AP 6d. Bijlage conc. raadsvst. BP Boschhuis

Raadsvoorstel 817244 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

<Agendapunt> <Nummer> 12 maart 2024 25 april 2024 Ruimte en Wonen 8 april 2024 J. Groothuis Vaststelling bestemmingsplan ‘Boschhuis’ in Nunspeet.

Voorstel 1. de pro forma zienswijze ongegrond te verklaren; 2. het "ontwerp-bestemmingsplan 'Boschhuis" gewijzigd vast te stellen en een tijdelijke bestemming Wonen (voor 7 inpandige woningen) toe te kennen die mits er gerealiseerd wordt, definitief wordt na 18 maanden na vaststelling (en anders weer terugvalt naar de maatschappelijke bestemming zonder forensische zorg). Geachte raad, Aan het Groenelaantje 35 / 37 te Nunspeet ligt een prachtig pand: het Boschhuis. Van oudsher was dit een vakantiekolonie en vanuit die historie heeft het verschillende maatschappelijke functies gehad. Daarbij heeft het een brede maatschappelijke bestemming gekregen in de bestemmingsplannen die voor dit pand golden. Ook het huidige bestemmingsplan kent een brede zorgbestemming. In december 2022 was het bekend dat het plan werd aangeboden voor verkoop aan diverse partijen. Vanwege de directe nabijheid van de Verschoorschool (bijzonder onderwijs), matige ontsluiting, excentrische ligging en ingekaderd binnen natuurgebied kan een toekomstige invulling een grote ruimtelijke invloed hebben op de uitstraling van dit gebied. Hierbij kan worden gedacht aan te hoge intensiteit van gebruik, verkeersafwikkeling in brede zin, intensiteit verkeersbewegingen en overige vormen van overlast. Op 22 december 2022 is er door de raad een voorbereidingsbesluit vastgesteld voor de locatie Boschhuis.

Er is in vervolg hierop een ontwerp-bestemmingsplan 'Boschhuis' opgesteld waarbij vanuit o.a. oogpunt van veiligheid, forensische zorg wordt uitgesloten omdat dit niet passend wordt gevonden gegeven de naastgelegen school voor bijzonder onderwijs en woningen en de kwaliteiten van dit gebied vanuit natuur- en recreatief oogpunt. Tevens is het vanuit diverse ruimtelijke aspecten onwenselijk dat het aantal personen dat 24uurs-zorg ontvangt, onbegrensd is. In het ontwerpplan is daarom gekozen voor een begrenzing die passend is bij de mogelijkheden die het huidige gebouw biedt. Naast deze twee inperkingen van de gebruiksmogelijkheden wordt binnen de bestemming Maatschappelijk de component dienstverlening toegevoegd omdat dit pand zich daar, mede gegeven de omgeving en deels historisch gebruik, goed voor leent.

-2-

Op 5 december 2024 heeft het college besloten om het ontwerp-bestemminsplan tervisie te leggen waarna het plan tervisie heeft gelegen vanaf 13 december 2023. In de periode waarbinnen zienswijzen konden worden ingediend is een pro-forma zienswijze door de eigenaar ingediend zonder inhoudelijke gronden. Deze zienswijze is niet binnen de door eigenaar/adressant aangegeven termijn aangevuld. Vervolgens is begin maart 2024 door de eigenaar het verzoek ingediend om gedurende 18 maanden de tijd te mogen hebben om het Boschhuis te transformeren naar een gebouw met inpandig 7 woningen. De ruimtelijke effecten van deze gewenste transformatie zijn gunstiger dan een maximale opvulling van de bestemming Maatschappelijk. De via de omgevingsdialoog geraadpleegde omwonenden kunnen instemmen met dit plan. Als binnen 18 maanden de transformatie niet slaagt, valt het plan automatisch terug naar de in het ontwerp opgenomen Maatschappelijke bestemming. De gekozen juridische oplossing is tot stand gekomen na overleg met het stedenbouwkundig bureau. In algemene zin zijn we geen voorstander van constructies met voorlopige bestemmingen maar in deze situatie biedt het een goede oplossing gezien alle belangen die er spelen. Bovendien kan er geen precedentwerking ontstaan omdat de oplossing is bedacht binnen het stelsel van de WRO.

Nieuwe plannen worden na 1 januari 2024 opgesteld onder het stelsel van de Omgevingswet waar een ander juridische kader geldt. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 8 april 2024 aan de orde geweest. Bijlage(n) − Verbeelding bestemmingsplan; − Regels en toelichting bestemmingsplan; − Omgevingsdialoog; − Transformatieplan Boschhuis naar 7 woningen. AD

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom