AP 5b. Commissievoorstel Beleidsregel Woningbouw op Maat 2025
Tekst van het document
COMMISSIEVOORSTEL Zaaknummer:
1357126
Commissie
Ruimte en Wonen
Datum commissie:
10 november 2025
Agendapunt:
5b.
Datum college:
14 oktober 2025
Onderwerp:
Beleidsregel Woningbouw Op Maat 2025
Bevoegd orgaan:
Burgemeester en Wethouders
Portefeuillehouder:
J. Groothuis
Behandeling:
peiling
Stukken ter inzage:
Geen.
Bijlage(n):
−
Nummer:
Beleidsregel Woningbouw op Maat 2025
Voorstel De bijgevoegde actualisatie “Beleidsregel Woningbouw Op Maat 2025” ter peiling bespreken.
Geachte commissie, Inleiding Sinds de invoering van het beleidskader Woningbouw Op Maat in 2015 zijn er tien aanmeldingsronden verstreken (2016 t/m 2025). De laatste aanmeldingsronde sloot op 31 maart 2025, waarna de beoordeling van de ingediende initiatieven plaatsvond. Omstreeks juni/juli 2025 zijn deze al dan niet toegewezen. Bij de behandeling van de ronde 2025-2026 bleek dat uw raadscommissie Ruimte en Wonen behoefte heeft aan meer duidelijkheid over de geldende uitgangspunten en de beoordelingswijze van aanmeldingen. De bevindingen en behoeften zijn door het college aangegrepen om het beleidskader Woningbouw Op Maat in zijn geheel te actualiseren, en dus niet alleen aan te vullen met een aantal aspecten die aanpassing en/of toelichting behoefden. In deze beleidsnota zijn eerdere wijzigingen samengebracht en aangevuld met verwijzingen naar ander relevant beleid, zoals de Woondeal Noord-Veluwe en het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting. Na vaststelling zal de beleidsnota Beoordelingsregel Woningbouw Op Maat 2025 als uitgangspunt dienen voor de beoordeling van komende rondes. Zowel eerdere aanpassingen als de actuele inhoudelijke en praktische wijzigingen zijn hierin verwerkt.
Hieronder worden de recente voorgestelde wijzigingen kort beschreven. Deze zijn in de geactualiseerde beleidsnota nader uitgewerkt en toegelicht. •
Aanmeldtermijn: Voorgesteld wordt de uiterlijke indieningsdatum voor aanmeldingen vast te stellen op 28 februari van elk jaar (29 februari in een schrikkeljaar), in plaats van 31 maart van elk jaar.
•
Sociale woningbouw: Voorgesteld wordt om binnen het beleidskader Woningbouw Op Maat voor sociale woningbouw uit te gaan van sociale koopwoningen.
•
Onder- en bovengrens aantal woningen: Voorgesteld wordt om als richtlijn een ondergrens van drie woningen en een bovengrens van dertig woningen te hanteren, waarbij de ruimtelijke kwaliteit en de effecten op de omgeving uiteindelijk al doorslaggevend zijn.
•
Kleine plannen: Voorgesteld wordt plannen met slechts één of twee woningen in beginsel af te wijzen, tenzij sprake is van een duidelijke ruimtelijke meerwaarde.
•
Omgevingsdialoog: Voorgesteld wordt verslaglegging van de omgevingsdialoog verplicht te stellen conform de Handreiking Omgevingsdialoog 2.0 (of de meest actuele versie).
•
Stationslaan, Nunspeet: Voorgesteld wordt geen nieuwe initiatieven aan de Stationslaan in behandeling te nemen totdat nieuw beleid voor de stationsomgeving en de detailhandelsvisie beschikbaar is. Dit uitgangspunt geldt tenzij er centrumfuncties in de plint worden toegestaan.
•
Randen bebouwde kom: Indien woningbouw op uitbreidingslocaties niet tijdig van start gaat, kan de gemeente in overleg met regio en provincie bijsturing overwegen. In de randen van de bebouwde kom liggen dan mogelijkheden voor ontwikkelingen. Iedere situatie wordt individueel beoordeeld en afgewogen.
•
Externe adviezen: Voorgesteld wordt om voor de ingediende aanmeldingen af te zien van standaardadviesaanvragen bij externe partijen. De afgelopen jaren is gebleken dat adviezen, in het kader van de aanmeldingen, van externe partijen op voorhand niet hebben geresulteerd in een negatief advies. Veel onderzoeken omtrent milieu- en ruimtelijke aspecten zijn wettelijk vastgelegd en worden extern beoordeeld ten tijde van een eventuele aanvraag omgevingsvergunning. Eventuele voorwaarden en kanttekeningen worden bij toewijzing expliciet meegegeven aan de initiatiefnemer.
•
Leefbaarheid: Voorgesteld wordt om aanmeldingen ook te toetsen in het kader van leefbaarheid.
Beoogd effect Met de geactualiseerde beleidsregel Woningbouw Op Maat ontstaat een integraal en zelfstandig leesbaar beleidsdocument. Hiermee worden de verschillende beleidsdocumenten sinds 2015 samengevoegd en ontstaat een duidelijk kader voor zowel de ambtelijke en bestuurlijke beoordeling van initiatieven als voor initiatiefnemers en betrokken partijen. Op deze manier blijft de gemeente Nunspeet aansluiten bij de doelstellingen van het gemeentelijke woningbouwbeleid. Evaluatie De werking van deze beleidsregel zal periodiek worden geëvalueerd. Indien nodig kan de regel worden verbeterd of aangepast. Het is niet nodig hier op voorhand een concrete termijn aan te verbinden.
Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris,
de burgemeester,
mr. A. Heijkamp
C.W.J. Blom