AP 5f. Commissievoorstel Voorl. Stedenb. plan en BKP de Kijktuinen

COMMISSIEVOORSTEL 0302110631

Commissie

:

Ruimte en Wonen

Datum commissievergadering

:

11 januari 2021.

Agendapunt

:

5f.

Datum college

:

15 december 2020.

Onderwerp

:

Voorlopig Stedenbouwkundig - en Beeldkwaliteitsplan de Kijktuinen.

Bevoegd orgaan

:

burgemeester en wethouders.

Portefeuillehouder

:

J. Groothuis.

Behandeling

:

peiling

Stukken ter inzage

:

Geen.

Bijlage(n)

:



Het voorlopig stedenbouwkundig plan;



De

beschrijving

behorende

bij

het

voorlopig

stedenbouwkundig plan; 

3D-impressie van het voorlopig stedenbouwkundig plan;



Het conceptbeeldkwaliteitsplan.

Voorstel Instemmen met de voorgenomen consultatie van bewoners over het voorlopig stedenbouwkundig plan en het concept beeldkwaliteitsplan in de raadscommissie Ruimte en Wonen bespreken.

Geachte commissie, Inleiding Op 19 december 2019 heeft de gemeenteraad de structuurvisie Kijktuinen vastgesteld als globaal ruimtelijk kader voor de planuitwerking van het project De Kijktuinen. Op basis van de structuurvisie is uitgewerkt in een voorlopig stedenbouwkundig plan en een concept beeldkwaliteitsplan. U wordt verzocht om in te stemmen dat wij bewoners hierover consulteren. Hierna geven wij achtereenvolgens een toelichting op het stedenbouwkundig plan, het beeldkwaliteitsplan, participatie en de financiën. In de bijlagen vindt u een uitgebreidere toelichting. Voorlopig stedenbouwkundig plan Het voorlopig stedenbouwkundig plan is opgebouwd uit woonvelden en een tijdelijk zonnepanelenveld in een groen netwerk van houtwallen en hagen. In het plan zijn in deze woonvelden indicatief 93 nieuwbouwwoningen opgenomen. Hiervan valt circa 70% in het betaalbare segment. De woonvelden zijn bovendien flexibel in te vullen. Als het zorgwoningen project bijvoorbeeld onverhoopt niet doorgaat, kunnen hier bijvoorbeeld 19 starterswoningen worden gerealiseerd.

-2-

Nr.

Verkeerstechnisch gezien is het plan door middel van twee verkeersverbindingen ontsloten op de Kienschulpenweg. De locatie van deze in/uitritten is zo gekozen dat de autolichten geen instraling verzorgen bij omwonenden en dat deze tevens zo min mogelijk ten koste gaan van bestaand groen. Met het plan wordt de historische houtwallenstructuur in het gebied hersteld. Het plan is klimaatadaptief. De ruim opgezette groenvoorzieningen voorkomen warmtestress en kunnen hoge piekbelasting van toekomstige regenbuien opvangen. De locatie van de houtwallen, mantelzoomvegetatie, de plasdraszone en vijver bij de rotonde zijn zo gekozen dat deze één ecologisch netwerk vormen en elkaar versterken. Het stedenbouwkundig plan is afgestemd met de Provincie, het Waterschap, de externe veiligheidsregio, de brandweer en de stadsbouwmeester. Concept Beeldkwaliteitsplan Met de eisen opgenomen in het Beeldkwaliteitsplan (hierna: BKP) beogen wij te borgen dat de plan de Kijktuinen in schaal en maat past bij Nunspeet. Het stelt zowel eisen aan de bebouwing als aan de openbare ruimte. In het plan zijn de wensen van bewoners vertaald in concrete eisen. Dit betreft bijvoorbeeld niet alleen eisen aan de maximale bouwhoogte, de uitstraling van de woningen als de kwaliteit en inrichting van de openbare ruimte.

Voor de inrichting van de openbare ruimte wordt gekozen voor een hoog kwaliteitsniveau (vergelijkbaar met Molenbeek) en het toepassen van duurzame materialen. Wat kost het? De financiële gevolgen van het voorlopig stedenbouwkundig plan zijn financieel doorgerekend. De conclusies hiervan zijn dat dit plan binnen de gestelde budgettaire kaders blijft. De door de raad gestelde financiële doelstelling (het financieel eindresultaat ligt hoger dan € 0) wordt behaald. De financiële gevolgen zullen bij de eerstvolgende herziening van de grondexploitatie in het MPG (bij de Jaarrekening) ter vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden. Aanpak, uitvoering en participatie Bij het opstellen is zoveel mogelijk rekening gehouden met de wensen die door omwonenden zijn kenbaar gemaakt bij de inspraak op de structuurvisie Kijktuinen. Het voorlopig stedenbouwkundig plan is vervolgens in concept voorbesproken met bewonersgroepen van de omliggende woonstraten Smithstraat, Harderwijkerweg en Kuntzestraat en de eigenaar van de voormalige woning van Goedegebuure. De reactie van bewoners op het plan was positief. Omdat niet alle omwonenden in de verschillende bewonersgroepen vertegenwoordigd zijn, stellen wij voor deze stukken gedurende 6 weken ter inzage te leggen voor consulatie.

De aankondiging van deze consultatieronde zal plaatsvinden via Nunspeet-Huis-aan-Huis, RTV Nunspeet en de gemeentelijke webpagina. Na verwerking van de reacties van bewoners zullen het stedenbouwkundigplan en het beeldkwaliteitsplan definitief worden gemaakt In het geval tijdens de commissievergadering sprake is van voldoende draagvlak voor zowel het concept voorlopig stedenbouwkundig plan als het concept beeldkwaliteitsplan als de voorgenomen consultatie van bewoners, zullen wij zo snel mogelijk starten met deze consultatie. Na verwerking van de reacties van bewoners zullen het stedenbouwkundigplan en het beeldkwaliteitsplan definitief worden gemaakt.

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

B. van de Weerd