AP 5e. concept raadsvoorstel Strategische aankoop pand Harderwijkweg 545 in Hulshorst

RAADSVOORSTEL Zaaknummer:

1372699

Agendapunt:

Nummer:

Portefeuillehouder:

J. Groothuis

Datum college:

13 januari 2026

Raadsvergadering:

26 februari 2026

Commissie

Ruimte en Wonen

Datum commissie:

9 februari 2026

Onderwerp:

Strategische aankoop pand Harderwijkerweg 545 in Hulshorst

Voorstel 1. Instemmen met de strategische aankoop van het pand gelegen aan de Harderwijkerweg 545 in Hulshorst. 2. Via een begrotingswijziging het benodigde krediet ter beschikking stellen en de exploitatielasten 2026 te dekken door een incidentele onttrekking uit de reserve grondexploitatie en de mogelijk structurele lasten/baten verwerken in de Programmabegroting 2027-2030. 3. Op grond van artikel 87 en 88 van de Gemeentewet juncto artikel 5.1. lid 2 onder B van de Woo vanwege het financieel economisch belang van de gemeente Nunspeet geheimhouding op te leggen op de financiële bijlage behorend bij het raadsvoorstel en de geheimhouding voort te laten duren tot 1 jaar na de juridische levering van het verkochte.

Geachte raad, Inleiding In september 2025 heeft de eigenaar van het pand gelegen aan de Harderwijkerweg 545 in Hulshorst aan de gemeente of zij gebruik wenst te maken van haar eerste recht tot koop. Dit eerste recht tot koop is opgenomen in de erfpachtovereenkomst die door de gemeente met de eigenaar is gesloten. Argumenten/overwegingen In het kader van de mogelijke totale herontwikkeling van het Landgoed lijkt dit een logisch moment om het pand aan te kopen. De aankoop van dit pand biedt de gemeente de

mogelijkheid om het gehele Landgoed Hulshorst weer in één eigendom te krijgen. Dit is het laatste pand op het Landgoed dat in eigendom is bij derden. Door de aankoop komt, naast de al bij de gemeente in eigendom zijnde ondergrond, ook het pand in eigendom bij de gemeente. Bijkomend voordeel is dat de gemeente dan ook niet meer afhankelijk is van de huidige bedrijfsmatige exploitatie van het pand. Financiële toelichting Voorgesteld wordt de aankoopkosten te activeren. Bij de programmabegroting 2026-2029 is het rentepercentage vastgesteld op 1% per jaar. In 2026 zal onderzocht worden of een totale herontwikkeling van het Landgoed zal plaatsvinden en zal duidelijk worden welke invulling Harderwijkerweg 545 hierin krijgt. Afhankelijk van deze invulling zullen er mogelijk exploitatielasten (rentelasten, onderhoud, verzekering, energiekosten, gemeentelijke belastingen etc) en baten (huur/pacht etc) komen voor dit object. Voor zover bekend zal dit worden verwerkt in de Programmabegroting 2027-2030. Voorgesteld wordt de exploitatielasten 2026 te dekken door een incidentele onttrekking uit de reserve grondexploitatie en de mogelijke structurele lasten/baten verwerken in de Programmabegroting 2027-2030. Geheimhouding Deze aankoop betreft een privaatrechtelijke handeling.

De financiële belangen en onderhandelingspositie van zowel de gemeente als de verkoper worden geschaad als bekend wordt welke prijs de gemeente bereid is te betalen en de voorwaarden waaronder de koop wordt gesloten. De onderhandelingspositie van de gemeente kan in de toekomst slechter worden door openbaarmaking van onderhavige strategische aankoop. Als deze informatie openbaar zou worden gemaakt, dan zouden externe partijen deze informatie kunnen gebruiken in hun voordeel in onderhandelingen of het aangaan van een overeenkomst. Het belang van openbaarmaking van zulke prijzen en voorwaarden weegt niet op tegen deze belangen. Hierover heeft de Raad van State eerder over geoordeeld. (RvS 23 augustus 2015, ECLI:NL:RVS:2015:2993). Op grond van artikel 87 van de Gemeentewet juncto artikel 5.1. lid 2 onder B. Woo wordt vanwege het financieel economisch belang van de gemeente Nunspeet geheimhouding opgelegd op de financiële bijlage behorend bij het raadsvoorstel. De geheimhouding duurt voort tot 1 jaar na de juridische levering van het gekochte.

Op grond van artikel 88 lid 2 van de Gemeentewet verstrekt het college de stukken waarop een verplichting tot geheimhouding is opgelegd aan de commissie/raad. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 9 februari 2026 aan de orde geweest. Stukken ter inzage Niet van toepassing Bijlage(n) Financiële bijlage (GEHEIM)

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris,

de burgemeester,

mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom