AP 6b. Bijlage Omgevingsdialoog principeverzoek Krommeweg 40 42 (geanonimiseerd)

'L@ agri

firm exlan

Verslag Omgevingsdialoog Krommeweg 28 maart 2023

40, 42 en perceel 8711 te Elspeet

Initiatief

(geanonimiseerd) is voornemens om de planologische situatie binnen het plangebied in Famitie N overeenstemming te brengen met de feitelijke eigendomssituatie. De bebouwing op perceel 8711, bestaande uit een recreatiewoning en overdekte stapmolen, wordt gesaneerd. De woonbestemming die hierop rust wordt verplaatst richting de Krommeweg 40 en 42 en verkleind van 990 m2 naar 815 m2. De bestemmingen 'Wonen’ en 'Recreatie - Recreatiewoning’ van het perceel 8711, komen te vervallen. Hiervoor in de plaats kan de bestemming 'Natuur - Landschap’ aan dit perceel worden toegekend. Er verdwijnt daarmee bebouwing en de natuur krijgt meer ruimte. Met kwaliteitsverbetering tot gevolg. Tevens wenst initiatiefnemer voor het volledige landgoed de dubbelbestemming ‘Waarde — Landgoed’ opgenomen te hebben. Dat doet recht aan de feitelijke situatie en biedt initiatiefnemer eventueel de mogelijkheid om in te spelen op de specifieke planologische randvoorwaarden die nodig zijn voor een landgoed

Omgevingsdialoog Op 26 januari 2023 is voor het initiatief per post een Omgevingsdialoog verzonden aan de volgende buurtbewoners:

(geanonimise rd)

)d e3 e mi g( (geanonimiseerd) Daarbij is verzocht om r binnen wekens na i dagtekening vann de o brief n contactaop e te nemen mel_

(geanonimiseerd) e

Agrióirm Exlan indien er vragen of opmerkingen zijn over het voornemen.

Reacties

omwonenden

voorzien

van antwoord

Op de omgevingsdialoog zijn twee reacties binnengekomen die hieronder worden besproken.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Hierin geeft de Allereerst kwam de reactie binnen van familie i wonend aan N familie aan dat zij positief zijn over de voorgenomen wijziging bij genoemde percelen.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Ten tweede hebben dhr. en mevr. Biiwonend aan de Been

reactie

toegestuurd. Hierin worden allereerst enkele algemene opmerkingen gemaakt die niet zien op de voorgenomen ontwikkeling of op de dialoog. Ze zijn daarom in dit verslag buiten beschouwing gelaten. Op deze plek wordt enkel ingegaan op de punten die wel zien op de voorgenomen ontwikkeling. Er is in de dialoog een typefout geslopen. Naast de Krommeweg 40 en 42 is het perceel 8711 onderdeel van het plangebied en niet 1187. De gebouwen en overige bouwwerken die reeds zijn gesloopt, zijn onderdeel van de intentie van initiatiefnemer om een kwaliteitsverbetering toe te passen op het erf en de ontstane illegale situatie te beëindigen. De bestemming ‘Waarde — Landgoed’ is op grond van het vigerende bestemmingsplan een bekende term (artikel 34). Hier zal in de gewenste situatie bij aangesloten worden.

2

Verslag Omgevingsdialoog 'Krommeweg 40, 42 en perceel 8711 te Elspeet’

De reden dat initiatiefnemer het bestemmingsplan voor de locatie wil herzien i uitgebreid ter sprake gekomen in de dialoog. Perceelnummer 8711 bevat op grond van het huidige bestemmingsplan wel degelijk de enkelbestemming ‘recreatie — recreatiewoning’ die in het nieuwe bestemmingsplan komt te vervallen. Daarnaast is aanpassing van de woonbestemming aan de Krommeweg 40 en 42 nodig om de gebouwde garage te legaliseren. Op 10 mei 2022 is de locatie (Kadastraal bekend als gemeente Nunspeet, sectie F nrs. 1354, 2004 2360, 3554, 3556, 3863, 3864, 4138, 4139 en 8711) aangemerkt als landgoed als bedoeld in artikel t van de Natuurschoonweg 1928. De omvang van het landgoed is 5.26.64 ha. Uit het besluit komt naar voren dat het landgoed niet opengesteld hoeft te worden voor het publiek. Voor zover bekend is het landhuis aan de Krommeweg

40 geen historische buitenplaats.

(geanonimiseerd) eind 2021 door inifatiefnemer aangekocht. De helft van het percee is Het perceel : bij het landgoed gevoegd.

De andere helft met het woonhuis is vervolgens doorverkocht.

In overleg met de gemeente wordt bepaald welke onderzoeken noodzakelijk zijn om de bestemming te kunnen wijzigen. Gelet op het feit dat er geen verblijfsfuncties worden toegevoegd door de wijziging, is het onwaarschijnlijk dat bodemonderzoeken noodzakelijk zijn.

Gevolgen Omgevingsdialoog De Omgevingsdialoog

heeft geen gevolgen voor het plan. De vragen van de omwonenden

beantwoord worden, waardoor het plan niet gewijzigd hoeft te worden.

Bijlagen Bijlage 1. Omgevingsdialoog Bijlage 2. Brief richting omwonenden Bijlage 3. Reactie familiel (geanonimiseerd) Bijlage 4. Reactie dhr. en mevr.

3

(geanonimiseerd)

_ Verslag Omgevingsdialoog 'Krommeweg 40, 42 en perceel 8711 te Elspeet’

konden

l(} agri

jfirm exlan

(2_ agrifirm exlan

OMGEVINGSDIALOOG 28

maart

2023

Krommeweg

40, 42 en perceel 1187 te Elspeet

Middels voorliggend document lichten wij u graag in over het intiatief van familie (geanonimiseerd) -mel

betrekking tot de Krommeweg 40, 42 en het

achterliggende perceel (perceelnummer 1187), gelegen op het landgoed ‘Sterrehof.

Familie (geanonimiseerd) is voornemens om de planologische situatie binnen het plangebied in overeenstemming te brengen met de feitelijke eigendomssttuatie. De bebouwing op perceel 1187, bestaande uit een recreatiewoning en overdekte stapmolen, wordt gesaneerd. De woonbestemming die hierop rust wordt verplaatst richting de Krommeweg 40 en 42 en verkleind van 990 m2 naar 815 m2. De bestemmingen ‘Wonen’ en 'Recreatie - Recreatiewoning’ van het perceel 8711, komen te vervallen. Hiervoor in de plaats kan de bestemming ‘Natuur Landschap’ aan dit perceel worden toegekend. Er verdwijnt daarmee bebouwing en de natuur krijgt meer ruimte. Met kwaliteitsverbetering tot gevolg. Tevens wenst initiatiefnemer voor het volledige landgoed de dubbelbestemming ‘Waarde — Landgoed' opgenomen te hebben. Dat doet recht aan de feitelijke situatie en biedt cliënt eventueel de mogelijkheid om in te spelen op de specifieke planologische randvoorwaarden die nodig zijn voor een landgoed. De huidige planologische situatie en het initiatief zij weergegeven in figuur 1 en 2. Wanneer u vragen heeft over het intiatief zijn wij bereid om een nadere toelichting te geven. Ik verzoek u om binnen 3 weken na dagtekening van deze brief contact met ons opnemen via telefoonnummer

(geanonimiseerd) via de ma\lmagrillrm‚cnm. (geanonimiseerd) e

1/2

@‘ agrifirm Iopperviakte 15 2

«

22

Figuur 1: huidige planologische situatie

°

Figuur 2: gewenste planologische situatie

(1_ agri

firm

m

NWE

BV

exlan

Klik hier en typ Bedrijfsnaam Klik hier en typ postadres Klik hier en typ postcode en plaats

BTW IBAN NL54 1

Meppel, 28 maart 2023 Kenmerk:

EX.20.1169

Betreft: Omgevingsdialoog

Krommeweg 40, 42 en perceel 1187 te Elspeet

Geachte heer/mevrouw,

(geanonimiseerd)

Fami s voornemens om de planologische situatie aan de Krommeweg 40, 42 en perceel 1187 te Elspeet in overeenstemming te brengen met de feitelijke eigendomssituatie en om de bestemming landgoed op te nemen om in te spelen op de planologische randvoorwaarden die nodig zijn voor een landgoed. De gemeente stelt als voorwaarde dat er een Omgevingsdialoog gevoerd wordt met omwonenden om ervoor te zorgen dat de omgeving in een vroegtijdig stadium wordt betrokken. De manier waarop een Omgevingsdialoog wordt uitgevoerd is

vormvrij. Familie (geanonimiseerd) Beeft

ervoor gekozen om di in schriftelijke vorm te

laten plaatsvinden. jaand bij deze brief treft u daarom een document aan waarin u een beschrijving van voornemen vindt. Wanneer u vragen of opmerkingen heeft over het voornemen, verzoek ik u om binnen 3 weken na dagtekening van deze brief contact op te nemen met

ondergetekende via telefoonnummer (geanonimiseerd) : via de mail (geanonimiseerd) i

agrifim.com. Nadien zal een verslag van de Omgevingsdialoog worden

toegevoegd bij het verzoek die bij de gemeente wordt ingediend. Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

!mgewngs‚unsl !x\an

Bijlage bij deze brief: Omgevingsdialoog Agrlfim NWE

BV is onderdeel van Royal Agrlfirm Group.

Op al onze overeenkomsten van

toepassing.

oegezonden.

Deze Tevens

zijn

en diensten zijn onze Algemene gedeponeerd b

de KvK onder nr

worden ze vermeld op onze websit

Levering: 1

A

A

A

van (geanonimiseerd) Verzonden:

woensdag 1 februari 2023 15:23

(geanonimiseerd) Onderwerp: FW: kenmerk: perceel te Elspeet

EX.20.1169 - omgevingsdialoog Krommeweg 40,42 en achterliggend

(geanonimiseerd) Geschte heerHN Kennis genomen van uw brief met kenmerk EX.20.1169 van 26-01-2023:

Wij zijn positief over de voorgenomen wijziging bij genoemde achterliggende perceel/percelen, alsmede de gewenste bestemmingswijziging/opname naar ‘Landgoed’. Wij denken dat e.e.a. een verrijking zal zijn voor de natuur en landschap op deze plek en bijbehorende uitstraling naar de omgeving.

(geanonimiseerd) 3863 en Wij zijn direct aanwonenden, op perceel F 4723, grenzend aan percelen var_ 3864. Met vriendelijke groeten,

(geanonimise rd)

(geanonimiseerd) ver e" Verzonden:

dinsdag

7

februari 2023

14:02

Aan: (geanonimiseerd) [@agrifirm.com>

Onderwerp: FW: Omgevingsdialoog Krommeweg 40, 42 en perceel 1187 te Elspeet,

(geanonimiseerd) Geachte heer_ Naar aanleiding van uw brief van 26-01-2023, ontvangt u hierbij onze eerste, voorlopige reactie met daarin vooral veel vragen en opmerkingen;

L Allereerst enkele opmerkingen op uw brief;

” u heeft het over "perceel 1187", maar u bedoelt waarschijnlijk perceel 87117

“ u heeft het over "de feitelijke eigendomssituatie", kunt u dit misschien iets meer verklaren?

v over "de bestemming landgoed", komen wij later, in onze reactie op de beschrijving van voornemen" nog uitgebreid terug, ” ook op de "omgevingsdialoog" met bijlagen, zullen wij later nog reageren.

IL Ook nog even een kleine toelichting over de onderlinge verstandhouding/relatie met de fam

(geanonimiseerd)

a. Vanaf het begin (ca 1996) was de onderlinge verstandhouding/relatie met de fam.

(geanonimiseerd) oed. Wij hadden met enkele buurtbewoners/belanghebbende/natuurliefhebbers, een soort "club" opgericht, om gezamenlijk op te treden tegen het Nationaal Schietcentrum "De Berkenhorst", gelegen aan de Stakenbergweg 60 in Elspeet. Deze schietvereniging kreeg het voor elkaar om, al sinds de oprichting in de 50-tiger jaren

van de vorige eeuw, alles wat volgens de Wetgeving maar verboden was, toch door de Gemeente Nunspeet gedoogd of gelegaliseerd te krijgen. Uiteindelijk kregen, wij het samen voor elkaar dat de Bovengrondse schietactiviteiten op 1204-2006 werden verboden (RvS 2005.03446/1/171).

Al snel bleek dat enkele "grote jongens" (Vakantiepark Stakenberg, Camping de Schapendrift en de Sterrehof) van de protesterende "club", het blijkbaar toch voor elkaar hadden gekregen om, waarschijnlijk voor enkele privileges, in het vervolg het "Bezwaar aantekenen", te laten varen.

(geanonimiseerd) nad het voor elkaar gekregen, dat zij midden n het Agrarische De fa, B Buitengebied, buiten de bebouwde kom van de Gemeente Nunspeet, een Stoeterij voor 52

paarden met de nodige bijgebouwen en voorzieningen, alsmede twee bedrijfswoningen mochten

bouwen.

Het gevolg was wel dat de gehele Vreeweg, toen dacht "wat hij kan, kan ik ook", en de Vreeweg werd dan ook omgetoverd tot "buurtschap" met gelegaliseerde (bij-) gebouwen en opritten.

b. Een andere kwestie die speelt, en waar de Gemeente Nunspeet (GN) nu eindelijk volop

mee bezig is die van de vele IIlegale bouwwerken die er op de Krommeweg 40/42 zijn gerealiseerd zonder de benodigde Bouwvergunningen. Ook wanneer er gesloopt werd, werden er geen Vergunningen aangevraagd. Ons is toegezegd dat, sinds (GN) de zaken al in 2015 in beeld had gebracht, er nu eindelijk

deze maand (02/2023) een Jurist zich in de materie gaat verdiepen en met een Plan van Aanpak gaat komen. c. Ook een enkele gevalletjes van "buurtje pesten" willen wij even onder de aandacht

brengen. «

Alvanaf begin vorige eeuw, liep er een pad vanaf de Krommeweg

naar de

Schapendrift toe, tussen het woonhuis/voormalig boerderijtje/deel pc. 8820 en de weilanden en het akkerland pc. 1354, 3864 en 3863. Dit pad werd onder andere gebruikt door "krantenjongens en soms de postbode", en ook wij liepen erover bij het rondje van onze honden.

(geanonimiseerd) dit, zonder overleg, middels poorten afsluiten, want het was De hr. Biet "zijn voortuin".

«

(geanonimiseerd) Een ander aardig geval was, dat de farr\‚_een oude, vervallen niet meer in gebruik zijnde schuilhut liet vervangen, in de berm ter hoogte van de inrit en pc. 1354.

Deze schuilhut kwam precies in ons zichtveld, vanuit onze keuken te staan. Bijkomend feit is dat deze schuilhut in zijn geheel niet werd en wordt gebruikt, toen wij hem daarop aanspraken, wuifde hij het weg.

* De laatste jaren wordt de stoeterij met weilanden niet meer gebruikt voor het laten grazen van paarden.

Hooguit die paar keer, dat het paard van de oppas, gestald wordt in de paddock en een enkele keer dat een kennis zijn schapen laat grazen. *

Ookeen ander feit is het volgende. Een paar keer per jaar wordt door de hovenier (tuinaanleg.com uit Bussum) van de

(geanonimiseerd) fam. Ben

hoogwerker ingehuurd (HWA-verhuur oa uit Nunspeet), om

snoeiwerk te verrichten aan de hoge bomen. Deze hoogwerker wordt dan telkens op vrijdag, eind van de middag (vaak 17:00 uur), afgeleverd aan de Krommeweg.

Het leuke is dat deze dan, in de berm recht tegenover ons huis wordt geparkeerd, zodat men maandagochtend, direct de beschikking hierover heeft. Het hele weekend zitten we dan tegen die machine aan te kijken.

Diverse keren heb ik gevraagd of deze op eigen terrein geparkeerd kon worden, maar dit kan blijkbaar niet (!!!?), de chauffeur zegt dan dat hij hem van de besteller, daar specifiek moest neer zetten. Dit is allemaal overbodig, als je bedenkt dat de hoogwerker uit het filiaal in Nunspeet komt, circa een kwartiertje rijden, en de hoveniers niet voor 08:3Ouur beginnen met hun

werkzaamheden.

Voorbeeld; gisteren 06-02-2023, staat hij om 09:35 uur nog steeds tegenover ons huis, en de hoveniers zitten waarschijnlijk aan de koffie.

Ook werd hij later pas gebruikt voor het weghalen van een grote spar/dennenboom uit de hoek van de voortuin.

Hierdoor werd de Krommeweg een lange tijd, geheel onnodig geblokkeerd voor al

het verkeer, terwijl deze werkzaamheden gemakkelijk uitgevoerd hadden kunnen worden, met de hoogwerker in de hoek van de wei geplaatst.

Vandaag werd de weg nogmaals, volledig geblokkeerd. Wanneer hulpdiensten moeten komen zorgt dit voor onnodig oponthoud. Bij dit soort zaken, dient een Vergunning aangevraagd te worden.

De hr. (geanonimiseerd) -ijdt al jaren in een hele grote, zware Audi Q7. Wij, maar ook meerdere mensen uit de straat, vragen zich af bij welk gecertificeerd APK-station, hij deze laat keuren, en dan met name op het onderdeel

geluidsproductie. Het lijkt wel op een "Leopard-2 tank". Als hij de weg op draait, en rijdt, kan je hem al ver van tevoren aan horen komen.

Het zware/laag frequente geluid, veroorzaakt gewoonweg trillingen, merkbaar aan de keukentafel.

(geanonimiseerd)

De fam. eeft een beregeningsinstallatie, onder andere voor de groenvoorziening in de voortuin. Nu heeft men de schakelklok voor de beregening, in het seizoen, vanaf ca 22:00 uur tot zelfs na 24:00

uur

"IN" staan.

De zwaaisproeiers maken, tegen/op de bladeren nogal wat lawaai, en wij kunnen in principe in deze warme periode van het jaar, niet met ons raam open slapen.

(geanonimiseerd) 2x toe per briefje en 2x via de hovenier, gevraagd We hebben de fam. Bitot om de schakeltijden te wijzigen, want planten slapen nu eenmaal ook in het donker,

(geanonimiseerd) geen thuis. echter de fam._eeft

Voor onze reactie en cragen op de "Omgevingsdialoog", zie de Bijlage.

In afwachting van uw reactie, Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

4B

-o1

23

= Kop boven het stuk, Zoals al n de mail aangegeven, klopt het perceel nummer niet, 1187

moet 8711 zijn.

‘e het achterliggende perceel (perceelnummer 1187°),

volgens

Ruimteikeplannen 0l behoortalleen p 8711 tot di perceel en de

van de nieuwe eigenaar | Zieook

(geanonimiseerd)

19 en 4137 totdie

(geanonimiseerd)

="De bebouwing op pc. 1187, bestaande uit een recreatiewoning en overdekte stopmolen wordt gesoneerd”. ‘Ook dit klopt allemaal niet.

We hebben het hier weer over pc. 871 het zwembad en de recreatiewoning zin al een tijdje geleden gesloopt. De wettelijke regels over asbestsanering werden echter niet nageleefd. =Deillegaal gebouwde, overdekte stapmolen, s inmiddels ook al weer een ijdje geleden gesioopt, gelijk met 3 oude paardenstallen, wederom zonder Vergunning.

= Een paardenstal (3 paardenboxen), zijn inmiddels ook,illegaal verbouwd tot een zeer grote camperstalling. = "De bestemmingen Wonen en Recreatie-Recrecratiewoning van het pc. 8711, komen te vervallen” Volgens het Vigerende Bestemmingsplan (zie boven), is de Bestemming “enkelvoudige bestemming wonen”. = “E verdwijnt daarmee bebouwing…

‘Ook dit s een verkeerde weergave, de bebouwing s al gesloopt, verwijderd en deels gesaneerd. =De aanduiding/verklaring van de door de initiatiefnemer gewenste bestemming van dubbelbestemming “Waarde-Landgoed”, kom ik i het Vigerende Bestemmingsplan niet tegen.

=Defam (geanonimiseerd) l voor de al gesloopte (990m2), extra bebouwing (£15m2) realiseren, met bestemming wonen, oormalige boerderijtje “Jannetjeshoeve” n de andere bijgebouwen.

De vraag Is natuurlijk wat wil men daar, nog meer Ïegale garageboxen of nog meer legale camperstallingen?

Watis de reden waarom men nu een nieuw Bestemmingsplan wi Iaten opstellen? Welke buurtbewoners zijn r alemaal geïnormeerd? Wat voor een soort andgoed wil u nu aanvragen, een NSW-landgoed of anders?

(geanonimiseerd) Recent s percee! B="skocht inmiddels een gedeelte verkocht, graag duidelijkheid over de m2 n de bebouwing en welke bebouwing wordt gesloopt? Welke bebouwing gaat er op Krommeweg 40-42 gesloopt worden?

\

Wanneer er bebouwing. zonder de Benodigde Vergunningen is gepleegd, kan men di later niet later toevoegen. aan het bestaande bouwblok.

Recent is er nog contact geweest met (GN) die zeiden dat er niet gebouwd gaat worden, dus waarom zou het bestaande bouwblok dan uitgebreid moeten worden? Hoeveel ha zijn de aaneengesioten percelen van het landgoed? Is het landhuis nr, 40 een historische buitenplaats? s nr, 42 een voormalige boerderi, de nu gebruikt wordt as recreatiewoning? Wat is de gezamenlijke oppervlakte van de stroken natuur/bos en wat Ís die van de houtopstand? Wat zijn de gezamenlijke opperviakten van de landbouwterreinen? Wat zijn de plannen met betrekking tot de opensteling?

Het perceel s al eens van privé naar zakelijk veranderd in verband met een confict "de Berkenhorst”.

* _ De aanvraag dient door de eigenaresse te worden gedaan. Wat ís het nu privé, zokelijk of weer privé? © _ Vanaf de 50-tiger jaren van de vorige eeuw, is er op het naast gelegen schietcentrum “de Berkenhorst” geschoten.

Een deel van het valgebied, reikte tot in het pc. 3556

Wordt er voorafgaand aon de procedure een bodem- en grondwateronderzoek op ondermeer lood en PAK's uitgevoerd? * _ Een NSW.landgoed (Natuurschoonwet), gaat over Rijksmonumenten en geen Gemeentelijke Monumenten.

Zowel het landhuis Sterrehof (bj. 1919 als de voormalige boerderi Jannetjeshoeve (bj.

midden 19 eeuw), zjn Gemeentelijke monumenten.

Samengevat; Wij zijn erg benieuwd, na het ontvangen

van uw reoctie/antwoorden, hoe nu de situatie er werkelijk voorstaat?

Wijzien iever dat de paardenfokkerij weer actief gebruikt en gerund gaat worden, denkt u dat di ook tot de mogelijkheden behoort?

(geanonimiseerd)