AP 6a. Bijlage principeverzoek vakantiepark de Beyaerd
Tekst van het document
Vakantiewoningen ‘De Beyaerd’ te Hulshorst 7 november 2023
VAKANTIEWONINGEN HULSHORST - DE BEYAERD Gelegen in Hulshorst bevindt zich Veluwe hotel ‘De Beyaerd’. Het plangebied omvat een hotel met wellness en vergaderfaciliteiten, evenals een evenementenlocatie. Een groot deel van het perceel naast het hotel biedt diverse mogelijkheden voor outdoor-activiteiten. De intentie is om het evenemententerrein te betrekken bij de gehele vernieuwde planontwikkeling voor een gecombineerd recreatie en wellnessresort. Het huidige evenementen-terrein zal plaats maken voor ruim opgezet groen resort met hoogwaardige recreatievilla’s. De omgeving waarin het hotel en evenemententerrein zich bevindt is zeer natuurlijk en groen van opzet. De inpassing van de nieuwe ontwikkeling, hoogwaardige recreatievilla’s, zal dan ook in deze gedachte worden opgezet. Door een ontwerpbureau dat gespecialiseerd is in landschappelijke inpassing en groenconcepten is een analyse gemaakt van het gebied en zijn aansluitingen, waarbij gekozen is de groene ‘kamers’, veelvuldig aanwezig in de omgeving, door te zetten in de verkaveling van de percelen. De entree wordt verlegd - een reeds bestaande entree wordt de hoofdentree - en meer zal worden ingezet op langzaam verkeer en groene ontsluitingen. Bij de randen van het gebied wordt aandacht besteed aan landschappelijke inpassing door transparantie, boomwallen - versterken en behouden - en groene privacy-zones.
De recreatievilla’s worden duurzaam ingepast in de groene omgeving; ingetogen kleuren, duurzaam materiaalgebruik en mooie rieten daken op een houten constructie dragen bij aan deze architectuur. De basisvorm van de recreatievilla’s is een enkele laag met een rieten kap. Evenals omwonenden in de omgeving is bevoegd gezag vroegtijdig betrokken bij de toekomstige ontwikkeling. Een concept is in overleg met het bevoegde gezag beoordeeld op hoofdlijnen. Vanuit bevoegd gezag is vroegtijdig de dorpsbouwmeester betrokken bij de ontwikkeling. Opmerkingen dorpsbouwmeester: (nb; deze opmerkingen zijn met zorg verwerkt in deze presentatie) De invulling van het terrein met recreatievilla’s past binnen het karakter van dit gebied. Het is een overgangsgebied tussen het bosgebied van de Veluwe en het open weidegebied richting het Veluwemeer. Dit grensgebied wordt ook gekenmerkt door een Coulisselandschap en twee historische wegen, namelijk de Zuiderzeestraatweg en de Oude-weg. Deze routes hebben een hoog cultureel-historisch en landschapsgehalte. De Oudeweg gaat door een coulisselandschap met kleinschalige verkavelingen van bos en landerijen en de Zuiderzeestraatweg op het snijvlak van het coulisselandschap en open landschap.
Het recreatiepark heeft qua functie zoals is voorgesteld een introvert karakter met een eigen verkaveling als ware het een park is. Hierdoor ontstaan twee werelden, namelijk binnen en buiten. Voor een goede ruimtelijke inpassing in deze bijzondere omgeving , is het belangrijk goed met de randen om te gaan, vooral wanneer de recreatie raakt met het snijvlak van de wegen. Dit vraagt extra aandacht voor de landschappelijke inpassing. De westrand zal aansluiting moeten zoeken op de groene kamers in de vorm van een houtsingel , de noordrand zal respect moeten tonen voor de aanwezige groene rand als landschappelijke buffer en de zuidrand zal rekening moeten houden met de begeleidende groene route langs de Oudeweg. Veel van deze groene aspecten zijn al aanwezig en dienen dus behouden te blijven. De westelijke rand zal waar nodig nog versterkt moeten worden. Deze landschappelijke opgave zal misschien ook consequenties hebben voor de toegang naar de Zuiderzeestraatweg. Het is dan beter de ontsluitingsweg te verplaatsen voor of na de groene rand. Verder is het van belang de oriëntatie van de woningen, waar deze zichtbaar zijn, te richten op de weg en niet zoals nu meanderend langs de binnenroute. Voor en achterkanten reageren dan beter op de situatie waar dit belangrijk is. Een ander aspect is de gewenste beeldkwaliteit.
Deze is voor de buitenranden belangrijker om hier adequaat op te reageren met een passend verschijningsvorm. Dit is anders dan voor het binnengebied met een eigen introvert karakter. Bij de ontwikkeling is een landschappelijke studie gedaan waarbij de bovenstaande opmerkingen van zowel de omwonenden als de dorpsbouwmeester met zorg zijn verwerkt.
2 /23
luchtfoto gebied |schaal 1 : 2000
3 /23
luchtfoto kavel |schaal 1 : 2000
4 /23
: directe 1. Analyse omgeving : directe randen omgeving plangebied en directe omgeving directe enen randen omgeving plangebied en randen randen plangebied plangebied Harderwijkerweg met Harderwijkerweg met rechts de bestaande rechts de bestaande hoofdentree met hoofdentree met eikenlaan. Aan de eikenlaan. Aan de linkerkant van de weg linkerkant van de weg wordt het landschap wordt het landschap weidser richting het weidser richting het Veluwemeer Veluwemeer
Harderwijkerweg met Harderwijkerweg met rechts de bestaande rechts de bestaande hoofdentree met hoofdentree met eikenlaan. Aan de eikenlaan. Aan de linkerkant van de weg linkerkant van de weg wordt het landschap wordt het landschap weidser richting het weidser richting het Veluwemeer Veluwemeer
De Oudeweg met De Oudeweg met eiken- en beukenlaan eiken- en beukenlaan die aan de oostkant die aan de oostkant van het plangebied van het plangebied loopt. Een kleinschaloopt. Een kleinschalige historische weg lige historische weg
1
De Oudeweg met De Oudeweg met eiken- en beukenlaan eiken- en beukenlaan die aan de oostkant die aan de oostkant van het plangebied van het plangebied loopt. Een kleinschaloopt. Een kleinschalige historische weg lige historische weg
2 De Oudeweg met eiken- en beukenlaan die aan de oostkant van het plangebied loopt. Een kleinschalige historische weg 3 Zicht op de westkant van het plangebied, aan deze kant is een dichte singel/ houtwal aanwezig met een diversiteit aan loofbomen en struiken 4 Zicht vanaf de Harderwijkerweg het plangebied in. Dichte singels zorgen voor beslotenheid op het terrein.
Zicht op de westkant Zicht op de westkant van het plangebied, van het plangebied, aan deze kant is een aan deze kant is een dichte singel/houtwal dichte singel/houtwal aanwezig met een aanwezig met een diversiteit aan loofdiversiteit aan loofbomen en struiken bomen en struiken
Zicht vanaf de Zicht vanaf de Harderwijkerweg het Harderwijkerweg het plangebied in. Dichte plangebied in. Dichte singels zorgen voor singels zorgen voor beslotenheid op het beslotenheid op het terrein. terrein.
foto’s omgeving
1 Harderwijkerweg met rechts de bestaande hoofdentree met eikenlaan. Aan de linkerkant van de weg wordt het landschap weidser richting het Veluwemeer
2 Zicht op de westkant Zicht op de westkant van het plangebied, van het plangebied, aan deze kant is een aan deze kant is een dichte singel/houtwal dichte singel/houtwal aanwezig met een aanwezig met een diversiteit aan loofdiversiteit aan loofbomen en struiken bomen en struiken
3
directe omgeving en randen plangebied
Zicht vanaf de Zicht vanaf de Harderwijkerweg het Harderwijkerweg het plangebied in. Dichte plangebied in. Dichte singels zorgen voor singels zorgen voor beslotenheid op het beslotenheid op het terrein. terrein.
4 5 /23
recreatieterrein wonen
horeca
overige zone - niet gedefinieerd
bestemmingsplan |buitengebied 2019
6 /23
1. Analyse : Plangebied Bestaande bebouwing
in rit
1. hotel en restaurant 2. leeg staand 3. zalen Bestaande bebouwing 4. zalen 5. hotelkamers 1.6.hotel restaurant vila de en Beyaerd events 2.7.Veluwe leeg staand 8.Veluwe events
bungalowpark bestaand
ei
ke
nl
aa
n
g
erf
Oud ewe
6.
laan
2. 5.
3. zalen 4. zalen 5. hotelkamers - ontwikkelgebied 6. vila de Beyaerd 7.Veluwe events 8.Veluwe events
1. 5. erf 4.
7. oo l/b
ge
sin
3. 8.
al w m
in
rit
N
erf
analyse plangebied |
bron : Landschappelijk inpassingsplan - Vakantiewoningen De Beyaerd te Hulshorst | Buro Walinga
7 /23
2. Landschappelijke inrichtingsschets - groene kamerstructuur
andschappelijke inrichtingsschets - groene omlijsting
te ch di g n n ee di e hei t g c oo afs h g ne oo oe p o gr
V
V
S
S
Z
r. restaurant v. villa s. speelveld z. zwembad w. welness b. bevoorrading h. hotelkamers
Z
kamerstructuur
te ch di t
an
tk
es
w
ne oe r g g te in ch eid i d n sch ee af
Landschappelijke inrichtingsschets - groene omlijsting
inrichtingsschets |
bron : Landschappelijk inpassingsplan - Vakantiewoningen De Beyaerd te Hulshorst | Buro Walinga
r. restaurant rc. receptie w. welness b. bevoorrading h. hotelkamers z. zwembad
Landschappelijke inrichtingsschets - groene kamerstructuur
8 /23
kavel . 608,9 m² kavel4 606,7 m² kavel . 619,6 m²
kavel4 667,0 m²
kavel4 852,9 m²
kavel . 609,0 m²
kavel . 905,4 m²
kavel . 628,6 m²
kavel . 786,8 m²
kavel . 600,8 m² kavel4 797,8 m²
kavel . 612,1 m² kavel . 832,3 m²
kavel . 646,5 m² kavel . 941,2 m²
kavel4 790,4 m²
kavel . 610,4 m²
kavel4 817,2 m²
kavel . 683,0 m²
kavel . 622,1 m²
kavel . 753,8 m²
kavel . 631,5 m²
kavel . 801,2 m² kavel4 820,3 m²
kavel4 750,4 m²
kavel . 689,9 m²
kavel . 618,7 m²
kavel . 630,4 m²
kavel . 779,7 m² kavel4 725,6 m²
kavelindeling |schaal 1 : 2000
9 /23
autoluw
P
hotel
(speel-)tuin
hotel
P
zwembad / wellness
bevoorrading
hoofdgebouw
hotel
zaal
hotel
indelingsplan|schaal 1 : 2000
10 /23
1 2 1
2 3 1 P
Harderwijkerweg l w
autoluw
Harderwijkerweg vaste invulling
hotel
P
zwembad / wellness
(s
ho te
el)tu
l
inh
ho te
o
te middelgebied l zw vrije invulling w em
l
hoofdgebouw
hotel
em ne bad ss /
to luw
pe
bevoorrading
zw
ell
au
hotel
(speel-)tuin
el)tu
in
ho te
P
to luw
pe
PP
1
au
(s
zaal
ell
ne bad ss /
hotel
P
za
al
be v
oo rr
ho te
Oudeweg vaste invulling
l
ho of d
ad
ho te
ge
l
bo uw
ing
2
ho te
l
za
be v
al
oo rr
ad
2
ho of d
ge
1 Oudeweg
inrichtingsschets |
ing
plaatsing woningtypologieën Harderwijkerweg / Oudeweg
bo uw
ho te
l
3 11 /23
7,00 m
7,00 m
slaapkamer 1 opp: 11,9 m²
slaapkamer opp: 13,8 m²
hal opp: 8,8 m²
sauna opp: 2,0 m²
10,50 m
10,50 m
5,25 m
berging opp: 5,8 m²
5,25 m
badkamer opp: 4,3 m²
vide overloop opp: 3,1 m²
badkamer opp: 7,3 m²
5,25 m
5,25 m
keuken/living opp: 39,7 m²
slaapkamer opp: 16,2 m²
BEGANE GROND 1 : 100
01 ETAGE 1 : 100
woningplattegrond|principeplattegrond 6 persoons luxe / wellness - schaal 1 : 100
12 /23
7,00 m
berging opp: 5,5 m²
toilet opp: 1,5 m²
5,50 m
badkamer opp: 4,3 m²
slaapkamer opp: 11,8 m²
5,50 m
slaapkamer opp: 11,6 m²
7,00 m
slaapkamer opp: 6,4 m²
hal opp: 8,9 m²
badkamer overloop opp: 3,5 m² opp: 4,7 m²
5,00 m
5,00 m
leuken/living opp: 39,0 m²
BEGANE GROND 1 : 100
3,00 m
3,00 m
slaapkamer opp: 14,5 m²
01 ETAGE 1 : 100
woningplattegrond|principeplattegrond 8 persoons wellness - schaal 1 : 100
13 /23
14 /23
15 /23
16 /23
17 /23
18 /23
Harderwijkerweg
19 /23
Harderwijkerweg
20 /23
Oudeweg
21 /23
referenties
referenties
22 /23
Veluwe Hotel de Beyaerd Harderwijkerweg 497 8077 RJ Hulshorst info@hoteldebeyaerd.nl
Focus Ontwerpbureau B.V. Nipkowweg 9 8501 XH Joure info@focusbouwmanagers.nl
* DISCLAIMER* Alle rechten van intellectueel eigendom betreffende deze materialen liggen bij Focus Ontwerpbureau BV. Openbaarmaking, vermenigvuldiging, verspreiding en/of verstrekking aan derden en elk ander gebruik van deze materialen is niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van Focus Ontwerpbureau BV - Focus Ontwerpbureau is onderdeel van Focus Bouwmanagers.
23 /23