AP 6a. Bijlage Dynamisch programma woningbouw 2023-2024

Dynamisch programma woningbouw 2023-2024 Nr.

1.

Locatie en planbeschrijving.

Nunspeet Belvéderelaan 1 Aanbouw van een wooneenheid aan een bestaande woning, die onder andere gebruikt kan worden voor premantelzorg

Toename aantal woningen

Omgevings dialoog.

Doelgroep en segment (Kwalitatief afwegingskader)

Ruimtelijke kwaliteit en stedenbouwkundige inpassing

Duurzaamheid, klimaat en biodiversiteit

Bestaande situatie

Ruimtelijke en milieukundige aspecten

Beoordeling en conclusie Doelgroep/Segment Ruimtelijke kwaliteitsverbetering Stedenbouwkundige inpassing Duurzaamheid Ruimtelijke en milieukundige aspecten

1

Verslag ingediend, voldoet

Het betreft hier het realiseren van een wooneenheid bedoelt voor een (pre)mantelzorgwoning. Hoewel het hier gaat om een initiatief wat zich richt op zowel senioren als starters en daarmee voorziet in een tweedelige behoefte, levert het realiseren van een premantelzorgwoning geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen). Een pre-mantelzorgwoning voldoet op grond van bovenstaande niet aan de kaders en uitgangspunten van Woningbouw op Maat. Het betreft hier het bouwen van een vrijstaande levensloopbestendige woning voor eigen bewoning. In de beoordeling merken we dit aan als koopwoning die geschikt is voor senioren, maar evengoed geschikt is voor gezinnen. Het initiatief voor het bouwen van één woning levert geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen).

Met dit initiatief wordt geen substantiële bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit. Het betreft een uitbreiding zonder veel ruimtelijke consequenties op de betreffende kavel, maar in het straatbeeld van de Molijnlaan wordt de beoogde ontwikkeling niet wenselijk geacht.

In de aanmelding is aangegeven dat men de woning op een duurzame manier wil ontwikkelen en geen gebruik wordt gemaakt van fossiele brandstoffen in de gebruiksfase. In het plan zijn geen verdere aanvullende maatregelen opgenomen.

Onbebouwd, bestemming ‘Tuin’

De aspecten geluid (wegverkeer), ecologie en stikstof en waterberging zijn aandachtspunten bij dit initiatief. Binnen het plangebied staan daarnaast enkele bomen die vanuit de bomenverordening beschermd zijn. Deze moeten behouden blijven en beschermd worden tijdens de werkzaamheden. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Niet Toewijzen Met dit initiatief wordt geen substantiële bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen en de ruimtelijke kwaliteit. Hoewel het een uitbreiding van een bestaande woning betreft zonder veel ruimtelijke consequenties op de betreffende kavel, is de ontwikkeling in het straatbeeld van de Molijnlaan niet wenselijk.

Er ontstaat met dit plan een substantiële ruimtelijke meerwaarde die bijdraagt aan de ruimtelijke kwaliteit van de woonwijk, omdat de bestaande solitaire bedrijfsbestemming (autobedrijf) op de locatie en in de wijk wordt vervangen voor een zelfstandige burgerwoning (woonbestemming). Het plan vormt een goede aanvulling in de wijk. In maat, schaal en positie is de woning eenvoudig te noemen, maar past wel binnen het karakter van de wijk.

In de aanmelding is aangegeven dat men de woning op een duurzame manier wil ontwikkelen. Daarnaast wordt het huidige verharde terrein deels vervangen door groen, waardoor de nieuwe situatie beter geschikt is om grote buien regenwater beter te verwerken.

Bedrijfsbestemming

Het aspect geluid is voor deze locatie een aandachtspunt, zowel vanwege het wegverkeer als het nabijgelegen motorcrossterrein. Ten aanzien van het aspect bodem zal er een eindonderzoek moeten worden uitgevoerd voor wat betreft de beëindiging van het bestaande bedrijf. Daarnaast zal er een Aeriusberekening moeten worden uitgevoerd voor de bouwfase. Ook is in het kader van het aspect ‘Groen’ een Boom effect analyse (BEA) benodigd. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Toewijzen Hoewel met dit plan geen substantiële bijdrage wordt geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen conform de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen), ontstaat er door het verwijderen van de bestaande bedrijfsbestemming wel een substantiële ruimtelijke meerwaarde die bijdraagt aan de ruimtelijke kwaliteit van de woonwijk. Het plan vormt een goede aanvulling in de wijk. Voorwaarde aan medewerking is wel dat bij de aanvraag rekening moet worden gehouden met de waterhuishoudingdoelstelling en zijn ‘geluid’, ‘bodem’ en ‘ecologie/natuur’ belangrijke te onderzoeken en te onderbouwen milieu- en omgevingsaspecten. Daarnaast zal er in ieder geval een Boom effect analyse (BEA) moeten worden opgesteld en moet parkeren worden opgelost binnen de regels uit de geldende parkeerverordening.

Het betreft hier het bouwen van een vrijstaande seniorenwoning. Hoewel het hier gaat om een initiatief wat zich richt op senioren en daarmee aansluit bij de gewenste doelgroep, levert het bouwen van één seniorenwoning geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen). Wel wordt er met dit plan voorgesorteerd op een toekomstige mantelzorgfunctie waarbij de bestaande woning zal worden bewoond door familie.

Met dit initiatief wordt geen substantiële bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit. Daar tegenover staat dat het plan ook geen afbreuk doet aan de bestaande (goede) ruimtelijke kwaliteit. De bebouwing wordt compact gehouden, zodat de ruimtelijke consequenties gering zijn. Ook het respecteren van de open groene agrarische zone wordt gewaardeerd. Wel wordt een landschappelijke inpassing wenselijk geacht.

Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In het plan zijn geen aanvullende maatregelen opgenomen.

Onbebouwd, bestemmingen ‘Wonen’, ‘Agrarisch’ en ‘Tuin’.

Vanuit de aspecten ‘geluid’, ‘milieuzonering’, ‘externe veiligheid’ en ‘ecologie/natuur’ zijn nadere onderbouwingen en onderzoeken nodig. Ook vanuit het aspect ‘groen’ zal een onderzoek moeten plaatsvinden door een boomtechnisch bureau omtrent de bestaande bomenrij (beuken). De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Toewijzen Omdat het plan niet ten koste gaat van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse en er sprake is van sociale argumenten wordt het initiatief wel toegewezen. Dit onder voorwaarde dat het goed landschappelijk wordt ingepast.

2.

Jan Topweg 16 Bestaand (auto) bedrijf wordt beëindigd en omgezet naar een woonbestemming, waarbij een vrijstaande levensloopbestendige woning wordt gebouwd.

1

Verslag ingediend, Voldoet

3.

Oosteinderweg 80a Realiseren van een seniorenwoning voor de huidige bewoners van het perceel aan de Oosteinderweg 80a. De bestaande woning zal worden bewoond door familie, waarbij wordt voorgesorteerd op een mantelzorgfunctie.

1

Verslag ingediend, voldoet

-24.

Sec. Van Marleplantsoen Realiseren van 86 appartementen in verschillende gebouwen, waarbij 33 appartementen zullen worden aangeboden in het sociale huursegment, 17 appartementen in het midden-huur segment, 16 in het midden-koop segment en 20 in het dure-koop segment. 39 bestaande woningen (waarvan 33 in vaste verhuur, 2 in verhuur als kantoorruimte aan WZU en 4 vrijstaande woningen) zullen worden gesloopt.

Per saldo worden er met dit plan 47 woningen toegevoegd. (86 bouw en 39 sloop).

Verslag ingediend, voldoet

Het betreft hier het realiseren van 86 appartementen waarbij onder andere 33 appartementen worden aangeboden in het sociale huursegment wat aansluit bij de gewenste doelgroep en het segment. Hiermee levert het plan een substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen).

5.

Laan 43a Realiseren van 4 seniorenwoningen en het slopen van een bestaand bedrijfspand.

4

Verslag ingediend, voldoet.

Het betreft hier het bouwen van 4 seniorenwoningen in het dure (koop) segment op de plek van het voormalige KPN-gebouw. Het initiatief voor het bouwen van 4 seniorenwoning in het duurdere koopsegment levert geen bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen).

6.

Zwolsewegje nabij 74 (“Zwolse Hofje”) Realiseren van 11 levensloopbestendige woningen in het dure koopsegment.

11

Verslag ingediend, voldoet

Het betreft hier het bouwen van 11 levensloopbestendige woningen in het duurdere (koop)segment. Het initiatief voor het bouwen van 11 levensloopbestendige woningen in het duurdere koopsegment levert geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen).

Totaal Nunspeet

Gevraagd 104 (per saldo 65)

Met dit plan zal er een substantiële ruimtelijke verbetering plaatsvinden ten opzichte van de bestaande verouderde woonwijk. Het park met de gebouwen in voorgesteld plan zorgen hier voor de ruimtelijke kwaliteit en de open ruimte vormt hier de drager van het plan, maar ook voor de aansluiting met de omgeving. De hoogte en uitvoering moeten wel zorgvuldig worden gekozen om de invloed van de grootschaligheid te beperken. De maatvoering en passendheid van de vijfde laag zal nog beter moeten aansluiten. Het zal hier niet een accent moeten zijn, maar een toevoeging in het geheel, waarbij de derde en vierde laag de boventoon voert. Het plan biedt hier wel goede uitgangspunten voor om tot een goed resultaat te komen. Verder zal het parkeren nog een groene kwaliteitsslag moeten krijgen om de invloed te beperken. Ook zal de aansluiting met het bovenwijkse fietspad een beter gestalte moeten krijgen. Nu is de aansluiting met het parkeren onvoldoende. Met dit plan ontstaat een substantiële ruimtelijke verbetering van de woonwijk, doordat het bestaande KPNgebouw wordt vervangen door woningen. Dit sluit goed aan op de bestaande woonwijk. Toekomstige leegstand van het bedrijfspand wordt voorkomen. De bestemming diensteverlening, die ruime bouw- en gebruiksmogelijkheden kent, wordt vervangen door een meer passende woonfunctie. De woningen zijn qua maat en schaal goed ingepast.

Door het gebied beter toegankelijk te maken ontstaat er een passende ruimtelijke kwaliteit voor de omgeving. Met dit plan wordt geen substantiële bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van de woonwijk ten opzichte van de bestaande situatie. Wel is op een passende wijze een goed woonmilieu in een binnengebied gerealiseerd. De verbinding met de bestaande woonwijk zorgt voor een goede aansluiting met de omgeving. Het beperken van verdere verstening van het gebied is een aandachtspunt.

Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. In de aanmelding wordt aangegeven dat er wordt uitgegaan van bebouwing ‘in natuurlijke waarde’ waarbij de biodiversiteit wordt gestimuleerd. Verder zijn in het plan geen aanvullende maatregelen opgenomen. Bij een definitieve aanvraag zal nader aandacht moeten worden besteed aan duurzaamheid, klimaat en biodiversiteit.

Bebouwde locatie met 39 woningen, bestemd als ‘Wonen’, ‘Tuin’, ‘Verkeer’ en ‘Maatschappelijk’.

Vanuit de aspecten ‘parkeren’, ‘bodem’, ‘ecologie/natuur’ en ‘geluid’ zijn nadere onderbouwingen en onderzoeken nodig. Tijdens de werkzaamheden moeten de bestaande en blijvende bomen goed worden beschermd middels een boombeschermingsplan. Dit geldt ook voor de gemeentelijke bomenstructuur. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Toewijzen Met dit plan wordt een substantiële bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen conform de Woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen). Daarnaast wordt er met dit initiatief ook een substantiële bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit doordat de bestaande woonwijk verouderd is. Voorwaarde aan medewerking is wel dat bij de aanvraag zorgvuldig rekening wordt gehouden met de uitvoering en de hoogte om grootschaligheid te beperken. Er zal betere aansluiting moeten plaatsvinden in de maatvoering en passendheid van de 5e bouwlaag van één van de gebouwen. Er moet rekening worden gehouden met duurzaamheid, klimaat en biodiversiteit. ‘Bodem’, ‘ecologie/natuur’ en ‘geluid’ zijn op voorhand belangrijke te onderzoeken milieu- en omgevingsaspecten. Ook moet het verkeer en het parkeren worden opgelost binnen de regels uit de geldende parkeerverordening.

Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen. Verder zijn in het plan geen aanvullende maatregelen opgenomen.

Bebouwde locatie, bestemming ‘Dienstverlening’ met een maximale goot- en bouwhoogte van 7 meter.

Vanuit de aspecten ‘archeologie’, ‘bodem’ en waterberging zijn nadere onderbouwingen en onderzoeken nodig. Voor wat betreft het aspect ‘groen’ is een goede inpassing van de Amerikaanse eik aan de noordwest-zijde van de planvorming gewenst. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Toewijzen Hoewel er met dit plan geen substantiële bijdrage wordt geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen, wordt er door het omzetten van de bestemming ‘dienstverlening’ naar ‘wonen’ en het verwijderen van een bedrijfspand een substantiële bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van de woonwijk. De mogelijkheden die de bestaande bestemming biedt op de locatie (zoals het toevoegen een ongewenste functie midden in een woonwijk) worden met dit plan tenietgedaan. Daarnaast is het goed om te vermelden dat het plan ten opzichte van vorig jaar in aantallen en volume om stedenbouwkundige redenen is teruggebracht, waardoor nu een stedenbouwkundig betere situatie ontstaat. Voorwaarde aan medewerking is wel dat bij de aanvraag rekening moet worden gehouden met de waterhuishoudingdoelstelling en zijn ‘archeologie’, ‘bodem’ en ‘groen’ belangrijke te onderzoeken en te onderbouwen milieu- en omgevingsaspecten. Daarnaast zal het parkeren moeten worden opgelost binnen de regels uit de geldende parkeerverordening.

In de opzet van het plan is specifiek aandacht voor duurzaamheid, biodiversiteit en natuur inclusief wonen. Het hofje wordt maximaal groen ingericht. Daarnaast worden de parkeervakken half-verhard en groen uitgevoerd, zodat het hemelwater op de plek zelf kan infiltreren. Dit is ten aanzien van klimaatadaptatie een gunstige compensatie.

Bebouwde locatie, bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’.

Vanuit de aspecten ‘archeologie’, ‘ecologie/natuur’ en ‘geluid’, zijn nadere onderbouwingen en onderzoeken nodig. Ook is in het kader van het aspect ‘Groen’ een Boom effect analyse (BEA) benodigd in verband met 2 monumentale beuken. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Niet toewijzen De 11 levensloopbestendige woningen worden aangeboden in een categorie/segment waar geen prioriteit vanuit de gemeentelijke woonvisie ligt, zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen). Het plan past in de structuur, maar van een substantiële ruimtelijke kwaliteitswinst is geen sprake. De huidige situatie is ruimtelijk gezien goed en behoeft geen aanpassing.

Tot slot zal de brandweer moeten worden gevraagd om advies in verband met het aantal te realiseren ontsluitingen naar het gebied. Toewijzen: 92 (per saldo 53)

-37.

Elspeet Nunspeterweg 98 Toevoegen 2 seniorenwoningen in de vorm van een twee onder een kap.

Totaal Elspeet

8.

9.

Vierhouten Elspeterbosweg 148a Bestaande ‘recreatiewoning’ bestemmen als Wonen. Op dit moment is het pand bestemd als ‘Recreatie’ en wordt gebruikt ten behoeve van mantelzorg. Nunspeterweg 18b Realiseren van een 2 onder 1 kap woning en een vrijstaande woning ter plaatse van supermarktlocatie Mulder

2

Verslag ingediend, voldoet niet

Het betreft hier het bouwen van twee grondgebonden seniorenwoningen in het middel-dure tot dure koopsegment. Het initiatief voor het bouwen van twee grondgebonden seniorenwoningen in dit segment levert geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen).

Stedenbouwkundig gezien ontstaat er een goede invulling in het gebied, omdat de entree tot de kleinschalige woonwijk op deze wijze wordt versterkt. Echter, er wordt ten opzichte van de bestaande situatie geen substantiële bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van de woonwijk. Ook wordt met dit plan de bestaande achtertuin opgeofferd voor woningbouw en geeft daarmee een verdere verstening van het gebied. Daarnaast zal een bruine beuk gekapt moeten worden ten behoeve van dit plan wat ook niet bijdraagt aan de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving en ontstaat er afbreuk aan het groene karakter van de omgeving.

In de aanmelding is aangegeven dat men de woningen op een duurzame manier wil ontwikkelen en geen gebruik wordt gemaakt van fossiele brandstoffen in de gebruiksfase. Daarnaast zal waterinfiltratie op eigen terrein plaatsvinden.

Onbebouwd, bestemming ‘Wonen’ zonder bouwvlak.

Nadere onderbouwing/onderzoek is nodig ten aanzien van bodem, geluid, groen (‘waardevolle boom’) en ecologie/natuur. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen.

Gevraagd 2

Niet toewijzen Het toevoegen van 2 seniorenwoningen in het middel-dure en dure koopsegment hebben geen prioriteit vanuit de gemeentelijke woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen) en draagt daarmee niet bij aan de volkshuisvestingwenselijke doelen. Daarnaast kan met dit plan worden gesteld dat er van een substantiële ruimtelijke kwaliteitswinst geen sprake is. De huidige situatie is ruimtelijk gezien goed en behoeft geen aanpassing. Tot slot is het verslag, dat is ingediend ten behoeve van de omgevingsdialoog, als onvoldoende beoordeeld.

Toewijzen: 0

1

Verslag ingediend, voldoet

Het betreft hier het omzetten van een recreatiewoning naar een zelfstandige woning in het buitengebied. Hiermee voldoet het initiatief niet aan de uitgangspunten van de beleidsregel Woningbouw op Maat. Het betreft hier geen inbreidinglocatie binnen de bebouwde kom.

Met dit plan ontstaat geen ruimtelijke meerwaarde voor plek en omgeving. Het wijzigen van de recreatiewoning naar ‘wonen’ betreft geen positieve ontwikkeling voor dit gebied. Het is een kwetsbare omgeving met een hoge natuurwaarde.

In het plan zijn geen aanvullende maatregelen opgenomen.

Bestaand gebouw, bestemming ‘Recreatie – Recreatiewoning’

Milieuaspecten vormen op voorhand geen belemmering.

Niet toewijzen Het omzetten van de recreatiewoning naar een zelfstandige woning op de beoogde locatie voldoet niet aan de uitganspunten van de beleidsregel Woningbouw op Maat, omdat het hier geen inbreidingslocatie binnen de bebouwde kom betreft.

3

Verslag is ingediend, voldoet

Het betreft hier het bouwen van een 2 onder 1 kap woning en een vrijstaande woning in het middeldure tot duurdere (koop)segment ter plaatse van de bestaande supermarkt. Het initiatief levert geen substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen).

Met dit initiatief wordt een woningbouwplan gerealiseerd ter plaatse van een bestaande supermarkt waarvan de levensvatbaarheid onder druk staat. Met dit plan wordt leegstand voorkomen. De gemengde bestemming kent ruime gebruiksmogelijkheden, ook voor functies die minder passend zijn op deze locatie. Met dit plan wordt ook voorkomen dat een andere onwenselijke functie op deze locatie wordt gevestigd. Ruimtelijk heeft het plan dan ook een meerwaarde. De stedenbouwkundige uitwerking vormt nog wel een aandachtspunt.

In het plan zijn geen aanvullende maatregelen opgenomen. Het plan moet aan de nieuwbouweisen voldoen.

Bebouwde locatie, bestemming ‘Gemengd’.

Nadere onderbouwing/onderzoek is nodig ten aanzien van ecologie/natuur en bodem. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand geen belemmeringen. Wel zal de monumentale eik tijdens de werkzaamheden goed moeten worden beschermd

Toewijzen Hoewel er met dit plan geen substantiële bijdrage wordt geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen) wordt er door het omzetten van de gemengde bestemming naar ‘wonen’ en het verwijderen van een bedrijfspand een substantiële bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van de woonwijk. De mogelijkheden die de bestaande bestemming daarnaast biedt op de locatie (zoals het toevoegen een ongewenste functie midden in een woonwijk) worden met dit plan tenietgedaan. Voorwaarde aan medewerking is wel dat er een duidelijkere vertaling moet komen van de passendheid in het bebouwingsbeeld. De schaal zal meer passend moeten zijn voor de locatie en omgeving. Daarnaast moet bij de aanvraag rekening worden gehouden met de waterhuishoudingdoelstelling en zijn ‘bodem’, ‘groen’ en ‘ecologie/natuur’ belangrijke te onderzoeken milieu- en omgevingsaspecten. Daarnaast zal het parkeren moeten worden opgelost binnen de regels uit de geldende parkeerverordening. Toewijzen 3

Totaal Vierhouten

Gevraagd 4

Totaal aangemelde woningen

110 (per saldo 71)

Totale toewijzing 2023/2024

95 (per saldo 56)