AP 6a. Commissievoorstel Lijst dynamisch programma woningbouw 2022-2023, WoM

Commissievoorstel 2118 Commissie: Datum commissievergadering: Agendapunt: Datum college: Onderwerp:

Bevoegd orgaan: Portefeuillehouder: Behandeling: Stukken ter inzage: Bijlage(n):

Ruimte en Wonen 13 juni 2022 6a. 17 mei 2022 Lijst dynamisch programma woningbouw 2022/2023, Woningbouw op Maat. Burgemeester en Wethouders J. Groothuis Peiling geen - Lijst dynamisch programma woningbouw 2022/2023

Voorstel De bijgevoegde Lijst dynamisch programma woningbouw 2022/2023 bespreken en uw bevindingen aan ons college kenbaar te maken, zodat wij deze kunnen meewegen bij de vaststelling van de lijst.

Geachte commissie, Inleiding Op 27 oktober 2015 hebben wij de beleidsregel Woning op Maat vastgesteld. De beleidsregel is een uitwerking van de Woonvisie 2015 en heeft tot doel door middel van ‘dynamisch programmeren’ gerichter sturing te geven aan nieuwe initiatieven voor woningbouw in de gemeente. De beschikbare ruimte bedraagt 30 woningen per jaar tot en met 2024. Voor dit jaar geldt echter, net als voor 2021, een pilot, waarbij het aantal van 30 woningen overschreden mag worden. Zoals hierna zal blijken wordt van deze mogelijkheid geen gebruik gemaakt. Ons college dient op grond van de beleidsregel een lijst met woningen op te stellen die worden toegekend. Deze wordt vastgesteld na peiling bij uw commissie. Op de bijgevoegde ‘’Lijst Dynamisch programma woningbouw 2022/2023’’ zijn de ingediende initiatieven beschreven en beoordeeld. Spelregels Woningbouw op Maat Initiatiefnemers konden zich tot en met 31 maart 2022 aanmelden om te worden opgenomen op de lijst. Voor plannen die worden toegekend hebben de initiatiefnemers tot uiterlijk 31 maart 2023 de tijd om een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning in te dienen. Indien tijdig een ontvankelijke aanvraag wordt ingediend en de vergunning wordt verleend, moet uiterlijk twee jaar na verlening van deze vergunning de bouw gereed te zijn gemeld.

-2-

Indien blijkt dat na toekenning de plannen toch niet worden gerealiseerd of dat niet binnen een jaar na toekenning een ontvankelijk aanvraag omgevingsvergunning is ingediend, wordt het initiatief van de lijst verwijderd. De ontvangen aanmeldingen Er zijn 17 initiatieven aangemeld voor een uitbreiding van de woningvoorraad van in totaal 86106 woningen. Eén initiatief is onvoldoende concreet om in het kader van woningbouw op maat inhoudelijk te beoordelen. Dit betreft een plan aan de Ericaweg voor 50-70 appartementen. Wanneer we dit initiatief buiten beschouwing laten resteren er dus 16 plannen, voor in totaal 36 woningen. Wat opvalt is dat het voornamelijk initiatieven zijn voor een klein aantal woningen op of naast bestaande woonpercelen. Hiermee zet de trend van de afgelopen jaren, waarbij het aantal ‘echte’ inbreidingslocaties / herontwikkelingslocaties afneemt, zich door. Argumenten/overwegingen Toewijzingsruimte Zoals hiervoor is aangegeven is er per jaar ruimte om 30 woningen toe te voegen aan de voorraad in het kader van Woningbouw op Maat. Dit aantal wordt aangevuld met 13 woningen die in het kader van Woningbouw op maat waren toegekend, maar waarvoor niet tijdig een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning is ingediend. De totale toewijzingsruimte voor dit jaar bedraagt dus 43.

Wij hebben op 8 oktober 2020 besloten om gedurende een periode van twee jaar, bij wijze van pilot, een overschrijding van dit aantal toe te staan. Uw commissie heeft op 9 november 2020 met deze pilot ingestemd. Van deze overschrijding zal geen gebruik gemaakt worden, vanwege het beperkte aantal woningen dat voor toekenning in aanmerking komt. De beoordeling De afweging om initiatieven wel of niet toe te laten is tot stand gekomen op grond van de volgende criteria: -Sluit het type woningen aan bij de gedefinieerde doelgroepen/segment; -Is er sprake van een inbreidingslocatie en is er ruimtelijke kwaliteitswinst te boeken; -De stedenbouwkundige beoordeling; -De duurzaamheid van de plannen; -De ruimtelijke en milieuhygiënische beoordeling. Op basis van de beoordeling van de plannen door diverse vakspecialisten zijn we tot een selectie van plannen gekomen die passen binnen de doelstellingen van Woningbouw op Maat en per saldo een positieve bijdrage leveren aan de woningvoorraad en de kwaliteiten van de leefomgeving. Dit heeft geleid tot het voorstel om 12 verschillende initiatieven toe te kennen, waarmee de woningvoorraad in totaal met 26 woningen kan worden uitgebreid. Van deze initiatieven bevinden zich er 8 (16 woningen) in Nunspeet en 4 (10 woningen) in Elspeet. De plannen moeten verder worden uitgewerkt en in een aantal gevallen gelden hierbij

-3-

belangrijke voorwaarden en aandachtspunten. In een aantal gevallen is op voorhand niet zeker of aan het gemeentelijk parkeerbeleid voldaan kan worden. Dit betreft wel plannen die om volkshuisvestelijke of ruimtelijke redenen gewenst zijn. Bij de uitwerking van deze plannen zal er, voordat de aanvraag omgevingsvergunning wordt ingediend, nader afgestemd moeten worden of een adequate oplossing voor het parkeren mogelijk is. Duurzaamheid Voor alle initiatieven geldt dat bij de toekenning aandacht wordt gevraagd voor (aanvullende) duurzaamheidsmaatregelen. Deze kunnen divers zijn en moeten op de concrete situatie en bouwplan worden toegespitst. Het kan dan bijvoorbeeld gaan om energiebesparing, energieopwekking, materiaalgebruik, natuurinclusief bouwen en klimaatadaptatie. Communicatie Betrokkenen worden zo spoedig mogelijk na besluit geïnformeerd over het toe- of afwijzen van hun initiatief. Aan initiatiefnemers waarvan de aanmelding wordt toegekend, wordt tevens aangegeven onder welke voorwaarden zij een aanvraag omgevingsvergunning kunnen indienen. De voortgang van het proces om te komen tot een aanvraag omgevingsvergunning, de vergunningverlening en de bouw worden gemonitord door het team Ruimtelijke Ontwikkeling en Volkshuisvesting. MP

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

B. van de Weerd