AP 5j. Cie. vst. Verkoop gronden entree Wezenland

COMMISSIEVOORSTEL 0302111538

Commissie

:

Ruimte en Wonen

Datum commissievergadering

:

8 februari 2021.

Agendapunt

:

5j.

Datum college

:

28 januari 2021

Onderwerp

:

Verkoop gronden entree Wezenland.

Bevoegd orgaan

:

raad

Portefeuillehouder

:

J. Groothuis

Behandeling

:

advies

Stukken ter inzage

:



Overeenkomsten met financiële gegevens ter inzage bij commissiegriffier (geheim).

Bijlage(n)

:



Plattegronden en gevelaanzicht Laan 68-70;



Plattegronden

en

gevelaanzicht

Supermarkt

Wezenland.

De raad voorstellen om: 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de ontwikkeling van een Supermarkt aan Wezenland en Woningbouw op de locatie Laan 68-70; 2. Instemmen dat het college overeenkomsten afsluit voor de Laan 68-70 en de supermarktlocatie aan Wezenland; 3. Op grond van artikel 25 lid 2 van de Gemeentewet juncto artikel 10 lid 2 sub b en g WOB vanwege financieel en economisch belang van de gemeente Nunspeet geheimhouding op te leggen aan raads- en commissieleden aangaande de “Overeenkomsten met financiële gegevens die ter inzage liggen bij commissiegriffier”, dit te laten bekrachtigen in de eerstvolgende raadsvergadering; 4. De raad adviseren om op grond van artikel 25, lid 3 van de Gemeentewet juncto artikel 10 lid 2 sub b en g WOB vanwege financieel en economisch belang van de gemeente Nunspeet de door het college opgelegde geheimhouding aan raads- en commissieleden aangaande de “Overeenkomsten met financiële gegevens die ter inzage liggen bij commissiegriffier”, dit te laten bekrachtigen in de eerstvolgende raadsvergadering.

Geachte commissie, Op 19 november 2019 heeft college besloten in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van een supermarkt met daarboven 28 appartementen in segment sociale huur bij de entree van de wijk Molenbeek. Deze ontwikkeling hangt nauw samen met de planontwikkeling aan de Laan 68-70 waar een appartementen gebouw met 12 appartementen 10 grondgebonden levensloopbestendige woningen worden gerealiseerd. De gronden bij de entree van Molenbeek aan Wezenland zijn eigendom van de gemeente en dienen aan initiatiefnemer te worden verkocht om ontwikkeling mogelijk te maken. In de overeenkomst is als ontbindende voorwaarde opgenomen dat de gemeenteraad vóór 1 maart 2021 dient in te stemmen met de uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

-2-

Nr.

Verklaring van geen bedenkingen De huidige eigenaar van de gronden aan de Laan 68-70 heeft belangstelling getoond voor de gronden bij de entree van de wijk Molenbeek waar eerder het zwembad was geprojecteerd. Hij heeft een principe verzoek ingediend voor de bouw een supermarkt inclusief 27 appartementen in segment sociale huur in één gebouw. Daarnaast heeft hij kenbaar gemaakt dat hij bereid is zelf op de vrijkomende locatie aan de Laan 68-70 een appartementen gebouw met 12 appartementen te realiseren alsmede 10 grondgebonden levensloopbestendige woningen (5x 2/1-kap). De planontwikkeling voor de supermarktlocatie is eerder met instemming besproken in de commissie Ruimte en wonen van 9 december 2019. De planontwikkeling aan de Laan is eerder besproken in het kader van de toekenning bij Woningbouw op maat. Met de plannen wordt een aanzienlijk volkshuisvestelijk belang gediend. De woningen boven de supermarkt behoeven niet te worden meegenomen in Woningbouw op maat omdat de realisatie van woningbouw onderdeel uitmaakt van een gemeentelijke grondtransactie. De planontwikkeling aan de Laan is wel opgenomen in Woningbouw op maat. In de bijgevoegde tekeningen worden plattegronden en gevels weergegeven.

Naar het oordeel van college zijn de plannen in overeenstemming met eerdere besluitvorming, stedenbouwkundig alleszins aanvaardbaar en leveren een verbetering op voor de ruimtelijke kwaliteit. Ook is het het vermelden waard dat de verkeerskundige situatie aan de Laan wordt verbeterd door deze ontwikkeling. Financiële toelichting De gronden bij de entree van Molenbeek aan Wezenland zijn eigendom van de gemeente en dienen aan initiatiefnemer te worden verkocht om ontwikkeling mogelijk te maken. Hiertoe dienen de overeenkomsten met bijlagen welke ter inzage liggen bij de griffie te worden gesloten. De inkomsten uit de verkoop maken onderdeel uit van de grondexploitatie voor het plan Molenbeek en dienen als zodanig daarin ondergebracht te worden. Het zelfde geldt voor de kosten welke aan de zijde van de gemeente moeten worden gemaakt. De financiële gevolgen van het voorlopig stedenbouwkundig plan zijn financieel beoordeeld. De conclusies hiervan zijn dat dit plan binnen de gestelde budgettaire kaders blijft. De exact doorgerekende financiële gevolgen zullen bij de eerstvolgende herziening van de grondexploitatie in het MPG (bij de Jaarrekening) ter vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden.

Alternatieven, kanttekeningen en risico’s Tussen REWO en gemeente wordt een koop-realisatieovereenkomst gesloten met de navolgende belangrijkste kenmerken wat betreft Wezenland:  Gemeente verkoopt aan REWO een perceel grond in bouwrijpe staat en met de juiste bestemming met een oppervlakte van 6.780 m2 (kadastrale kenmerken: Nunspeet A nummers 6461 gedeeltelijk, 5737 gedeeltelijk, en 3418 gedeeltelijk);  Het bouwprogramma bedraagt 1.708 m2 verhuurbaar vloer oppervlakte supermarkt en 27 sociale huurappartementen;  Gemeente realiseert de 43 parkeerplaatsen voor de sociale huurwoningen voor eigen rekening en risico en behoudt het eigendom hiervan;  De gemeente vergoedt de kosten van de door hem verrichte onderzoeken ten behoeve van de wijziging van de bestemming.

-3-

Nr.

Tussen REWO en gemeente wordt een anterieure overeenkomst gesloten met de navolgende belangrijkste kenmerken wat betreft Laan:  REWO ontwikkelt voor eigen rekening en risico 12 koopappartementen in de vrij sector, en10 levensloopbestendige twee-onder-één-kap woningen op de locatie, waarvan 8 woningen in het hoge middensegment als neergelegd in de Woonvisie;  Het woningbouwproject wordt gerealiseerd binnen twee jaar na de onherroepelijke omgevingsvergunning;  REWO legt binnen het plangebied voor eigen rekening en risico de openbare ruimte aan overeenkomstig een door de gemeente goedgekeurd bestek en draagt de openbare ruimte voor € 1,- aan de gemeente;  REWO is een planschadeovereenkomst aangegaan waarmee hij eventuele planschade via doorlegging van de gemeente vergoedt. Geheimhouding In verband met de nog komende onderhandelingen wordt vanuit financiële en economische overwegingen geadviseerd om geheimhouding op te leggen op de “Overeenkomsten met financiële gegevens die ter inzage liggen bij commissiegriffier”, en dit te laten bekrachtigen in de eerstvolgende raadsvergadering. Bijlage(n)  Overeenkomsten ter inzage bij de commissiegriffier;  Plattegronden en gevelaanzicht Laan 68-70;  Plattegronden en gevelaanzicht Supermarkt Wezenland. ADSC Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

B. van de Weerd