AP 5d. Commissievoorstel Principeverzoek recreatiewoning Heetkamp ong. (achter22)

Commissievoorstel 1303198 Commissie: Datum commissievergadering: Agendapunt: Datum college: Onderwerp: Bevoegd orgaan: Portefeuillehouder: Behandeling: Stukken ter inzage: Bijlage(n):

Ruimte en Wonen 8 september 2025 5d. 15 juli 2025 Principeverzoek recreatiewoning Heetkamp achter nummer 22 in Elspeet. Burgemeester en Wethouders J. Groothuis Advies − Omgevingsdialoog (niet openbaar) − Principeverzoek

Voorstel U wordt voorgesteld kennis te nemen van het ingediende principeverzoek en u positief uit te spreken over het volgende voorstel: 1. In principe medewerking te verlenen aan legalisatie van de bestaande situatie door middel van een wijziging van het Omgevingsplan. 2. Na wijziging van het Omgevingsplan in principe medewerking te verlenen aan het vervangen van de bestaande recreatiewoning door een nieuwe recreatiewoning, passend binnen de planologische mogelijkheden die gelden voor recreatiewoningen. 3. In beginsel geen medewerking te verlenen aan een grotere maatvoering dan de standaardregeling voor recreatiewoningen in het buitengebied voorschrijft. Geachte commissie, Inleiding Er is een principeverzoek ingediend voor het vervangen van een recreatiewoning op een perceel aan de Heetkamp in Elspeet, achter nummer 22. Bij beoordeling van het verzoek bleek dat de betreffende recreatiewoning niet bestemd is. Het perceel maakt onderdeel uit van de woonbestemming van Heetkamp 22.

-2-

Initiatiefnemer geeft aan dat de recreatiewoning al tientallen jaren op het perceel aanwezig is en toont dat ook met foto’s aan. Voordat besloten kan worden over het vervangen van de bestaande recreatiewoning door een nieuwe recreatiewoning komt daarom de vraag op of de bestaande situatie gelegaliseerd kan worden. Argumenten/overwegingen Legalisatiemogelijkheden Duidelijk is dat de recreatiewoning al voor het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan Buitengebied 1996, op 14 augustus 2000, aanwezig was. Volgens aanvrager is de woning in de jaren ’90 gerealiseerd. Op luchtfoto’s die teruggaan tot 1998 is op deze plaats ook al een gebouw te zien, wat deze bewering bevestigt. In de voorbereiding van het bestemmingsplan Buitengebied 2010 en alle latere herzieningen is deze niet in beeld gekomen. In lijn met de coulanceregeling die ook wordt gehanteerd voor bijvoorbeeld permanente bewoning, is het redelijk om ook deze situatie te legaliseren. Planologische procedure wijziging omgevingsplan Voor legalisatie is een ruimtelijke procedure nodig, waarbij de woonfunctie (voorheen onder de Wro: bestemming) wordt gewijzigd naar een functie recreatiewoning. Het is voor derden mogelijk om zienswijzen in te dienen en/of in beroep te gaan.

Omvang nieuwe bebouwing In het bestemmingsplan Buitengebied is voor recreatiewoningen bepaald dat deze maximaal 110m2 en maximaal 300m3 groot mogen zijn, met daarbij behorende bouwwerken tot maximaal 9 m2. Daarnaast gelden bepalingen ten aanzien van de goot- en bouwhoogte. Uitgangspunt is dat bij legalisatie dezelfde maximale maatvoering wordt opgenomen. In het verzoek geeft men aan een groter bijgebouw van 28m2 te willen realiseren. Er is op voorhand geen aanleiding om de planologische mogelijkheden verder te verruimen. Er is sprake van een weliswaar reeds lang bestaande, maar niet vergunde situatie. De standaardregels voor recreatiewoningen bieden daarbij niet alleen de mogelijkheid om de recreatiewoning te vernieuwen, maar ook aanzienlijk te verruimen ten opzichte van de bestaande situatie. Ook valt op dat in de voorgestelde situatie de gehele woning wordt onderkelderd. In hoeverre dit past binnen de regels voor recreatiewoningen zal te zijner tijd worden beoordeeld in het kader van een aanvraag omgevingsvergunning. Geheimhouding Niet van toepassing.

-3-

Bewonersparticipatie Initiatiefnemer heeft verslagen bijgevoegd van gesprekken met de omwonenden/eigenaren van omliggende percelen. Hieruit zijn geen bezwaren naar voren gekomen, enkel aandachtspunten. Initiatiefnemer zal gevraagd worden bij de aanvraag duidelijk te maken op welke wijze hij met de reacties is omgegaan. Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom