AP 6b. Bijlage Principeverzoek Krommeweg 40 42 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
@agrifirm
a
Agrifirm NWE BV
7940 KA Meppel www.agrifirm.nl
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nunspeet Postbus
79
8070 AB Nunspeet
Doornspijk, 7 oktober 2022
Kenmerk:
EX.20.1169
Betreft: Principeverzoek Krommeweg 42 in Elspeet
Geachte heer / mevrouw,
(geanonimiseerd) vanat hier initiatiefnemer) is eigenaar van de percelen De famiiel Krommeweg 40 en 42. Daarnaast hebben zij een perceel ten noorden van Krommeweg 42 aangekocht. Initiatiefnemer is voornemens om het terrein gedeeltelijk te herinrichten en heeft daarbij de wens om de bestemming Wonen uit te breiden. Het voornemen is om een bijgebouw met zwembad te slopen en elders op het perceel een nieuw gebouw te realiseren met een zwembad. Daarnaast is geconstateerd dat op het terrein wat bebouwing zonder vergunning aanwezig is. Het initiatief ziet tevens op het gedeeltelijk saneren van die bebouwing en het gedeeltelijk binnen de woonbestemming brengen zodat alsnog omgevingsvergunning voor het bouwen kan worden aangevraagd. Hierbij ontvangt u een verzoek om een standpunt in te nemen ten aanzien van de voorgenomen ontwikkeling van deze locatie. Het heeft de voorkeur van de familie om de ontwikkeling mee te nemen in de aanstaande herziening van het bestemmingsplan. Het perceel waar het verzoek op ziet staat kadastraal bekend als gemeente Nunspeet, sectie F, nummers 2360, 4138, 4139 en 8711. Huidige situ: Op de locatie zijn twee woningen aanwezig. Verder staan er diverse bijgebouwen
enbijgebouwen een overdekte Op het perceel dat Hetis aangekocht (8711)verhard zijn diverse A en eenstapmolen. recreatiewoning aanwezig. terrein is deels ten behoeve van manoeuvreerruimte en toegang tot de locatie. De locatie is ontsloten A via een uitweg op de Krommeweg. De bijgebouwen en stapmolen zijn in gebruik ten behoeve van het houden van paarden en als bijgebouw bij de woningen. De A A omliggende grond bestaat uit grasland en bos. Het plangebied maakt onderdeel uit A A van het Landgoed ‘Sterrehof’. Met de beschikking van 10 mei 2022 is het perceel 8711 toegevoegd aan het landgoed 'Sterrehof. Opiguurtisdehuidigesituatie { L L
weergegeven. Figuur 2 geeft omvang van het landgoed weer. Deaan. aanwijzingsbeschikking van dede Nsw-rangschikking treft u bijgaand
A
A A
A A
A A
A A
A
A A
A A
A
A
A A
A
@ agrifirm
Figuur 1 Huidige situatie
Logenda
@ agrifirm Initiatief
Initiatiefnemer
is voornemens
om
de gebouwen
slopen
een
plek
te
en
op
andere
herbouwen
op het aangekochte
op
het
perceel.
perceel
te
Daartoe
wil
initiatiefnemer de bestemmingsvlakken binnen het plangebied herschikken. Het bestemmingsvlak ‘Wonen’ ten behoeve van de woning nr. 42 wenst men uit te
breiden, zodat de garage die aanwezig is buiten de woonbestemming
binnen de
woonbestemming komtte liggen en er eventueel een mogelijkheid ontstaat een extra gebouw te realiseren ten behoeve van de woonbestemming. Het bestemmingsviak
‘Wonen’ en 'Recreatie - Recreatiewoning’ van het perceel nr. 8711 kan een andere bestemming krijgen, bijvoorbeeld ‘Natuur - Landschap’'. De overige bebouwing die op de gronden aanwezig is buiten de woonbestemming zoals de overdekte stapmolen wil initiatiefnemer slopen. Initiatiefnemer wenst een nieuw bijgebouw te realiseren op de uitbreiding van het bestemmingsvlak ‘Wonen’. Figuur 3 geeft de gewenste planologische situatie weer. [ervangen bestemming 'Wonen' en Recreatie - Recreatiewoning' door
bestemming 'Natuur- Landschap'. opperviakte 990 m2.
+ + sExtra oppervlakte
2 £ *bestemming 'Wonen'
1 1 Jopperdakte 815 m2.
EE
VoTOVeeeeNeN
A 4
Figuur 3 Gewenste planologische situatie
4
Tevens initiatiefnemer voor te hethebben. volledige landgoed de dubbelbestemming ‘Waarde wenst — Landgoed’ opgenomen Dat doet recht aan de feitelijke situatie . en biedt cliënt eventueel de mogelijkheid om in te spelen op de spscil*
planologische randvoorwaarden die nodig zijn voor een landgoed.
4A
A
97
A A
A
A A
4
á
4
A
A A
á
. A
. A A
4 A
4
4
l@ agrifirm Toets planologisch beleid Op de locatie is het bestemmingsplan “Buitengebied 2019 van de gemeente
Nunspeet van toepassing. Dit bestemmingsplan is onherroepelijk vastgesteld op 25 juni 2020. Aan het plangebied zijn de enkelbestemmingen ‘Wonen’, ‘Agrarisch', ‘Natuur - Landschap’ en 'Recreatie - Recreatiewoning’. Daarnaast zijn de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie 2', ‘Waarde - Archeologie 3' en ‘Waarde - Jonge heideontginning’. Verder ligt het plangebied (deels) in gebieden met de aanduidingen ‘overige zone-Gelders Natuur Netwerk’, ‘overige zone groene ontwikkelzone’, ‘reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’ en ‘Wetgevingszone - Natura 2000'. Figuur 4 geeft de verbeelding van het vigerende bestemmingsplan weer.
Enkelbestemming Agrarsch
A
MD MD
Enebesemning
i nb
Enkelbestemming
Recreatie - Recrestiewoning Enkelbestemming
Woren
Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2
Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 3
Dubbelbestemming Waarde
- Jonge heideontginning
Gebiedsaanduiding
(E
overige zone - groene ontwikkelingszone
Gebiedsaanduding overige zone - geders natusmerwerk
Gebiedsaanduiding
ETD wetgevingzone - natura 2000 Gebiedsaanduiing reconstruciewetzone-
extensiveringsgebied
Figuur4 Uitsnede verbeelding vigerende bestemmingsplan (Bron: ruirtelijkeplannen.nl)
De gronden met de bestemming ‘Agrarisch’ binnen het plangebied zijn bestemd voor
A
dehet uitoefening van het agrarisch bedrijf. Ook het beweiden van vee, anders dan in kader van de uitoefening van het agrarisch bedrijf is toegestaan. Verder zijn kleinschalige bos- en natuurelementen, bestaande wegen en paden en waterhuishoudkundige voorzieningen toegestaan. Er is geen agrarisch bouwvlak aan
het plangebied toegekend.
A A
A
A A
A
A
De gronden met de bestemming ‘Natuur - Landschap’ zijn onder andere besm A A voor bos en houtwallen. Op deze gronden mogen veldschuren en stacara A A A A «7
A
A
A A
A
A A
A
A A
A
t@ agrifirm worden gebouwd. Daarnaast mogen bestaande gebouwen gehandhaafd blijven in de bestaande omvang. De gronden met de bestemming 'Recreatie - Recreatiewoning’ zijn bestemd voor het
recreëren in en recreatiewoning. gebouwd worden. De gronden met de bestemming
Per bestemmingsvlak
mag
één
recreatiewoning
'Wonen’ zijn bestemd voor het wonen in een
woning of woonhuis al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit. Binnen het plangebied mogen twee woningen met bijbehorende bouwwerken worden gebouwd. Bij de woning
Krommeweg 40 ligt een bebouwingsgebied van circa 980 m2. Bij de woning
Krommeweg 42 ligt een bebouwingsgebied van circa 1.400 m2?. Dat betekent dat bij deze woningen op grond van het bestemmingsplan 150m? aan bijbehorende bouwwerken mag worden gerealiseerd. Als er minimaal 5.000m? aan agrarische grond aansluitend aan het bestemminmgsvlak aanwezig is en als zodanig gebruikt
wordt, mag 200 m? aan bijbehorende bouwwerken gebouwd worden wanneer minimaal 50 m? wordt gebruikt voor het stallen van dieren. Het landgoed heeft een omvang van ruim 5 ha. Een groot deel hiervan is bestemd als ‘Agrarisch' en wordt ook als zodanig gebruik. De paarden die gehouden worden, worden hier beweid. Aan de voorwaarde om minimaal 200 m? aan bijbehorende bouwwerken te kunnen realiseren wordt voldaan.
Het bouwwerk op het perceel 8711 is in 1994 gebouwd ten behoeve van de agrarische bestemming. Op grond van artikel 23.3 lid 11 is het mogelijk om bijbehorende bouwwerken waarvan de gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt dan 150 m2 door één of meerdere bijbehorende bouwwerken te vervangen met dien verstande
a. b.
©.
dat:
de vervanging bijdraagt aan een aanmerkelijke verbetering van de landschappelijke situatie ter plaatse; met de vervanging een vermindering (sanering) van de oppervlakte plaatsvindt, voor zover die oppervlakte meer bedraagt dan 150 m2, met tenminste 50% van hetgeen meer aanwezig is dan 150 m2, waarbij na sanering gezamenlijk niet meer dan 300 m? aanwezig i; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden..11 biedt de mogelijkheid om bijbehorende bouwwerken die niet zijn gebouwd ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’ en waarvan de gezamenlijke oppervlakte meer bedraagt dan
110m2, geheel of gedeeltelijk te vervangen. Voorwaarden die daarbij
A
gelden zijn:
Van die mogelijkheid wil initiatiefnemer gebruik maken om de bouwmogelijkheden
voor bijgebouwen die bij recht 150 m2 bedragen te vergroten voor de woning
A
á
Krommeweg 42. De oppervlakte van de bebouwing schuur en recreatiewoning) op A A kunnen terugbouwen ten opzichte van de b recht bestaande bouwmogelikheden  Á Á van bijgebouwen (150 m?). Dit zou middels een aanduiding op het perceel Á A & A A A A 4A A A A 7 A A A A A A A A perceel 8711 bedraagt ruim 250 me. Daarvan wil hij graag de helft extra (125 m2)
b@ agrifirm Aan de voorwaarden die aan de ontheffingsmogelijkheid worden gesteld kan worden voldaan. Er is ter plaatse sprake van een verbetering van de
landschappelijke situatie. De bebouwing wordt namelijk meer geconcentreerd. Het perceel 8711 kan de bestemming ‘Natuur-Landschap’ krijgen waardoor de landschappelijke waarde van het perceel toeneemt ten opzichte van de huidige bestemmingen 'Wonen’ en 'Recreatie-Recreatiewoning’.
Er vindt geen
onevenredige afbreuk plaats van straat- en bebouwingsbeeld en de woonsituatie. De direct aangrenzende gronden zijn n eigendom van initiatiefnemer en onderdeel van het landgoed 'Sterrehof’. Het gebruik van deze gronden kan ongewijzigd en
onbelemmerd worden voortgezet. De hoeveelheid bebouwing in het plangebied neemt
fors af.
Met de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie 2 en 3' wordt beoogd eventuele archeologische waarden te beschermen. De gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Jonge heideontginning’ zijn mede bestemd voor het behoud, de bescherming en / of het herstel van natuurlijke-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden. De gebiedsaanduiding ‘reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’ is van invloed op de toepassing van wijzigingsbevoegdheden uit het bestemmingsplan. De gebiedsaanduidingen ‘overige zone - groene ontwikkelingszone’, ‘overige zone Gelders natuurnetwerk’ en ‘wetgevingszone - natura 2000' dienen om de ligging van deze gebieden aan te wijzen. Deze volgen uit provinciaal beleid. Dit provinciale beleid kan relevant zijn voor dit initiatief.
Figuur 5 Zicht op het plangebied vanaf de Schapendrift (Bron:www.googlestreetview.nl)
A 4
Conclusie Het initiatief doet recht aan de huidige feitelijke situatie, maakt het mogelijk bestaande
A
A
illegale bouwwerken te legaliseren en de bouwwerken buiten de voorgenomen A A woonbestemmigen te saneren. Aan devierkante voorwaarden bijbehorende bebouwing A A vervangen wordt voldaan. Het aantal metersombinnen het plangebied neemtte A per saldo af en bestemmingen worden geclusterd. A A A
Motivatie
A 4A
97
A A
A A
A A
A A
A A
A
A A
A
L@ agrifirm Initiatiefnemer is voornemens om de planologische situatie op het perceel te wijzigen en om een bestaand bijbehorend bouwwerk te slopen en elders op het perceel een nieuw
bijbehorend
bouwwerk
te
realiseren.
Bebouwing
buiten
de
bestemming
‘Wonen’ wordt gesaneerd. De bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Recreatie Recreatiewoning’ van het perceel 8711, komen te vervallen. Hiervoor in de plaats kan de bestemming ‘Natuur - Landschap’ aan dit perceel worden toegekend.
Met dit plan beoogt initiatiefnemer de mogelijkheid te behouden om een bijbehorend bouwwerk te vervangen. De bebouwing binnen het plangebied wordt meer geconcentreerd waardoor ruimte ontstaat voor natuurontwikkeling op het perceel 8711. Het perceel 8711 ligt direct tegen het Gelders Natuurnetwerk en Natura 2000gebied. Met dit initiatief wordt het mogelijk om natuur te ontwikkelen tegen deze gebieden aan. De overdekte stapmolen staat in een gebied dat is aangeduid als ‘groene ontwikkelingszone’ en binnen het Natura 2000-gebied ‘Veluwe’. De sloop van de overdekte stapmolen betekent een meerwaarde voor het Natura 2000-gebied. Er verdwijnt daarmee bebouwing en de natuur krijgt meer ruimte. Met het initiatief wordt een logischer indeling van de locatie gerealiseerd en er komt ruimte voor het Natura 2000-gebied ‘Veluwe’. Verzoek
Om de gewenste ontwikkeling op de planlocatie Krommeweg 42 in Elspeet mogelijk te maken verzoek ik u namens initiatiefnemer een principestandpunt in te nemen over het voornemen om een bestaand bijgebouw te slopen en de mogelijkheid op een andere locatie een kleiner vervangend bijbehorend bouwwerk te bouwen. Daarnaast wenst initiatiefnemer het bestemmingsvlak Wonen ter plaatse van de woning Krommeweg
42
uit te breiden
en
kan
het perceel
8711
de
bestemming
‘Natuur-
Landschap' krijgen. Ook wenst initiatiefnemer dat aan het landgoed de dubbelbestemming ‘Waarde - Landgoed’ wordt toegekend. Indien u bereid bent mee te werken verzoek ik u de planregeling te effectueren in de algehele planherziening die u voornemens bent op korte termijn te publiceren. Voor zover daar ndere uitwerking voor nodig is vernemen we dat graag. Het wordt door ondergetekende en initiatiefnemer op prijs gesteld dat op het moment dat aan een (ondergeschikt) onderdeel van het verzoek geen medewerking verleend kan worden, met ons contact wordt gezocht zodat in samenwerking aan een oplossing gewerkt kan worden.
Voor verdere informatie en/of een naderevial (geanonimiseerd) toelichtini kuntagrifirm.com. u contact opnemen met ondergetekende via (geanonimiseerd) _m Met vriendelijke
I
groet,
(geanonimiseerd)
A
A
Bijlage: Afschrift rangschikkingsbeschikking Nsw
A 4A
77
A A
A
A
A
á
4
A A
A A
á
A
A
A
A
A
A A
A