt met appartementen toelaat. Artikel 2.10, lid 2 van de Wabo bepaalt dat een aanvraag welke in strijd is met het bestemmingsplan mede moet worden aangemerkt als een aanvraag om af te wijken van het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.12 van de Wabo. De weigeringsgrond kan worden weggenomen als voor de activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening een vergunning kan worden verleend. Voor de motivering verwijzen wij u naar het kopje Activiteit het in strijd handelen met regels ruimtelijke ordening.

-4-

2

Activiteit het in strijd handelen met regels ruimtelijke ordening (artikel 2.1, lid 1, onder c Wabo)

Artikel 2.12, lid 1 van de Wabo bevat mogelijkheden om afwijkingen toe te staan van de planologische regelgeving uit het bestemmingsplan, waarbij moet worden opgemerkt dat het hier om een bevoegdheid gaat en niet om een verplichting. 2.1

Toets afwijkingsmogelijkheden

Gebleken is dat er geen mogelijkheid is om met toepassing van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 1 en 2 af te wijken van het bestemmingsplan en voor het bouwplan een omgevingsvergunning te verlenen. Zowel het bestemmingsplan als de in artikel 4 van Bijlage II van de Bor opgenomen kruimellijst kent geen mogelijkheid om af te wijken van het bestemmingsplan voor het bouwplan. Op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 3 van de Wabo bestaat voor ons college de mogelijkheid om buitenplans af te wijken van het bestemmingsplan, mits het bouwplan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Bij de aanvraag omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing aangeleverd. De ruimtelijke onderbouwing is beoordeeld. De ruimtelijke onderbouwing toont aan dat de ontwikkeling goed is in te passen in de bestaande omgeving en ruimtelijk aanvaardbaar is. Er zijn derhalve geen aspecten die de realisatie van de planontwikkeling in de weg staan. Geconcludeerd kan worden dat er sprake is van een goede ruimtelijke onderbouwing die aantoont dat er sprake is van goede ruimtelijke ordening. 2.2 Zienswijzen en reactie Middels één zienswijze is voorts door omwonenden op de ontwerp-omgevingsvergunning gereageerd.

Voor de beantwoording van de ingediende zienswijze verwijzen wij naar bijgevoegde zienswijzennota, welke onderdeel uitmaakt van dit besluit. De ingediende zienswijzen hebben niet tot een aanpassing van het plan geleid. Overige bijgevoegde documenten

De volgende documenten maken deel uit van het besluit: Documentomschrijving

Bestandsnaam

Soort: Aanvraagdocument - Opmerking: Soort: Aanvraagdocument publiceerbaar - Opmerking: Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken

5791443_1612198024350_papierenf ormulier.pdf Supermarkt Molenbeek.pdf bijlage 2 - laddertoets appartementen.pdf 200147 ROB Nunspeet_supermarkt en appartementen Molenbeek.pdf bijlage 1 - laddertoets supermarkt.pdf bijlage 3 - vormvrije m.e.r.beoordeling.pdf 2021-01-29 7907 SCI-01 Constructierapport.pdf

(Stempel)datum ontvangst 01 februari 2021 01 februari 2021 01 februari 2021 01 februari 2021 01 februari 2021 01 februari 2021 01 februari 2021

-5-

Documentomschrijving

Bestandsnaam

Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Brandveiligheid

NA210052-0001 Rapportage Nunspeet.pdf 20-196 NEN6060 Supermarkt en 28 appartementen te Nunspeet export 01-02-2021.PDF bijlage 4 - bodemonderzoek.pdf

01 februari 2021

bijlage 6 - luchtkwaliteit.pdf

01 februari 2021

bijlage 7 - aanvullend onderzoek luchtkwaliteit.pdf bijlage 8 - bedrijven en milieuzonering.pdf bijlage 10 - externe veiligheid.pdf

01 februari 2021

01 februari 2021

bijlage 11 - watertoets.pdf

01 februari 2021

bijlage 14 - ecologische voortoets.pdf

01 februari 2021

bijlage 15 - archeologisch onderzoek.pdf 1731 Materiaal- en kleurenstaat.pdf

01 februari 2021 01 februari 2021

P20072_210205_BB_MPG.pdf

19 februari 2021

1731 Communicatieverslag omwonenden 20012021.pdf 20-196 Brandveiligheidtekeningen Supermarkt appartementen Beltmolen Nunspeet 25032021.pdf 1731ba04 25032021.pdf

19 februari 2021

26 maart 2021

1731ba05 25032021.pdf

26 maart 2021

1731ba06 25032021.pdf

26 maart 2021

1731ba07 25032021.pdf

26 maart 2021

1731ba08 25032021.pdf

26 maart 2021

1731ba09 25032021.pdf

26 maart 2021

Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Gezondheid complexere bouwwerken Soort: Anders Soort: Brandveiligheid

Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken

(Stempel)datum ontvangst 01 februari 2021 01 februari 2021

01 februari 2021

26 maart 2021

-6-

Documentomschrijving

Bestandsnaam

Soort: Energiezuinigheid en milieu

BENG_TO-juli rapport Nunspeet Molenbelt - 28 Appartementen en Supermarkt 1.5.pdf 20-196 Brandveiligheidrapport Supermarkt appartementen Beltmolen Nunspeet 25032021.pdf Supermarkt en 28 appartementen Nunspeet Molenbelt_Afgemelde berekeningen 25-03-2021.pdf bijlage 8 - bedrijven en milieuzonering 14-04-2021.pdf bijlage 9 - akoestisch onderzoek industrielawaai 15-04-2021.pdf bijlage 10 - externe veiligheid 13-042021.pdf 20-196 Brandveiligheidtekeningen Supermarkt appartementen Beltmolen Nunspeet 29042021.pdf 200147 ROB Nunspeet_supermarkt en appartementen Molenbeek 2604-2021.pdf bijlage 14 - archeologisch onderzoek.pdf bijlage 13 - stikstofonderzoek 23-042021.pdf bijlage 3 - vormvrije m.e.r.beoordeling 26-04-2021.pdf bijlage 12 - quick scan natuur 05-052021.pdf AH2021012400R001v3.pdf

Soort: Brandveiligheid

Soort: Energiezuinigheid en milieu

Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Brandveiligheid

Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gegevens Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Soort: Gezondheid complexere bouwwerken 200417 WVL Nunspeet Molenbeek_COMPLEET.pdf Raadbsluit vvgb.pdf Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken

(Stempel)datum ontvangst 26 maart 2021

26 maart 2021

07 april 2021

29 april 2021 29 april 2021 29 april 2021 29 april 2021

30 april 2021

30 april 2021 30 april 2021 30 april 2021 07 mei 2021 25 mei 2021

200417 WVL Nunspeet Molenbeek_COMPLEET.pdf Raadbsluit vvgb.pdf 1731ba01 01062021.pdf

26 mei 2021 31 mei 2021 01 juni 2021

1731ba10 02062021.pdf

02 juni 2021

S-7907 - BE-11 - 1e verdieping.pdf

02 juni 2021

S-7907 - BE-11b - aanvullende details 1e.pdf S-7907 - BE-21 - 2e verdieping.pdf

02 juni 2021 02 juni 2021

S-7907 - BE-31 - Dak.pdf

02 juni 2021

-7-

Documentomschrijving

Bestandsnaam

Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Anders Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Plattegronden, doorsneden en detailtekeningen bouwen complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid complexere bouwwerken

S-7907 - BE-41 - staalaanzicht.pdf

(Stempel)datum ontvangst 02 juni 2021

S-7907 - BE-51 - wandaanzicht beton.pdf S-7907 - BE-L01 - Laaddok.pdf

02 juni 2021 02 juni 2021

S-7907 - BE-TL - Tekeningenlijst.pdf

02 juni 2021

7907 SCI-02 Constructierapport t.b.v. BE.pdf 1731ba02 02062021.pdf

02 juni 2021 02 juni 2021

1731ba03 02062021.pdf

02 juni 2021

1731ba11 02062021.pdf

02 juni 2021

1731ba12 02062021.pdf

02 juni 2021

1731ba13 02062021.pdf

02 juni 2021

1731ba14 02062021.pdf

02 juni 2021

1731ba15 02062021.pdf

02 juni 2021

1731ba16 02062021.pdf

02 juni 2021

1731ba17 02062021.pdf

02 juni 2021

1731ba18 02062021.pdf

02 juni 2021

1731 HWA-infiltratie 02062021.pdf S-7907 - BE-02 - Begane grondvloer.pdf 1731 tekening en documentenlijst02062021.pdf

02 juni 2021 02 juni 2021

7907 SCI-02C Constructierapport t.b.v. BE.pdf S-7907 - BE-02 - Begane grondvloer 28-06-21.pdf

28 juni 2021

02 juni 2021

28 juni 2021

-8-

Documentomschrijving

Bestandsnaam

Soort: Constructieve veiligheid S-7907 - BE-01 - Fundering 28-06complexere bouwwerken 21.pdf Soort: Constructieve veiligheid S-7907 - BE-11 - 1e verdieping 28-06complexere bouwwerken 21.pdf Soort: Constructieve veiligheid S-7907 - BE-11b - aanvullende details complexere bouwwerken 1e 28-06-21.pdf Soort: Constructieve veiligheid S-7907 - BE-21 - 2e verdieping 28-06complexere bouwwerken 21.pdf Soort: Constructieve veiligheid S-7907 - BE-31 - Dak 28-06-21.pdf complexere bouwwerken Soort: Constructieve veiligheid S-7907 - BE-41 - staalaanzicht 28-06complexere bouwwerken 21.pdf Soort: Constructieve veiligheid S-7907 - BE-51 - wandaanzicht beton complexere bouwwerken 28-06-21.pdf Soort: Constructieve veiligheid S-7907 - BE-L01 - Laaddok 28-06complexere bouwwerken 21.pdf Soort: Constructieve veiligheid S-7907 - BE-TL - Tekeningenlijst 28complexere bouwwerken 06-21.pdf Ontwerp verklaring van geen Raadsbesluit ontwerp verklaring van bedenkingen geen bedenkingen Concept Verklaring van geen bedenkingen Raadsbesluit verklaring van geen bedenkingen Zienswijzennota Zienswijzennota

(Stempel)datum ontvangst 28 juni 2021 28 juni 2021 28 juni 2021 28 juni 2021 28 juni 2021 28 juni 2021 28 juni 2021 28 juni 2021 28 juni 2021 18 februari 2021 30 september 2021 28 juli 2021 Totaal 81 bijlagen.

Nog in te dienen gegevens en bescheiden

Overeenkomstig artikel 4.7 van de Bor kunnen aan deze vergunning voorschriften zijn verbonden die zien op het verstrekken van gegevens en bescheiden na vergunningverlening. De termijn waarbinnen deze gegevens moeten zijn ontvangen volgt uit de Mor. Wij wijzen u er op dat het niet nakomen van deze voorschriften kan betekenen dat de werkzaamheden moeten worden stilgelegd. Terinzagelegging Van 9 juni 2021 tot en met 20 juli 2021 heeft op grond van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) de aanvraag en een ontwerp van de deze beschikking met bijbehorende stukken ter inzage gelegen. Iedereen had in deze periode de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen. Van deze gelegenheid is gebruik gemaakt. In de bij het besluit opgenomen zienswijzenota gaan wijn inhoudelijk in op de ingediende zienswijze. Voorschriften Aan de omgevingsvergunning zijn de volgende voorschriften verbonden: 1 Activiteit het Bouwen en/of verbouwen (artikel 2.1, lid 1, onder a Wabo) 1.1 Het afschrift van de omgevingsvergunning moet op het werk aanwezig zijn en, als dat wordt gevraagd, aan het bouwtoezicht ter inzage worden gegeven. 1.2 Uiterlijk twee dagen voor het begin van de bouw moet het bericht dat met de bouw wordt begonnen worden ingeleverd. Direct na het gereedkomen van de bouw moet het bericht dat de bouw gereed is worden ingeleverd bij het directieteam Vergunningen, Toezicht en Handhaving.

-9-

1.3

Met het bouwen mag niet worden begonnen voordat namens burgemeester en wethouders het peil is uitgezet en de rooilijnen en/of de bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn aangegeven/gecontroleerd. U moet twee weken voor het begin van de bouw contact op nemen met de heer A.J.J. Pluim van het directieteam Informatie via doorkiesnummer (0341) 25 94 27 of telefoonnummer 06 30 75 06 88. 1.4 Drie weken voordat met het desbetreffende bouwonderdeel wordt begonnen, waaronder ook geprefabriceerde onderdelen worden verstaan, moeten detailtekeningen en berekeningen van de toe te passen hout, beton-, staal-, en andere constructies, in drievoud bij het directieteam Vergunningen, Toezicht en Handhaving ter goedkeuring worden voorgelegd (artikel 2.7 van de Mor). 1.5 De aanvang van de hieronder genoemde werkzaamheden dienen tijdig en bij voorkeur schriftelijk te worden doorgegeven aan het directieteam Vergunningen, Toezicht en Handhaving van de gemeente Nunspeet. Voor eventuele telefonische meldingen kunt u contact opnemen met de heer H.F. Weijs telefoonnummer (0341) 25 92 32 of 06 15 55 67 99. a. uiterlijk twee werkdagen voor de start van de ontgravingswerkzaamheden; b. uiterlijk twee werkdagen voor het inbrengen van de fundering(spalen, het slaan van proefpalen daaronder begrepen); c. uiterlijk twee werkdagen voor het begin van grondverbeteringswerkzaamheden; d.

uiterlijk twee dagen voor aanvang van de ontgravingswerkzaamheden ten behoeve van de infiltratievoorzieningen dient u contact op te nemen met de heer H. van Ommen email h.h.van.ommen@nunspeet.nl of telefonisch 06-12786448; e. uiterlijk één werkdag voor het storten van beton; f. onmiddellijk na de voltooiing van grondleidingen en afvoerputten; g. zodra het bouwwerk (of een gedeelte ervan) klaar is en in gebruik wordt genomen. 1.6 2 parkeerplaatsen bij de supermarkt dienen ten alle tijden bereikbaar te zijn ter behoeve van het parkeren voor de appartementen conform de berekening welke is opgenomen in de ruimtelijke onderbouwing; 1.7 Ter plaatsen van de toe te passen half verharding dient regelmatig onderhoud uitgevoerd te worden zodat het hemelwater ter plaatsen kan blijven infiltreren;. 1.8 Het (ondiepe)grondwater mag niet worden gebruikt voor consumptie of besproeiing van consumptiegewassen. 1.9 De riolering moet worden aangesloten op het rioleringssysteem van de gemeente. Voor informatie over de voorwaarden voor aansluiting en inlichtingen over de plaats van de aansluiting moet u contact opnemen met de afdeling Openbare Ruimte. 1.10 De riolering voor het afvalwater en fecaliën moet worden aangesloten op het rioleringssysteem van de gemeente.

Voor informatie over de voorwaarden voor aansluiting en inlichtingen over de plaats van de aansluiting moet u contact opnemen met de afdeling Openbare Ruimte. Het hemelwater moet op het eigen terrein worden geïnfiltreerd. Aansluiting op het openbaar riool is hiervoor dus niet mogelijk. 1.11 Het programma van eisen van de brandmeldinstallatie en de ontruimingsalarminstallatie moet 4 weken voor aanvang van de werkzaamheden aan de beide installaties worden aangeleverd; 1.12 In aansluiting op de BENG-berekening dient er tijdens de bouw een dossier met bewijsten te worden opgebouwd. T.z.t. ontvangen wij graag de bewijslasten-rapportage waaruit blijkt dat er gebouwd is conform bouwbesluit 2012.

1.1. Milieuhygiënische kwaliteit Het verkennend bodemonderzoek van P&J, kenmerk 20018901A geeft aan dat in de bovengrond en in de ondergrond geen verhoogde zijn aangetroffen. In het grondwater zijn diverse zware metalen verhoogd aangetroffen. De grond is geschikt voor het beoogde gebruik. Wel zijn er voorwaarden voor hergebruik van de grond en grondwater. De PFAS gehalten vallen onder de waarde voor landbouw en natuur.

1.2. Vrijkomende grond

- 10 -

De grond die vrijkomt tijdens de bouwwerkzaamheden mag ter plaatse verwerkt worden. Is dit niet mogelijk dan zijn er twee alternatieven: 1. De grond wordt hergebruikt in een werk volgens het Besluit bodemkwaliteit. Bij toepassing in een werk volgens het Besluit bodemkwaliteit of toepassing buiten de zone van de bodemkwaliteitskaart van de regio Noord Veluwe, zal een volledige AP04 inclusief PFAS noodzakelijk zijn. 2. De grond wordt hergebruikt als bodem volgens de bodemkwaliteitskaart Noord Veluwe. De grond moet dan hergebruikt worden in een zone met vergelijkbare bodemkwaliteit. Meer informatie hierover kunt u verkrijgen bij team ROV. Voorwaarde hierbij is dat er melding van het grondverzet gedaan moet worden via het meldpunt bodemkwaliteit. Grondwater Geadviseerd wordt het ondiepe grondwater niet te gebruiken voor consumptie of besproeiing van consumptiegewassen Algemeen Dit bodemonderzoek geeft slechts een indicatie van de bodemkwaliteit. Dit onderzoek kan en mag niet gebruikt worden als wettig bewijsmiddel voor het Besluit bodemkwaliteit of de overgangsregeling uit dit besluit. 2

Activiteit het in strijd handelen met regels ruimtelijke ordening (artikel 2.1, lid 1, onder c Wabo) De bijlage en de daarin genoemde en als zodanig gewaarmerkte stukken en overige bijlagen maken deel uit van dit besluit. 2.1 2.2

2.3 2.4

2.5

2.6

De bouw van deze woningen in deze omgevingsvergunning is mogelijk vanwege toekenning van woningen uit het woningbouwcontingent van de gemeente Nunspeet. De aangevraagde woningbouw dient op grond van artikel 5.20 van het Besluit ruimtelijke ordening juncto artikel 3.1.2 van het Besluit ruimtelijke ordening, overeenkomstig de aanvraag te worden gerealiseerd in de categorie sociale huur. Het is derhalve niet toegestaan om de woningen in een andere categorie aan te bieden. De vigerende gemeentelijke ‘’Verordening doelgroepen sociale woningbouw’’ is van toepassing. Een sociale huurwoning betreft een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, waarbij de instandhouding voor de in een gemeentelijke verordening omschreven doelgroep voor ten minste tien jaar na ingebruikname is verzekerd. De desbetreffende sociale huurappartementen mogen bij toepassing van de verordening alleen worden verhuurd aan huishoudens die voldoen aan de inkomenscriteria in de verordening. De huidige doelgroepenverordening gaat voor wat betreft sociale huurwoningen uit van maximaal het norminkomen op basis van artikel 14 van de Wet op de huurtoeslag.

Dat norminkomen bedraagt: a) €23.725 bij een eenpersoonshuishouden; b) €32.200 bij een meerpersoonshuishouden; c) €22.652,68 bij een eenpersoons ouderenhuishouden; (te vermeerderen met €655,- en AOW) d) €29.986,60 bij een meerpersoons ouderenhuishouden (te vermeerderen met €1462 en AOW) N.B. een ouderenhuishouden is een huishouden waartoe op 1 januari van het toetsingsjaar iemand als huurder, partner of medebewoner behoort die op die datum voor AOW in aanmerking komt.

- 11 -

2.7

2.8

Voor toewijzing van sociale huurwoningen geldt een absolute bovengrens van € 40.024,(prijspeil 2021). Toepassing hiervan heeft tot gevolg dat personen met een inkomen boven het norminkomen, maar beneden de absolute bovengrens, op grond van de doelgroepenverordening niet voor toewijzing van deze sociale huurwoningen in aanmerking mogen komen. Indien verhuurder geconfronteerd wordt met een potentiele huurder met een hoger inkomen als genoemd onder 7 kan verhuur aan deze huurder alleen worden toegestaan met instemming van de gemeente. Verhuurder dient hiertoe dan een schriftelijk verzoek in bij de gemeente.

- 12 -

ALGEMENE INFORMATIE OVER UW OMGEVINGSVERGUNNING: Beroep en voorlopige voorziening Tegen dit besluit kunt u binnen zes weken na de dag van ter inzage legging een beroepschrift indienen bij de rechtbank Gelderland, Afdeling Bestuursrecht, Postbus 9030, 6800 EM Arnhem, telefoonnummer (026) 359 20 00. Het beroepschrift moet in ieder geval uw naam, adres, dagtekening, een omschrijving van het besluit en de gronden van het beroep bevatten. Daarnaast moet u een afschrift van dit besluit bijvoegen. Door het instellen van beroep wordt dit besluit niet geschorst Als u of een derde belanghebbende beroep heeft aangetekend en u kunt niet wachten op de beslissing hierop, kunt u een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Gelderland, Afdeling Bestuursrecht. Hiervoor zijn griffierechten verschuldigd. Wij verzoeken u ons op de hoogte te stellen van het instellen van beroep en/of het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening. Op verzoek sturen wij u de brochure 'Bezwaar en beroep tegen een beslissing van de overheid' toe" Wijzigingen in het project Als u het project wilt wijzigen, is een nieuwe omgevingsvergunning nodig. Deze omgevingsvergunning geldt immers precies voor het project dat er nu ligt.

Als de situatie zich voordoet dat u een wijziging moet aanbrengen, raden wij u aan tijdig contact op te nemen met het directieteam Vergunningen, Toezicht en Handhaving, Markt 1 in Nunspeet. Het is niet toegestaan om te handelen in afwijking van de verleende omgevingsvergunning. Overdraagbaarheid vergunning Het is mogelijk uw vergunning over te laten schrijven op naam van iemand anders. Als u dat wilt, kunt u daarvoor een verzoek sturen naar burgemeester en wethouders van de gemeente Nunspeet. Intrekken vergunning Het college van burgemeester en wethouders kan deze vergunning bij een met redenen omkleed besluit intrekken zoals genoemd in artikel 5.19 van de Wabo als: a. de vergunning of ontheffing ten gevolge van een onjuiste of onvolledige opgave is verleend; b. niet overeenkomstig de vergunning of ontheffing is of wordt gehandeld; c. de aan de vergunning of ontheffing verbonden voorschriften of beperkingen niet zijn of worden nageleefd; d. de voor de houder van de vergunning of ontheffing als zodanig geldende algemene regels niet zijn of worden nageleefd. Verbod tot ingebruikneming Het is op grond van artikel 4.14. van de bouwverordening verboden om een bouwwerk in gebruik te geven of te nemen, als dit niet is gereed gemeld bij het directieteam Vergunningen, Toezicht en Handhaving en/of er niet gebouwd is overeenkomstig de omgevingsvergunning.

Op grond van artikel 2.1, lid 1, sub d, van de Wabo is het verboden een bouwwerk in gebruik te

- 13 -

nemen of te gebruiken met het oog op de brandveiligheid bij algemene maatregel van bestuur aangewezen categorieën gevallen. Bijkomende werkzaamheden Is het voor de uitvoering van uw bouwplan nodig dat u: - gebruik maakt van de openbare weg, waaronder trottoirs, voor het plaatsen, leggen, laten staan, et cetera van bouwmaterialen, machines of keten; - een inrit aanlegt; - het bouwwerk aansluit op de riolering; - bomen kapt? In al deze gevallen is een aparte omgevingsvergunning nodig. Via www.nunspeet.nl kunt u het Omgevingsloket online raadplegen en de vergunningaanvraag doen. Sloopmelding U moet een ‘sloopmelding’ doen indien u: a. asbest gaat verwijderen, slopen of demonteren, óf b. als u inschat dat u meer dan 10m³ bouw– en sloopafval gaat produceren. c. een asbestinventarisatierapport is noodzakelijk indien: - er bij een particulier meer dan 35 m² asbest aanwezig is; - het asbest verwijderd wordt door een bedrijf; - het sloopafval meer dan 10 m³ is; - bedrijfsmatig wordt gesloopt.

Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met het KCC van de Gemeente Nunspeet (0341) 259 911. Gas, water en elektra Als u uw bouwwerk wilt aansluiten op telefoon, gas, water en elektra of andere installaties, kunt u daarvoor contact opnemen met de desbetreffende leverancier. Voor gas en elektra: N.V. NUON, 0900-0808. Voor water: Vitens, 0900-0650. Voor telefoon: KPN, 0900-0244. Waterschapskeuren Vinden uw bouwwerkzaamheden in de buurt van een watergang plaats? Dan moet u overleg plegen met het desbetreffende waterschap. Het is namelijk verboden zonder toestemming binnen een bepaalde afstand van een watergang te bouwen. Ook mag u niet zomaar een brug aanleggen over een watergang. KLiC melding Bij voorgenomen graafwerkzaamheden of andere activiteiten in de grond kan drie tot twintig werkdagen van te voren kabel- en leidinginformatie over de graaflocatie worden opgevraagd. Deze informatie is voor gravers onontbeerlijk om de werkzaamheden verantwoord te kunnen uitvoeren. De aanvraag kan telefonisch 0800-0080 of via internet www.klic.nl bij KLIC worden gedaan.