AP 6c. Commissievoorstel gewijzigd vaststellen bestemmingsplan Beekhuizen-Hoekerd

Commissievoorstel 7170 Commissie: Datum commissievergadering: Agendapunt: Datum college: Onderwerp: Bevoegd orgaan: Portefeuillehouder: Behandeling: Stukken ter inzage: Bijlage(n):

Ruimte en Wonen 16 mei 2022 6c. 16 november 2021 Vaststellen bestemmingsplan Beekhuizen - Hoekerd Gemeenteraad J. Groothuis Advies Geen. − Concept-raadsvoorstel; − Concept-raadsbesluit; − Aangepast bestemmingsplan; − Nota van wijzigingen.

Voorstel De raad voorstellen het bestemmingsplan "Beekhuizen-Hoekerd" gewijzigd vast te stellen.

Geachte commissie, Inleiding Aan de Elburgerweg 53a te Nunspeet is de groothandel in bouwmaterialen, met daaraan ondergeschikte detailhandel gevestigd (Beekhuizen-Hoekerd). Het bedrijf ligt in fase 3-gebied van de nieuwbouwwijk Molenbeek. Gemeente en Beekhuizen-Hoekerd hebben geen overeenstemming weten te bereiken over de verplaatsing van het bedrijf en om op deze locatie ook woningbouw te kunnen realiseren. Bestemmingsplan In het Moederplan "Molenbeek" uit 2009 was voorzien dat het in het plangebied gelegen groothandelsbedrijf in bouwmaterialen met daaruit voortkomende en daaraan ondergeschikte detailhandel zou vertrekken. De desbetreffende gronden hadden in het Moederplan een nader uit te werken woonbestemming gekregen. Het bedrijf was dus onder het overgangsrecht gebracht. in de afgelopen jaren is hierover veelvuldig gesproken/onderhandeld tussen Beekhuizen-Hoekerd en gemeente, maar zonder dat dit tot een voor beide partijen bevredigend resultaat heeft geleid. Het groothandelsbedrijf zal nu dan ook worden ingepast in de woningbouwlocatie, op een wijze die voor zowel het groothandelsbedrijf als de leefomgeving van de woningen acceptabel is. Nieuw bestemmingsplan (bestemmingsplan "Beekhuizen-Hoekerd") Met het onderhavige bestemmingsplan "Beekhuizen-Hoekerd" krijgt het bedrijf weer een positieve planologische bestemming.

Tussen het groothandelsbedrijf en de rotonde Elburgerweg is ruimte voor een perceel met een kantoorbestemming, in omvang en uitstraling passend bij die plek. In het bestemmingsplan is deze mogelijkheid opgenomen.

-2-

Argumenten/overwegingen Vanaf 9 juni 2021 heeft het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode kon eenieder een zienswijze indienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Ruimere bestemming kantoorkavel In het ontwerpbestemmingsplan is voor de betreffende kavel de bestemming Kantoor opgenomen. Deze kavel wordt in de markt gezet. Om een grotere afzetmarkt te bereiken is het gewenst om de bestemming van Kantoor te wijzigen in Gemengd. Het wijzigen naar de bestemming Gemengd heeft geen negatief effect op de ruimtelijk relevante aspecten en is niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening. De opbrengsten uit de verkoop van de kantoorkavel zijn nog niet in de grondexploitatie Molenbeek opgenomen. Deze zullen dus een positief effect op de grondexploitatie hebben bij de eerstvolgende actualisatie. Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 6 december 2021 aan de orde geweest. Besloten is om de vaststelling van het bestemmingsplan door te schuiven. Naar aanleiding van de commissievergadering wordt het volgende nog opgemerkt: • In verband met de entree van de wijk Molenbeek is een gebouw dat goed past in de stedenbouwkundige structuur beter dan het zicht op een parkeerplaats en een bouwmarkt.

De bouwmarkt wordt als het ware ingepast door de bebouwing waarmee tevens de stedenbouwkundige structuur wordt afgerond; • Het realiseren van woningbouw op deze locatie is niet mogelijk vanwege de geluidscontour van de bouwmarkt; • Buitenopslag aan de voorzijde is niet mogelijk; • Indien gewenst is het mogelijk dat voor raadsbehandeling een gewijzigd raadsvoorstel wordt opgesteld waarbij de bestemming wordt ingeperkt zodat er bijv. geen kleinschalige bedrijvigheid mogelijk is maar sec maatschappelijk, kantoor en dienstverlenende beroepen zoals kapsalon, schoonheidssalon etc. • Het voorzien in bijv. een grasveld in plaats van de voorgestelde stedenbouwkundige afronding voorziet in een kostenpost van ca. € 175.000. AJVPU Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

B. van de Weerd