AP 6 Bijlage (geanon.) Principeverzoek ontwikkeling Bovenweg 87 te Nunspeet

College van burgemeester en wethouders Nunspeet Postbus 79 8070 AB Nunspeet

°".

Gilze,

20-12-2021

Betreft:

Principeverzoek ontwikkeling paardenhouderij met nevenactiviteiten Bovenweg 87, 8072 PG Nunspeet

Geacht college, Aan de Bovenweg 87 te Nunspeet is Paardenhouderij De Klinkenberg gelegen. Namens eigenaren de familie Haaksema, hierna initiatiefnemer, dienen wij een principeverzoek in bij uw gemeente. Hierin vragen wij uw medewerking voor het opstarten van een juridisch-planologische procedure voor de ontwikkeling van de paardenhouderij met nevenactiviteiten en het toevoegen van een woning op het genoemde adres. Het verzoek bestaat uit een beschrijving van de huidige en de in de toekomst gewenste situatie van initiatiefnemer. Aansluitend is er een toetsing van de gewenste situatie aan het gemeentelijke en het provinciale beleid gevolgd door een korte milieukundige beschouwing en het uiteindelijke verzoek. Huidige situatie De locatie ligt aan de Bovenweg in het buitengebied van de gemeente Nunspeet, even ten noorden van de gelijknamige kern. Sinds enkele jaren hebben initiatiefnemers de locatie overgenomen met het doel om de enigszins in onbruik geraakte paardenhouderij weer nieuw leven in te brengen en te ontwikkelen naar een modern agrarisch bedrijf. Momenteel beschikt het bedrijf over een vigerende omgevingsvergunning activiteit milieu van 16 april 2014.

Het gebied kenmerkt zich door de ligging aan de rand van een dekzandrug welke behoort tot de 'Rug van Wessinge’. Kenmerken zijn een verhoging in het landschap, de slingerende oude weg van de Bovenweg over de zandrug en oude boerderijen die staan op de rug of aan de randen van de rug. De verhoging is goed te zien in het landschap waarbij de opstaande elementen zich concentreren aan de randen van percelen en (enigszins) rondom de agrarische bedrijven. Een nadere omschrijving van de landschappelijke kenmerken van het gebied is opgenomen in de bijlage. Momenteel zijn er naast de bedrijfswoning een tweetal wat grotere stallen aanwezig en een paar kleine gebouwen voor de opslag van zowel privé als bedrijfsdoeleinden. Daarnaast is er een mantelzorgwoning aanwezig aan de oostzijde van de schuur. Op de volgende afbeeldingen zijn de ligging en situatie weergegeven. De bebouwing zijn in redelijk goede staat en bruikbaar. Alleen het asbestdak van de huidige paardenstal zal vervangen moeten worden. De locatie wordt ontsloten via een oostelijk kavelpad langs de buurman, richting een zijarm van de Bovenweg. Vooruitlopende zijn initiatiefnemers begonnen met het aanpassen van de woonboerderij om zo samen met ouder en dochter (met haar gezin) het bedrijf te kunnen ontwikkelen vanuit de locatie.

&

E

E.

n

Afbeelding 1: Ligging planlocatie, inzet huidige situatie

LEGENDA

Bebouwing: 1:bedrijfswoning 2 schuurtje 3: schuur/berging 4:schuur

5: mantelzorgwoning & stal veulenopvang

: paardenschuur Eigendom/pacht

Onverharde weg

D

P

zichtijnen

Inrit naar erf

}

n

\

N

Afbeelding 2: Schematische weergave van de huidige situatie.

Beoogde situatie Initiatiefnemers hebben zich als doel gesteld om de locatie te ontwikkelen naar een opfokbedrijf voor (sport)paarden en met daarbij behorende pensionstalling/gebruiksgerichte paardenhouderij. Ook hebben ze de wens om enkele aan de paardenhouderij gerelateerde nevenactiviteiten te ontplooien. Dit betreffen een verblijfsrecreatieve nevenactiviteit zijnde een glamping voor 10 tot 12 plekken voor vakantie met paard dat uniek is in de regio en een zorgboerderij waarbij dagbesteding voor 2van6

(jong)volwassenen wordt aangeboden. Zij kunnen zowel helpen in de hoofdactiviteit paardenhouderij als bij de nevenactiviteit glamping. Ook is het een idee om hen te laten helpen bij de verkoop van streekproducten. Deze nevenactiviteiten biedt recreanten een totaalbeleving, is een logische verbreding van de paardenhouderij en is voor initiatiefnemers een welkome aanvulling op de exploitatie. Voor al deze activiteiten zijn ook voorzieningen nodig zoals een nieuwe rijhal, voorzieningen voor de glamping (douche, toilet e.d.), verkoopruimte en een ontvangstruimte voor de dagbestedingsgasten. Maar ook voorzieningen voor een goede ontsluiting in de vorm van een nieuwe, eigen, verharde inrit. Een laatste voorziening is een volwaardige tweede bedrijfswoning, binnen de bestaande woonboerderij. Op onderstaande afbeelding is situatieschets opgenomen van de beoogde situatie. Een nadere omschrijving van de landschappelijke inpassing van het gebied is opgenomen in de bijlage.

8 dn

a 5 225 70

2 nkme santinet

[D] Bgonseevgaent ETT tstonset graszea

Afbeelding 3: Beoogde situatie met ontsluiting op de Bovenweg in zuidelijke richting

3van6

Toetsing aan het ruimtelijk beleid Hieronder komen de belangrijkste punten en conclusies naar voren van het gemeentelijk beleid.

Gemeentelijk beleid Bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan is “Buitengebied 2019” heeft de planlocatie de enkelbestemming ‘Agrarisch — Agrarisch bedrijf’ gekregen. De omliggende gronden hebben de bestemming ‘Agrarisch’. Verder is er een dubbelbestemming voor archeologie opgenomen en de gronden buiten de agrarische bedrijfsbestemming hebben de dubbelbestemming ‘Waarde — Dekzandrug’. Zie ook afbeelding 4. Binnen de regels van het plan zijn er mogelijkheden opgenomen om een agrarisch bedrijf om te schakelen naar een paardenhouderij. Deze wijzigingsbevoegdheid is opgenomen in artikel 4.7.1 van de regels. Voor de tweede bedrijfswoning is in artikel 4.7.4 een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Enkelbestemming Agrarisch

Enkelbestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf

Dubbelbestemming Waarde - Archeologie 2

_

Dubbelbestemming

+}

Waarde - Dekzandrug

Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone -

verwevingsgebied

Afbeelding 4: Uitsnede verbeelding bestemmingsplan 'Buitengebied 2019

In artikel 4.7.1 is onder voorwaarden een Paardenhouderij mogelijk. Een dergelijke ontwikkeling is dus ruimtelijk voorstelbaar in het gebied. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het wijzigen van de bestemming Agrarisch Agrarisch bedrijf in de bestemming 'Agrarisch - Kwekerij' of 'Agrarisch - Paardenhouderij;, mits aannemelijk is gemaakt dat de wijziging plaatsvindt ten behoeve van een reëel of volwaardig bedrijfen met dien verstande dat: a. wijziging in de bestemming 'Agrarisch - Kwekerij' uitsluitend wordt toegepast indien de grond grenst aan de dubbelbestemming 'Waarde - Overgangszone’ of 'Waarde - Jonge heideontginning’ heeft; b. het terrein landschappelijk wordt ingepast; c. _ geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, de verkeersveiligheid, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Op basis van de huidige ligging vormt voorwaarde a geen probleem, want dit is niet van toepassing. Voorwaarde b wordt voor gezocht door middel van het bijgevoegde inpassingsplan. Voorwaarde c geldt dat met de inpassing de natuurlijke en landschappelijke waarden worden geborgd. De verkeerskundige situatie zal met een eigen ontsluiting op de Bovenweg verbeteren doordat deze ontsluiting overzichtelijker is en weggeleid wordt van derden. Omliggende woningen en gebruiksmogelijkheden van deze gronden worden niet belemmerd. Dit zal ook in een nadere toelichting nader worden onderbouwd.

4van6

In artikel 4.7.4 is onder voorwaarden een tweede bedrijfswoning mogelijk. Een dergelijke woning is dus ruimtelijk voorstelbaar in het gebied. Wel zijn hier enkele voorwaarden aan verbonden, zie ook hieronder: Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het toevoegen van de aanduiding aantal bedrijfswoningen’ ten behoeve van een tweede bedrijfswoning, indien en voor zover is aangetoond dat een tweede bedrijfswoning noodzakelijk is in verband met de veebezetting en het vereiste continue toezicht op het vee, met dien verstande dat:

anTw

de gezamenlijke arbeidsbehoefte tenminste 2 volwaardige arbeidskrachten omvat; de afstand tussen de tweede bedrijfswoning en een bedrijfsgebouw niet meer dan 25 m bedraagt; sprake blijft van één toegangsweg; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, de verkeersveiligheid, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Hierbij kan zonder meer voldaan worden aan de voorwaarden b, c en d. Immers betreft het de bestaande woonboerderij welke op minder dan 25 m van een bedrijfsgebouw staat (b), is er blijvend

sprake van één nieuwe toegangsweg (c). En zoals hiervoor onder 4.71 al toegelicht is er geen onevenredige afbreuk als bedoeld in lid d van de wijzigingsbevoegdheid. De voorwaarde onder a stelt dat de gezamenlijke arbeidsbehoefte 2 volwaardige arbeidskrachten omvat. Wanneer sprake is van een gecombineerd bedrijf, zoals een sportstal met bijvoorbeeld een fokkerij en opfokbedrijf, liggen de disciplines ver uit elkaar. Dit vraagt om personen met verschillende knowhow, opleiding en ervaring die op het bedrijf werkzaam zijn. Door de opdrachtgevers gezamenlijk op de locatie te laten wonen kan deze kennis en ervaring voor het bedrijf geborgd worden. Dit staat een goede bedrijfsontwikkeling toe. In het op te stellen bestemmingsplan zal een uitgebreid bedrijfsplan worden overlegd om de noodzaak aan te tonen. Daar waar voor de paardenhouderij en de tweede bedrijfswoning mogelijkheden zijn binnen het vigerende bestemmingsplan ziijn er voor de overige activiteiten geen afwijkings- of wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Derhalve is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Omgevingsvisie Nunspeet In de op 29 november 2018 vastgestelde ‘Omgevingsvisie Nunspeet’ geeft de gemeente Nunspeet richting aan de inrichting van de fysieke leefomgeving van de gemeente voor de komende jaren. Hierbij ligt de locatie in ‘Deelgebied 2: Gemengd kleinschalig overgangsgebied'’.

Dit gebied kenmerkt zich door de ‘Rug van Wessinge’ en een coulisselandschap als overgang van het boslandschap van de Veluwe naar het open landschap van de randmeren. De uitgangspunten van dit gebied zijn onder meer het tegengaan van leegstand ter voorkoming van de vermindering van de ruimtelijke kwaliteit, ruimte voor verbrede landbouw waarbij (her)gebruik van bestaande agrarische bedrijven de voorkeur heeft en inspelen op het vergroten van de recreatieve mogelijkheden van het gebied.

Dit sluit aan bij de Thema's 2 en 3 van de Omgevingsvisie. Hierin worden het versterken van de diversiteit in het buitengebied, het faciliteren van initiatieven met name gericht op verbreding en verdieping binnen de agrarische sector, de aantrekkingskracht voor zowel verblijfs- en dagrecreanten en het toegankelijker maken van het agrarisch landschap voor toerisme. Door de plannen van initiatiefnemer tot een paardenhouderij gericht op de opfok wordt ingespeeld op een verdieping binnen de paardensector. Dit in combinatie met de recreatieve- en dagbestedingsactiviteiten (glamping met paardenhouderij voorzieningen) en de streekwinkel wordt de combinatie gelegd tussen een vitaal agrarisch gebied en de verbinding met de toeristische mogelijkheden in de gemeente. Conclusie gemeentelijk beleid Onderhavig voornemen past binnen het relevante ruimtelijke beleid van de gemeente Nunspeet. Gevolgen voor milieukundige situatie In het kader van milieu is het in beginsel van belang dat er voldaan wordt aan de handreiking van de VNG, ‘Bedrijven en milieuzonering’ (BMZ). De milieu uitstraling van een paardenhouderij is beperkt. 5van6

Wel is van belang dat omliggende functies niet worden belemmerd en vice versa. In de directe omgeving van het plangebied zijn verschillende functies gelegen, naast woningen zijn dit (niet agrarische) bedrijven en recreatie. Gezien de uitstraling van het gebied is het aan te merken als rustig buitengebied in het kader van de BMZ. De paardenhouderij heeft volgens de BMZ de volgende categorie met de bijbehorende afstanden:

Bedrijf

Categorie | Geur | Stof

Geluid | Gevaar

Agrarisch bedrijf, Paardenhouderij

3.1

50

50

30

0

Gezien de afstand tot de dichtstbijzijnde woning, deze is 50 meter ten opzichte van de Bovenweg 93, levert dit geen belemmering op voor zowel het agrarisch bedrijf, als het woon- en leefklimaat voor de woningen. Alle overige functies zijn op grotere afstand gelegen en worden niet belemmerd met de beoogde ontwikkeling. Daarnaast is vermeld dat het bedrijf beschikt over een omgevingsvergunning milieu van 16 april 2014. Hierin is het houden van 68 melkkoeien, 10 stuks vrouwelijk jongvee, 12 zoogkoeien, 36 paarden en 10 paarden in opfok, evenals 200 schapen, opgenomen. Met de voorgenomen ontwikkeling van de paardenhouderij zal deze passen binnen de huidige milieukundige (en natuur technische) situatie en mogelijk aanzienlijk verbeteren. Samenvatting en verzoek Initiatiefnemer is voornemens om de paardenhouderij De Klinkenberg aan de Bovenweg 87 te ontwikkelen tot naar een opfokbedrijf voor (sport)paarden en met daarbij behorende pensionstalling/gebruiksgerichte paardenhouderij. Ook hebben ze de wens om ter plaatse enkele (dag) recreatieve activiteiten te ontplooien, zijnde een glamping voor 7-10 plekken en dagbesteding voor (jong)volwassenen en tenslotte is hierbij de verkoop van streekproducten een welkome aanvulling op de exploitatie.

Uit de toetsing aan het geldende beleid is gebleken dat onderhavige functie op hoofdlijnen past binnen de beleidskaders van de gemeente Nunspeet en de eerste milieukundige beschouwing. Indien u medewerking wenst te verlenen zal uiteraard aan de overige ruimtelijke en milieukundige aspect worden getoetst. Naar aanleiding van voorgaande verzoeken wij u, namens de familie Haaksma, om een principeuitspraak te doen waarin u aangeeft of u medewerking wil verlenen aan de volgende ontwikkelingen: e Het juridisch-planologisch borgen van een gebruiksgerichte paardenhouderij, met bijgebouwen en een eigen inrit aan de Bovenweg 87 te Nunspeet, en; De ontwikkeling van een tweede bedrijfswoning binnen de bestaande bebouwing; Alsmede de ontwikkeling de verbrede landbouwactiviteiten zoals genoemd in dit verzoek. Tevens vernemen wij graag onder welke voorwaarden u bereid bent medewerking te verlenen en de te volgen procedure. Vertrouwende op een correcte uitvoering uwerzijds, verblijven wij, mede namens de familie Haaksema

Bijlage: Landschappelijke analyse en inpassing 6van6

Bijlage: Landschappelijke onderbouwing Bovenweg 87, Nunspeet Hieronder volgt een beschrijving van de bestaande landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het gebied van de projectlocatie. Dit vormt een tekstuele aanvulling bij het Schetsplan Bovenweg 87. Daarbij wordt aangegeven dat de beoogde ontwikkeling geen negatieve gevolgen heeft voor de bestaande landschappelijke waarden, maar juist zorgvuldig wordt ingepast. Er wordt extra beplanting aan het erf en omgeving toegevoegd en een deel van de gronden zal extensief beheerd worden zodat hiermee een positieve bijdrage aan landschap en natuur wordt geleverd. Beschrijving landschap Nunspeet ligt op de overgang van het hoger gelegen zandgebied van de Veluwe naar de kust van Veluwemeer. In dit gebied is sprake van een hoogteverschil van wel 6 meter, aflopend van de Veluwe naar de kust. Op deze overgang van de hoge, droge gronden naar de nattere, lage gronden bevinden zich enkeerdgronden. Deze zijn ontstaan door eeuwenlange bemesting met (heide)plaggen. Deze enkeerdgronden liggen op de dekzandruggen die noordoost-zuidwest gericht zijn. De projectlocatie bevindt zich aan de noordkant van een van deze dekzandruggen. De Bovenweg volgt de dekzandrug aan de zuidkant. Vanaf de Bovenweg takken veel doodlopende erfontsluitingswegen aan. Deze langgerekte dekzandrug staat ook wel bekend als de ‘Rug van Wessinge’.

De boerderijen in het hele gebied liggen oorspronkelijk geclusterd met bijgebouwen op een erf. Ze zijn in het algemeen niet erg groot en van het Hallenhuis type. Kenmerkend zijn de vele bijgebouwen op de erven. Het landschap rond de projectlocatie ligt op de overgang van het boslandschap van de Veluwe naar het open landschap van de randmeren. Dit landschap kan getypeerd worden als een coulissenlandschap. Met (veel) houtsingels haaks op de dekzandrug. Bij veel boerderijen was van oudsher een grote (noten)boom op het erf aanwezig. Ook waren veel erven omzoomd met houtsingels. Rug van Wessinge De Rug van Wessinge ligt in het Midden-Nederlands zandgebied. Dit zandgebied is rijk aan reliëf door de verschillende aanwezige stuwwallen. Tussen de stuwwallen liggen vlakkere gebieden met dekzand

aan het oppervlak uit de laatste ijstijd. Dit resulteert in een lichtglooiende deken met daartussen langgerekte vrij lage dekzandruggen. Tijdens de laatste ijstijd, het Weichselien, waarin het landijs Nederland niet bereikte, heerste een toendra klimaat. Vanwege de koude en droge omstandigheden traden onder invloed van de wind lokale verstuiven op. Op de Noord-Veluwe zijn hierdoor enkele zeer langgerekte dekzandruggen ontstaan. Deze langgerekte dekzandruggen bestaan uit verschillende paraboolvormige duinen die in een lint aan elkaar gegroeid zijn. De Rug van Wessinge is op deze wijze gevormd. Deze rug is maximaal 3 m hoog en ongeveer 50 tot 250 m breed en heeft een lengte van 7 kilometer. De Rug van Wessinge bestaat uit hoge zwarte enkeergronden. Deze gronden zijn ontstaan door jarenlange plaggenbemesting. Op deze dekzandruggen overheersen van oudsher de individuele kampontginningen die al vanaf de ijzertijd bewoond worden. De wegen vertonen over het algemeen een slingerend verloop omdat ze de dekzandruggen volgen. Dit geldt ook voor de Bovenweg. Op de dekzandruggen liggen de oude bouwlanden (enkeerdgronden) die door plaggenbemesting opgehoogd zijn. Erven en erfindeling Bebouwing op een erf is een typisch landschappelijke wijze van bouwen. Door de schaal is het erf een element dat bijdraagt aan het beeld van het landschap, het is een essentieel onderdeel.

In het algemeen geldt dat de maat van de Veluwse erven relatief klein is. Veelal waren het gemengde bedrijven. Op een kleine kavel stonden een of twee woonhuizen, met vele schuren en stallen. Op relatief veel erven zijn de oude boerderijen verdwenen en zijn nieuwbouwwoningen verschenen. Het erf heeft een duidelijke opdeling in ‘voor’ en ‘achter’. Voor ligt het woongedeelte en de moestuin met boomgaard omzoomd door een haag. Achter ligt het werkgedeelte, waar schuren, dieren, opslag plaatsvindt. Het erf heeft een toegangsweg die vaak halfverhard is. Op het erf staan met name op de dekzandrug solitaire grote bomen. Om het erf stond oorspronkelijk veel kavelgrensbeplanting dat diende als hakhout. In de loop van de tijd is veel beplanting gerooid. Uit studie naar bestaande erven in Nunspeet blijkt dat de erven veelal tussen 3500 en 6000 m2 groot zijn. Voor de verhouding bebouwing — beplanting blijkt dit gunstig te zijn. Wordt een erf kleiner dan heeft het erf relatief veel bouwvolume nodig om ‘stoer’ te kunnen blijven zijn. De erfindeling in dit (dekzand) gebied bestaat uit de volgende elementen: - _ Grote solitaire bomen op erf, hagen aan de voorzijde van het erf - _ Kavelbeplanting op perceelgrenzen alleen loodrecht op de dekzandrug, zodat zicht naar het noord-oosten mogelijk blijft.

In enkele gevallen kan het woonhuis ook geheel ingeplant worden, zodat een kamer in een bosje wordt bebouwd. - _ Detoegangen van erf en gebouwen vindt nog vaak plaats via (on)verharde weggetjes over de dekzandrug loodrecht op doorgaande weg.

Bovenweg

De Bovenweg behoort tot de oudste wegen in Nunspeet. Langs deze weg kwam in de middeleeuwen de ontginning van het laagland en de overgangszone op gang. In de omgeving van de Bovenweg ten oosten van Nunspeet is duidelijk te zien dat langs de weg hoog bouwland ligt. Deze enkeerdgrond is ooit opgehoogd met mest en heideplaggen uit potstallen. De oude agrarische bebouwing staat in samenhang met de enk aan de randen. De bebouwing staat - in tegenstelling tot jonge bebouwing niet in een rechte lijn, maar volgt de natuurlijke (cultuur)landschappelijke situatie. Boerderijen staan met de deelzijde naar de enk. Via paden zijn de boerderijen met elkaar verbonden. Cultuurhistorische waarden en toetsingscriteria In de Quickscan van Nunspeet, ‘cultuurhistorische waarden en landschapanalyse’ wordt de Rug van Wessinge aangeduid als waardevol element.

Kenmerken zijn (0.a.): - Verhoging in het landschap - Slingerende oude weg (Kolmansweg en Bovenweg) over de zandrug, begeleid door de Molenbeek - Oude boerderijen staan op de rug of aan de randen van de rug - Van oudsher liggen bouwlanden op de rug, tegenwoordig zijn dit veelal weilanden Toetsingscriteria zijn: - Ruimtelijk handelen op of aan de flanken van de rug moet erop gericht zijn de herkenbaarheid ervan te versterken (een ‘eiland' in zee) - Vanuit het oogpunt van landschap en cultuurhistorie is ontgronding, afgraven of egaliseren dan ook ongewenst

- Beplanting en wegen en de inrichting daarvan dienen zich in de context van een langgerekte rug in een open landschap te voegen - Door de prominente ligging in het landschap van de rug heeft erfbeplanting een grote invloed op de beleving en kwaliteit van de omgeving. Deze verdient dan ook zorgvuldige aanpak middels een voor de locatie op maat gemaakt advies - Zeer terughoudend met bebouwing op de Oude Enk.

Projectlocatie Bovenweg 87 De projectlocatie ligt aan de noordkant van de Rug van Wessinge, op de overgang van de dekzandrug naar de dekzandvlakte. Zie hiervoor ook de afbeelding (kaart) op pagina 4 van het schetsplan. Het erf is ingebed in het landschap middels een halfverharde toegangsweg aan de oostkant, die loopt via een ander erf. En verder middels de forse houtsingel (eiken) die haaks op de rug loopt vanaf de Bovenweg naar het erf. Op het erf staat een bedrijfswoning en verschillende agrarische opstallen. Vanaf het erf is op verschillende plaatsen zicht naar het landschap. Dit is in het schetsplan aangeduid met verschillende zichtlijnen. Toegangsweg De wens bestaat om een nieuwe toegangsweg aan te leggen. De bestaande toegangsweg is een halfverhard pad (karrenspoor) dat direct langs het erf van de buurman loopt. Mede vanwege de twee scherpe knikken in dit pad, is het voor vrachtwagens lastig te bereiken. Vanwege de agrarische

bestemming op de locatie (paardenhouderij/fokkerij) zal er echter regelmatig vrachtverkeer overheen moeten. Door het aanleggen van een halfverhard karrenspoor ten zuiden van het erf, wordt een directe verbinding met het erf mogelijk. En hoeft het verkeer niet meer via het erf van de buurman te rijden. De nieuwe toegangsweg zal aangelegd worden langs de bestaande eikenrij, vanaf de Bovenweg naar het noordelijk gelegen erf. De toegangsweg wordt uitgevoerd als een twee-sporenpad van maximaal 3 m breed, bestaande uit halfverharding. Het pad komt haaks op de Rug te lopen. Een halfverhard pad past bij de bestaande halfverharde toegangswegen naar de erven. De aanleg van het pad heeft geen negatieve invloed op de zichtlijnen over de Rug. Vanaf de Bovenweg takken meerdere van dit soort paden aan op de erven. Het nieuwe pad zal zich dan ook naadloos voegen naar de bestaande situatie en geen afbreuk doen aan bestaande landschappelijke waarden. Glamping terrein Ten noorden van het erf worden langs een bestaande brede houtsingel 10 glampingplekken aangelegd. Voor de locatie waar de tenten komen te staan is gekozen omdat hier een bestaande houtsingel staat. Ook biedt deze locatie de mogelijkheid voor de bezoekers om een eigen paard mee te nemen en tijdens de vakantie gebruik te maken van de faciliteiten van de paardenhouderij.

Daardoor zullen de tenten vanuit het omliggende landschap niet tot nauwelijks zichtbaar zijn. Tussen de afzonderlijke tenten worden her en der hazelaars geplaatst. Op deze wijze wordt het glamping terrein visueel opgenomen in de groene houtsingel en wordt daarnaast op een natuurlijke wijze privacy gecreëerd voor de afzonderlijke plekken. Er zal geen omvangrijke verharding aangebracht worden. De ondergrond blijft gras en middels een graspad (met grastegels om ernstige schade te voorkomen) kunnen de tenten bereikt worden. Door het op deze wijze met behulp van beplanting groen inpassen van de glamping tenten wordt geen afbreuk gedaan aan de bestaande landschappelijke en natuurlijke waarden. Rijhal De rijhal wordt aan de westkant van het erf geplaatst. Vanwege de gewenste, noodzakelijke afmetingen is binnen het erf geen ruimte. Om de visuele impact van de rijhal zo klein mogelijk te houden, wordt deze parallel geplaatst aan de bestaande houtsingel. Op deze wijze zal de rijhal als het ware opgenomen worden in de houtsingel. Daarnaast zullen langs de bestaande waterlopen verspreid staande bomen (berk, wilde lijsterbes en zwarte els) worden geplant om de overgang van gebouw naar landschap verder te verzachten. Door de situering van de rijhal naast de bestaande houtsingels zullen zichtlijnen zo minimaal mogelijk onderbroken worden.

Het uiterlijk van de rijhal zal zorgvuldig afgestemd worden op het landschap en de gebouwen in de omgeving. Dit zal door een architect verder uitgewerkt dienen te worden. Aspecten hierbij zijn: materiaalgebruik, dakhelling en kleur. De rijhal wordt zo uitgevoerd dat deze geschikt is voor de plaatsing van zonnepanelen. De

opbrengst van deze zonnepanelen kan ten goede komen van de gemeenschap van Nunspeet en/of

het nabijgelegen bedrijventerrein De Kolk. Met het geschikt maken van de daken van de bestaande gebouwen voor de plaatsing van zonnepanelen kan dit verder worden uitgebreid. Parkeerplaatsen worden binnen het erf gerealiseerd.

Erfbeplanting De beplanting op en rond het erf zal op verschillende plekken worden aangevuld. Hierdoor wordt het erf nog eens extra verknoopt met het landschap en ontstaat een groen eiland op de dekzandrug. Aan de voorzijde van de boerderij wordt een beukenhaag aangeplant om zo de tuin te omzomen. De bestaande toegangsweg wordt versterkt met een bomenrij van hoogstam fruitbomen. In de bestaande eikenrij die dwars over de rug loopt, zullen in het verleden uitgevallen eiken vervangen worden door nieuwe eiken. De weide langs de eikensingel zal extensiever worden beheerd met als doel het ontwikkelen van een kruiden- en bloemrijk grasland. Dit heeft tot gevolg dat de biodiversiteit op en rondom het bedrijf zal verbeteren. Conclusie

De voorgenomen ingrepen zullen door een zorgvuldige landschappelijke inpassing geen negatieve effecten hebben op de bestaande landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Door het aanplanten van nieuwe beplanting zal het erf juist extra versterkt worden en beter ingepast worden in het landschap. De Rug van Wessinge wordt niet aangetast door aanleg van het karrenspoor.