AP 6b. Commissievoorstel Vaststellen TAM-omgevingsplan Beltmolen Kwadrantwoning, Hoofdstuk 22d

Commissievoorstel 1218610 Commissie: Datum commissievergadering: Agendapunt: Datum college: Onderwerp:

Bevoegd orgaan: Portefeuillehouder: Behandeling: Stukken ter inzage: Bijlage(n):

Ruimte en Wonen 10 februari 2025 6b. 7 januari 2025 Vaststellen “TAM - Omgevingsplan Beltmolen Kwadrantwoning, Hoofdstuk 22d” in Nunspeet. Gemeenteraad J. Groothuis Advies Geen. − Vast te stellen versie TAMOmgevingsplan; − Verbeelding; − Inrichtingsplan.

Voorstel Het “TAM-Omgevingsplan Beltmolen Kwadrantwoning, Hoofdstuk 22d” ongewijzigd ter vaststelling voorleggen aan de gemeenteraad. Geachte commissie, Inleiding Op 22 oktober 2024 heeft het college van burgemeester en wethouders ingestemd met het ter inzage leggen van het ontwerp “TAM-Omgevingsplan Beltmolen Kwadrantwoning, Hoofdstuk 22d”. Het TAM-Omgevingsplan (TAM: Tijdelijke Alternatieve Maatregel) heeft van 29 oktober 2024 tot en met 10 december 2024 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Argumenten/overwegingen Bij de uitgifte van woningen en kavels wordt gestuurd op wie er komt te wonen (doelgroep) en tegen welke (koop)prijzen dat gebeurt. Op deze manier wordt ervoor gezorgd dat er bij nieuwbouwprojecten genoeg betaalbare woningen voor lage en middeninkomens worden gerealiseerd én dat deze (zoveel mogelijk) behouden blijven voor die doelgroep. Het juridisch instrument daartoe was de “Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Nunspeet 2023”. Als gevolg van de invoering van de Omgevingswet sinds 1 januari 2024 en het ontbreken van de verwijzing naar de doelgroepenverordening in het vigerende tijdelijke omgevingsplan ter plaatse van de kwadrantwoning, is het niet meer mogelijk enkel te verwijzen naar deze Doelgroepenverordening.

De Omgevingswet schrijft voor dat de regels van een doelgroepenverordening opgenomen dienen te worden in het omgevingsplan. Voor de vier woningen aan de Beltmolen, gezamenlijk een zogenaamde kwadrantwoning, wordt dat thans gedaan via bijgaande wijziging omgevingsplan (TAM-IMRO).

-2-

Belangrijkste aspect in dit plan is dat de vier woningen vooralsnog alleen beschikbaar zijn voor starter op de koopwoningmarkt, doelgroep sociale koop (midden) conform de genoemde Doelgroepenverordening. Dit zijn kopers die een maximaal bruto huishoudinkomen hebben van € 61.000,--. De grond inclusief de te realiseren woning mag een maximale V.O.N. koopprijs van € 265.000,-- hebben. Daarnaast wordt aan deze woningen de privaatrechtelijke verplichting opgelegd dat de vier woningen bij de uitgifte (en de 10 jaren daarna) alleen beschikbaar zijn voor de hierboven genoemde kopers die tevens een sociale en/of economische binding moeten hebben met de gemeente Nunspeet. Dit kan niet publiekrechtelijk worden vastgelegd en is daarom geborgd in de te zijner tijd te sluiten koopovereenkomst met iedere individuele koper. In die koopovereenkomst wordt tevens een zelfbewoningsplicht opgelegd van 10 jaar. Beoogd effect Het vastleggen van de regels van de doelgroepenverordening in het tijdelijke deel van het omgevingsplan voor de realisatie van een kwadrantwoning (bestaande uit 4 zelfstandige woonruimten) aan de Beltmolen middels onderhavig “TAM-Omgevingsplan Beltmolen Kwadrantwoning, Hoofdstuk 22d”. Geheimhouding Dit commissievoorstel is openbaar.

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom