AP 5a. Raadsvoorstel aankoop Nunspeterweg 18, 18a en 18b in Vierhouten

Raadsvoorstel 1205221 Agendapunt: Nummer: Datum college: Raadsvergadering: Commissie Datum commissie: Portefeuillehouder: Onderwerp:

5a. 655 17 september 2024 24 oktober 2024 Ruimte en Wonen 7 oktober 2024 J. Groothuis Strategische aankoop Nunspeterweg 18, 18a en 18b te Vierhouten

Voorstel 1. In te stemmen met de strategische aankoop van de winkelruimte en het naastgelegen woonhuis, plaatselijke bekend als Nunspeterweg 18, 18a en 18b te Vierhouten, kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sec0e E, nummers 2171 en 2172, totaal groot 1.520 m2. 2. Een krediet via een begro0ngswijziging ter beschikking te stellen van (maximaal) € 875.000,- voor de strategische aankoop met bijkomende kosten van de winkelruimte en het naastgelegen woonhuis gelegen aan de Nunspeterweg 18, 18a en 18b te Vierhouten. Hierbij worden de aankoopkosten geac0veerd en de jaarlijkse rentelasten ten laste van de post ‘Reserve Grondexploita0e ‘ gebracht.

Geachte raad, De gemeente Nunspeet is in de gelegenheid gekomen om onder voorbehoud van goedkeuring door de raad een koopovereenkomst af te sluiten met betrekking tot de winkelruimte en het naastgelegen woonhuis, plaatselijke bekend als Nunspeterweg 18, 18a en 18b te Vierhouten, kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie E, nummers 2171 en 2172, totaal groot 1.520 m2. Inleiding Naar aanleiding van een Woningbouw op Maat aanvraag en het hierop genomen besluit door het college om deze locatie nader te bezien, zijn er diverse gesprekken met de initiatiefnemer geweest over de mogelijke ontwikkelingen voor deze locatie. Uit de gesprekken blijkt dat de businesscase voor de locatie niet rond is te krijgen, indien de wens van de commissie Ruimte en Wonen om commerciële ruimten te ontwikkelen tezamen met betaalbare woningen op de verdieping(en) in het ontwikkelplan wordt meegenomen. Om toch een ontwikkeling op deze locatie te kunnen realiseren die aan de politieke wens voldoet, kan de gemeente de winkelruimte gelegen aan de Nunspeterweg 18 en 18b inclusief het naastgelegen woonhuis gelegen aan de Nunspeterweg 18a uit strategisch oogpunt aankopen.

De gemeente kan vervolgens de locatie transformeren tot een bouwkavel en via een openbare selectieprocedure deze locatie verkopen met de verplichting tot realisatie van een appartementencomplex van circa 10 appartementen, waarbij ten minste vier appartementen voldoen aan de doelgroep sociale koopwoning of in ieder geval betaalbare koopwoningen zijn (e.e.a. afhankelijk

-2-

van de opbrengstberekeningen). Dan zal ook, via uw raad, een gemeentelijke grondexploitatie worden geopend. Beoogd effect Met dit plan wordt er een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de woonvisie zoals is vastgesteld in de Notitie Wonen (vastgesteld op 24 mei 2022 en besproken op 13 juni 2022 in de Commissie Ruimte en Wonen), te weten: het toevoegen van ten minste 4 woningen in de doelgroep sociale koopwoning of in ieder geval betaalbare koopwoningen zijn. Financiële toelichting Het krediet van (maximaal) € 875.000,-- wordt via een begrotingswijziging ter beschikking gesteld voor de strategische aankoop met bijkomende kosten van de winkelruimte en het naastgelegen woonhuis gelegen aan de Nunspeterweg 18, 18a en 18b te Vierhouten. Hierbij worden de aankoopkosten geactiveerd en de jaarlijkse rentelasten ten laste van de post ‘Reserve Grondexploitatie ‘ gebracht. De gemeente dient na afloop van de ontwikkeling, rekening te houden met een financieel tekort op de grondexploitatie omdat er kosten gemaakt worden voor de aankoop, sloop, planontwikkeling, bouw-/woonrijp maken terwijl de grondopbrengsten beperkt zullen zijn vanwege een betaalbaar woningbouwprogramma. Het definitieve woningbouwprogramma voor deze locatie is nog nader uit te werken.

Het college zal in ieder geval voor deze locatie een plan maken dat volkshuisvestelijk bijdraagt aan de opgave van Vierhouten, inclusief de inschatting (op basis van vier verschillende varianten) van het financiële plaatje. Standpunt commissie Dit onderwerp is in de commissie Ruimte en Wonen tijdens haar besloten vergadering van 7 oktober 2024 aan de orde geweest. Geheimhouding Niet van toepassing Stukken ter inzage Geen. Bijlage(n) geen Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris, de burgemeester, mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom