AP 5e. Bijlage Overzicht wijzigingen huisvestingsverordening Nunspeet 2024 tov 2026
Tekst van het document
Overzicht wijzigingen Huisvestingsverordening gemeente Nunspeet 2026 De opzet van de Huisvestingsverordening gemeente Nunspeet 2026 is anders dan de Huisvestingsverordening die nu geldt. De voorliggende Huisvestingsverordening betreft een uitgebreide actualisatie van de huidige verordening, waardoor veel artikelen zijn gewijzigd (qua inhoud of qua plek in de verordening). Het voert te ver om iedere wijziging te benoemen. Om die reden onderstaand overzicht met de belangrijkste wijzigingen, zoals het opnemen van de volledige urgentieregeling, de vergunningplicht voor nieuwbouw koopwoningen, de voorrang voor woningzoekenden met economische of maatschappelijke binding aan de regio Noord-Veluwe. Nieuw
Oud
Toelichting
Vergunningplicht voor nieuwbouw
Voorheen was deze
Deze nieuwbouw koopwoningen mogen alleen worden
koopwoningen, artikel 2 lid 3
vergunningplicht niet in de
bewoond door mensen met een daarbij passend inkomen.
Woningen met een koopprijsgrens van
verordening opgenomen.
Daarnaast geldt dat 50% van deze categorie woningen met
€ 355.000 zijn vergunning plichtig gesteld.
voorrang moet worden aangeboden aan mensen met binding aan de regio Noord-Veluwe (artikel 39).
Loting, artikel 4 lid 2
Voorheen was de afspraak dat
Met het vastleggen van een minimaal percentage beogen
minimaal 10% en maximaal 20% van de
maximaal 20% van de woningen in
we dat altijd een vast deel van het vrijkomend aanbod via
vrijkomende sociale huurwoningen wordt
Nunspeet via loting werd
loting wordt aangeboden. Het maximum zorgt ervoor dat
aangeboden via loting.
aangeboden.
ook woningen beschikbaar blijven voor het reguliere aanbodmodel. Door bindingseisen te hanteren bij de lotingwoningen, willen we urgent woningzoekenden met binding aan de regio een kans geven op een woonplek. En urgentieaanvragen verminderen.
Behoud van inschrijfduur, artikel 6 lid 6
Voorheen was dit niet in de
Behoud van inschrijfduur maakt het accepteren van een
De inschrijfduur vervalt niet wanneer
verordening opgenomen.
kleine woning minder risicovol. Voor doorstroming naar een
bepaalde woningzoekenden bepaalde
grotere woning hoeft men niet weer jaren inschrijfduur op
woonruimte accepteren, zoals studio’s en
te bouwen. Daarnaast komt dit de verhuurbaarheid van
starters-/ jongerenwoningen.
specifieke woonruimten ten goede.
Voorrangsregelingen, artikel 13
Voorheen was dit niet in de
Hiermee is het mogelijk om bepaalde groepen
Nieuw toegevoegd in de verordening.
verordening opgenomen.
woningzoekenden voorrang te verlenen op woonruimte, passend bij de doelgroep (denk aan ouderen en jongeren).
Economische en maatschappelijke binding
Voorheen waren bindingseisen niet
Dit is een instrument om te sturen op toewijzing van sociale
bij sociale huurwoningen, artikel 14
in de verordening opgenomen.
huurwoningen aan mensen met binding aan de regio
50% van de vrijkomende sociale huurwonin-
Noord-Veluwe.
gen mag worden toegewezen aan mensen met economische of maatschappelijke binding aan de regio Noord-Veluwe.
Hoofdstuk 3, Urgentieregeling De urgentieregeling is uitgebreid met
Voorheen was een summiere
De wet versterking regie wijst enkele categorieën als
wettelijk verplicht urgenten (cf. Wet
urgentieregeling in de verordening
verplicht urgent aan. Deze zijn, waar deze nog niet in de
versterking regie volkshuisvesting). Ook zijn
opgenomen en waren de
bestaande urgentieregeling waren opgenomen,
de regels voor het toekennen van urgentie
uitvoeringsregels opgenomen in de
toegevoegd in de verordening. Dit zonder afbreuk te doen
onderdeel van de verordening.
urgentierichtlijn.
aan de in de Noord-Veluwe door de raden aangewezen urgente groepen die niet wettelijk verplicht zijn (denk aan scheiding met minderjarige kinderen).
Voorrang bij urgentie, artikel 15
Voorheen was sprake van vier
In de nieuwe verordening wordt van woningzoekenden die
Er kan op drie manieren urgentie worden
categorieën die achtereenvolgens
urgentie aanvragen verwacht dat ze eerst ook zelf hebben
verleend: directe bemiddeling, zelf zoeken of
in aanmerking kwamen voor
gezocht naar woonruimte. Afhankelijk van de reden van de
eerst zelf zoeken en daarna direct worden
urgentie.
urgentie aanvraag, wordt men direct bemiddeld of wordt
bemiddeld.
verwacht dat men (eerst) zelf zoekt.
Urgente categorieën Statushouders, art. 25
Statushouders krijgen onder de
De opgelegde taakstelling verplicht gemeenten de aan hen
De aan de gemeenten gekoppelde
huidige verordening ook urgentie.
gekoppelde statushouders te huisvesten. Zowel in de
statushouders krijgen urgentie.
huidige als nieuwe verordening gebeurt dit d.m.v. directe bemiddeling.
Onbewoonbaarheid woning, art. 26
Deze personen kregen ook onder
Als de verwachting is dat een onbewoonbaar geworden
Als een woning door brand, wateroverlast,
de huidige verordening urgentie.
woning niet binnen drie maanden weer kan worden
ontploffing of andere ernstige schade
bewoond, komt de bewoner in aanmerking voor urgentie.
onbewoonbaar is geworden. Ernstige en chronische medische problematiek,
Onder de huidige verordening
De Wet regie op de volkshuisvesting heeft de nieuw
art. 27
kwamen onder bepaalde
toegevoegde categorie wettelijk verplicht gesteld.
Er is een verplichte categorie toegevoegd,
voorwaarden (alleen)
Daarnaast is de categorie die we al aanmerkten als urgent
namelijk de woningzoekende die vanwege
woningzoekenden voor urgentie in
onder de huidige verordening ook weer opgenomen.
chronische medische problematiek een
aanmerking als de huidige
instelling verlaat waar hij/zij geneeskundige
woonsituatie leidt tot een ernstig
geestelijke zorg ontving of een instelling
risico voor de veiligheid,
verlaat waar hij verbleef in verband met zorg
gezondheid of het functioneren van
zoals psychiaters en klinisch-psychologen
een gezinslid met medische of
plegen te bieden;
psychische problematiek.
Ook de bestaande categorie (zie kolom hiernaast) is opgenomen, met de daarbij behorende voorwaarden. Geweld en bedreiging, art. 28
In de huidige verordening kwam
Voor de nieuwe regeling is allereerst aangesloten bij de
Hiervoor komt in aanmerking de
iemand voor urgentie in
definitie, criteria en voorwaarden die de wet versterking
woningzoekende die wegens huiselijk geweld
aanmerking wanneer hij/zij kon
regie volkshuisvesting voorschrift. Hieraan is toegevoegd
of mensenhandel een opvang verlaat;
aantonen dat hij/zij te maken had
dat woningzoekenden ook urgentie kunnen krijgen
en
met ernstig geweld door één of
wanneer zij of één van hun leden uit het huishouden te
De woningzoekende die vanuit een
meerdere huisgenoten en terugkeer
maken hebben met ernstig psychisch of fysiek geweld, als
thuissituatie te maken heeft met geweld of
naar de woning niet veilig is, of
gevolg waarvan zij niet langer in de zelfstandige woning
bedreiging.
wanneer de aanvrager verbleef in
kunnen blijven wonen. De voorwaarden die hierbij gelden,
een verblijf vanwege huiselijk
zijn eveneens opgenomen in de bepaling.
geweld.
Uitstroom naar zelfstandig wonen, art. 29
In de huidige verordening passen
De categorie personen die uitstromen uit een penitentiaire
Hier wordt geregeld dat voor urgentie in
we directe bemiddeling toe voor
inrichting is nieuw. In de nieuwe verordening is aangesloten
aanmerking komen personen die één van de
mensen die uitstromen uit een
bij de definities, criteria en voorwaarden die de Wet
volgende instellingen verlaten:
instelling voor beschermd wonen of
versterking regie volkshuisvesting voorschrijft.
- maatschappelijke opvang
maatschappelijke opvang.
- beschermd wonen instelling - jeugdinstelling - penitentiaire instelling Deelname overheidsprogramma, art. 30
Deze categorie kenden we niet in
Deze categorie is aangemerkt als verplicht urgent in de Wet
Urgent zijn deelnemers van een
de huidige verordening.
versterking regie volkshuisvesting. Hierbij is aangesloten bij
overheidsprogramma dat gericht is op het
de definities, criteria en voorwaarden die deze wet
duurzaam uitstappen uit de seksbranche
voorschrijft.
(stoppende sekswerkers). Herhuisvesting bij sloop of ingrijpende
In de huidige verordening werd per
verbetering, art. 31
project waarbij sprake was van
De bewoner van een woning die wordt
stadsvernieuwing (renovatie/sloop)
gesloopt of waarbij ingrijpende renovatie
door het college van B&W urgentie
plaatsvindt, komt in aanmerking voor
afgegeven.
urgentie. We onderscheiden twee situaties: Degene die aanspraak maakt op terugkeer naar het plan/huidige woonplek, wordt direct bemiddeld naar een (tijdelijk) andere woning. Degene die geen aanspraak maakt op terugkeer, heeft zes maanden de tijd om zelf andere woonruimte te zoeken en wordt indien nodig, daarna direct bemiddeld. Mantelzorg, art. 32
In de huidige regeling kennen we
In de verordening komen
ook al een urgentieregeling voor
mantelzorgverleners of -ontvangers onder de
mantelzorgverleners of -
daar genoemde voorwaarden in aanmerking
ontvangers.
voor urgentie.
Scheiding of relatiebreuk met kinderen, art. 33
In de huidige verordening is deze
Deze categorie is niet wettelijk verplicht maar was reeds
Woningzoekenden met thuiswonende
categorie ook opgenomen. Hier
onderdeel van de huidige verordening en om die reden ook
kinderen jonger dan 21 jaar komen i.v.m.
gold de eis dat men twee jaar op
opgenomen in de nieuwe verordening.
scheiding in aanmerking voor urgentie als
hetzelfde adres moet hebben
men voldoet aan de voorwaarden (o.a. moet
samengewoond.
men drie jaar op hetzelfde adres hebben samengewoond). Woonlasten, art 34
In de huidige verordening kennen
De regeling is nagenoeg identiek aan elkaar. In de nieuwe
Voor urgentie in aanmerking komen
we deze categorie ook.
regeling is toegevoegd dat de aanvrager ten tijde van de
woningzoekenden die vanwege een niet
aanvraag in een zelfstandige woonruimte moet wonen. De
verwijtbare en niet-voorziene inkomensdaling
criteria zijn opgenomen in de regeling.
de woonlasten niet meer kunnen dragen.