AP 6g. Commissievoorstel aanpassing verkoopprijzen 2024 Woningbouw op maat

Commissievoorstel 1229418 Commissie: Datum commissievergadering: Agendapunt: Datum college: Onderwerp: Bevoegd orgaan: Portefeuillehouder: Behandeling: Stukken ter inzage: Bijlage(n):

Ruimte en Wonen 9 december 2024 6g. 19 november 2024 Aanpassing verkoopprijzen 2024 Woningbouw op Maat College J. Groothuis Peiling Geen. Geen.

Voorstel Instemmen met de in het kader van “Woningbouw op Maat” aan te passen maximale verkoopprijzen voor plannen die in 2024 onherroepelijk zijn geworden.

Geachte commissie, Op 16 januari 2023 is met uw commissie Ruimte en Wonen de evaluatie van Woningbouw op Maat besproken en zijn er op basis van deze evaluatie een aantal aspecten van het beleid aangepast en aangescherpt om ervoor te zorgen dat het beleid blijft bijdragen aan de doelstellingen ten aanzien van de woningvoorraad. In de evaluatie is besloten om de termijn voor uitvoering te laten ingaan na het onherroepelijk worden van een vergunning, in plaats van na het moment van verlenen van de vergunning. Gezien het soms grote tijdsverloop tussen het moment van verlenen en onherroepelijk worden, is het reëel om maximale verkoopprijzen te indexeren. Mede aanleiding voor dit voorstel zijn de gesprekken die met de initiatiefnemers zijn gevoerd, waaruit naar voren kwam dat het voor de initiatiefnemers vrijwel onmogelijk wordt om financieel haalbare plannen te ontwikkelen en om de afspraken na te komen over prijssegment waarbinnen gebouwd dient te worden. Dit als gevolg van forse inflatie van bouwprijzen. Concreet wordt een tweetal voorstellen gedaan. Doelgroep senioren Geconstateerd is dat het wenselijk is om het prijssegment voor de doelgroep senioren los te laten en voortaan te sturen op de oppervlakte van de woning en deze oppervlakte te begrenzen.

De reden om voor deze doelgroep het prijssegment los te laten, is omdat voor deze groep het prijssegment minder van belang is dan voor de doelgroep starters. De verwachting is dat er op deze manier meer passende seniorenwoningen worden gerealiseerd. Op grond van het hiervoor genoemde wordt nu de volgende nadere uitwerking van de doelgroep senioren voorgesteld: Voor een seniorenwoning zal worden uitgegaan van een woning met een bad- en slaapkamer op dezelfde verdieping en hieraan wordt een minimaal en maximaal aantal m2 bruto vloer oppervlak (bvo) aan gekoppeld van respectievelijk 65 m2 en 135 m2.

-2-

Indexeren prijscategorieën In het beleidskader ‘Woningbouw op Maat’ is vastgelegd dat om te waarborgen dat de woningen daadwerkelijk op korte termijn worden gerealiseerd, in de beschikking van de omgevingsvergunning voor de gereedmelding van de bouwwerkzaamheden een termijn van maximaal 2 jaar wordt opgenomen. Aanvankelijk startte deze termijn na het verlenen van de vergunning, maar dit is met de evaluatie aangepast naar het moment van onherroepelijk worden van de vergunning. Helaas lopen we op dit moment in een aantal gevallen aan tegen het feit dat er dusdanig veel tijd zit tussen het moment van vergunningverlening en het moment van onherroepelijk worden van diezelfde vergunning, dat het risico bestaat dat een plan financieel gezien onuitvoerbaar wordt door inflatie. Concreet speelt dit nu voor de locaties Markstraat 15 te Nunspeet en Brinkersweg 2 te Nunspeet. Dit zijn projecten die als gevolg van procedures, grote vertraging hebben opgelopen. In de tussentijd zijn de bouwkosten gestegen. Op basis van de toekenning en de daarop gebaseerde overeenkomst is men echter gehouden aan maximale huur- en verkoopprijzen die niet meer passen bij deze tijd. Voor beide projecten geldt dat in 2021 is afgesproken dat er woningen in het middensegment worden aangeboden tot maximaal € 270.000,-. Dat zijn prijzen die inmiddels niet meer realistisch zijn.

Voorgesteld wordt om voor alle Woningbouw op Maat-plannen die in 2024 onherroepelijk zijn geworden de volgende bedragen te hanteren: * Voor de categorie sociale koop midden (waar in de doelgroepenverordening een maximale verkoopprijs van € 265.000 wordt gehanteerd) dit te verhogen naar € 292.000,-. * Voor de categorie die in verleden als middensegment werd aangeduid (overeenkomend met de huidige categorie sociaal hoog) te hanteren, € 355.000,-. Daarnaast wordt voorgesteld om ook in de toekomstige gevallen aan te sluiten op de op dat moment geldende actuele prijzen behorende bij de overeengekomen segmenten/categorieën. Bij de Woningbouw op Maat toekenning zal dat in het vervolg als beleidspunt worden meegenomen zodat op basis daarvan elk jaar de regelgeving kan worden aangepast. Beoogd effect De voorgestelde aanpassingen in het beleid zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat het beleid en de uitvoering hiervan blijven aansluiten bij de doelstellingen van het gemeentelijke woningbouwbeleid en de ruimtelijke kwaliteit. Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom

-3-