AP 5d. Commissievoorstel principeverzoek wijziging bestemmingsplan Bredeweg 110 Hulshorst

COMMISSIEVOORSTEL Zaaknummer:

1152917

Commissie

Ruimte en Wonen

Datum commissie:

9 februari 2026

Agendapunt:

5d.

Datum college:

23 december 2025

Onderwerp:

Principeverzoek wijziging bestemmingsplan Bredeweg 110 Hulshorst

Bevoegd orgaan:

Commissie

Portefeuillehouder:

J. Groothuis

Behandeling:

Peiling

Stukken ter inzage:

<nvt>

Bijlage(n):

<nvt>

Nummer:

Voorstel Instemmen met het toepassen van ‘maatwerk functieverandering’ voor de locatie Bredeweg 110 te Hulshorst.

Geachte commissie, Inleiding Op 7 mei 2024 is er door de eigenaar van het perceel gelegen aan de Bredeweg 110 te Hulshorst een principeverzoek ingediend. Dit perceel heeft de bestemming ‘AgrarischAgrarisch bedrijf’ met de functieaanduiding ‘intensieve veehouderij’. De eigenaren houden hier ongeveer 475 kalveren. Op het perceel is ook legaal aanwezig een hondendagopvang en worden hobbymatig enkele koeien en paarden gehouden. Woningbouw Nieuw Feithenhof Vanwege het strokenbeleid van de provincie en omdat Natura 2000 zeer dicht tegen de overzijde van het spoor ligt is dringend stikstof nodig voor de te ontwikkelen woningbouw Nieuw Feithenhof (ruim meer dan 650 woningen). Door een extern bureau is onderzocht wat het effect is van de emissie van de locatie Bredeweg 110 op de stikstofproblematiek van dit plan. Dit effect is positief te noemen en de resultaten kunnen worden gebruikt bij een passende beoordeling. Maatwerkoplossing introduceren in nieuw functieveranderingsbeleid De eigenaar was voornemens deel te nemen aan de LBV+ regeling maar wil daarvan afzien en zijn stikstof beschikbaar stellen aan de gemeente als er maatwerk kan worden toegepast met

functieverandering. Aan de commissie Ruimte en Wonen zal worden voorgesteld om in het nieuwe functieveranderingsbeleid maatwerk toe te staan als de stikstof nodig is voor de realisatie van de grote (meer dan 100 woningen) woningbouwprojecten zoals opgenomen in het Omgevingsprogramma Wonen. Maatwerkoplossing Bredeweg 110 Omdat er met de stikstof, woningbouw op Nieuw Feithenhof mogelijk kan worden gemaakt is er voor Bredeweg 110 sprake van een maatwerkoplossing. Deze kan als volgt worden vastgesteld. o de functieaanduiding intensieve veehouderij wordt verwijderd en de locatie wordt landschappelijk ingepast. De reguliere agrarische bedrijfsvoering verdwijnt daardoor grotendeels met uitzondering van de bestaande aan de woning gekoppelde functies hondendagopvang en hobbymatig paarden; o de verkoop van 1350m² sloopmeters wordt in het kader van de salderingsregeling functieverandering ingezet voor de realisatie van 1 vrijstaande woning en omzetting van 1 recreatiewoning. (normaal functieveranderingsbeleid 2 vrijstaande woningen) o als functieverandering naar werken wordt terugbouw van 1000 m2 bebouwing voor caravanstalling en daarbinnen een ondergeschikt deel landbouwmechanisatie toegestaan. Omgevingsdialoog De omgevingsdialoog is op 3 mei 2024 gevoerd met de buren woonachtig aan de Bredeweg 98.

Dit zijn de enige naastgelegen buren en hierdoor ook het enige adres waar een omgevingsdialoog is gevoerd. De omgevingsdialoog is door de doorlooptijd van dit verzoek meer dan een jaar geleden gehouden. De eigenaren van het buurperceel zijn ongewijzigd gebleven, de omgevingsdialoog is ondanks de doorlooptijd nog actueel. De bewoners van dit adres zijn akkoord met het plan om de intensieve veehouderij te vervangen door een landbouwmechanisatiebedrijf en opslag. Deze activiteiten zijn geen probleem voor de buren. Vervolg Indien de commissie kan instemmen met deze aanpak zal een anterieure overeenkomst worden gesloten met de eigenaar. In deze overeenkomst wordt onder andere: o

Het intrekkingsrecht van de stikstof geregeld (een gering deel zal achter blijven ten behoeve van de transformatie op de locatie);

o

Afspraken met betrekking tot sloopmeters worden vastgelegd;

o

Een landschappelijke inpassing worden overeengekomen;

o

Afspraken worden gemaakt over kosten waarbij in dit geval de procedurele en plankosten voor de gemeente zijn. De kosten betreffende onderzoeken op locatie (ecologie en bodem voor bv sloop) zijn voor de eigenaar.

Daarna zal er een Wijziging Omgevingsplan worden voorbereid die bij vaststelling zal worden voorgelegd aan commissie/raad.

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris,

de burgemeester,

mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom