AP 6g. Commissievoorstel Principeverzoek Bosrand 101 in Elspeet

Commissievoorstel 25631 Commissie: Datum commissievergadering: Agendapunt: Datum college: Onderwerp: Bevoegd orgaan: Portefeuillehouder: Behandeling: Stukken ter inzage: Bijlage(n):

Ruimte en Wonen 16 mei 2022 6g. 10 mei 2022 principeverzoek Bosrand 101 in Elspeet Burgemeester en Wethouders J. Groothuis Advies (aan het college) Geen. - Ingediende principeverzoek

Voorstel In principe medewerking verlenen aan vergroten van de tuin door de woonbestemming van het perceel Bosrand 101 in Elspeet te vergroten. Daarnaast in principe en onder voorwaarden medewerking verlenen aan het leggen van een bestemming Natuur - Landschap zodat een houtsingel kan worden gerealiseerd. Geachte commissie, Inleiding Eigenaar van het perceel Bosrand 101 in Elspeet heeft een principeverzoek ingediend voor een aantal zaken. Wij hebben besloten aan drietal zaken in principe medewerking te willen verlenen. 1. Een strook achter de woning Bosrand 101 met de bestemming Agrarisch een woon- of tuinbestemming geven. 2. Een strook Agrarisch wijzigen in een bestemming Natuur - Landschap, zodat een gebiedseigen houtwal kan worden aangelegd. 3. De recreatiewoning aan de woonbestemming toevoegen en als bijbehorend bouwwerk aanmerken van Bosrand 101. Argumenten/overwegingen Ad 1. Het betreft een strook grond met de bestemming Agrarisch en de bestemming Waarde – Oude bouwlanden enclaves. Gezien de diepte van de 'achtertuin' van ongeveer 5,5 m, is de wens om de tuin verder uit te breiden begrijpelijk. Medewerking aan dit gedeelte van het verzoek is in principe mogelijk.

-2-

Ad 2. Omzetten strook Agrarisch is bestemming Natuur – Landschap zodat houtsingel kan worden aangelegd. De huidige bestemming is niet alleen Agrarisch, maar het gedeelte waar de houtsingel zou moeten komen, heeft ook een Waarde – Oude bouwlanden enclaves. Wanneer wordt gekeken naar het toetsingskader zoals genoemd in de Quickscan cultuurhistorische waarden, komt bij Oude bouwlanden enclaves naar voren dat in dit gebied openheid een landschappelijke en cultuurhistorische waarde vormt. Er staat immers dat de open ruimte moet worden gerespecteerd en dat geen (of anders slechts zeer transparante) verticale elementen moeten worden toegestaan. Dit moet dan ook zorgvuldig aangepakt worden door een voor de locatie op maat gemaakt advies. Of de aangevraagde houtwal onevenredige afbreuk aan de openheid van het gebied doet, moet worden onderzocht. Hierbij wordt het volgende opgemerkt. Dit is een historische plek waar in het verleden ook lijnvormige houtwallen/ singels lagen. Wanneer wordt gekeken op een kaart uit 1850 (topotijdreis.nl), kun je goed zien dat er toen al houtopstanden waren. Sommige zijn er nu nog steeds. Uit cultuurhistorisch oogpunt zou het dus mogelijk zijn deze houtwal te realiseren, op voorwaarde dat de houtwal op de plek moet komen zoals vroeger. Voor de biodiversiteit is een houtwal met een zorgvuldig gekozen sortiment bomen/struiken (inheemse soorten) een voordeel.

Ad 3. Bestemming recreatiewoning wijzigen in Wonen, waarbij er geen extra woning wordt toegevoegd. Bij de bouw van de woning aan de Bosrand 101 is het maximum aantal m² voor bijbehorende bouwwerken al benut. Dit betekent dat wanneer de recreatiewoning Bosrand 101b onder de woonbestemming komt te vallen, dit een bijbehorend bouwwerk wordt bij de Bosrand 101. Daarmee wordt de regulier toegestane hoeveelheid bijbehorende bouwwerken overschreden. Echter de sanering van een solitaire recreatiewoning is ruimtelijk een positieve ontwikkeling. Door het planologisch af te waarderen naar een bijbehorend bouwwerk ontstaat er de mogelijkheid om de gevraagde mantelzorg vanuit het object te verlenen. RFOPP

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

B. de Weerd