AP 6c. Bijlage Zienswijzenota afgifte VVGB Brinkersweg 2

ZIENSWIJZENNOTA Brinkersweg 2

HZ 2020-0597

september 2022

1

Zienswijze 10 juni 2021

Grond 1 Ten zuiden van de woning is nu beplanting aanwezig. De bouw van een appartementencomplex met een hoogte van circa 11,5 meter heeft grote invloed op het gevoel van vrij wonen. In het geldende bestemmingsplan staan een maximum goothoogte van 7 meter en een maximum bouwhoogte van 9 meter. Onduidelijk is waarom gekozen is voor een grotere bouwhoogte.

Overweging 1 Dat het plan invloed heeft op de directe leefomgeving van omwonenden begrijpen wij. Van een onaanvaardbare impact op de belangen van omwonenden is echter geen sprake. Initiatiefnemer heeft een plan voorgelegd dat, zowel qua functies, als qua bouwmassa goed past in deze omgeving. Met een hoogte van 11,15 meter is het pand hoger dan het geldende bestemmingsplan toelaat, maar wel passend in deze situatie. Het betreft een locatie in de centrumschil van Nunspeet. Dat een nieuwe ontwikkeling hoger is en een grotere dichtheid kent dan de bestaande bebouwing past daarbij. Er bestaat overigens geen recht op blijvend vrij uitzicht over een perceel van derden, zo blijkt uit vaste jurisprudentie.

2 In de zijkant van het gebouw komt een groot raam. Dit raam heeft een behoorlijke invloed op het gevoel van privacy, omdat het tegenover de woonkamer en slaapkamer wordt geplaatst. Door de initiatiefnemer is toegezegd dat dit van melkslag wordt voorzien. Volgens de tekeningen geldt dit alleen voor de onderste helft van het raam. Dit is onvoldoende, ook omdat een raam vrij gemakkelijk weer vervangen kan worde. Ook de drie parkeergarages hebben een impact op het gevoel van privacy en geven de nodige drukte.

2 Het betreft een relatief dicht bebouwde omgeving, in de centrumschil van Nunspeet. Dat er zicht is vanuit een woning op een naastgelegen perceel of woning is inherent daaraan. Op grond van het burgerlijk wetboek gelden regels met betrekking tot gevelopeningen. Deze mogen niet op minder dan 2 meter van een erfgrens aanwezig zijn. Aan deze afstand wordt ruimschoots voldaan. Aanvrager heeft voorafgaand aan het ter inzage leggen van de ontwerpvergunning enkele malen met de indieners van deze zienswijze gesproken. Naar aanleiding daarvan is besloten het bouwplan aan te passen door in enkele ramen, die direct zicht zouden geven op hun woning, melkglas toe te passen. De garages brengen slechts een beperkt aantal verkeersbewegingen met zich mee.

3 De parkeergarages zullen voor meer verkeersdrukte gaan zorgen aan het Kerkpad. Dit plan, in combinatie met een ander plan voor herinrichting van het Kerkpad zal een verslechtering zijn voor het regelmatig drukke Kerkpad.

3 De parkeergarages worden gebruikt door bewoners. Dit brengt een zeer beperkt aantal; verkeersbewegingen met zich mee. De genoemde plannen op een andere locatie aan het Kerkpad maken geen onderdeel uit van de voorliggende aanvraag. Maar ook wanneer er meerdere ontwikkelingen zijn die elk een beperkte verkeerstoename met zich meebrengen leidt dit niet tot een onaanvaardbare toename van verkeer.

4 Het parkeerprobleem lijkt te zijn opgelost door het huren van twee parkeerplaatsen in De Korenburgh en de inzet van het parkeerfonds. Deze oplossing is te kort door de bocht, zeker als ook in de overwegingen wordt meegenomen de winkelruimte plaats te laten maken voor nog twee appartementen.

4 In het voorliggende plan is sprake van winkelruimte op de begane grond. Een wijziging naar appartementen is nu niet aan de orde en is op grond van deze vergunning ook niet mogelijk. Binnen het plangebied is voor iedere woning een eigen parkeerplaats beschikbaar. Daarnaast zijn er twee beschikbaar in een nabijgelegen parkeergarage. Voor de bewoners wordt hiermee concreet in de parkeerbehoefte voorzien. Het gemeentelijk parkeerbeleid geeft de mogelijkheid om het parkeerfonds toe te passen, zoals in deze situatie voor 3 plaatsen is gedaan. Hiermee neemt de gemeente de verplichting over om in de nabije omgeving extra openbare parkeerplaatsen te realiseren. Hiermee wordt ook voldaan aan de parkeerbehoefte van bezoekers.