AP 6b. Commissievoorstel Hospice Regenboog Logeerhuis

Commissievoorstel 838697 Commissie: Datum commissievergadering: Agendapunt: Datum college: Onderwerp: Bevoegd orgaan: Portefeuillehouder: Behandeling: Stukken ter inzage: Bijlage(n):

Ruimte en Wonen 13 november 2023 6b. 31 oktober 2023 Principeverzoek St. Hospice Regenboog – Logeerhuis. Gemeenteraad J. Groothuis Peiling − Omgevingsdialoog (geheim) − Principeverzoek; − Bomenkaart BER; − Omgevingsdialoog (geanonimiseerd).

Voorstel Het college positief te adviseren om in principe en onder voorwaarden planologische medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van het logeerhuis nabij hospice de Regenboog aan het Potsgildewegje/de Harderwijkerweg te Nunspeet.

Geachte commissie, Inleiding In verband met het ingediende principeverzoek, betreffende de ontwikkeling van een logeerhuis op de percelen gelegen aan het Potsgildewegje/de Harderwijkerweg te Nunspeet, kadastraal bekend als gemeente Nunspeet, sectie B, nrs. 8856, 8857, 8860, 8862, 8863 en 8865, wordt uw raadscommissie gevraagd en geadviseerd om in te stemmen met dit voorstel. Het voorstel houdt in dat er in principe en onder voorwaarden planologische medewerking wordt verleend aan het onderhavige principeverzoek. Middels het logeerhuis kan er logeerzorg worden aangeboden. Logeerzorg is een vorm van respijtzorg (vervangende mantelzorg), waarbij op geplande momenten de zorg van de mantelzorger wordt overgenomen. Dit biedt de mantelzorger tijd en ruimte om iets voor zichzelf te ondernemen, zodat deze de zorgtaken beter kan volhouden. Geldende bestemmingsplan Voor het onderhavige principeverzoek geldt het bestemmingsplan ''De Berenbos''. Het geldende bestemmingsplan voorziet in een woonbestemming voor ene tweetal woonhuizen, met daarbij behorende maatvoering en bouwvlakken. De beoogde ontwikkeling voorziet in de realisatie van een logeerhuis met een maatschappelijk doel. Deze ontwikkeling is strijdig met het geldende bestemmingsplan.

Indien er positief besloten wordt op het onderhavige principeverzoek, zal er een bestemmingsplanprocedure opgestart kunnen worden, zodat de bouwmogelijkheid tot twee woonhuizen wordt gewijzigd naar de bestemming ''Maatschappelijk, zodoende de ontwikkeling van een logeerhuis mogelijk wordt.

-2-

Middels de onderstaande afbeeldingen wordt de planologische en bestaande situatie weergeven.

Toekomstige situatie

-3-

Het huidige bestemmingsplan voorziet in een woonbestemming voor een tweetal woningen, zie ook het bovenstaande figuur. De twee woonhuizen zijn niet opgericht en zullen niet op deze locatie opgericht worden. De realisatie van de 2 woningen op de planlocatie is geen gewenste ontwikkeling, gezien de nabijheid/aanwezigheid van de hospice. De 2 woningen zullen, na instemming van de gemeente Nunspeet, elders worden gerealiseerd. De beoogde ontwikkeling van het logeerhuis zorgt dan ook voor een verbetering van de ruimtelijke situatie ter plaatse van de planlocatie, daar de maatschappelijke bestemming van het logeerhuis ruimtelijk beter aansluit dan de huidige woonbestemming op het perceel. Het logeerhuis zal, conform het geldende bestemmingsplan een maximum bouwhoogte van 9 meter aanhouden. Deze hoogte blijft onder andere benodigd om de omvang van het logeerhuis te beperken i.v.m. het gebrek aan ruimte en het behoud van de bestaande bomen op het perceel. De locatie van het logeerhuis is zorgvuldig gekozen. Er is onder andere rekening gehouden met de aanwezige bomen op het perceel. De afstand tussen de hospice en het logeerhuis bedraagt minimaal 5 meter. Ook zijn de entrees en de ontsluitingen van het logeerhuis en de hospice gescheiden, dit om het verschil in gebruik te benadrukken.

Het is de intentie om de ontsluiting van het logeerhuis aan de Harderwijkerweg te plaatsen (aan de zuidkant van het perceel). De hospice is ontsloten via het Potsgildewegje (aan de oostkant van het perceel).

Argumenten/overwegingen A. Behoefte aan logeerzorg in Nunspeet Er wordt geïndiceerd dat 625 mensen incidenteel en 325 mensen structureel gebruik zouden willen maken van logeerzorg in Nunspeet (Onderzoek naar toegang tot respijtaanbod voor mantelzorgers, 2022). De ontwikkeling van een logeerhuis zou voorzien in de realisatie van maximaal 10 volwaardige studio's. Hierdoor ontstaat er binnen de gemeente Nunspeet een beter aanbod van logeerzorg/respijtzorg. Een verbeterd aanbod van logeerzorg/respijtzorg kan bijdragen aan het voorkomen van overbelasting van mantelzorgers.

-4-

B. Omgevingsdialoog De verzoeker heeft de omwonenden uitgenodigd voor een inloopavond inzake de beoogde ontwikkeling van de logeerhuis-instelling. Er is door 8 omwonenden gebruik gemaakt van deze inloopavond, ook is er telefonisch contact geweest met de bestuurder van het perceel van zorggroep Noordwest-Veluwe aan de Harderwijkerweg (De Veluwse Heuvel). Naar aanleiding van deze inloopavond is er een verslag gemaakt, welke naar alle aanwezigen is toegezonden. In dit verslag staan ook de opmerkingen van de omwonenden. Deze opmerkingen zijn met name gericht op de mogelijke vermindering van privacy en een toename op de parkeerdruk in de directe omgeving van het logeerhuis. De verzoeker heeft toegezegd de opmerkingen in ogenschouw te nemen bij de verdere uitwerking van het initiatief en indien mogelijk te onderzoeken. De omgevingsdialoog is dus middels een inloopavond en bijbehorend verslag uitgevoerd. Hiermee is gewaarborgd dat de omgeving in een vroeg stadium is betrokken en in dit stadium de opmerkingen van de omgeving in kaart zijn gebracht. C. Aanwezige bomen op het perceel Op het perceel staat een groot aantal waardevolle bomen, waaronder één beeldbepalende monumentale boom. Het is belangrijk dat deze bomen behouden en gezond blijven.

De gekozen locatie voor het logeerhuis is de enige mogelijke locatie, daar er rekening gehouden moet worden met het behoud van de bomen en de negatieve effecten op de bomen zo beperkt mogelijk blijven, zie de bijlage. D. Landschappelijke inpassing Het logeerhuis bestaat uit drie bouwlagen en heeft een ronde vorm. Daarnaast heeft de architect rekening gehouden met de groene omgeving waarin het logeerhuis mogelijk gerealiseerd wordt. Vanwege de landschappelijke inpassing is er de intentie om een deel van de gevel te bekleden met groen. Naast een deels groene buitengevel, wordt er qua materialisatie gedacht aan houtbouw. De materiaalkeuze zal hiermee bijdragen aan de inpassing van het gebouw in zijn groene omgeving. E. Parkeren

Op basis van de parkeernorm (0,7/wooneenheid verpleeg- en verzorgingstehuis) zullen er voor de 10 studio's een 7 tal parkeerplaatsen worden gevraagd. Deze parkeerplaatsen zullen op het terrein gerealiseerd worden aan de zijde van de Harderwijkerweg (zuidzijde van het perceel). Voor het behoud van de bomen op het perceel is het van belang dat er gebruik gemaakt gaat worden van een speciale fundering, middels het gebruik van een zwevende vloerconstructie. Beoogd effect De ontwikkeling van een logeerhuis aan de Harderwijkerweg te Nunspeet, zodoende er een verbeterd aanbod van respijtzorg ontstaat in de gemeente. TA

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom