AP 6b. Commissievoorstel voorbereidingskrediet ontwikkeling Piersonstraat

Commissievoorstel 1175939 Commissie: Datum commissievergadering: Agendapunt: Datum college: Onderwerp: Bevoegd orgaan: Portefeuillehouder: Behandeling: Stukken ter inzage: Bijlage(n):

Ruimte en Wonen 9 september 2024 6b. 20 augustus 2024 Voorbereidingskrediet ontwikkeling Piersonstraat Gemeenteraad J. Groothuis Advies Geen − Conceptraadsvoorstel

Voorstel De raad voor te stellen om een voorbereidingskrediet van €75.000,- beschikbaar te stellen voor de uitwerking, incl. participatieproces, van een uitgangspuntendocument voor de locatie Piersonstraat. Dekking vindt plaats vanuit de Reserve Grondexploitatie.

Geachte commissie, Inleiding De voormalige gymzaal aan de Piersonstraat is niet meer in gebruik door de Petraschool en op termijn zal ook de school zelf, gelegen aan de Troelstrastraat, verhuizen naar een nieuwe locatie in het IKC Nunspeet Oost. De locatie is geschikt voor herontwikkeling naar woningbouw en de planvorming hiervoor is reeds opgestart. De planvorming hiervoor is reeds opgestart. De volgende stap is om de uitgangspunten voor de ontwikkeling vast te stellen en deze te vatten in een uitgangspuntendocument met Omnia. Om de verdere planvorming voor deze locatie te financieren wordt een voorbereidingskrediet van €75.000,- aangevraagd. Argumenten/overwegingen Inhoudelijke toelichting Er is op 28 mei 2024 een informatiebijeenkomst geweest in de betreffende gymzaal aan de Piersonstraat waarin input is opgehaald van omwonenden. Deze input wordt met de vakspecialisten en deelnemende organisaties besproken om te bepalen of op korte termijn concrete opvolging gegeven kan worden. Een terugkoppeling van deze avond staat onder andere op de projectpagina op de site. Met woningcorporatie Omnia worden gesprekken gevoerd om op korte termijn invulling te geven aan de locatie van de voormalige gymzaal. De volgende stap is om afspraken voor de ontwikkeling vast te stellen en deze te vatten in een uitgangspuntendocument met Omnia.

Dit zal vooral gaan om de ruimtelijke bouwkaders, de stedenbouwkundige uitstraling en de doelgroep van het gebouw. Daarna wordt op basis van het uitgangspuntendocument aan Omnia gevraagd om een gedetailleerd uitvoeringsplan voor de gymzaallocatie te maken. Het uitvoeringsplan kunnen zij ter goedkeuring aanbieden waarna de definitieve BOPA-vergunning aangevraagd kan worden. Uiteindelijk neemt Omnia de grond af van de gemeente en ontwikkelt Omnia de appartementen.

-2-

Beoogd effect Krediet beschikbaar te hebben om de verdere planvorming mee te financieren. Financiële toelichting Er zijn reeds kosten gemaakt voor de planontwikkeling. In 2023 zijn onder andere (beperkte) kosten gemaakt voor een taxatie en een stedenbouwkundig structuurplan. Eerder zijn ook kosten gemaakt voor het opstellen van een ruimtelijke verkenning. De reeds gemaakte kosten in de voorgaande jaren zijn ten laste gebracht van de post Bestemmingsplannen Algemeen, maar omdat de planvorming nu concrete invulling krijgt en er meer kosten gemaakt gaan worden, wordt er een voorbereidingskrediet aangevraagd. Er wordt een voorbereidingskrediet aangevraagd ter hoogte van €75.000,-. Dit is ter dekking van onderzoekskosten, externe inhuur/advies, het laten opstellen van een uitgangspuntendocument en dekking van de uren van interne medewerkers. Dit krediet dekt in ieder geval de kosten tot aan het moment dat het uitgangspuntendocument wordt aangeboden aan de raad. Tegelijkertijd met de vaststelling van het uitgangspuntendocument zal worden voorgesteld om een gemeentelijke grondexploitatie te openen. De gemaakte kosten worden dan ingebracht in de grondexploitatie. Alternatieven, kanttekeningen en risico’s Voorbereidingskosten kunnen geactiveerd worden voor een periode van 5 jaar.

Indien er geen grondexploitatie wordt vastgesteld binnen deze 5 jaar dan moeten de gemaakte kosten worden afgeschreven. In het geval er wel een grondexploitatie binnen deze termijn wordt vastgesteld dan worden de kosten ingebracht in de grondexploitatie. ML

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom