AP 5a. Raadsvoorstel grex Piersonstraat

RAADSVOORSTEL Zaaknummer:

1111243.

Agendapunt:

Nummer:

Portefeuillehouder:

J. Groothuis

Datum college:

24 maart 2026

Raadsvergadering:

28 mei 2026

Commissie

Ruimte en Wonen

Datum commissie:

18 mei 2026

Onderwerp:

Ontwikkeling Piersonstraat (vm. Gymzaal Petraschool)

Voorstel 1. De grondexploitatie Piersonstraat vast te stellen conform de opzet in bijlage ‘Financieel Overzicht grondexploitatie Piersonstraat’; 2. Het beeldkwaliteitsplan ter kennisname aannemen.

Geachte raad, Inleiding De gymzaal aan de Piersonstraat is vrijgekomen en de gemeente heeft overeenstemming bereikt met Omnia Wonen over de realisatie van 24 sociale huurappartementen op deze locatie. De gemeente is verantwoordelijk voor de transformatie van de gymzaal naar een bouwrijpe kavel die wordt uitgegeven aan Omnia Wonen en daarom dient een grondexploitatie door de gemeenteraad te worden vastgesteld waar de kosten en opbrengsten op worden verantwoord. Ook de kosten voor herinrichting van het naastgelegen Petraveldje zijn opgenomen in de grondexploitatie. Argumenten/overwegingen In het afgelopen jaar hebben de gemeente en Omnia intensief samengewerkt aan een beeldkwaliteitsplan (BKP) voor de Ontwikkellocatie Piersonstraat. Het BKP, dat als bijlage bij dit voorstel is opgenomen, bevat de kaders en randvoorwaarden voor de nieuw te realiseren woningen. Deze randvoorwaarden zijn opgesteld op basis van bestuurlijke uitgangspunten, bestaand beleid en de resultaten van participatie met de omgeving. Het BKP zal als bijlage bij de BOPA van Omnia door de raad worden vastgesteld. In dit voorstel heeft is het BKP alleen toegevoegd om het ontwerp te verduidelijken.

Financiële toelichting De grondexploitatie voor de locatie Piersonstraat is een relatief overzichtelijke grondexploitatie. De investeringen bestaan met name uit de boekwaarden van de grond en het gebouw, de kosten voor de sloop van de gymzaal, het bouwrijp maken en inrichten van de openbare ruimte rondom de kavel met groen en parkeerplaatsen, herinrichting van het Petraveldje en planontwikkelingskosten. Hier staan de verkoopopbrengsten van de bouwrijpe kavel aan Omnia Wonen tegenover. Er is een grondprijs van toepassing voor sociale huurappartementen van €24.000 per woning. De grondexploitatie heeft een negatief verwacht resultaat (op eindwaarde) van €44.000,-. Voor dit bedrag wordt een verliesvoorziening gevormd welke wordt gedekt vanuit de reserve grondexploitatie. Het project komt in aanmerking voor een bijdrage vanuit de Realisatiestimulans. Dit is een subsidie van het Rijk die vanaf 2026 beschikbaar is. Gemeenten kunnen jaarlijks een bijdrage aanvragen voor betaalbare woningen waarvan de bouw in het voorgaande jaar is gestart. Er geldt een vaste bijdrage van €7.000 per woning. Omdat de bijdrage pas achteraf wordt aangevraagd en niet project-specifiek is, is deze niet opgenomen in de grondexploitatie (conform BBV-regelgeving). De verwachte bijdrage voor de 24 sociale huurappartementen aan de Piersonstraat is €168.000.

Hoewel de grondexploitatie een (beperkt) tekort heeft van €44.000, is het project als geheel dus financieel sluitend in het geval de realisatiestimulans van €168.000 wordt toegekend. In 2024 is een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld van €75.000 voor de planvorming en het participatieproces. De kosten die tot heden zijn gemaakt wordt ingebracht in de grondexploitatie. Vooruitlopend op het vaststellen van deze overzichtelijke grondexploitatie is het college akkoord gegaan met de sloop van de gymzaal in april 2026. I.v.m het broedseizoen en de maatschappelijke druk om sociale huurwoningen te realiseren. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar vergadering van 18 mei 2026 aan de orde geweest.

Bijlage(n) 1. Financieel overzicht grondexploitatie Piersonstraat 2. Beelkwaliteitsplan Piersonstraat 3. Concept ontwerp appartementengebouw Omnia

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris,

de burgemeester,

mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom