AP 6a. Bijlage Omgevingsdialoog principeverzoek de Beyaerd deel 1 (geanonimiseerd)

n

FOCUS BOUWMANAGERS

Beyaerd Vastgoed B.V.

Hulshorst, ontwikkeling recreatiewoningen Veluwehotel de Beyaerd

Omgevingsdialoog

Project:

Hulshorst Masterplan

Referentie:

10488

Datum:

23 novemberr 2023

Opgesteld door:

Focus Bouwmanagers

(eluwehotel De Beyaerd

Pagina 1 van 24

Definitief Datum:

23-11-2023

BOUWMANAGERS

Inhoud 1.

_ Inleiding initiatief..

2. _ Tijdslijn omgevingsdialoog 2.1 Overleg bevoegd gezag 2.2 Informatieavonden

2,3 Bijstellingen ontwikkelingsplan n informatieavonden 2.4 Reactie op notulen vanuit buurtvereniging … 2.5 Bijstellingen ontwikkelingsplan na informatieavonden … 3.

4.

Vervolgtraject.

3.1

Overleg directe omgeving individueel.…

3.2

Overleg directe omgeving middels informatieavonden.

_ Condusie omgevingsdialoog

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3

Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7 Bijlage 8 Bijlage 9 Bijlage 10 Bijlage 11

Bijlage 12 Bijlage 13 Bijlage 14

Omgevingsdialoog

Ontwikkeling recreatiewoningen Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 2 van 24

FOCUS BOUWMANAGERS

1. Inleiding initiatief De EHM Group heeft vanaf 1 juni 2021 de locatie Veluwehotel de Beyaerd (huidige naamvoering) overgenomen van Apollo/ Leonardo Hotels. De locatie bestaat uit hotelkamers, conferentiezalen, sauna en

fitnessruimte en een buitenzwembad. Daarnaast bevindt zich op de locatie een outdoorcentrum Veluweevents waar buitenactiviteiten plaatsvinden, onder andere Aïrsoft, quad en 4x4 parcours en diverse challenge parcours. De EHM Group heeft de locatie overgenomen om in de toekomst het huidige eventterrein plaats te laten maken voor een ontwikkeling van duurzame luxe recreatiewoningen in combinatie met het upgraden van de

bestaande hotel en conferentievoorzieningen tot een totaal concept van recreëren, vergaderen en weliness. In 2021 zijn diverse studies gedaan naar de mogelijkheden om op de huidige eventlocatie, in combinatie met een upgrade van de bestaande bebouwing van Veluwehotel de Beyaerd een Iuxe recreatie en welInessresort te realiseren.

Het huidige / vigerende bestemmingsplan van het evenemententerrein laat de ontwikkeling van recreatiewoningen niet toe wat betekent dat er een bestemmingsplanwijziging plaats zal moeten vinden om

de beoogde ontwikkeling te kunnen realiseren. Voor het opstarten van een procedure tot wijziging van het bestemmingsplan van het evenemententerrein zal het ontwerp/ ontwikkelingsplan van de locatie ter beoordeling worden voorgelegd bij het bevoegd gezag

middels het indienen van een principeverzoek. Onderdeel van het principeverzoek is een omgevingsdialoog, het informeren van de omgeving van de gewenste ontwikkelingsplannen.

Onderstaand volgt een beschrijving en tijdslijn van de gevolgde route en stappen van het ontwikkelplan alvorens deze als principeverzoek bij het bevoegd gezag is voorgelegd. Daarnaast zal in het vervolgtraject nadere participatie plaatsvinden met de omgeving.

woningen

Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 3 van 24

FOCUS BOUWMANAGERS

2. Tijdslijn omgevingsdialoog 2.1 Overleg bevoegd gezag September 2021 zijn de ontwikkelingsplannen in een overleg voorgelegd aan het bevoegd gezag. In dit overleg is een ontwikkelingsplan gepresenteerd, met als doe! mogelijke haalbaarheid te bespreken en welke stappen doorlopen zouden moeten worden om de planontwikkeling verder vorm te geven. De ontwikkeling welke besproken is betrof een ontwikkeling op basis van ca 72 recreatiewoningen, zie bilaae planontwikkeling Z juli 2021.

Bij deze ontwikkeling is de locatie van de huidige bebouwing aan de entree van het resort buiten beschouwing gelaten als locatie recreatiewoningen en is deze toebedeeld als parkeergelegenheid. De ontwikkeling maakte gebruik van de bestaande entree aan de Harderwijkerweg en een extra entree centraal van het huidige evenemententerrein. Dit betreft een bestaande entree welke reeds vergund is. Vanuit bevoegd gezag is aangegeven verdere medewerking te willen verlenen wanneer de beoogde

aantallen van recreatiewoningen worden teruggebracht. Het plan is na overleg bijgesteld waarbij de ontwikkeling i gereduceerd naar 45 recreatiewoningen, zie bijlage 2; planontwikkeling 4 november 2021. Wijzigingen n.a.v. overleg/ inbreng varuit bevoegd gezag; - _

Receatiewoningen teruggebracht van 72 naar 45;

2.2 Informatieavonden

Eerste informatieavond;

Op 6 april 2022 vindt op uitnodiging van de EHM Group de eerste informatieavond plaats. Van deze informatieavond zijn notulen opgesteld, Notulen eerste informatieavond, d.d. 13-04-2022. Het ontwikkelingsplan van 4 november 2021 (bijlage 2) wordt hier getoond op basis van 45 recreatiewoningen.

Besproken aandachtspunten i.r.t. het ontwerp met aanwezige participanten; - Positie hoofdingang; Wens om 1 centrale hoofdingang te realiseren

- Positie woningen op park; Positie recreatiewoningen i.T.t. omgeving

- Afscheiding terrein; Aandacht voor zicht van en naar terrein (overlast en inkijk), groen afscheidingen - Toekomst restaurant “De Gulle Belg”; Huidige terrein niet fraai, mogelijkheden besproken voor totale ontwikkeling inclusief Gulle Belg - Aantal recreatiewoningen; Wens om aantal recreatiewoningen terug te brengen naar 20/30 - Algemene overlast huidige recreatieterrein;

Beperken van overlast door terrein Veluwe-events en bijeenkomsten, laten vervallen van evenemententerrein leidt tot rustige en groene ontwikkeling

Tweede informatieavond; Op 22 juni 2022 vindt op uitnodiging van de EHM Group de tweede informatieavond plaats. Van deze informatieavond zijn notulen opgesteld, Notulen tweede informatieavond, d.d. 22-06-2023. Het ontwikkelingsplan van 22 juni 2022, zie bijlage 3: planontwikkeling 22 jurú 2022 wordt hier getoond op basis van 30 recreatiewoningen. Deze planontwikkeling is bijgesteld naar aanleiding van de informatieavond van 6 april 2022.

woningen

Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 4 van 24

BOUWMANAGERS

Het ontwikkelingsplan is op de volgende onderdelen bijgesteld ten aanzien van het eerder vertoonde ontwikkelingsplan;

- Centrale hoofdingang op bestaande inrit, reeds vergund (centraal van ontwikkelingsplan); - Positie recreatiewoningen bijgesteld; - Terreinafscheidingen nader uitgewerkt, meer groen;

- Aantal recreatiewoningen teruggebracht van 45 naar 30; - Nadere uitwerking middels visuals van de recreatiewoningen t.b.v. beeldvorming;

- Toevoeging landschappelijke inpassing en analyse dorpsbouwmeester gemeente Nunspeet; Besproken aandachtspunten

i.r.t. het ontwerp met participanten;

- Positie hoofdingang; Wens om bestaande hoofdingang te behouden - Positie woningen op park; Positie recreatiewoningen naar buitengrenzen park; wens om deze verder

kavelbegrenzing te

(geanonimiseerd) positioneren, met name recreatiewoningen ter plaatse van de_e/der kavelgrens;

van de

- Afscheiding terrein; Aandacht voor het zicht van en naar het terrein (overlast en inkijk), groen afscheidingen, met name

toepassen wintergroene beplanting. Tevens graag het toepassen van een groenwal aan de Harderwijkerweg, versterken van de groene wal/ boomsingels en het versterken van het groen aan de Oude weg. Graag voorkomen dat schuttingen worden geplaatst. - Toekomst restaurant “De Gulle Belg”; Veel klachten omdat de huidige locatie een kraakpand is geworden, mogelijkheden besproken voor totale ontwikkeling inclusief een ontwikkeling van de locatie van de Gulle Belg. - Algemene overlast huidige recreatieterrein;

Beperken van overlast door/ vanaf het terrein Veluwe-events en de bijeenkomsten, met name geluidsoverlast wordt besproken en hoe dit kan worden verbeterd. Een week na de informatieavond worden de notulen en het bijgestelde ontwikkelingsplan, zie bijlage 4; planontwikkeling 30 juni 2022, verstrekt aan de omwonenden/ participanten. Derde informatieavond; Op 7 november 2023 vindt op uitnodiging van de QHG de derde informatie/participatieavond plaats. Van

deze informatieavond zijn notulen opgesteld, Notulen eerste informatieavond, d.d. 15-11-2023. Het ontwikkelingsplan van 7 november 2023 (bijlage 13) wordt hier getoond op basis van 30 recreatiewoningen. Tijdens de derde participatie ronde werd het herziene plan gepresenteerd met wijzigingen ten opzichte van eerdere plannen. Deelnemers kregen opnieuw de gelegenheid om zorgen, wensen en suggesties te

delen, zowel tijdens de avond zelf als via e-mail. De belangrijkste aandachtspunten die hieruit naar voren kwamen, zijn; - Positie recreatiewoningen t.0.v. Oudeweg;

Wens om de afstand te maximaliseren t.0.v. Oudeweg. Dit heeft mede te maken met de afstand naar de aangrenzende bedrijven i..t. regelgeving milleu. Onderzoeken naa mileuaspecten worden n uitgevoerd. - Positie woningen op park;

Positie recreatiewoningen i.F.t. omgeving _ Afscheiding terrein;

Aandacht voor zicht van en naar terrein (overlast en inkijk), groen afscheidingen, met name Oudeweg - Toekomst restaurant “De Gulle Belg”;

Aangegeven dt na intensieve onderhandeling de totale ontwikkeling zonder Gulle Belg ingediend zal worden. Het is helaas niet tot een overeenkomst gekomen met eigenaar Gulle Belg. - Overlast;

vingsdialoog

Ontwikkeling recreati

woningen

Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 5 van 24

FOCUS BOUWMANAGERS

Airsoft en gemotoriseerde voertuigen definitief beeindigd Q2 2024. Veel klachten betreffen klachten vanuit oude eigenaren. Nieuwe ontwikkeling

mate benodigd zijn

zal er toe zorgdragen dat feesten en partijen in mindere

voor economosche bedrijfsvoering.

- Gebruik recreatiewoningen;

De recreatiewoningen zullen alleen verhuurd worden door QHG in opdracht van de eigenaar

van de

woning. Maximaal aantal te gebruiken dagen Ís wettelijk vastgeste/d. Het betreft geen permanente

bewoning, dus nieuwe woonwijk. - Bestemming huidige terrein; Een aanwezige geef aan dat het huidige terrein als Groen Is bestemd en dat de ontwikkeling niet mogelijk mag zijn.

Vanuit bevoegd gezag heeft inltiatiefnemer informatie ontvangen dat het een

maatschappelijke functie betreft. Er wordt nogmaals aangegeven dat he bestemmingsplan aangepas zel moeten

worden.

Suggesties schriftelijk aanleveren; Alle aanwezigen hebben de gegevens van Focus Bouwmanagers ontvangen en zijn verzocht binnen een wek de suggesties aan te dragen.

Een week na deze avond is er een enkele suggestie aangedragen door directe omwonende. Deze suggestie betreft de extra vergroening aan de Oudeweg middels bosschage of hekwerken. Deze aandachtspunten zullen zorgvuldig worden overwogen, en waar mogelijk zal de ontwikkeling hierop worden aangepast. Er zijn afspraken gepland met enkele omwonenden om individueel de ontwikkeling te

bespreken, waardoor opnieuw de mogelijkheid wordt geboden aan omwonenden om invloed uit te oefenen op de ontwikkeling.

2.3 Bijstellingen ontwikkelingsplan na informatieavonden Het ontwikkelingsplan is specifiek bijgesteld naar aanleiding van de suggesties en dialogen met de

aanwezigen van de tweede informatieavond. Het ontwikkelingsplan is op de volgende onderdelen bijgesteld; zie bijlage 4; planontwikkeling 30 juni 2022.

- _ Versterken van de groenwal aan de Harderwijkerweg; opmerking; in tegenstelling tot de wens van de dorpsbouwmeester om de ontwikkeling zichtbaar te maken aan de Harderwijkerweg is er juist voor gekozen om de wensen van de omwonenden te verwerken, Dit betekent het toepassen van een

groenwal en het versterken van de groenvoorzieningen. Hiermee worden de woningen minder zichtbaar vanaf de Harderwijkerweg en wordt er voorzien in meer privacy voor de tegenoverliggende bebouwing.

- _ Meer vergroening aan de Oude Weg;

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) - Woningen grenzend aan de boomsingel ter plaatse van de bestaande woning van de N 7 ] zijn verder van de kavelgrens verplaatst;

(geanonimiseerd) - Boomsingel / groenwal westzijde terrein (naar naastliggende kavels, deelsNN 7 ] versterken met mogelijke ophoging vrijgekomen grond en extra aanplanting om schuttingen te voorkomen; - Positie centrale inrit blijft behouden, deze is reeds vergund. Centrale entree sluit beter aan bij de parkeervoorzieningen, tevens worden de centrale voorzieningen ontlast door verkeersbewegingen; Bij de derde informatieavond / participatieavond is het definitieve plan zonder toevoeging van locatie “De Gulle Belg” gepresenteerd Tijdens deze avond wordt door de initiatiefnemer benadrukt dat het huidige gepresenteerde plan zal worden voorgelegd bij het bevoegd gezag en als principeverzoek in behandeling zal worden genomen.

woningen

Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 6 van 24

BOUWMANAGERS

Er wordt toegelicht dat de huidige planontwikkeling niet binnen de kaders van het bestaande/ vigerende bestemmingsplan

passen en dat er bij een positieve beoordeling van het ontwikkelingsplan door de

gemeente een wijziging bestemmingsplanprocedure doorlopen zal moeten worden. Er wordt vanuit de initiatiefnemer aangegeven dat de toekomstige planontwikkeling een positieve bijdrage zal Ieveren en zal leiden tot minder verkeersbewegingen en meer rust. De overlast die soms vanuit het

evenemententerrein voortkomt zal verdwijnen en zal plaatsmaken voor een Iuxe weliness en recreatie resort waar rust de basis vormt.

Er wordt benadrukt dat tijdens de bestemmingsplanprocedure alle

benodigde onderzoeken betreffende milieu, geluid, stikstof, verkeer/ mobilieit, planschade etc. uitgevoerd zullen worden.

Tevens wordt benadrukt dat participatie tijdens deze fase, met onderbouwde documenten, nader zal

plaatsvinden. Hiervan zullen dan tevens verslagleggingen worden gedaan die onderdeel uit zullen maken van de procedure tot het wijzigen van het bestemmingsplan en de aanvraag voor een omgevingsvergunning.

Initiatiefnemer, EHM Group, hecht veel waarde aan de aandachtspunten besproken tijdens de informatieavonden. Er kan vanuit de notulen en de vorderingen / bijstellingen in het ontwikkelingsplan

geconstateerd worden dat de inbreng tijdens de informatiebijenkomsten grotendeels zijn verwerkt in het ontwikkelingsplan. Daarmee hebben de wensen van de participanten in relatie tot de zichtbaarheid van de

woningen aan de Harderwijkerweg prioriteit gekregen boven de wensen van de dorpsbouwmeester. Vanuit bevoegd gezag is positief gereageerd op de verwerking van de op- en bemerkingen en aandachtspunten vanuit de omgeving.

2.4 Reactie op notulen vanuit buurtvereniging Op de verstrekte notulen is vanuit de buurtvereniging per email gereageerd, d.d. 8 juli 2022, zie bijlage 9. In deze reactie wordt inhoudelijk weergegeven dat de planvorming niet wenselijk is en geen positieve bijdrage zal leveren volgens de omwonenden. Tevens past de ontwikkeling, aldus de buurtvereniging, niet binnen het bestemmingsplan en zijn er bezwaren tegen wijziging van het bestemmingsplan. Er wordt aangegeven dat er een formeel schrijven zal volgen, deze is, volgens initiatiefnemer, nooit ontvangen. Een formele reactie op het schrijven kan als zodanig niet plaats vinden. Redactioneel wordt er nader ingegaan op extra vergroening, zie bijlage. De beschreven onderdelen waar volgens de buurtvereniging aan voorbij wordt gegaan zijn niet correct. Uit de bijgestelde plannen is te herleiden dat de vergroening wel is opgenomen, tevens wordt in het vervolgtraject een landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Er wordt dan ook niet voorbij gegaan aan dit onderdeel. Tevens wordt redactioneel opgemerkt dat er conclusies worden getrokken welke niet door bewoners worden beaamd, Initiatiefnemer beaamt niet de weergegeven conclusie of reactie als beschreven in de ontvangen mail. Initiatiefnemer heeft inhoudelijk gereageerd op reactie. Daar er geen weder reactie is ontvangen worden de notulen derhalve niet bijgesteld.

Bij de notulen van de tweede informatieavond zijn de aanwezigen niet beschreven. Dit is nadien middels een email naar de omwonenden gedaan, daar er tijdens de informatieavond niet alle gegevens zijn aangedragen. Dit is middels een separate mailwisseling uitgewisseld in gezamenlijke afstemming. De notulen zijn derhalve aan de buurtvereniging en betrokkenen, ook de afwezigen verstrekt. Verzoek van initiatiefnemer per mail om gegevens alsnog te verstrekken,_zie bijage 8: mail en presentieijst. De presentieljst is als zodanig digitaal bevestigd.

vingsdialoog

Ontwikkeling recreati

woningen

Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 7 van 24

FOCUS

Definitief

BOUWMANAGERS

2.5 Bijstellingen ontwikkelingsplan na informatieavonden Het ontwikkelingsplan is na overleg met het bevoegd gezag, waarbij aanwezig de dorpsbouwmeester, bijgesteld. De wens vanuit bevoegd gezag is om de typeringen van de recreatiewoningen nader te identificeren, inlusief nadere uitwerking plattegronden, zie bijlage 5; planontwikkeling 1 maart 2023. Er is in gezamenlijk overleg bepaald dat de woningen aan de Harderwijkenweg en de Oude weg een vastgestelde typering krijgen. Dit zijn de recreatiewoningen die het aangezicht vanuit openbaar gebied kenmerken, De recreatiewoningen binnen het ontwikkelingsplan welke niet direct zichtbaar zijn voor de omgeving krijgen de vrijheid vanuit de markt om de typering naderhand vast te leggen. Dit geeft de initiatiefnemer en toekomstige eigenaar de ruimte om een voorkeur uit te spreken naar een typering van recreatiewoning. Voorliggende beschrijving resulteert in het voorgelegde plan waarbij uiteindelijk de

ontwikkeling indlusief toevoeging locatie Gulle Belg is voorgelegd voor het principeverzoek, zie bijlage 6; planontwikkeling 29 april 2023. In het ontwikkelingsplan welke voorgelegd is bij het principeverzoek zijn de bijstellingen vanuit de

omgeving en het bevoegd gezag verwerkt. Tevens s een globaal inrichtingsplan groenvoorzieningen opgenomen die de kaders van de groenvoorzieningen beschrijft.

vingsdialoog

kkeling recreati

woningen

Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 8 van 24

FOCUS

Definitief

BOUWMANAGERS

3. Vervolgtraject Als weergegeven in de notulen en in de emailcommunicatie (reactiemail bijlage 10) is het vervolgtraject op de informatieavond nader toegelicht. De reeds gevoerde informatieavonden maken geen deel uit van de

bestemmingsplanprocedure, welke zal plaatsvinden na positief advies principeverzoek. De opmerkingen en verslaglegging maakt wel deel uit van de omgevingsdialoog welke bij vergunningsproces zal worden opgenomen. Daarnaast zal dit voorliggende omgevingsdialoog op verzoek van bevoegd gezag toegevoegd worden aan het principeverzoek om weer te geven hoe de planvorming is ontstaan. Er is weergegeven dat bij een positieve reactie van het bevoegd gezag de procedure wijziging

bestemmingsplan zal worden opgestart. Tijdens de informatieavonden, tevens n de notulen beschreven, zullen alle noodzakelijke onderzoeken behorende bij een procedure bestemmingsplanwijziging betreffende milieu, geluid, stikstof, verkeer/ mobiliteit, planschade etc. uitgevoerd worden. Tijdens deze procedure zal tevens nadere participatie plaatsvinden. De volgende stappen zullen worden doorlopen op het onderdeel participatie; - Overleg directe omgeving - Informatieavonden;

individueel;

3.1 Overleg directe omgeving individueel Uit ervaring blijkt dat bij bijeenkomsten niet alle participanten volledige openheid van zaken uiten. Vaak blijkt dat publiekelijke vragen als ongemakkelijk worden ervaren en zullen participanten niet volledige

openheid van zaken geven. Er wordt daarom een separaat overleg ingepland tijdens de bestemmingsplanprocedure om directe omwonenden en bedrijven hun bevindingen en suggesties te bespreken. Het daaruit voortvloeiende dialoog zal worden vastgelegd in notulen en zal ter beoordeling aan desbetreffende betrokkene worden verstrekt. Deze notulen kunnen desgewenst, separaat zonder publiekelijke inzage, worden bijgevoegd bij de ruimtelijke onderbouwing als onderdeel van de bestemmingsplanprocedure.

3.2 Overleg directe omgeving middels informatieavonden Naast individuele bijeenkomsten zullen omwonenden wederom uitgenodigd worden op informatieavonden waar de ontwikkelingsplannen, en tevens onderliggende onderzoeken, kunnen worden getoond of besproken. Van deze informatieavonden zullen notulen worden opgesteld, indlusief presentielijst. Verslaglegging van participatie individueel alsmede de informatieavonden wordt als bijlage toegevoegd aan de procedure wijziging van het bestemmingsplan en de procedure omgevingsvergunning.

vingsdialoog

kkeling recreati

woningen

Veluwehotel De Beyaerd

FOCUS BOUWMANAGERS

4. Conclusie omgevingsdialoog Op eigen initiatief heeft de initiatiefnemer informatieavonden georganiseerd waar het initiatief is gepresenteerd, toegelicht en waar middels inbreng vanuit de omgeving vanuit meerdere dialogen

planaanpassingen zijn doorgevoerd. Uit voorliggende omgevingsdialoog is te herleiden dat ingebrachte suggesties en/ of bevindingen van omwonenden en bedrijven planinhoudelijk veelal zijn verwerkt in het definitieve ontwikkelingsplan welke is ingediend voor het principeverzoek. Tijdens de informatieavonden is tevens gesproken over de financiële kaders van de ontwikkelingsplannen. Met name de prijscategorie van de recreatiewoningen wekt de indruk bij omwonenden dat de ontwikkeling

zal neigen naar een vaste woonwijk. Op de informatieavonden is aangegeven dat een planontwikkeling met een gereduceerd aantal recreatiewoningen zal leiden tot een prijsklasse in het hogere segment. Het reduceren van een planontwikkeling van 45 recreatiewoningen naar 30 recreatiewoningen zal resulteren in het verhogen van de prijscategorie om het ontwikkelingsplan financieel haalbaar te maken Er is aangegeven dat een hoger segment woning en faciliteiten zal leiden tot een rustigere planontwikkeling. Derhalve zullen er minder verkeersbewegingen plaatsvinden Deze bevindingen zullen in het bestemmingsplan nader onderbouwd worden middels verkeersonderzoek / mobiliteitsonderzoeken. Uit voorliggende omgevingsdialoog kan gecondludeerd worden dat initiatiefnemer de inbreng en mening van omwonenden en bedrijven respecteert en dat initiatiefnemer op een positieve wijze de inbreng verwerkt in de planontwikkelingen. Met name het reduceren van het aantal recreatiewoningen heeft een financiële impact op de planontwikkelingen. Daarnaast stelt initiatiefnemer de waarde van de inbreng in relatie tot privacy van omwonenden en bedrijven boven de wensen van bevoegd gezag. Er kan derhalve geconcludeerd worden dat het ontwikkelingsplan wat voorgelegd is bij het principeverzoek dan ook een samenvoeging

is van initiatiefnemer en omgeving.

woningen

Veluwehotel De Beyaerd

Pagina

10 van 24

Definitief

Datum:

23-11-2023

BOUWMANAGERS

Bijlage 1 Planontwikkeling 7 juli 2021.

Omgevingsdialoog Ontwikkeling recreatiewoningen Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 11 van 24

Sn204 SuIVNWMOg

1A9MTN3V4ÁIU

7uLZmO

®

s

EA 83

SS

K#2

Concept Datum:

26-9-2023

BOUWMANAGERS

Bijlage 2 Planontwikkeling 4 november 2021.

Omgevingsdialoog Ontwikkeling recreatiewoningen Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 11 van 21

=

_A91®MNüVI0=

91q7Uu0

Concept Datum:

26-9-2023

BOUWMANAGERS

Bijlage 3 Planontwikkeling 22 juni 2022.

Omgevingsdialoog Ontwikkeling recreatiewoningen Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 12 van 21

u J 3 1 p S a y I ‘ 2 U j e 9 L [ d P | E } A H s n O 0 W ® 8 z M b 1‘Jvu0eÍaU3iy9pI4|nMSw2gHOm Ïf-imow:íBgq!,xGu"pIÍ4aye2>3UJ1ASd|‘[PEWn}0OzZsN8jl 'F9 B7vfiq;gobmMwu)aS1U32eJpHy.,4I5Rd[nz"ZE/0‘NÍAO|lsY8t] WG}9q aSeuf[p1yijB|mdnoLz>IwMg NL3GISYOVHM-AT8 gD,Á[VÍS12'uaUP3pIHRme/90WJ-ny]C!ÏiA4qYfOEjoG8NBd|w“5; ‘"sZlTzM:rk;t x(},g>uSUpIe)UapI}2‘n[4Seoum3y09wz-1Aqg8ld WawY[En2d-|18JiqB4Ao0NHOy9j!NWÌA2S‘OM[JuIedaEUPR1{wlD|y4G, 3‘'vlZ{stzMmf:»(7 Sp,U“eIurPgCR]a$ 14/Jd28-yiÏ0wqHWE59Onoj;)Y‘3vmZslAz}|

1puU“JarA9qjO8eSI!}g 1‘aps38uwmnfog0id7z

123WaMn|eA

d“eyuspao|]

$|n503

01:Tbead83u7-9s4n]

2Supe1al9Igm,8:w|od Ssa-eT1miupy9fqwH3'U|Jaeo{sI 91-uPpYE02nm dJBaesWgMiy|Al B-uZ2ea1|m7ljpwnqg r%y5S0ued"a81i>Zo3sIm]pj a13-£ue8pdys7onm| ‘/lz2t1ruaiq [9e3Smnoyp uaew}voIgns| JS1at2emUuAxpfiYIZH9sjrg0BS8u14e|dp3iauyd1so|9)g

m_:$3u,>0I„1A9}8WO

S

pibdmofeBuna uBegs5d

apsiÁqj8e|u*“d

F|OCU…S

e|inrchtvgBmazwsop

Ú[eE|jdsSZuTp

[SsAanu543091

1 2 r S 0 y s ] 8 n H G Z a m 6 e y l p s i T3RMNL0IHA 304I0VA38 a|pmRin1e0Hg upiaefgoy® sn90i nvausdIMNO n/5ea9Ai0gd4mUO usia6ewmnog2Bjr 6GamoidN HaXnLoOSf8

eszmnawu

BUJeAo2WrNaIpgEt 250aIoW9

Concept Datum:

26-9-2023

BOUWMANAGERS

Bijlage 4 Planontwikkeling 30 juni 2022.

Omgevingsdialoog Ontwikkeling recreatiewoningen Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 13 van 21

2Supe1al9Igm,8:w|od Ssa-eT1miupy9fqwH3'U|Jaeo{sI 91-uPpYE02nm dJBaesWgMiy|Al B-uZ2ea1|m7ljpwnqg r%y5S0ued"a81i>Zo3sIm]pj a13-£ue8pdys7onm| ‘/lz2t1ruaiq [9e3Smnoyp uaew}voIgns| JS1at2emUuAxpfiYIZH9sjrg0BS8u14e|dp3iauyd1so|9)g

m_S.3,u0UIa1A„9}WO

S

pibdmofeBuna uBegs5d

apsiÁqj8e|u*“d

1 T 2 S 0 A U ) 8 N H 6 G a m i y l p e k T3ML0O7HA 304ICVA36 a|pimR2nOeHhAg \upiekagj1oySr Sn204 nvausdIMNO n/5ea9Ai0gd4mUO usia6ewmnog2Bjr 6GamoidN HaXnLoOSf8

EDengBovmaTs

Concept Datum:

26-9-2023

BOUWMANAGERS

Bijlage 5 Planontwikkeling 1 maart 2023.

Omgevingsdialoog Ontwikkeling recreatiewoningen Veluwehotel De Beyaerd

Pagina 14 van 21

3 B J p S a H 1 U [ e 2 i d P | A j ] { u V O s n y 0 N w 8 z , m I } b 9 1‘Jvu0eÍaU3iy9pI4|nMSw2g]HOm ÏEfW‘-o:ígqrxG"pÍae2>3UBJ1AuSdM|[iPnI}0OzZswN48yj!m'F9l,7vfq;gob)aS1U3u‘B2EeJpH.5d[Inz“/0ZNyÍAMiOw|"sYmt]8WG}l9q aSeuf[p1yijB|dnoLz>IwMg NL3GISYOVHM-AT8 gD,Á[12V'SuÍaUP3pHIRm/90WJ-en]C!yA4ÏiYqOfEGjo8NdB|w“5; ‘"sZlTzM:rk;t x(},g>uSUpIe)UVaIJp2‘[Sne3uom0wzy-1A94qg8ld WawY[En2d-|18JiqB4Ao0NHOy9j!ÌASN2W‘JuOM[eaEIdUPR1{wl|4DyG, 3‘'vlZ{stzMmf:»(7 Sp,U“eIuPrgCR]a$ 14/Jd28-yiÏ0wqHWE59Onoj;)Y‘3vmZslAz}|

1puU“Jar9Aqj8OeS!I}g 1pa3sm8uwÍno0igd7z

123WaMn|eA

d“eyuspao|]

|sn301

01:Tbead83u7-9s4n]

2Supe1al9Igm,8:w|od Ssa-eT1miupy9fqwH3'U|Jaeo{sI 91-uPpYE02nm dJSaesWgMUiy|Al B-uZ2ea1|m7ljpwnqg r%y5S0ued"a81i>Zo3sIm]pj a13-£ue98pdys7onmj ‘/lz2t1ruaiq [9e3Smnoyp uaew}voIgns| JS1at2emUuApxfYiIMZH9sjrg0BS8u14e|dp3iauyd1so|9)g

m$:3,u0I1>A9…}8_WO

S

pibdmofeBuna uBegs5d

apsiÁqj8e|u*“d

F|OCU…S

ie|nrchtgwBUaLspod

ka12vel0indg’|Sch

FOCUS

0m

wes

wogot

E0T1AGE

w

GBEROAND

10

wers

0m

wogor was

wrs

pgri/lnsw16caeut0h:x-od|

35ë 5E}K2 5 wo z

IG3N9V1Og0oEi:t

|Sp‘usInogTOe54a30:yjd9-m/w

j”

b®

gi a

|FOCUS

ref nties

1 T 2 S 0 A U ) 8 N H G 6 a m i 0 y l p e k T3RMNL0IHA 304I0VA38 a|pimR2nOeHhAg \upiekagjoySr sn90i nvaugdIMNO n/5ea9Ai0gd4mUO usia6ewmnog2Bjr 6GamoidN HaXiLnOoSf8

|sn301

0UH4ZOBWSpaLeDAPE#o}

agewsuno

+AEUNI