AP 5a. Commissievoorstel Lijst dynamisch programma woningbouw 2026/2027, Woningbouw op maat

COMMISSIEVOORSTEL Zaaknummer:

1346188

Commissie

Ruimte en Wonen

Datum commissie:

8 juni 2026

Agendapunt:

5a.

Datum college:

19 mei 2026

Onderwerp:

Lijst dynamisch programma woningbouw 2026/2027, Woningbouw op Maat.

Bevoegd orgaan:

Burgemeester en Wethouders

Portefeuillehouder:

J. Groothuis

Behandeling:

Peiling

Stukken ter inzage:

-

Bijlage(n):

Nummer:

1.

Lijst dynamisch programma woningbouw 2026/2027

2.

Overzicht locaties en impressies aanmeldingen WoM 2026/2027

Voorstel De bijgevoegde Lijst dynamisch programma woningbouw 2026/2027 bespreken en uw bevindingen aan ons college kenbaar maken, zodat wij deze kunnen meewegen bij de vaststelling van de lijst.

Geachte commissie, Inleiding Op 9 december 2025 hebben wij de beleidsregel Woningbouw op Maat 2025 vastgesteld. De beleidsregel is een uitwerking van alle eerdere beleidsstukken en aanpassingen voor wat betreft Woningbouw Op Maat, samengevat in één overzichtelijk document gevat. Woningbouw op Maat heeft als doel om door middel van ‘dynamisch programmeren’ gerichter sturing te geven aan nieuwe initiatieven voor woningbouw in de gemeente. Ons college dient op grond van de beleidsregel een lijst met woningen op te stellen die worden toegekend. Deze wordt vastgesteld na peiling bij uw commissie. Op de bijgevoegde ‘Lijst Dynamisch programma woningbouw 2026/2027’ zijn de ingediende initiatieven beschreven en beoordeeld.

Spelregels Woningbouw op Maat Initiatiefnemers konden zich tot en met 28 februari 2026 aanmelden om te worden opgenomen op de lijst. Voor plannen die worden toegekend hebben de initiatiefnemers tot uiterlijk 31 maart 2027 de tijd om een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning in te dienen. Indien tijdig een ontvankelijke aanvraag wordt ingediend en de vergunning wordt verleend, heeft men twee jaar de tijd om het plan te realiseren. Indien blijkt dat na toekenning de plannen toch niet worden gerealiseerd of dat niet binnen een jaar na toekenning een ontvankelijk aanvraag omgevingsvergunning is ingediend, wordt het initiatief van de lijst verwijderd. De ontvangen aanmeldingen Er zijn 6 initiatieven aangemeld voor het realiseren van in totaal 29 woningen. Bij twee initiatieven worden bestaande woningen vervangen voor een nieuwe woning(en). Per saldo gaat het daarmee in totaal van alle aanmeldingen om een uitbreiding van de woningvoorraad van 26 woningen. Toewijzingsruimte Het beleidskader kende aanvankelijk een maximum van 30 woningen per jaar, maar dit werd de afgelopen jaren losgelaten. Eerst voor sociale huurwoningen en later volledig, omdat de woningmarkt veranderde en er meerdere grotere initiatieven lagen die bijdroegen aan zowel de kwaliteit als de woningvoorraad. In mei 2024 stelde de gemeenteraad het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting vast, met een doorkijk tot 2040.

Hieruit blijkt dat extra woningbouwlocaties nodig zijn, vooral in de kleinere kernen. Voor Nunspeet zijn ’t Hul-Noord en Nieuw Feithenhof gepland; in Elspeet en Hulshorst zijn voorkeurslocaties aangewezen; in Vierhouten wordt ingezet op kleinschalige ontwikkelingen en transformatie binnen de kern. Omdat geschikte bouwlocaties schaarser worden, wordt een begrenzing van het woningaantal gehanteerd. Er geldt inmiddels een nieuwe ondergrens: plannen moeten minstens 3 woningen toevoegen, zodat ze substantieel bijdragen aan de woningbouwopgave/volkshuisvestingwenselijke doelen. Daarnaast is met de nieuwe beleidsregel de bovengrens van 30 woningen per beoordelingsronde in beginsel opnieuw ingevoerd. Hierbij wordt opgemerkt dat de ruimtelijke kwaliteit van een plan en de invloed op de omgeving altijd doorslaggevend is en dus niet het exacte woningaantal. De genoemde grenzen gelden als richtlijn en moeten daarom niet worden gelezen als harde grens. Alleen

projecten die een duidelijke bijdrage leveren aan het woonbeleid of een kwaliteitsslag maken (bijvoorbeeld door sanering of herontwikkeling) komen in aanmerking voor toekenning. De beoordeling De afweging om initiatieven wel of niet toe te laten is tot stand gekomen op grond van de volgende criteria: -

Doelgroep/Segment

-

Omgevingsdialoog

-

Ruimtelijke kwaliteitsverbetering

-

Stedenbouwkundige inpassing

-

Ruimtelijke/milieukundige aspecten

-

Leefbaarheid

-

Duurzaamheid

Op basis van de beoordeling van de plannen door diverse vakspecialisten zijn we tot een selectie van plannen gekomen die passen binnen de doelstellingen van Woningbouw op Maat en per saldo een positieve bijdrage leveren aan de woningvoorraad en de kwaliteiten van de leefomgeving. Dit heeft geleid tot het voorstel om 2 verschillende initiatieven toe te kennen, waarmee 7 woningen worden gerealiseerd en waarmee de woningvoorraad in totaal met 7 woningen kan worden uitgebreid. Van deze initiatieven bevindt zich er 1 (6 woningen) in Nunspeet en 1 (1 woning) in Elspeet. De plannen moeten verder worden uitgewerkt waarbij belangrijke voorwaarden en aandachtspunten gelden. Duurzaamheid Voor alle initiatieven geldt dat bij de toekenning aandacht wordt gevraagd voor (aanvullende) duurzaamheidsmaatregelen. Deze kunnen divers zijn en moeten op de concrete situatie en bouwplan worden toegespitst. Het kan dan bijvoorbeeld gaan om energiebesparing, energieopwekking, materiaalgebruik, natuur inclusief bouwen en klimaatadaptatie. Communicatie Betrokkenen worden zo spoedig mogelijk na besluit geïnformeerd over het toe- of afwijzen van hun initiatief. Aan initiatiefnemers waarvan de aanmelding wordt toegekend, wordt tevens

aangegeven onder welke voorwaarden en met welke aandachtspunten zij eventueel een aanvraag omgevingsvergunning kunnen indienen. De voortgang van het proces om te komen tot een aanvraag omgevingsvergunning, de vergunningverlening en de bouw worden gemonitord door het team Ruimtelijke Ontwikkeling en Volkshuisvesting.

Burgemeester en wethouders van Nunspeet, de secretaris,

de burgemeester

mr. A. Heijkamp

C.W.J. Blom