AP 5a. Dynamisch programma woningbouw 2026-2027
Tekst van het document
Dynamisch programma woningbouw 2026-2027 Nr.
1.
Locatie en planbeschrijving.
Nunspeet Stationslaan 39 Realiseren van 6 woningen, waarvan 4 binnen het sociale segment en de bestaande commerciële functie + woning behouden blijven.
Toename aantal woningen
Omgevingsdialoog.
Doelgroep en segment (Kwalitatief afwegingskader)
Ruimtelijke kwaliteit en stedenbouwkundige inpassing
Duurzaamheid, klimaat en biodiversiteit
Bestaande situatie
Ruimtelijke en milieukundige aspecten
Beoordeling en conclusie Doelgroep/Segment Ruimtelijke kwaliteitsverbetering Stedenbouwkundige inpassing Duurzaamheid Ruimtelijke en milieukundige aspecten
6 woningen
Verslag ingediend
Het plan levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Woondeal Noord-Veluwe en het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting.
Met dit plan ontstaat voldoende ruimtelijke kwaliteitsverbetering en is een toevoeging op de reeds ingezette ruimtelijke transformatie van het gebied met o.a. het parkeerterrein Kerkendriest die nog wel nadere uitwerking verdient.
In de opzet van het plan is specifiek aandacht voor duurzaamheid, biodiversiteit en natuur inclusief wonen. Wel is nadere aandacht/uitwerking nodig in het kader van waterberging en klimaatadaptatie.
Bebouwde locatie. Bestemming ‘Centrum’.
Vanuit de milieu-/omgevingsaspecten ‘Groen’, ‘Parkeren’, ‘Geluid’, Milieuzonering’ en ‘natuur/ecologie’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand (nog) geen belemmeringen.
Toewijzen Met dit plan wordt een bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen. Daarnaast ontstaat er met dit plan per saldo voldoende ruimtelijke kwaliteitsverbetering die aansluit bij de toekomstvisie van het centrumgebied, die nog wel nadere uitwerking verdient. Wel gelden er vanuit diverse milieu/omgevingsaspecten aanvullende voorwaarden en aandachtspunten.
Het plan levert geen bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Woondeal Noord-Veluwe en het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting Het plan levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Woondeal Noord-Veluwe en het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting.
Met dit plan wordt onvoldoende bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit op locatie en in de omgeving.
Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.
Bebouwde locatie. Bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’.
Niet toewijzen Met dit plan wordt onvoldoende bijdrage geleverd aan de Volkshuisvestingwenselijke doelen. Daarnaast wordt per saldo onvoldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.
Met dit plan wordt onvoldoende bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit op locatie en in de omgeving.
Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.
Bebouwde locatie. Bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’.
Vanuit de milieu-/omgevingsaspecten ‘groen’, ‘archeologie’, ‘bodem, ‘geluid’ en ‘natuur/ecologie’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand (nog) geen belemmeringen. Vanuit de aspecten ‘parkeren’, ‘bodem’, ‘groen’, geluid’, ‘archeologie’, ‘milieuzonering’ ‘geluid’ (wegverkeer en warmtepompen) en ‘natuur/ecologie’ volgen mogelijke belemmeringen zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand (nog) geen belemmeringen.
Het plan levert geen bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Woondeal Noord-Veluwe en het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting.
Met dit plan wordt onvoldoende bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit op locatie en in de omgeving.
Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging, duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.
Bebouwde locatie. Bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’.
Vanuit de aspecten ‘parkeren’, ‘groen’, ‘milieuzonering’ (geluid en spuitzonering), ‘geluid’ (warmtepompen) en ‘natuur/ecologie’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand (nog) geen belemmeringen.
Niet toewijzen Met dit plan wordt onvoldoende bijdrage geleverd aan de Volkshuisvestingwenselijke doelen. Daarnaast wordt per saldo onvoldoende bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.
2.
Hullerweg 23 Realiseren van 2 binnen de vrije sector
2 woningen
Verslag ingediend
3.
Dorpspad 10 Realiseren van 10 appartementen binnen het sociale en middensegment.
10 (per saldo 9)
Verslag ingediend
4.
Berenbosweg 5-7 Realiseren van 3 woningen binnen.
3 (per saldo 1)
Verslag ingediend
Totaal Nunspeet
Gevraagd 21 (per saldo 18)
5.
6.
Elspeet Uddelerweg ongenummerd (naast 67) Realiseren van 7 woningen, waarvan 3 in het sociale segment
Staverdenseweg 93 Woningsplitsing in twee woningen
Niet toewijzen Hoewel met dit plan een bijdrage wordt geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen, is er een negatieve bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.
Toewijzen: 6
7 woningen
Verslag ingediend
Het plan levert een substantiële bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet.
Met dit plan wordt onvoldoende bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit op locatie en in de omgeving.
In de opzet van het plan is specifiek aandacht voor duurzaamheid, biodiversiteit en natuur inclusief wonen. Wel is nadere aandacht/uitwerking nodig in het kader van waterberging en klimaatadaptatie.
Onbebouwde locatie, (dubbel) bestemmingen ‘agrarisch’ en ‘waarde – Oude bouwlanden enclaves’
Vanuit de aspecten ‘bodem’, milieuzonering', geluid, ‘parkeren’, ‘groen’ en ‘natuur/ecologie’ volgen mogelijke belemmeringen en zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand (nog) geen belemmeringen.
Niet toewijzen Hoewel met dit plan in beginsel een substantiële bijdrage wordt geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen, wordt op dit moment nog geen substantiële bijdrage geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit aan de omgeving. Daarnaast is de procedure met betrekking tot het naastgelegen bedrijventerrein Elspeet nog niet afgerond, waardoor woningbouw op dit moment (nog) niet wenselijk is op onderhavige locatie.
1 woning
Verslag ingediend
Het plan levert geen bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet conform de Woondeal
Met dit plan ontstaat voldoende ruimtelijke kwaliteitsverbetering in de omgeving en op locatie met zorgvuldig herstelde groene
Bij een verdere uitwerking is extra aandacht en onderbouwing nodig in het kader van waterberging,
Bebouwde locatie. Bestemmingen ‘wonen’ en ‘tuin’ met een (tijdelijk
Vanuit de aspecten ‘groen’, ‘parkeren’, ‘milieuzonering’ (geluid en spuitzonering), ‘geluid’ (warmtepompen) en
Toewijzen Met dit plan wordt geen substantiële bijdrage geleverd aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Nunspeet
-2waarvan 1 starterswoning en 1 seniorenwoning
Noord-Veluwe en het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting
Totaal Elspeet
Gevraagd 8
Totaal aangemelde woningen
29 (per saldo 26)
Totale toewijzing 2025/2026
7
(voor)tuinen, en het verwijderen van een bestaande commerciële functie.
duurzaamheid, klimaatadaptatie en biodiversiteit.
vergunde) kantoorfunctie.
‘natuur/ecologie’ zijn nadere onderzoeken en/of onderbouwingen nodig. De overige ruimtelijke en milieukundige aspecten vormen op voorhand (nog) geen belemmeringen.
Echter, gezien het feit dat er met onderhavig plan een substantiële bijdrage wordt geleverd aan het toevoegen van ruimtelijke kwaliteit aan de omgeving met onder andere het verwijderen van een (tijdelijk vergunde) commerciële (kantoor)functie binnen een grotendeels gevestigde woonomgeving, en er op dit moment nog geen andere mogelijkheden zijn om woningen te splitsen binnen de bebouwde kom, zien wij, in deze specifieke situatie, de mogelijkheid om gemotiveerd af te wijken en maatwerk te bieden conform de uitgangspunten van de beleidsregel Woningbouw op Maat 2025. Wel gelden er vanuit diverse milieu/omgevingsaspecten aanvullende voorwaarden en aandachtspunten. Toewijzen: 1