AP 5b. Cie. vst. Principeverzoek Hullerweg 113-115

COMMISSIEVOORSTEL 0302108234

Commissie

:

Ruimte en Wonen

Datum commissievergadering

:

8 februari 2021.

Agendapunt

:

5b.

Datum college

:

18 januari 2021.

Onderwerp

:

Principeverzoek Hullerweg 113/115 in Nunspeet.

Bevoegd orgaan

:

commissie.

Portefeuillehouder

:

J. Groothuis.

Behandeling

:

advies (aan het college)

Stukken ter inzage

:

geen.

Bijlage(n)

:

geen.

Voorstel In principe en onder voorwaarden medewerking verlenen aan het verzoek voor het splitsen van het perceel Hullerweg 113/115.

Geachte commissie, Inleiding De eigenaar van het perceel gelegen aan de Hullerweg 113/115 te Nunspeet heeft een verzoek ingediend dat betrekking heeft op het splitsen van het perceel. Het genoemde perceel betreft een vrijstaande bedrijfswoning welke omstreeks 1980 is gerealiseerd. De bedrijfswoning is gebouwd als zijnde een twee-onder-een-kap woning en wordt vanaf de realisatiedatum ook als zodanig gebruikt. De woning is reeds voorzien van twee huisnummers (zie afbeeldingen 1 en 2 op onderstaande pagina’s). De eigenaar van het perceel wil het perceel graag formeel geschikt maken voor twee bedrijfswoningen waardoor het noodzakelijk is dat het perceel gesplitst wordt in twee delen. Argumenten/overwegingen Het perceel Hullerweg 113/115 valt onder het bestemmingsplan Lepelingen 2010. In dit bestemmingsplan is het volgende opgenomen aangaande bedrijfswoningen: Het gemeentelijk beleid is er op gericht om op bedrijventerreinen in principe geen nieuwe bedrijfswoningen toe te staan.

Hiervoor is een aantal redenen aan te wijzen:  bedrijfswoningen zijn tegenwoordig in veel gevallen niet meer noodzakelijk voor een goede bedrijfsvoering;  het wonen in een bedrijfswoning brengt naar de huidige maatstaven een minder goed leefmilieu met zich mee dan het wonen in een normale woning;  bedrijfswoningen op een bedrijventerrein veroorzaken problemen op milieutechnische gebied, gezien de hindergevoeligheid van de woonfunctie. In het bestemmingsplan zijn daarom bestaande bedrijfswoningen positief bestemd. De bestaande bedrijfswoningen mogen alleen aanwezig zijn op de precieze locatie waar ze nu staan. Dit is gedaan om te voorkomen dat een bedrijfswoning verplaatst wordt naar een ander deel van het eigen terrein en zo dichter bij een ander bedrijf komt te staan. Aan dat andere bedrijf zouden dan namelijk extra

-2-

Nr.

eisen kunnen worden opgelegd via de Wet Milieubeheer omdat een bedrijfswoning dichterbij is komen te liggen. Om het bedrijfsmatige karakter van de bedrijfskavels te garanderen mogen bedrijfswoningen niet groter zijn dan 600 m3. Zo wordt voorkomen dat een bedrijf slechts bestaat uit niet meer dan een grote bedrijfswoning. De woning op het perceel Hullerweg 113/115 betreft een vrijstaande bedrijfswoning. De bedrijfswoning is gebouwd als zijnde een twee-onder-een-kap woning en wordt vanaf de realisatiedatum ook als zodanig gebruikt. De woning is reeds voorzien van twee huisnummers. Vanaf de realisatie van de woning is al sprake van twee bedrijfswoningen, het gaat hier dus niet om een nieuwe bedrijfswoning. Op basis hiervan kan onder voorwaarden medewerking worden verleend aan het splitsen van het perceel. Voorwaarde voor medewerking 1. Er moet een aantoonbare relatie zijn tussen de bewoning van de bedrijfswoningen en het bijbehorende bedrijfspand. Afbeelding 1: bovenaanzicht Hullerweg 113/115

-3-

Nr.

Afbeelding 2: zijaanzicht Hullerweg 113/115

MSMI

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

B. van de Weerd