AP 6a. Commissievoorstel Principeverzoek F.A. Molijnlaan 131-133

Commissievoorstel 1117703 Commissie: Datum commissievergadering: Agendapunt: Datum college: Onderwerp: Bevoegd orgaan: Portefeuillehouder: Behandeling: Stukken ter inzage: Bijlage(n):

Ruimte en Wonen 16 mei 2024 6a. 9 april 2024 Principeverzoek F.A. Molijnlaan 131133 in Nunspeet Burgemeester en Wethouders J. Groothuis Peiling Geen. - Principeverzoek; - Omgevingsdialoog (geanon.).

Voorstel U wordt gevraagd het volgende te besluiten: Positief te adviseren om in principe en onder voorwaarden planologische medewerking te verlenen aan het verzoek om de functie van het perceel F.A. Molijnlaan 131-133 te wijzigen naar 'Wonen'.

Geachte commissie, Inleiding In verband met het ingediende principeverzoek, betreffende het wijzigen van de functie van het perceel F.A. Molijnlaan 131-133 van 'Dienstverlening' naar 'Wonen' wordt uw raadscommissie gevraagd en geadviseerd om in te stemmen met het besluit zoals deze is voorgesteld. Het besluit houdt in om in principe en onder voorwaarden planologische medewerking te verlenen aan het onderhavige principeverzoek. Argumenten/overwegingen Huidige situatie Het plangebied bevindt zich aan de F.A. Molijnlaan 131/133 in Nunspeet en staat kadastraal bekend als gemeente Nunspeet, sectie A, nummer 2856. Op het perceel staat Villa Zonnestein. Villa Zonnestein is inmiddels een kantoorpand inclusief een bedrijfswoning in de vorm van een appartement. Tijdelijke deel van het omgevingsplan Voorheen viel het perceel onder het (postzegel)bestemmingsplan ''F.A. Molijnlaan 131-133''. Door de inwerkingtreding van de Omgevingswet valt het perceel onder de toepassing van het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Het perceel kent hierbinnen de functie 'Dienstverlening', inclusief een bouwvlak en bijbehorende maatvoeringen. De voorkant van het pand (het oostelijke deel) kent de maatvoeringen: maximum bouwhoogte 9 m en maximum goothoogte 6 m. De achterzijde van het pand (het westelijke deel) kent de maatvoeringen: maximum bouwhoogte 6 m en maximum goothoogte 4m.

In de onderstaande figuur is de planologische situatie van het perceel weergeven.

-2-

Figuur 1: Planologische situatie van het perceel F.A. Molijnlaan 131-133 Het verzoek De indiener van het principeverzoek verzoekt planologische medewerking om de functie 'Dienstverlening' te wijzigen naar de functies 'Wonen' en 'Tuin' voor het perceel, zodoende het perceel weer een woonperceel kan worden. Postzegelbestemmingsplan ''F.A. Molijnlaan 131-133'' Op 15 mei 2013 is het postzegelbestemmingsplan ''F.A. Molijnlaan 131-133'' vastgesteld voor het perceel. Daarvoor viel het perceel onder het bestemmingsplan ''Nunspeet-Kom'', zie figuur 2 voor de voormalige planologische situatie van het perceel. Het perceel kende toentertijd de bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin'. Het bestemmingsplan ''F.A. Molijnlaan 131-133'' maakte toentertijd een fysieke uitbreiding van het pand Villa Zonnestein én een functiewijziging van 'Wonen' naar 'Dienstverlening' inclusief bedrijfswoning mogelijk. Inmiddels is het bestemmingsplan ''F.A. Molijnlaan 131-133'' onderdeel van het tijdelijke deel van het omgevingsplan geworden. Het onderhavige principeverzoek is er dan ook op gericht om de planologische wijziging die het bestemmingsplan ''F.A. Molijnlaan 131133'' terug te draaien naar de situatie zoals deze was onder het bestemmingsplan ''NunspeetKom''. Hierbij dient wel opgemerkt te worden dat er een fysieke uitbreiding van het pand Villa Zonnestein planologisch mogelijk is gemaakt in de tussentijd.

-3-

Figuur 2: Voormalige/gewenste planologische situatie van het perceel F.A. Molijnlaan 131-133 Overwegingen Er bestaat geen beleid dat kaders geeft voor situaties waarin medewerking verzocht wordt voor het wijzigen van de functie 'Dienstverlening' naar de functie 'Wonen'. Daarom moet er middels maatwerk beoordeeld worden of het wenselijk is om aan het onderhavige principeverzoek medewerking te verlenen. Ruimtelijk bestaat er geen bezwaar om geen medewerking te verlenen aan het onderhavige principeverzoek. Aangezien het perceel omringd is door percelen die ook een woonfunctie kennen, zal de functiewijziging geen afbreuk doen aan de ruimtelijke situatie van de omgeving. Ook mede gezien het perceel voor 2013 altijd een woonfunctie heeft gekend is er geen bezwaar om geen medewerking te verlenen aan het onderhavige principeverzoek. Omgevingsdialoog De indiener heeft een accurate omgevingsdialoog gevoerd. Uit de reacties van de omwonenden is gebleken dat er draagvlak is voor het onderhavige principeverzoek en zou het worden toegejuicht als het perceel wederom een woonfunctie krijgt. TA

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom