AP 6b. Bijlage Conceptraadsvoorstel VVGB Staverdenseweg 89a

Raadsvoorstel 40367 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

<Agendapunt> <Nummer> 18 februari 2025 27 maart 2025 Ruimte en Wonen 10 maart 2025 J. Groothuis Verklaring van geen bedenkingen (VVGB) Staverdenseweg 89a in Elspeet

Voorstel De raad voorstellen om de benodigde (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen af te geven om af te wijken van het geldende bestemmingsplan voor de realisatie van 4 (starters)appartementen aan de Staverdenseweg 89a te Elspeet, overeenkomstig de ingediende aanvraag omgevingsvergunning. Geachte raad, Inleiding Op 30 maart 2023 is er een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren vier (starters)appartementen binnen de huursector aan de Staverdenseweg 89 te Elspeet. Deze aanvraag betreft een plan in het kader van Woningbouw op Maat. Het woongebouw bestaat uit twee gedeelten. In beide gedeelten komen twee appartementen. Alle vier de appartementen hebben een ontsluiting op de binnenstraat/entree en hebben een oppervlakte van ca. 70 m2. Het volledige woongebouw wordt ontsloten aan de oostzijde van het perceel op de Oude Hof en er is ruimte voor minimaal 8 auto’s op het eigen perceel. Het plan voor twee kleinschalige bebouwingsblokken sluit voor wat betreft sfeer en architectuur aan bij het dorp Elspeet. Dit krijgt zijn beslag door de eenheid in bebouwing, het toepassen van een behouden materialisering en kleurstelling. Het straatbeeld wordt met onderhavig plan voortgezet met allemaal los naast elkaar in een rij gepositioneerde gebouwen. Daarnaast zorgt de opzet met een breed straatprofiel met tuinen voor een groen karakter.

Het plan is in strijd met de geldende planologische regeling ‘Bestemmingsplan Elspeet Dorp 2011’ en heeft hierin de bestemming ‘Gemengd’. De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn niet bestemd voor het realiseren van vier zelfstandige appartementen en daarnaast wordt deels buiten het bestaande bouwvlak gebouwd. Het bouwplan past derhalve niet in het geldende bestemmingsplan. De gevraagde omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als van het bestemmingsplan wordt afgeweken met toepassing van de uitgebreide afwijkingsprocedure. Op 16 december 2010 heeft de Raad categorieën van gevallen aangewezen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen (hierna: vvgb) nodig is in het kader van een uitgebreide afwijkingsprocedure. Deze categorieën van gevallen zijn voor woningbouw beperkt tot maximaal

-2-

2 woningen. Het voorliggende plan betreft de toevoeging van 4 woningen. Voor dit bouwplan dient daarom afzonderlijk een vvgb te worden afgegeven door de raad. Argumenten/overwegingen Bij de aanvraag is door middel van een ruimtelijke onderbouwing aangetoond dat het plan in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. In eerste instantie wordt om een ontwerpverklaring van geen bedenkingen gevraagd. Het betreft een ontwerpverklaring die gelijktijdig met het ontwerpbesluit op de aanvraag omgevingsvergunning ter inzage wordt gelegd. Wij verzoeken u om, indien er geen zienswijzen worden ingediend en de omgevingsvergunning ongewijzigd wordt verleend, deze verklaring van geen bedenkingen als definitief aan te merken. De omgevingsvergunning kan dan direct na afloop van de inzagetermijn worden verleend, zonder dat deze opnieuw aan uw raad voorgelegd moet worden. Hiermee wordt voorkomen dat uw raad twee keer moet besluiten op dezelfde stukken, waarmee tevens proceduretijd wordt bespaard. Worden er wel zienswijzen ingediend, dan zal het plan, inclusief zienswijzen, opnieuw aan uw raad worden voorgelegd. Dit geldt ook wanneer de omgevingsvergunning inhoudelijk wordt gewijzigd ten opzichte van het ontwerp. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van … aan de orde geweest.

Stukken ter inzage − Gevelaanzichten; − Situatietekening; − Ruimtelijke onderbouwing. Bijlage(n) − Conceptraadsbesluit; − Omgevingsdialoog (niet openbaar). Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom