AP 6c. Commissievoorstel Woningbouw op Maat, evaluatie 2022

Commissievoorstel 812315 Commissie: Datum commissievergadering: Agendapunt: Datum college: Onderwerp: Bevoegd orgaan: Portefeuillehouder: Behandeling: Stukken ter inzage: Bijlage(n):

Ruimte en Wonen 16 januari 2023 6c. 13 december 2022 Woningbouw op Maat, evaluatie 2022 Burgemeester en Wethouders J. Groothuis Bespreking Geen. − Evaluatie Woningbouw op Maat

Voorstel De bijgevoegde Evaluatie Woningbouw op Maat bespreken en uw bevindingen aan ons college kenbaar maken, zodat wij deze kunnen meewegen bij onze besluitvorming.

Geachte commissie, Inleiding Sinds de eerste beoordelingsronde van 2016 zijn er op basis van het beleid Woningbouw op Maat ruim 200 woningen gerealiseerd binnen de verschillende kernen van de gemeente Nunspeet. Voor nog eens 139 woningen is vergunning verleend en voor 55 woningen zijn aanvragen in behandeling of in voorbereiding. Gezien deze aantallen heeft het beleidskader Woningbouw op Maat een aanzienlijke bijdrage geleverd aan de woningvoorraad. Met name een aantal grotere projecten op herontwikkelingslocaties heeft daarbij ook geleid tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Niet alle projecten die worden toegekend komen tot realisatie en helaas zijn ook enkele projecten met grotere aantallen sociale woningen niet uitgevoerd. Ook was er de afgelopen jaren een verschuiving naar meer vrijstaande en halfvrijstaande woningen. In uw commissievergadering van juni 2022 is geconstateerd dat dit weinig bijdraagt aan de volkshuisvestelijke uitdaging en is afgesproken dat daarom de randvoorwaarde wordt geïmplementeerd voor minimale aantallen van 4 woningen. Overigens is het waarschijnlijk dat de komende jaren er wel enkele aanmeldingen binnenkomen met grotere aantallen sociale woningbouw. Daarnaast speelt er een discussie hoe om te gaan met woningbouw buiten het stedelijk gebied.

Argumenten/overwegingen In 2020 is besloten om bij wijze van pilot het maximum aantal woningen van 30 voor een periode van 2 jaar los te laten. Hierbij is besloten om dit na twee jaar te evalueren. Dit is de directe aanleiding voor dit voorstel, maar bij de evaluatie zijn ook andere zaken meegenomen die aandacht behoeven. Concreet wordt een aantal voorstellen gedaan die in het bijgevoegde document nader zijn toegelicht.

-2-

• •

•

• • •

•

Voorgesteld wordt om in de komende aanmeldronde geen plafond (maximum aantal woningen) te hanteren. Uit de notitie Wonen volgt dat de vraag wat het plan bijdraagt aan de doelgroepen uit de woonvisie een prominentere rol krijgt. Het leveren van een substantiële bijdrage is daarbij in beginsel een voorwaarde voor toekenning, tenzij er sprake is van een grote kwaliteitsslag. Voorgesteld wordt om in Elspeet, Hulshorst en Vierhouten het bouwen in gebieden dichtbij kernen te laten verlopen via vorming van de in het raadsakkoord genoemde locatievisies en om in Nunspeet maatwerk toe te passen mits er een substantiële bijdrage aan volkshuisvestelijke of ruimtelijke doelen plaatsvindt. Voorgesteld wordt om een regeling te treffen voor het laten verkleuren van stedelijke functies in het buitengebied. Voorgesteld wordt om in de legesverordening van 2024 wel leges in te voeren voor het indienen van een aanmelding Woningbouw op Maat. Het tarief hiervoor zal nader bepaald worden. Voorgesteld wordt om in incidentele gevallen maatwerk te bieden ten aanzien van het proces. Wanneer er een grote bijdrage is aan het oplossen van een ruimtelijk knelpunt en uitstel onwenselijk is, wordt een dergelijke aanmelding vooruitlopend op de beoordelingsronde separaat aan ons college en aan uw commissie voorgelegd.

Voorgesteld wordt om in nieuwe overeenkomsten en vergunningen de realisatietermijn van 2 jaar te handhaven, maar deze te laten ingaan op het moment van onherroepelijk worden van de vergunning.

MP

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom