AP 6c. Bijlage Dynamisch programma woningbouw 2024-2025
Tekst van het document
Dynamisch programma woningbouw 2024-2025 Nr.
1.
2.
3.
Locatie en planbeschrijving.
Toename aantal woningen
Omgevingsdialoog.
Doelgroep en segment (Kwalitatief afwegingskader)
Ruimtelijke kwaliteit en stedenbouwkundige inpassing
Duurzaamheid, klimaat en biodiversiteit
Bestaande situatie
Ruimtelijke en milieukundige aspecten
Beoordeling en conclusie Doelgroep/Segment Ruimtelijke kwaliteitsverbetering Stedenbouwkundige inpassing Duurzaamheid Ruimtelijke en milieukundige aspecten
1
Verslag ingediend, voldoet
Het betreft hier het realiseren van een vrijstaande woning in het duurdere koopsegment die zowel geschikt is voor senioren als voor starters. Het realiseren van een vrijstaande woning in het dure koopsegment levert geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022).
Hoewel met dit initiatief wordt beoogd een bestaand vakantiehuisje te slopen en daarvoor in de plaats een vrijstaande woning te bouwen, wordt er geen substantiële bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van de woonwijk ten opzichte van de bestaande situatie. Het betreft een plan dat nauwelijks positief effect heeft op de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving en meer ambitie qua volkshuisvestingwenselijke en ruimtelijke kwaliteitsdoelen verdient op onderhavige locatie.
Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. Daarnaast moet hemelwater geborgen worden op eigen terrein. Hiervoor moet een bergingseis van 60 mm pp m2 verhard oppervlak worden gehanteerd. In het plan zijn geen specifieke duurzaamheidsmaatregelen opgenomen.
Bebouwde locatie met een niet vergund vakantiehuisje, bestemming ‘Wonen’.
Vanuit de milieu-/ aspecten ‘geluid’, ‘bodem’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar deze vormen niet direct een belemmering. Ook vanuit het aspect ‘groen’ zal een boomeffect-analyse (BEA) moeten plaatsvinden door een boomtechnisch bureau omtrent een aantal monumentale beuken. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand ook geen belemmeringen.
Niet toewijzen Hoewel in de aanvraag wordt gesproken over het bouwen van een vrijstaande seniorenwoning waarbij alles gelijkvloers wordt gerealiseerd, blijkt uit de bouwtekeningen dat dit niet het geval is en het feitelijk niet gaat om een seniorenwoning. Met dit plan wordt geen substantiële bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen conform de Doelgroepenverordening en de Woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022). Daarnaast wordt er met dit plan geen substantiële bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit in de woonwijk ten opzichte van de bestaande situatie. Het betreft een plan dat geen positief effect heeft op de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving.
Stationslaan 79 Realiseren van 2 seniorenappartementen in het dure koopsegment op de begane grondvloer die in het verleden werd gebruikt als kantoorfunctie.
2
Verslag ingediend, maar summier
Het betreft hier het realiseren twee seniorenappartementen in het dure koopsegment op de begane grondvloer van een voormalig kantoorpand. Hoewel het hier gaat om een initiatief wat zich richt op senioren en daarmee aansluit bij de gewenste doelgroep, levert het bouwen van twee woningen in het dure segment geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022).
Met dit plan wordt geen substantiële bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit. Door meer woningen toe te voegen aan de kop van de Stationslaan zal het centrumgebied vervagen wat niet wenselijk is. In de detailhandelsvisie valt de Stationslaan binnen een structuur waarbinnen trekkersfuncties, zoals horeca, detailhandel en dienstverlening de voorkeur hebben. Wonen op deze plek draagt dan ook niet bij aan de ontwikkeling van de gewenste aantrekkelijke kop van de Stationslaan.
Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. Daarnaast moet hemelwater geborgen worden op eigen terrein. Hiervoor moet een bergingseis van 60 mm pp m2 verhard oppervlak worden gehanteerd. Een watertoets is dus noodzakelijk. In het plan zijn geen specifieke duurzaamheidsmaatregelen opgenomen.
Bebouwde locatie, bestemming ‘Centrum’, waarbij uitsluitend op de verdieping ‘wonen’ is toegestaan.
Vanuit de milieu/omgevingsaspecten ‘geluid’, ‘milieuzonering’, ‘externe veiligheid’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar deze vormen niet direct een belemmering. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand ook geen belemmeringen.
Niet toewijzen Het toevoegen van 2 seniorenappartementen in het dure koopsegment heeft geen prioriteit vanuit de gemeentelijke woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022) en draagt daarmee niet bij aan de volkshuisvestingwenselijke doelen. Daarnaast kan met dit plan worden gesteld dat er van een substantiële ruimtelijke kwaliteitswinst geen sprake is en er geen positieve bijdrage wordt geleverd aan het stedenbouwkundige beeld en de leefbaarheid van de stationsomgeving. Het omzetten van kantoorruimte naar woningen op de begane grond op onderhavige locatie draagt niet bij aan de gewenste aantrekkelijke kop van de Stationslaan. Tot slot is het verslag, dat is ingediend ten behoeve van de omgevingsdialoog, als onvoldoende beoordeeld.
Totaal Nunspeet
Gevraagd 3
Nunspeet Zwolsewegje 94/96 Bouwen van een vrijstaande (senioren)woning in het dure segment ter plaatse van een niet vergund vakantiehuis, op het achtererf van nr 96.
Elspeet Nachtegaalweg 39-41 Bouwen van 13 woningen waarbij een bestaande woning wordt vervangen voor een nieuwe vrijstaande woning in het dure segment en 5 rijwoningen in het goedkope koopsegment, 5 levensloopbestendige grondwoningen in het midden-koopsegment en 2 geschakelde ééngezinswoningen in het dure koopsegment worden gerealiseerd.
Per saldo worden er met dit plan planologisch gezien 12 woningen toegevoegd.
Toewijzen: 0
Verslag ingediend, voldoet.
Het betreft hier het realiseren van 13 woningen waarbij onder andere 5 rijwoningen in het goedkope segment ten behoeve van starters worden aangeboden en 5 levensloopbestendige woningen. Dit sluit aan bij de gewenste doelgroep en het segment conform de Doelgroepenverordening. Hiermee levert het plan een substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2024).
Met dit plan ontstaat een substantiële ruimtelijke meerwaarde die bijdraagt aan de ruimtelijke kwaliteit van het dorp Elspeet, omdat onder andere de bestaande voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op de locatie wordt gesloopt en wordt vervangen door woningbouw. De voorgestelde woningbouw op deze locatie laat een erf zien dat qua korrel en grootte vergelijkbaar is met verschillende andere locaties in het gebied, bestaande uit andere woonprojecten, bedrijfsbebouwing en een kerk. Doordat de kavel duidelijk groter is dan de ruimte die wordt bebouwd blijft er bovendien een
In de aanmelding is aangegeven dat men de woningen op een duurzame manier wil ontwikkelen. Daarnaast moet hemelwater geborgen worden op eigen terrein. Hiervoor moet een bergingseis van 60 mm pp m2 verhard oppervlak worden gehanteerd. Een watertoets is dus noodzakelijk.
Bebouwde locatie, met onder andere voormalige agrarische bedrijfsgebouwen, bestemmingen ‘Agrarisch’ en ‘Wonen’.
Vanuit de aspecten ‘verkeer en parkeren’, ‘geluid’, ‘bodem’, ‘milieuzonering’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar deze vormen niet direct een belemmering. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand ook geen belemmeringen.
Toewijzen Met dit plan wordt een substantiële bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen conform de Doelgroepenverordening en de Woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022). Daarnaast wordt er met dit initiatief ook een substantiële bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit, mede doordat bestaande voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op de locatie wordt gesloopt en de voorgestelde woningbouw qua korrel en grootte vergelijkbaar is met verschillende andere locaties in het gebied. Wel is een fijnschalige en landelijke uitstraling in de uiteindelijke uitwerking van het plan essentieel middels een inrichtingsplan. Vanuit de milieu- en omgevingsaspecten ‘verkeer en parkeren’, ‘geluid’, ‘bodem’, ‘milieuzonering’, ‘water’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar vormen niet direct een belemmering. Tot slot worden er een aantal voorwaarden omtrent beplanting gesteld en moet er rekening worden gehouden met duurzaamheid, - klimaat, - en biodiversiteits-aspecten.
-2-
4.
Jonkvrouw van Eysingahof/Staverdenseweg 56 Realiseren van 3 appartementen in het sociale huursegment, waarbij een inpandige fietsenstalling wordt verplaatst naar een locatie buiten het pand
3
Verslag ingediend, voldoet
Het betreft hier het realiseren van 3 appartementen in het sociale huursegment binnen bestaande bebouwing conform de Doelgroepenverordening. Het initiatief levert formeel gezien geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet (minimale eis van 4 woningen per initiatief) conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022).
5.
Hoek Veenweg/Merelweg Bouwen van twee geschakelde woningen (2/1 kap) in het dure koopsegment
2
Verslag ingediend, voldoet, maar summier
Het betreft hier het realiseren van een 2/1-kap woning in het duurdere koopsegment. Het initiatief levert geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Doelgroepenverordening en de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022).
Totaal Elspeet
mooie zichtlijn aanwezig op het landschap. Een fijnschalige en landelijke uitstraling is wel essentieel voor de uitwerking. Met dit initiatief wordt geen afbreuk gedaan aan de bestaande (goede) ruimtelijke kwaliteit, maar er wordt ook geen substantiële bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit. Met dit plan worden onder andere twee woningen toegevoegd in een leegstaande algemene ruimte, waardoor leegstand op een gewenste manier wordt aangepakt en een passende invulling wordt gegeven in het gehele plan. Daarnaast wordt een inpandige fietsenstalling gewijzigd in een appartement en wordt de fietsenstalling verplaatst naar een externe locatie op het terrein ten koste van parkeerplaatsen. Hierdoor wordt de parkeerdruk wel vergroot en dit heeft invloed op de ruimtelijke kwaliteit.
Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In het plan zijn geen specifieke duurzaamheidsmaatregelen opgenomen. Daarnaast moet hemelwater geborgen worden op eigen terrein. Hiervoor moet een bergingseis van 60 mm pp m2 verhard oppervlak worden gehanteerd. Een watertoets is dus noodzakelijk.
Op 2 december 2019 is er een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van een appartementengebouw met 20 appartementen, 7 grondgeboden woningen, 1 tweeonder-een-kapwoning en een vrijstaande woning.
Vanuit de aspecten ‘verkeer en parkeren’, ‘water’, ‘geluid’, en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar deze vormen niet direct een belemmering. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand ook geen belemmeringen.
Toewijzen Hoewel met dit plan formeel geen substantiële bijdrage wordt geleverd (qua aantal) aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Doelgroepenverordening en de Woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022) achten wij het toevoegen van 3 appartementen in het sociale huursegment, op basis van sociale argumenten, een positieve ontwikkeling en een belangrijke toevoeging aan de woningvoorraad. Daarnaast gaat het plan niet ten koste van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse en wordt leegstand voorkomen. Vanuit de milieu- en omgevingsaspecten ‘verkeer en parkeren’, ‘water’, ‘geluid’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar vormen niet direct een belemmering. Belangrijk aandachtspunt is dat er inzake de ruimtelijke kwaliteit in combinatie met het toekomstige parkeervraagstuk nadrukkelijk aandacht moet zijn voor ontstenen en vergroenen. Hier ligt een duidelijke ontwerpopgave. Een inrichtingsplan is dus noodzakelijk.
De locatie is een eeuw geleden ontgonnen en nu een braakliggend perceel bij de entree van de bebouwde kom. Waar het terrein in het verleden nog als schapenweide werd gebruikt had deze ruimte nog enige kwaliteit. Door de aangrenzende woonhuizen, aangrenzende zij- en achtertuinen alsmede de pragmatisch vormgegeven aansluitingen op het terrein leest het perceel nu als een locatie wachtende op bebouwing. De voorgestelde woningen zijn fijnschalig en passend op de beoogde plek. De voorgestelde positionering van het woonvolume, de bijgebouwen en de voorgestelde hagen als erfafscheiding ondersteunen de kwaliteit op deze plek verder. Het betreft een logische bouwlocatie als verbetering van de entree van Elspeet, waarmee sprake is van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering.
Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In het plan zijn geen specifieke duurzaamheidsmaatregelen opgenomen. Daarnaast moet hemelwater geborgen worden op eigen terrein. Hiervoor moet een bergingseis van 60 mm pp m2 verhard oppervlak worden gehanteerd. Een watertoets is dus noodzakelijk.
Onbebouwde locatie, bestemming ‘Tuin’ en ‘Wonen’.
Vanuit de aspecten ‘water’, ‘verkeer en parkeren’, ‘geluid’ ‘bodem’, ‘milieuzonering (geur)’ ‘molenbiotoop’, en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar deze vormen niet direct een belemmering. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.
Toewijzen: Hoewel met dit plan geen substantiële bijdrage wordt geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Doelgroepenverordening en de Woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022) is er sprake van een ruimtelijke kwaliteitsverbetering, omdat het een logische bouwlocatie betreft als verbetering van de entree van Elspeet. De voorgestelde woningen zijn fijnschalig en passend op de beoogde plek en het plan ondersteund de bestaande ruimtelijke kwaliteit verder.
Het plan bestaat uit twee (inbreiding)locaties waarbij de vrijstaande woning wordt gerealiseerd aan de oostzijde van
In de aanmelding is aangegeven dat men de woningen op een duurzame
Het plan is eerder aangemeld in het kader van Woningbouw op maat, namelijk in 2022. Het plan is destijds afgewezen vanwege de te korte afstand van een agrarisch bedrijfsperceel. Deze situatie is inmiddels gewijzigd, waardoor beoordeling aan de criteria uit 2022 nu positief uitvalt. Het betreffende agrarische bedrijfsperceel is in het vastgestelde “Veegplan Buitengebied 2023” gewijzigd in een woonbestemming. Sinds de op 9 mei 2023 vastgestelde evaluatie van het programma Woningbouw op Maat worden plannen strikter beoordeeld ten aanzien van de volkshuisvestingwenselijke doelen en moet er sprake zijn van een substantiële bijdrage. Gezien de voorgeschiedenis en de eerdere beoordeling die op de ruimtelijke aspecten positief uitviel, wordt toepassing gegeven aan de maatwerkregeling, zoals beschreven in de genoemde evaluatie van het programma Woningbouw op Maat. Vanuit de milieu- en omgevingsaspecten ‘verkeer en parkeren’, ‘water’, ‘geluid’, ‘bodem’, ‘milieuzonering (geur)’, ‘molenbiotoop' en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar deze vormen niet direct een belemmering. Tot slot worden er een aantal voorwaarden omtrent beplanting gesteld en moet er rekening worden gehouden met duurzaamheid, - klimaat, - en biodiversiteits-aspecten. Een inrichtingsplan is dus noodzakelijk. Toewijzen: 18 (per saldo 17)
Gevraagd 18 (per saldo 17)
Vierhouten 6.
Elspeterbosweg ong. Bouwen van 6 woningen, waarvan één vrijstaande woning in het
6
Verslag ingediend, voldoet
Het betreft hier het realiseren van 6 woningen waarbij onder andere 4 rijwoningen in het goedkope segment ten behoeve van starters
Onbebouwde locatie, bestemming ‘Agrarisch’ en ‘Groen’.
Vanuit de aspecten ‘water’, ‘groen’, ‘bodem’, ‘archeologie’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of
Toewijzen Met dit plan wordt een substantiële bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen conform Doelgroepenverordening en de Woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei
-3dure koopsegment en 5 rijwoningen waarvan 4 in het goedkope koopsegment (starterswoningen) en 1 hoekwoning in het midden-segment.
worden aangeboden en 1 hoekwoning in het middensegment. Daarnaast wordt één vrijstaande woning met een vrijstaand bijgebouw in het dure koopsegment gebouwd. Hiermee levert het plan een substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Doelgroepenverordening en de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022).
de Elspeterbosweg op de plek van een voormalige boerderij. Hiermee wordt deze plek weer in ere hersteld wat zich goed leent voor landelijke bebouwing bestaande uit een boerderij volume en een landelijke schuur. Op de locatie ten westen van de Elspeterbosweg, ten zuiden van het dorpshuis is woningbouw niet direct gewenst vanuit het oogpunt van aantasting van de natuur en landschapswaarde van het gebied. De huidige weilandfunctie zorgt juist voor een landelijk en natuurlijke sfeer in de omgeving en heeft waarde voor biodiversiteit. Wel betreft het een idyllische locatie voor betaalbare woningen, waarbij geen doorzichten worden aangetast doordat er een houtwal is gesitueerd achter op het perceel en grenst aan een recreatiebestemming.
manier wil ontwikkelen. Daarnaast moet hemelwater geborgen worden op eigen terrein. Hiervoor moet een bergingseis van 60 mm pp m2 verhard oppervlak worden gehanteerd. Een watertoets is dus noodzakelijk.
onderbouwingen nodig, maar deze vormen niet direct een belemmering. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand ook geen belemmeringen.
2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen). Daarnaast wordt met dit plan ook deels een bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit. Met name de locatie aan de oostzijde van de Elspeterbosweg levert een positieve bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit en historische gelaagdheid van het gebied, doordat deze plek historisch gezien in ere wordt gesteld. Voor de inbreidingslocatie ten westen van de Elspeterbosweg geldt dat woningbouw niet direct gewenst is gezien de landschappelijke waarden en natuurwaarden. Met enige verfijning in stedenbouwkundige opzet, rekening houdend met de natuur- en landschapswaarden en de biodiversiteit van het gebied kan ook op deze locatie een bijdrage worden geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit. Met name qua verharding van de straat en parkeerplekken alsmede de vormgeving van de openbare ruimte en privéruimte is dit een aanleiding om het plan zo groen mogelijk in te passen in de locatie, wat de ruimtelijke kwaliteit wel ten goede zou komen. Vanuit de milieu- en omgevingsaspecten ‘groen’, ‘archeologie’, ‘bodem’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar vormen niet direct een belemmering. Tot slot is een inrichtingsplan/landschappelijk inpassingsplan noodzakelijk en moet er rekening worden gehouden met duurzaamheid, - klimaat, - en biodiversiteitsaspecten.
Vanuit de aspecten ‘water’, ‘groen’, ‘verkeer en parkeren’, ‘archeologie’, ‘bodem’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar deze vormen niet direct een belemmering. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand ook geen belemmeringen.
Niet toewijzen Met dit plan wordt geen substantiële bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen conform de Doelgroepenverordening en de Woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022). Daarnaast kan worden gesteld dat er ten opzichte van de bestaande situatie geen bijdrage wordt geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit. De huidige situatie betreft een bestaande woonbestemming met een aantal opstallen, waar ruimtelijk gezien geen aanpassingen noodzakelijk zijn en wat ruimtelijk gezien ook niet slecht is, waardoor de locatie vanuit ruimtelijke kwaliteit geen aanpassing behoeft. Hoewel de bouw van de woningen op het achter-terrein uit het oogpunt van groen/landschap niet direct bezwaarlijk is en het plan op een zorgvuldige wijze wordt gepresenteerd met een prettige ruimtelijke/historische analyse van het gebied, is woningbouw in deze hoedanigheid op het voorterrein niet gewenst vanwege verstening in een groene omgeving.
Met dit initiatief wordt, met name op de locatie aan de oostzijde van de Elspeterborsweg, een bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit en historische gelaagdheid van het gebied. Met enige verfijning in stedenbouwkundige opzet, aanzienlijk rekening houdend met de natuur- en landschapswaarden en de biodiversiteit van het gebied, kan ook ten westen van de Elspeterbosweg een bijdrage worden geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit. 7.
Elspeterbosweg 28 Bouwen van 9 woningen, waarvan 2 geschakelde woningen in het goedkope koop- of huursegment, 6 seniorenwoningen in het dure koopsegment en 1 kangoeroewoning.
9
Verslag ingediend, voldoet
Het betreft hier het realiseren van 9 woningen, waarbij in beginsel 2 woningen in het sociale koop- of huursegment vallen, zes seniorenwoningen in het duurdere koopsegment en een kangoeroewoing. Hoewel het merendeel van de woningen wordt ontwikkeld ten behoeve van senioren levert een plan met 6 (van de 9) dure koopwoningen geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Doelgroepenverordening en de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022). Een alternatief wat is aangeleverd door de initiatiefnemers waarbij 1 seniorenwoning in het duurdere koopsegment wordt omgezet naar een woning in het sociale koop- of huursegment en de kangoeroewoning wordt gewijzigd in een woning in het dure koopsegment voldoet eveneens niet aan de
Met dit plan wordt geen substantiële bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving ten opzichte van de bestaande situatie. Hoewel de bouw van de woningen op het achter terrein uit het oogpunt van groen/landschap niet bezwaarlijk is (mits er geen nadelige gevolgen zijn voor de bomen op het perceel van de Paasheuvel) en het plan op een zorgvuldige wijze wordt gepresenteerd met een prettige ruimtelijke/historische analyse van het gebied, is woningbouw in deze hoedanigheid op het voorterrein niet gewenst vanwege verstening in een groene omgeving.
In de aanmelding is aangegeven dat men de woningen op een duurzame manier wil ontwikkelen. Daarnaast moet hemelwater geborgen worden op eigen terrein. Hiervoor moet een bergingseis van 60 mm pp m2 verhard oppervlak worden gehanteerd. Een watertoets is dus noodzakelijk.
Deels bebouwde locatie met opstallen behorende bij de bestaande woning. Bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’.
-48.
Tongerenseweg 1 Realiseren van 9 woningen, waarvan twee levensloopbestendige woningen (geschakeld (2/1 kap)) en zes seniorenwoningen, waarvan er vier worden aangeboden in het betaalbare koop/huursegment. Daarnaast wordt de bestaande bedrijfswoning gewijzigd naar zelfstandige burgerwoning.
Per saldo worden er met dit plan planologisch gezien 8 woningen toegevoegd
Totaal Vierhouten
Gevraagd 24 (per saldo 23)
Totaal aangemelde woningen
45 (per saldo 43)
Totale toewijzing 2024/2025
33 (per saldo 31)
Verslag ingediend, voldoet
volkshuisvestingwenselijke doelen. Het betreft hier het realiseren van een ‘woonhofje’ waarbij twee levensloopbestendige woningen (geschakeld (2/1 kap)) en zes seniorenwoningen worden gerealiseerd, waarvan er vier worden aangeboden in het betaalbare koop/huur-segment. Woningbouw categorieën waar in Vierhouten behoefte aan is. Ook wordt de bestaande bedrijfswoning omgezet naar een zelfstandige burgerwoning. Hiermee wordt een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Doelgroepenverordening woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022).
Met dit plan ontstaat een substantiële ruimtelijke verbetering van omgeving, doordat het bestaande leegstaande horecapand wordt vervangen door woningen. Hoewel de sloop van het bestaande horecapand aan de voorzijde van het perceel op zichzelf te betreuren is wordt toekomstige leegstand van het horecapand voorkomen en opgelost. De bestemming recreatie, die ruime bouw- en gebruiksmogelijkheden kent, wordt vervangen door een meer passende woonfunctie, waar auto’s vrijwel uit het beeld zijn verdwenen waardoor het groene beeld kan overheersen vanaf de straat. Wel is het zo dat de levensloopbestendige woningen relatief dicht op de zijgrenzen van het perceel worden voorgesteld waarbij geen buitenbergingen zijn opgenomen of ruimte om deze later toe te voegen. Dit is echter wel een vereiste in de ontwerpfase.
In de aanmelding is aangegeven dat men de woningen op een duurzame manier wil ontwikkelen. Daarnaast moet hemelwater geborgen worden op eigen terrein. Hiervoor moet een bergingseis van 60 mm pp m2 verhard oppervlak worden gehanteerd
Bebouwde locatie, bestemming ‘Recreatie’.
Vanuit de aspecten ‘water’, ‘verkeer en parkeren’, archeologie’, ‘bodem’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar deze vormen niet direct een belemmering. Ook vanuit het aspect ‘groen’ zal een Boomeffect-Analyse moeten plaatsvinden door een boomtechnisch bureau omtrent monumentale lindes en eiken. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen ook belemmeringen.
Toewijzen Met dit plan wordt met onder andere vier seniorenwoningen in het betaalbare segment een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen conform de Doelgroepenverordening en de Woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022). Het gaat hier om woningbouw categorieën waar in Vierhouten behoefte aan is. Daarnaast wordt er met dit plan een substantiële bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit. Voorwaarde aan medewerking is wel dat er inzake de ruimtelijke kwaliteit duidelijke aanpassing in het plan moet plaatsvinden voor het realiseren van bergingen op het terrein en de afstand tot de perceelgrenzen. Een inrichtingsplan is daarom noodzakelijk. Dit is een belangrijk aandachtspunt in een volgende stap van de ontwerpfase. Vanuit de milieu- en omgevingsaspecten ‘water’, ‘groen’, ‘verkeer en parkeren’, ‘archeologie’, ‘bodem’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig, maar vormen niet direct een belemmering. Tot slot moet er rekening worden gehouden met duurzaamheid, - klimaat, - en biodiversiteits-aspecten.
Toewijzen: 15(Per saldo 14)