AP 5b. Bijlage Concept Raadsvoorstel VVGB Laan 43a

Raadsvoorstel 841483 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

<Agendapunt> <Nummer> 8 april 2025 22 mei 2025 Ruimte en Wonen 12 mei 2025 J. Groothuis Afgifte (ontwerp) Verklaring van geen bedenkingen (VVGB) Laan 43a in Nunspeet.

Voorstel De benodigde (ontwerp) verklaring van geen bedenkingen af te geven om af te wijken van de geldende planologische regeling voor de realisatie van 4 seniorenwoningen aan de Laan 43a te Nunspeet.

Geachte raad, Inleiding Op 22 december 2023 is er een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het slopen van het voormalige KPN-pand aan de Laan 43a te Nunspeet en hier vier seniorenwoningen te bouwen in het dure koopsegment. Deze aanvraag betreft een aanmelding in het kader van Woningbouw op Maat. Toelichting Onderhavige locatie is gelegen tussen de Notaris Meesterserf en de Laan in Nunspeet en wordt omgeven door woningen. De bestaande bebouwing op de locatie, wat tot voor kort in gebruik was telefooncentrale bij KPN, is door de uitrol van het glasvezelnetwerk overbodig geworden en een kleiner gebouwtje volstaat. Dit gebouw is inmiddels al gerealiseerd door KPN op hetzelfde perceel, naast de toekomstige parkeerplaatsen. De vier seniorenwoningen krijgen een goothoogte van 3 meter en bouwhoogte van 7 meter en krijgen elk een eigen berging in de achtertuin die via een achterpad worden ontsloten. De nieuwe woningen zullen met de voortuin georiënteerd worden op de Notaris Meesterserf en de woningen worden via de bestaande inrit aan de Laan worden ontsloten. Langs het pad aan de zuidzijde van het perceel komen de parkeerplaatsen. Het plan is in strijd met de geldende planologische regeling “Nunspeet – Kom” en heeft hierin de bestemming ‘Dienstverlening’. De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn niet bestemd voor het realiseren van vier zelfstandige burgerwoningen.

Het bouwplan past derhalve niet binnen de geldende planologische regeling. De gevraagde omgevingsvergunning kan alleen worden verleend als van het bestemmingsplan wordt afgeweken met toepassing van de uitgebreide afwijkingsprocedure.

-2-

Op 16 december 2010 heeft de raad categorieën van gevallen aangewezen waarvoor geen verklaring van geen bedenkingen (hierna: vvgb) nodig is in het kader van een uitgebreide afwijkingsprocedure. De onderhavige aanvraag omgevingsvergunning valt niet onder een van deze categorieën. Hierdoor dient daarom afzonderlijk een vvgb te worden afgegeven door de raad. Overwegingen Bij de aanvraag is door middel van een ruimtelijke onderbouwing aangetoond dat het plan in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Uw raad wordt geadviseerd om de vvgb af te geven. In eerste instantie wordt om een ontwerpverklaring gevraagd. Deze gaat gelijktijdig met het ontwerpbesluit op de aanvraag omgevingsvergunning ter inzage. Wanneer er geen zienswijzen worden ingediend en de omgevingsvergunning ongewijzigd wordt verleend, kan deze verklaring van geen bedenkingen als definitief worden beschouwd. De omgevingsvergunning kan dan direct na afloop van de inzagetermijn worden verleend. Worden er wel zienswijzen ingediend, dan zal het plan, inclusief zienswijzen, opnieuw aan de raad worden voorgelegd. Dit geldt ook wanneer de omgevingsvergunning inhoudelijk wordt gewijzigd ten opzichte van het ontwerp. Alternatieven, kanttekeningen en risico’s Tegen het ontwerpbesluit bestaat de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen.

Indien dit gebeurt zullen de zienswijzen worden beoordeeld en voor verdere besluitvorming worden voorgelegd aan uw college en vervolgens de raad. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van … aan de orde geweest. Stukken ter inzage Geen. Bijlage(n) - Concept Raadsbesluit; - Ruimtelijke onderbouwing inclusief bijlagen; - Omgevingsdialoog/participatieverslag. Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom