AP 6f. St.t.i. Ruimtelijke onderbouwing Nijverheidsweg 10-14

6.1. Maatschappelijke haalbaarheid Het betreft hier een kleinschalige inbreidingslocatie, nabij het centrum, waarbij nieuwbouw een verbetering is voor de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Deze ontwikkeling kan gezien worden als een positieve aanzet voor verdere ontwikkeling die aansluit bij de al aanwezige stedelijke bebouwing. Te denken valt hierbij aan een nieuwe ontwikkeling van de voormalige Welkoop en het huidige benzinestation. Het pand aan de Nijverheidsweg 4-4a is een gemeentelijk monument uit de wederopbouwperiode en zal om deze reden ingepast moeten worden in de nieuwe ontwikkelingen. Wat betreft de doelgroep wordt gedacht aan kleinere huishoudens, voor zowel ouderen en jongeren. Met name voor jongeren is er al geruime tijd vraag naar wooneenheden voor éénen tweepersoonshuishoudens in het goedkope(re) segment. Jongeren staan lang ingeschreven voordat zij een huurwoning krijgen toegewezen. Hierdoor is de vraag naar woningen aan de onderkant van de huurmarkt groter dan het aanbod. Gemeente Nunspeet kampt met dubbele vergrijzing. Naast de landelijke vergrijzing, verlaten veel jongeren de gemeente waardoor de vergrijzing extra toeneemt. In de woonvisie wordt pag. 33

Ruimtelijke onderbouwing Nijverheidsweg 10-14

gesproken van een vertrekoverschot van met name één- en tweepersoonshuishoudens (1). Deze huishoudens bestaan veelal uit jongeren, die maximaal een bedrag van ca. € 720,00 per maand kunnen besteden. De huishoudens waarop dit betrekking heeft, zijn: - studenten, die in Zwolle studeren; - ex-studenten, die weer in Nunspeet willen wonen; - starters op de arbeidsmarkt of uitkeringsgerechtigden, dit kunnen jongeren uit Nunspeet zijn en asielzoekers die een verblijfsvergunning(2) hebben. Daarnaast is de koopmarkt, sinds het begin van de crisis, voor starters ongunstig vanwege strengere eisen omtrent hypotheekverstrekking. Hierdoor is de bereikbaarheid van koopwoningen voor één- en tweepersoonshuishoudens nog kleiner geworden. Door kleine zelfstandige wooneenheden nabij station en centrum te realiseren op de huurmarkt, is er een deel van de vraag naar goedkope woningen ingevuld. Het gebouw is tevens zo ontworpen dat ingespeeld kan worden op de ontwikkelingen op de woningmarkt, door eenheden samen te voegen tot grotere zelfstandige appartementen. Op deze manier heeft het gebouw meer toekomstwaarde. (1) (2)

Werken aan een duurzaam en vitaal Nunspeet, Woonvisie gemeente Nunspeet, oktober 2014. Overzicht huisvesting vergunninghouders. Peildatum 01-07-2015, provincie Gelderland.

pag. 34

Ruimtelijke onderbouwing Nijverheidsweg 10-14

7.

Stedenbouwkundige uitgangspunten

De stedenbouwkundige uitgangspunten zijn in overeenstemming met de gemeente Nunspeet, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling tot stand gekomen: -

8.

De inrit naar de parkeervoorziening en de entree van de nieuw te realiseren wooneenheden te situeren aan de Winckelweg; Het gebouw is een aanzet voor een verdere ontwikkeling van het gebied, met name voor de voormalige Welkoop en het benzinestation. Het handhaven van de paardenkastanje heeft voor een deel de positionering van de gebouwdelen bepaald. Beeldkwaliteit en architectuur

Uitgangspunt voor de architectuur van de ontwikkeling is een behoudende stijl en in lijn met het dorpse karakter van Nunspeet. Kenmerken zijn kleinschaligheid, toepassen van schuine daken en daarmee aansluitend bij de bestaande stedebouwkundige invulling. In de architectuurstijl is gekeken naar de industriële uitstraling van het gemeentelijk monument uit de wederopbouwperiode op adres Nijverheidsweg 4-4a. Het betreft een zogenaamde pakhuisarchitectuur. In het nieuwbouwplan Nijverheidsweg 10-14 zijn onder andere de kapvormen, kozijnindeling en materiaalgebruik hiervan afgeleid. Referentiebeelden:

pag. 35

Ruimtelijke onderbouwing Nijverheidsweg 10-14

9.

Bijlagen

pag. 36