AP 5a. Bijlage principeverzoek Bospark Nuwenspete

College Burgemeester en Wethouders Gemeente Nunspeet Markt i ENTE NUNSPEET GEME GEKOMEN 8o7iGJ Nunspeet

i2 Slaa

+

2 1 JPN. 2025 datum 20-1-2025 referentie VvE Bospark Nuwenspete betreft verzoek wijziging bestemming

van Asseit architecten BNA

111lIll llUllElllllIlLl N40778

Geachte College, Namens onze opdrachtgever, de Vereniging van Eigenaren Bospark Nuwenspete, verzoek ik om uw medewerking tot wijziging van de bestemming gelegen op de kavels Elspeterweg 34 en Elspeterweg 34-001 tot en met 34-023 te Nunspeet. Bospark Nuwenspete is in 199411995 gerealiseerd als een kleinschalig recreatiepark en gelegen aan de Elspeterweg 34 te Nunspeet. Het geheel bestaat uit 23 recreatiebungalows (nummers 34-001 t/m 34-023) en een beheerderswoning (nummer 34).

(

Kadastrale uitsnede van het betreffend gebied, bron: perceelloep.

lnmiddels fungeert het gehele park al vele jaren niet (meer) als recreatiepark.

lndustneweg 75 8071 CS Nunspeet w.slaavanasselt.nl

tel 0341 25 19 63 info@slaavanasseit.nl

NL69RABO0387557075 BTW NL 8124.87.448.B01 KvK 08074703

Alle 23 recreatiebungalows inclusief ondergrond zijn particulier bezit en van de 4 nog als zodanig in gebruik zijnde recreatiebungalows wordt de verhuur zelfstandig door de eigenaren geregeld. Van de in totaal 23 (voormalige) recreatiebungalows: - worden er nog slechts 4 als zodanig gebruikt en ingezet. 3 bungalows werden hiervoor, zonder de juiste vergunningen, permanent bewoond, verhuur van deze bungalows is weer opgepakt vanaf 2019 en i bungalow is altijd in de recreatieve verhuur geweest. - Worden g bungalows al gedurende langere tijd met de vereiste toestemming permanent bewoond. De permanente bewoning van deze bungalows dateert al van voor 2003, bij 6 bungalows is dat zelfs vanaf realisatie van het park. - worden 7 bungalows met de juiste vergunningen ingezet als pauzewoning. 6 van deze bungalows werden hiervoor, weliswaar zonder de juiste vergunning, permanent bewoond en i diende als 2e woning. - dienen 2 bungalows als 2e woning en - is i bungalow afgebrand. Deze laatste woning werd tot net voor de brand ook permanent bewoond. - i beheerderswoning welke permanent bewoond wordt. De bewoners van de beheerderswoning zijn ook eigenaar van 2 recreatiebungalows, welke zij als zodanig in privé verhuren, hier zijn dus geen zakelijke activiteiten aan verbonden.

Bovenstaande geeft weer dat, feitelijk gezien, minder dan 20% van het geheel nog als een recreatieve voorziening gezien kan worden. De feitelijke gebruikssituaties zijn in de ioop der tijd o.a. ingegeven door een langzaam teruglopende exploitatie. Langdurige inzet voor bewoning, hetzij permanent hetzij als pauzewoning, biedt dan een oplossing voor enig rendement. Blijkens informatie van de eigenaren van de 4 nog inzetbare recreatiebungalows heeft de vestiging van een AZC, met het gebouw op ca. 5 meter afstand van het betreffende plangebied, al een merkbaar negatief effect op de verhuurbaarheid. Toezeggingen van de gemeente Nunspeet richting de eigenaar van Elspeterweg 44 om, na de gebruiksperiode als AZC het gebouw in te mogen zetten voor de opvang van arbeidsmigranten zullen daar, naar verwachting geen verandering in brengen. Gezien de feitelijke situatie, waarin het gehele park al beschouwd kan worden als een woongebied, verzoeken wij uw coliege om medewerking tot wijziging van het vigerende omgevingsplan waarbij de bestemming Recreatie — bungalowpark omgezet wordt naar de bestemming Wonen. Uiteraard komen wij, samen met (een vertegenwoordiging van) onze opdrachtgevers, graag in gesprek met uw college om dit verzoek toe te lichten en te overleggen hoe en onder welke voorwaarden de gevraagde wijziging vorm kan krijgen. ln afwachting van uw reactie

architect BNA bijlagen geen lndustneweg 75 8071 CS Nunspeet www.slaavanasselt.nl

tel 0341 25 19 63 info@slaavanasselt.nl

NL69RABO0387557075 BTW NL 8124.87.448.601 KvK 08074703